901524556
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
对于当前的房地产行业如果我们真的说实话容易被举报，前段时间有读者提问关于房地产未来走势的看法，社长就表达了真实的观点，最终因为房地产行业的举报，而停止推荐。
今天我们依然来说一说房地产行业的真实情况，社长只是实话实说从来不害怕举报，有本事可以继续举报。
2019年的房地产
在2019年的时候我们就知道房地产行业已经发生了微妙的变化，只是对于拆迁的人，房地产投机客，手中持有多套房子的房东，和房地产中介来说，不愿意面对事实而已。
在2019年的中旬我们就可以看到房地产行业的写字楼与商铺销量出现下滑，举个最简单的例子，社长在2014年租的地铁旁边的办公室，一平米价格是65元，到2019年的时候一平米降至40元，大部分写字楼依然空置。
以前写字楼交租金基本上是一年一交，现在部分写字楼可以一个月一交，这说明了什么问题，我相信社长不说大家都已经心知肚明。
2019年年底的时候从写字楼商铺蔓延到了住宅，虽然说住宅价格并没有下跌，但上涨幅度已经出现了明显的缩减。
2020年的房地产
如果说2019年的房地产你还没有看懂，那么2020年的房地产如果你还没有看懂，那么只能说社长永远叫不醒一个装睡的人。
1月份房地产销量持续下滑，2月份不得以恒大地产开出了75折现房销售，从线下销售转移到线上销售，如果转介绍还可以获得1%的佣金，同时也可以签订无条件退房协议。
一时之间手中持有多套房子的房东与房地产中介傻眼了，相信未来房子的销售让房地产中介难以有生存的空间。
综合来看：房地产行业在2019年，宏观调控政策房住不炒的前提条件之下，已经发生了变化，2020年开启了房地产行业下跌之路，但并不是所有的城市房价都会下跌。
部分城市如果能够留得住真正的人才，人流量相对较大，这样的城市房价也会出现短暂的反弹，但从长远的角度来看房地产行业已经是穷途末路。
社长财经
多城市0成交，有人说房价会上涨，是假话话？当然是假话，有的地区没有成交都说房价大涨了呢，这些人为什么要说假话，原因如下。
一、我国是制造业大国，不止说工业上市制造业大国，数据上也是制造业大国。数据是制造的，对你没有看错是制造的，不是统计的。你看到哪里数据是真实统计的，特别是房地产数据，这个关系到卖地，关系到是否还可以卖地时候让开发商大量向银行贷款还债，比如2019多个地方房价大跌，后来数据不都制造出环比上涨，同比上涨吗？
二、房地产相关从业人员不制造假的数据，房子会一套都卖不掉，他们也要养家糊口，也要生活。中介、托、房地产开发商员工、房地产开发商、卖地的都依赖这个为生。你让他说房子太多了，很多人买不起，有人要断供了，有企业要抛售了，对不起不会说的。
刘华银mark
房价会再上涨不一定不正确，关键是什么时候会再上涨，至少目前来看，一两年内预计难以再上涨了，在未来的两到三年内，房价是以阴跌为主的，等到2017年和2018年暴涨的涨幅消化得基本上差不多了，房价才会继续上涨。
房子跟其他商品一样，都是有趋势的，虽然房子长期来看，跟其他商品一样，都是会不断上升的，就跟一个肉夹馍在10年前只要2元，但是现在要6元，一样的道理。房子不可能会比10年前便宜，毕竟整体物价在上涨，房子的成本也在上涨，所以希望房子跌到5年前、甚至10年前的价格是不现实的。
房子短期内是有价格波动的，目前是房子的下行区间。全国的各线城市在2016年到2018年房价都涨幅巨大，尤其是三四线城市用了一年多时间完成了房价翻一倍的涨幅，这种涨幅在历史上是不曾有的，虽然房子从趋势来看都是上升的，但一年时间涨一倍是从来没有过的。全国特别是三四线城市因为去库存而带来的超大涨幅需要时间来消化，所以笔者预测在3年内房子都是阴跌或者横盘的。
现在国内的货币环境是宽松的，大量资金通过量化宽松被注入了各行业，这必然带来物价的整体上涨。房地产市场的各种建筑材料、人工成本都是在增加的，构成房地产成本最大的因素——土地价格，也是在不断上涨的。在房地产成本不断上涨的情况下，房价的阴跌和滞涨不会长期持续下去，等到前期的涨幅消化得基本到位，居民的收入跟上来之后，房价会开启新一轮的上涨周期，但不会再像2016年以来那样疯狂的一年涨一倍。
房子作为一种耐用的固定资产，居民对房地产的追求不会停止，因为随着居民生活水平的提高，居民不仅会要求有房住，还会要求有好房子、大房子住，对居住的品质会要求越来越高。在20年前，有砖房住就很满足了，在10年前，有电梯房住就满足了，在5年前，不仅有电梯，还要人车分流，还要低密度，未来，居民会追求有自己活动空间的花园洋房、叠拼等等，所以居民对房子的追求不会停止，质量差的房子会过剩，但质量好的房子始终会处于稀缺的状态。
明眼观房
受疫情影响，部分地方2月房地产0成交，这是不可抗力之下市场的正常反应。保命重要，还是买房重要？不用多说，大家都会做出合理的选择。
有人说房价会再上涨，应该说这个说法不全面，不够准确！小菜认为，房地产未来发展趋势是分化的，有的城市房价会继续涨，有的城市房价会走跌，房地产很难再现全国一盘棋的发展走势。
第一、受疫情影响，2月部分城市房地产0成交
疫情作为全国性突发公共卫生事件，确实影响了很多行业。
多数行业在这次疫情中都受到负面冲击，比如餐饮、房地产业；也有受益的，比如债市、医药、医疗器械行业。
在这个“水深火热”的疫情期间，房地产表现怎么样呢？我们一起来看下一手和二手市场的表现吧。
01、前2月房企销售业绩严重下滑
亿翰智库数据显示，2020年1-2月，TOP100房企累计实现销售额9181亿，同比去年同期下滑25.1%；累计实现销售面积6926万㎡，同比去年同期下滑23.8%！
头部房企的整体承压能力更强，中小房企受冲击的影响更大！在TOP100房企中，前10累计下滑16.7%，11-50累计下滑28.8%，51-100的下滑37.2%！
人民法院网数据则显示，2020年前6周，累计宣告破产的房企数量达81家，日均破产1.9家；而2019年累计破产房企数量为528家，日均1.4家，上升了35.7%！
从注册地看，破产房企多是位于三四线城市，且规模不大的中小房企。
02、多地二手房0成交
据CRIC数据显示，重点监测的全国25个城市二手房市场，在2020年第4、5、6周有多地出现了0成交情况。
其中，春节假期期间，多地二手房0成交。春节后首周，全国88城成交面积同比去年同期暴跌95%；相比2018年同期，暴跌96%！但往年春节收假后首周，市场交易已经开始回升。
可见，疫情确实冲击了楼市，房屋成交量不论一手房，还是二手房？不论环比，还是同比？都出现了严重下滑！
第二、中长期内房价会再涨，是真的吗？
小菜认为，随着城镇化持续、深入推进，并在达到一定水平后，房地产分化的趋势将难以避免。
也就是说，城市发展会分化，房地产市场会分化，房价也会分化。
这将意味着，有的城市房价会继续涨，有的城市房价会滞涨，甚至就要慢慢下跌。
01、哪些城市房价还会继续涨？
先说结论：大城市及其卫星城市、旅居康养城市房价还要涨！
（1）为什么这些城市的房价还要涨？
小菜认为，这些城市的房价之所以还要涨，有四大因素推动，且每个因素都极具动能。
①大城市化
在城市发展道路上，有的主张发展大城市为核心、卫星城市为辅助的城市群和都市圈，进而推动城市和经济发展；有的主张像德国、意大利那样，通过发展若干个中小城镇，进而推动城市和国家经济发展。
从新型城镇规划纲要和政府工作报告看，大城市派最终胜出。其核心观点就是发展和培育城市群、都市圈的力量，进而带动全国城市、经济、科技、金融、贸易等发展。
也就是说，国家960万平方公里的土地上，不可能全都拿来发展城市；而人口、资金、产业等资源和生产要素又都是有限的，那就得集中优势资源，“把好钢用在刀刃上”，优先发展部分城市和区域。
因此，在国家政策、战略、资源配置层面上，大城市区域是享有优先权的，区域内的房地产就将拥有政策、战略和资源上的优势。
②发达国家经验借鉴
我们确立了大城市发展模式后，在发展道路上就直接对标美国模式！因此，美国城市发展规律对我们就具有积极的参考意义。
从美国国家调查局数据看，美国城镇化历程大致经历了4个发展阶段，即农村进城、中小城市人口向大城市聚集、大城市郊区化和大都市圈化。
美国走完第一阶段用了20年；走完第二阶段用了40年；走完第三阶段用了20年；走第四阶段耗时40年！
这个发展历程说明了什么？
按照我们目前的城市发展现状和特征，我们已经进入城市发展第二阶段。
也就是说，现在这个阶段看，农村新增进城人口越来越乏力，但还未枯竭！中小城市人口会持续向大城市聚集，大城市不缺人！
因此，随着人口不断涌入，大城市会新增更多的住房需求，房地产将拥有人口红利，房价上涨是合理预期。
③人口聚集
A/农业人口向城市非农产业转移
2019年末，大陆总人口突破14亿，新增467万。其中，城镇常住人口8.5亿，占比60.6%；农村常住人口5.5亿。
联合国《世界人口展望2019》报告中预测，中国将在2030年达到常住人口城镇化率70.6%！按目前人口基数看，未来10年城镇化率还将提升10%，那就还有1.4亿农村居民进城。
虽然“刘易斯第一拐点”已过，但还有第二拐点！未来10年新增1.4亿人进城就是合理预测。
B/基于城镇化规律，中小城市人口持续向大城市转移，大城市人口持续增长，这点也是有实证的（如下图）。
④产业转移
大城市人口持续增加，也得有就业机会、有对应的收入和各项生活配套才能留住新增人口。
这点其实不用担忧！国家早有产业规划。
比如，粤港澳大湾区，国家定位是世界级湾区，有4核，香港、澳门、广州和深圳，其余7城是卫星城。
在四核中，香港偏重贸易、金融、航运；澳门偏重旅游、休闲；广州偏重商贸和交通；深圳偏重科创！
其他7城作为卫星城，承接4核外溢的产业、人口和部门城市功能，共同打造世界级湾区和湾区经济，共谋发展。
可见，国家在规划层面已经选取了具备发展前景和完整产业结构的城市或区域在发展。说白了，没有发展潜力和前景，国家干嘛要把有限的资源、政策配给你，这不是“浪费”吗？
综合上述四大影响未来城市发展、房地产发展的核心要素，城市群和都市圈将获得发展优势，在这个基础上，城市群、都市圈的“虹吸效应”会更加明显，房价上涨就是合理预期。
（2）为什么旅居康养城市也会发展？
缺少国家战略层面的优势，为什么旅居康养的中小城市还能获得发展？
其实，还是人和产业的问题，人随产业走，有产业就有人。
2019年末，总人口突破14亿。其中，60岁以上人口2.53亿，占比18.1%，提高0.2个百分点；而65岁以上人口1.76亿，占比12.6%，提高0.7个百分点！
这就意味着，我国社会人口老龄趋势在持续深入，老龄人口在不断增加。
社科院的研究数据显示，到2030年，我国总人口达到峰值，老龄人口占比突破2成；到2050年，老龄人口接近4.3亿，占比超3成！
未来的人口结构和趋势，不仅会考验到国家的社保体系，养老体系，同时也会给旅居、康养城市带来发展机遇。
生活水平越来越高，养老就会越来越注重品质！环境优美、气候宜居的旅居城市就更容易得到老年人口的青睐。
旅居和康养产业，也就是所谓的大健康产业培育起来后，不仅能增加消费，吸引人口，还能留住人口，推动城市经济发展。
比如，云南有两个典型的旅居、康养城市，大理和腾冲，前者是地级市，后者是县级市，距离省会昆明都上百公里，目前房价均已破“万”，直逼省会房价，现在旅居和康养产业发展都还不错，未来形势也是蛮好的。
因此，旅居、康养康养城市也将获得人口和产业上的红利，保持继续发展，房价上涨也是合理预期。
02、哪些城市房价会跌？
通过上面的分析，使用排除法，基本上就可以确定哪些城市的房价在未来大概率会下跌了。
怎么说呢？
房价处在高位，需要新增人口去接盘，而人口新增乏力，甚至逐年流失了，那需求越来越少，而供应还在新增，且存量已经够大，叠加产业外迁，经济增速跟不上趟，那房价不下跌，不是很奇怪吗？
综合本节分析，中长期看，一二线为首的大城市仍将获得继续发展，房价仍然会保持上涨；具备康养、旅居条件的中小城市，基于人口和产业发展，也有发展红利。其他的单体城市，缺乏经济、人口和产业支撑，房价走跌的概率很大。
第三、短期内房价走势预测
疫情确实冲击到了房地产，不管是一手，还是二手市场，都有明显的下滑趋势。但除了整体趋势在下滑外，房地产业洗牌的速度在加快，房地产分化的趋势在加强！
01、房企“几家欢乐几家愁”
在“水深火热”的1-2月，恒大销量逆势上涨35.3%！但还不是销售业绩最好的，前面还有2位，中国中铁，销量上升58.7%；首开股份，上涨46.2%！
与部分头部房企交出优异的“成绩单”不同，开年前6周又有81家房企破产！说明疫情加速了行业洗牌的速度，房地产业再现“强者恒强、弱者加速出局”的定律！
因此，房企的分化，不会带来行业价格的震动，楼市价格基本面还是稳的。
02、政策维稳，房价企稳
大政策方面，依然还是“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”、“因城施策”、不以房地产作为短期内刺激经济的手段。
在国家大政策不发生实质转向的情况下，房价难有大涨或大跌，房价基本面很“稳”！
疫情冲击了部分地方楼市，在“一城一策”原则下，多地出台了纾困措施，比如延期缴纳土地出让金；“救市”措施，比如阶段性地松绑预售政策、取消商住限购；金融“扶持”措施，公积金首付比例将至2成，依法依规退回监管预售资金等。
加上房企复工后，继续开启打折销售措施，房价在维稳的同时，消费者也能享受到实惠。
与房产销售“腰斩”形成鲜明对比的是土地市场成交火热，前两月50城卖地揽金超5000亿，广州和上海均现新“地王”！说明市场对未来楼市的信心是十足的！
综合看，不管是国家政策层面，还是市场层面，房价总体都是稳定的。
03、城市房价分化
国家统计局2020年1月全国70城房价指数显示，4个一线城市环比上涨0.4%，涨幅扩大0.2%；31个二线城市环比上涨0.2%，涨幅回落0.1%；35个三线城市环比上涨0.4%，涨幅回落0.2%。
也就意味着，一线城市房价在上涨，而且涨幅在扩大；二三线房价微涨，但上涨的趋势在减弱，开始下行！
从上涨城市看，环比上涨城市为47个，比上月减少3个；环比持平的有8个，而下跌的有15个，比上月增加了3个。
因此，短期内看，4个一线城市和强二线城市房价将率先从疫情影响中恢复过来，进入到上涨通道！弱二线和三四线城市在错过“返乡置业季”回血后，将提前进入到调整期。
01、短期内
一线城市和强二线城市已经处在了上涨通道，稳中有涨就是大概率事件；弱二线和三四线城市将稳中小跌，提前进入价格调整期。
02、中长期
城镇化趋势难以逆转，人口、产业、资金等生产要素和资源都将持续流向城市群、都市圈房价稳中有涨将是大概率事件；缺乏特色的中小城市，将在城镇化第二阶段“掉队”，房价走跌的概率很大！
房坛法菜
2020年是注定不平凡的一年，我国整体经济已经进入到萧条状态，餐饮行业未开门，旅游行业禁止游玩，房地产的成交量也出现直线式下降。更多人的就是关心房价是否也会跟着下降。
房地产市场成交量与房价挂钩关系，未来我国的发展中房价还是在上涨的趋势。
经过一轮去库存之后，我国在三四线城市房价几乎上涨了一倍有余。房地产市场成交量与房价的关系。未来我国房价还在上涨中吗？我们一起来探讨一下。
一：房地产市场成交量与房价的关系。
一件商品的供需关系是直接影响价格的走势供大于求的情况下，价格必定是在下降的，而房地产行业就不一样了。
房地产市场会与其他商品不同，会出现量价并存。
全国性去库存之后，我国各大城市房价均有上涨的趋势，截止到2019年年底，我国商品房预计可以居住40亿人，人均面积已经达到每人40平方了，但我国还是很多人处于无房的状态当中。
房地产市场作为我国经济重要的支撑体，2019年我国房地产占据了全国的GDP7%的位置，在表面数据看起来不是很亮，但是房地产支撑了每个城市，当地政府经济来源的一大主体。在多年来我国经济萧条的情况下，都会选择房地产作为刺激中国经济的发展，主要基础。
刚需购房者提到房子时候，最痛恨的无非是“炒房客，炒房团”这些人手上不仅有大量的房子，而且还出现了集体控价的情况。另外还擅长于煽动其他业主的情绪，导致房价一路在上涨的趋势中。
房地产在我国作为经济的领导者，由于“炒房团”都看中了房地产在我国的地位，选择大量的购入房子作为投资使用。大量的房子掌握在少量人手中，直接把价格控死了，导致我国上涨的因素之一。
二：未来我国房地产市场的价格走势。
房地产市场的未来走势，我们要根据人口，城市化率，通货膨胀，还有国家的政策调控。
人口：2019年我国人口突破了14亿，人口给我们国家带来了很多行业的人口红利，房地产市场也不例外。虽然我国人口出生率在不断的下降，但是我国放开二胎政策之后对人口自然增长率是有一定程度的缓解层面的。现在我国购房人群多数为80 90后居多，购买房子均为结婚而准备的。相信时间在推移，10年之后，我国的主要购买人群将会变成00后。
城市化率：城市化率越高，就意味着更多的人往城里发展。2019年我国的城市化率已经突破了60%，预计在2030年我国的城市化率将会达到70%2050年城市化率达到78%，在未来30年中的发展，我国的城市将会出现越来越多的人口。城市的人口越来越多，对住房的要居住要求也会逐步的增加。
通货膨胀：这个词相信大家也不会陌生，2010年我国M2货币发行量为60万亿，截止到2019年我国m2货币发行量突破200万亿，在过去的十年中，我国的货币发行量增加了3.33倍。例如房价在2010年为1万元一平米，到2019年房价要达到3.3万元每平米才与当年1万元的房价，价值相当。
政策调控：我国再次强“房住不炒”在2019年我国出台了620次政策直接导致我国在下半年时间出现了420家房地产企业倒闭情况，2020年我国将会严重落实到此情况。“因城施策”海南做出的调整是所有开发商的房子要以现房出售，在本市拥有两套房产，将不能购买第3套房子。东莞则提出备案价在6个月之内不能上浮超过5%，而在价格下行方面就不受任何限制。
从人口的变化，城市化率和通货膨胀都可以看出我国未来房价还是在上升的趋势中。和国家的政策调控是为让了房地产更健康平稳的发展。保证我国的房地产市场在未来的发展中不会出现大涨的情况出现。
三：总结
我国在未来的发展中，房价整体还是会在上涨的趋势中，只不过房价的上涨幅度是逐步在减少。
我国三线四线五线城市在未来的发展中房价很大，可能会出现价格的下跌情况，因为人口不断在输出，在生活配套，交通出行大大不如一二线城市的规划。
我是有点意思，欢迎大家留言探讨，有喜欢的点赞，关注加转发。
有点意思A
我以前做过某家的房产经纪人，就您的问题提供以下见解。
一、可能向你所说的那样多城房地产0成交，开发商无非就是想多赚钱，其中晚开盘成交的话，开发商会得到以后一定的收益，毕竟现在买房的人多，总之开发商不傻也不愁房子卖不出去。
二、如果多城确实出现0成交，开发商忙着收回本钱或赚取利润，会雇人放出口风，制造楼盘会涨价的假象，其目的也是为了赚钱，通常人们会因为害怕楼盘涨价买来亏，所以这也是一种刺激客户消费的手段。
总之买房得谨慎，要选好自己喜欢的户型、居住环境、周边设施以及价格问题。以免在以后的生活中出现遗憾，毕竟买房也是人生中的头等大事，有家才有避风港。
久居意深
房地产不是大白菜，多了虽不会烂在大街上。但是，闲在那里等涨价。囤在手里等赚钱。也不现实。
如果，白菜一边烂大街。一面卖白菜的人还喊涨价。那么满大街的人都会认为这个卖白菜的人有病。
房子卖不出去了。房地产商还要吵着涨价。虽然，炒房的人也会跟着起哄。但是，你要是觉得刚需的还会跟风买房的话。是不是有点低估刚需买房者的智商了？
用户5690558284漂香的河流
我来说下为什么有人过完年房价回涨吧
2手房东房子卖了一年没卖掉，价格一降再降，给别人看房又看的烦了，如果有客户出价差不多就点头成交了，所以年底杀价比较容易些，对买方来说是过年前这段时间最划算
等过完年房东心态又变得好了，也不太肯让价了，再加上新来挂牌的房东开价又不愿意挂的比别家便宜，所以看上去房价回涨了
今年比较特殊，不同的城市成交量会有两级分化，毕竟有条件的都想往更安全，管理更好的城市去居住，有些地方完全靠本地人刚需来支撑房产市场，所以没有成交也是正常，判断房价涨或者跌也是仁者见仁，智者见智，站的高度不同看事角度也不同。
中原地产50570
1.0成交是不动产登记中心的问题，而不是市场没有成交；
2.有人说房价会上涨，是个人主观预判，不是必然的结果；
3.假话是不真实的骗人的话，用对未来的预判来定义现在的事实！
三句话并没有什么直接的关联，问题是又是反问句，用0成交推导预判上涨的都在说假话，这逻辑混乱的在骂所有的多头啊！
房产青秀大师兄
有人说房价上涨是不良中介及房产水军！公务员4000元工资，衣食住行，人情世故，怀疑买一斤水泥买不起，何苦为银行及象潘石屹，美国公民孙宏斌这样开发商打工，当几十年生不如死房奴。
