用戶8687340071492
徵信有問題，銀行是不會貸款的，地產按揭貸款也是如此。
房子賣了兩個月了，說明是二手房，目前按揭貸款額度較為緊張，一手房都需要等待，二手房額度更加緊張，很多城市二手房貸款需要等到明年了，在額度較為緊張下，銀行按揭貸款就是徵信沒有問題的客戶都做不過來，還會選擇徵信有問題的客戶嗎/不現實的。
二手房買賣，主動權在房主手裡，而不是在買房者手裡，既然購房者徵信有問題，那麼就應該及早脫身，而不是繼續交易，繼續交易就是折騰，最後可能依然是沒有能夠完成二手房按揭貸款，倒是耽誤自己賣房，目前很多地方二手房價格是不斷下跌的，賣出難度增加，折騰時間越長，可能價格越低。
中介說換一家銀行，中介是為自己利益考慮，畢竟做成功一旦房子買賣很不容易，可以獲得1.5%左右的中介費用，房價高的離譜，一旦成功可能就是數萬元的收益，因此中介只會從自身利益出發，儘量促成交易，銀行審核貸款對徵信是有些微的差別，可能一小銀行相對寬鬆，但成功概率也不大。
何況售樓者不知道購房者徵信問題出在哪兒，是信用卡透支過度頻繁還是沒有還清信用卡貸款，或者是有網貸存在，還是有未履行的法院判決，處於信息不對稱的弱勢一方，因此還是儘早取消交易為好，最多就是退還首付款，畢竟違約一方不在自己而在購房者。
杜坤維
買賣二手房，查詢賣家房產信息是否有二次抵押狀態，買家是否有購房資格，是否具備貸款資格，這些都是中介需要做的事情。
一般來說，簽訂合同前，中介有義務提醒客戶打印徵信報告！所以說這件事情上中介失職了哈。
當然，既然這樣的情況已經發生了，就按照中介所說的做，換家銀行試試。其實，徵信出現問題比較常見。因為很多人在使用信用卡的時候，有的忘記還了，有的該還的時候沒人還上，產生逾期次數過多造成的！
前幾天我，有個買公寓的客戶，在買之前我一直問他徵信怎麼樣，他一直都說沒得問題。讓他打印也不去打印！
等到他簽訂認購協議後，置業顧問讓他打印徵信報告貸款的時候才去打印，結果打印出來一看，近兩年逾期十餘次。遇到這樣的情況，銀行一般是拒貸的。
最後，他不得不用家裡人其他名字購買。
其實，在銀行收緊政策後，一家銀行拒貸很有可能引起連鎖反應，另外的銀行也有可能拒貸。
像遇到徵信逾期比較嚴重的客戶，很多銀行都會拒貸！不知道你們合同是怎麼約定的，一般來說買家徵信問題導致不能貸款購買，買家是違約的。
最後祝你們買賣雙方過戶順利！
房產老男孩
一般來說，用處不大，但也可以試試。
像徵信有問題，在哪家銀行貸款，差別都不大。因為銀行之間，對借款人徵信要求尺度差距不大。但也不排除有些小銀行沒得業務，只要徵信不老是差，說得過去，也能貸下來。
徵信問題關乎貸款安全，涉及貸款風險控制，有些銀行審查比較嚴格，比如國有銀行。稍微有點問題，都貸不下來。
有些銀行審查尺度稍微松一點，能說得過去，也能貸。比如農商行和部分城商行。
你說的這種情況，中介可能也是抱著死馬當活馬醫的態度！就是去試試看。
如果確實能貸下來，你收收錢，大家也就散了，沒啥好說的。如果貸不下來，你的麻煩還是大的，買家的麻煩更大。
怎麼說呢？
戶已經過了，貸款辦不下來，買家沒辦法付錢給你，你收不到錢，但房子又成別人的名字了，你說老火不嘛！
如果把戶過回來，又要產生稅費，不划算，這個費該誰出呢？一般來說，買家貸不下來，買家就有過錯，這個費用應該買家出。中介在交易前，沒有落實好貸款手續，中介也有責任，收不到中介費，還要承擔些責任才行。
如果戶不過回來也可以，讓買家找個徵信好的人去貸款，用房子抵押，把錢貸出來，用抵押貸款的錢還你的尾款，也是可以的。但這樣做的話，貸款期限短，利息高，買家壓力很大，不一定承受得起。
所以，你的交易還是有些疏忽大意了，中介工作沒做到位，導致目前大家都為難，很被動！
因此，試試吧，能解決最好，不能貸了再想別的辦法。
房壇法菜
對於證信，一般銀行看重兩大塊。
一是徵信的查詢次數和逾期情況，二是買家徵信的負債。如果是因為短期的徵信查詢超標，可以等待一個月後在辦理，前提是查詢不能超標太厲害。逾期也是一樣，在合理範圍之內。如果太厲害，換銀行也結論不了問題，銀行房貸要求大同小異。
再就是買家的負債問題，如果負債超標，銀行會要求在貸款辦理前進行結清。部分買家存在套取貸款和信用卡進行購房，所以政策上會比較看重點。
個人建議留一份買家徵信，讓周邊金融的朋友幫你看看。和買家協商貸款時效，不然你的賣房時間將會不斷拉長。
武漢金融柯大蝦
如想將這宗交易推進，只能“死馬當活馬醫”，不管有沒有用，讓中介和買家再找多幾家銀行試一試運氣。
如果徵信只是有點瑕疵，找小銀行可能還有機會。
四大銀行之外的小銀行相對門檻和條件會低一點。在徵信有小瑕疵的情況下，可以和小銀行協商，嘗試以“增加擔保人或購買保險”等作為附加條件，也可由銀行提供解決方案，這樣估計還有機會辦得了貸款。
如果徵信有嚴重的汙點，那沒有機會了，只能按以下方式處理：
1.還沒過戶的，讓買方更名給家人，用家人的名字過戶和重新辦貸款。
2.已過戶，那隻能夠讓買家去籌錢全款付清。
3.更不了名給家人，又不能全款付清。按合同執行，買家的違約金從已付款項中扣，仍然不足以賠償的，再追加索賠。買家如因需賠償不願意配合去解除已備案合同的，可以申請通過法院判決的方式解除合同。
若合同解除了，房子再賣，切勿再冒“先過戶再申辦按揭”的風險。
要買家先核查自己有沒有購房資格，同時讓中介或買家聯繫評估公司進行按揭評估價初評，然後根據銀行的清單，提供資料到銀行預先審核貸款資格和可貸額度，獲得銀行的同意後，再辦理過戶。
最後，想說的是
年底按揭類二手房交易，真的不是好時機，我在其他問答或文章中經常強調這點。銀行在額度比較緊情況下，審核會更嚴，對非優質客戶，尤其是零散類二手房貸款客戶，寧願不批貸，放棄這宗按揭業務。
房微言
買家徵信有問題的這種，中介說換銀行試試，也只能如此。但我認為，作為賣家，首先要看下如何簽訂的買賣合同、其中是如何約定的。畢竟在買賣上，買家如果因徵信問題，未能及時達成交易，如果有相關約定，那麼可以視為買方違約，可以尋找買方的相關責任；而如果是並沒有相應的約定，則只能是寄希望於盡快處理完畢。這也是二手房交易中，套路層出不窮的一種體現，所以很多人偏向於買一手房，主要是繞不過二手房裡邊的那些彎彎繞。
樂哥談
我來回答，有用，有用。但是我不太清楚你們之間的細節問題。程序上應該先去銀行預審批客戶貸款資格，如果銀行給出明確回答你們再進行下一步交易。但是根據你自己的描述，沒有體現出你們進行那些細節上的問題協商。例如，首付款是否收到，定金是否接收，合同裡有沒有明確違約責任等等。一般正規公司（規模比較大）不會出現這種情況，當然也有特殊情況，比如在銀行給出答案後，客戶這邊又去在這段時間內做其他貸款，或者信用卡有逾期。這都是問題所在，換一家銀行很有可能可以把這些問題給忽略掉，正常做貸款。具體情況你還是結合實際情況而定，這個時候你們詢問一下中介公司，怎樣可以快點把這個事情處理掉，或者讓他們再給你繼續找客戶。希望以上回答可以幫到你！
黑夜最亮的星
有可能能行，因為各個銀行對信用的要求不一樣，比如建行只要有瑕疵就斃了，但是光大銀行不管信用不好的看情況利率上浮就可以😄所以換就換一下吧，這種情況買家應該更著急，因為假如他被所有的銀行拉黑，那他就完了，以後就不能和銀行打交道了
用戶3093694214418
如果不是很嚴重的問題，比如信用卡逾期次數3-4比，金額小，並且不是連續性的，換家銀行是可行的，把實際情況說明清楚，應該有希望通過的。
房子那點事No1
徵信有問題，就得看問題的大小了，如果說問題不大，那換家銀行問題也許可以得到解決，只是上浮的利率有所不同，若是問題比較大，換銀行也是沒有用的
