有些中介是在售楼处附近拦截客户的,你会和中介去看开发商的房子吗?

地产业内那些事


关于您说的这件事,我是深有体会的。其实很简单,天下熙熙皆为利来,中介之所以会去开发商售楼处前去拦客户很简单的原因是因为,这个楼盘跟他们有合作导客成交了会有返点的。

一二手联动这件事由来已久,大部分的比较火热的状态是因为大环境楼市的成交并不算好,房地产作为一个资金流要求很高的产业,需要快速去化回笼资金,这样在旧有的销售渠道之外,他们还会选择和本地的一些中介公司进行合作来帮助他们去化楼盘。

正常情况下,不同的楼盘给出的返点会有所不同,少的几千元多的几十万(案值几千万)都是有的。

作为消费者,我们也要摆正自己的心态,楼盘项目的好坏跟中介其实本质上没有多大的关系,最主要的还是要看开发商的品质和各项配套,依旧施工方的口碑,不会因为售楼处门口游荡几个中介就拉低了他的水准,房子归根结底是必需品,中介多说明他们自己也认定这个楼盘比较好卖,容易捡到钱不是吗?反之也印证了自己的眼光不错,如果你去看的楼盘本身门可罗雀而中介都懒得去光顾,更说明这个楼盘并不是太被看好。

在市面上,不少不和中介合作的楼盘,都是有其自身突出的优势的,比如有优质的学区加持或是本身网络渠道做的好,或是过去蓄水做的不错,除此之外在现在这样相对冷淡的市场环境下,中介活跃的楼盘反而可以判断,楼盘看相还是不错的。

作为一名买房人,省钱是第一位的,我们可以借力打力,可以在进场前和中介谈好,首先可以侧面了解一下返佣的价格和他们约定如果成交了给你返多少钱,毕竟成交了他们才有钱拿,多少会返给我们一部分,据我所知通常可以返到一半左右,而这个优惠再开发商那里不一定能拿到,此外,可以要求中介帮你去沟通,虽然题主对中介评价不高,但是不可否认,中介都是房产行业的老油子,对于这一块还是很能谈的,中介想成交,开发商的销售也想成交,最终给出来的价格多多少少会比表价便宜一些,有时候如果你的付款方式更有优势,还有可能诈出一点内部优惠。当然也是根据具体楼盘而定,因为开发商楼盘的销售也是一个分包的过程,开发商本身很少有直属销售,而是将销售任务招标分包给一个或者几个商品房销售公司,比如大家比较熟悉的易居中国就是楼盘分包销售公司的一员,这些销售公司自己也是有利润空间的,相应的情况下如果沟通得当,还是能够压榨一点销售分包方的利润出来,所以说有中介陪同并不是坏事。


其实最优的方式,还是在本地有中介公司的朋友,把意向楼盘告知他,让他带你去,去之前把返点和一些细节都谈好,这样反而是个双赢的事。最后想说,如今楼市比较淡,各位买房还是根据自身的实际情况来选择购买与否。面对冷淡的市场,我们更要学会活用楼市中的老鸟们,毕竟他们是吃这碗饭的,在买方市场当道的今天,什么样的优惠价都有可能遇到,你没拿到只能说你道行还浅。我还记得2014年,南京大部分楼盘都是全款95折,贷款98折,但是我陪朋友去买麒麟门某楼盘的时候,在那里软磨硬泡一天最终拿到了贷款95折,并且去看房之前通过了中介公司的朋友,最终买房的朋友还从他那里拿回来1.5万元的返点,总房价当时不过100万,这样看来等于是打了93折,而也有直接去买的朋友,最终是98折买的房子,这也许就是差距吧。希望我的回答对您有用。


驻家金陵


这些拓客的中介,为什么两年前不反复拦截我,反复骚扰我,反复打电话给我。否则,我早已身价几百万,尽赚数百万了。现在笑这些拓客中介的人,估计两年后也会肠子悔青。


世界的阳光573


有些中介会比售楼处的房子还要便宜,房产中介和售楼处性质差不多


河南中孚教育


说的好像中介真像捡钱的一样那不人人都是富翁了。还有,你真以为你在售楼部买的一定比中介手上的便宜?可笑


Liataynat


你的问题出发点有问题,首先从购房人角度出发,谁给我最大记者或者优惠我和谁看房子。第二从渠道分销或者开发商角度看你的问题酸酸的,吃不到葡萄觉得葡萄酸。角度统一问题都是如何切蛋糕,客户数量一定让更多人和你看房或者进你的售楼处。都不是问题,问题是你不愿意学习也不动脑子


A周智权


小鸡不尿尿 各有各的道 来找你买房的都是你的恩人 不会坑你的 不信你往前看十年 当初你要买了房 别管当时贵贱 在看看现在!


笑江湖6688


被中介扰的发财的还有几个记得他们。请尊重他人劳动。


森情林感


我不回去看房子,因为我需要了,我自己找房子


三石1230


因为你不知道中介带来的好处


楼市小将


确实在刚刚开发的一些楼盘会有这种情况 中介其实也没有什么的 买不买在你


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