潘靈聰
房價漲跌或許跟空置率關係並不大！因為題主寫的是長沙，不存在候鳥現象導致的空置率高，那咱們就來說說像長沙這樣的城市，空置率高，但是房價不跌的原因。
1、棚改拆遷。
比如最近人盡皆知的“深圳拆遷或誕生百個千萬富翁”新聞，這樣的拆遷，不僅會給予金錢的賠償，通常還會給予房產。
據說其中一位大戶，拆遷面積在1200平方米,拆遷後將得到15套回遷房，周邊每平方米單價在65000~75000元之間。
15套房，會全部賣出去嗎？人人都知道在深圳這樣的地方寸土寸金，15套房以後收房租都夠花的了。
但是有一個問題，那就是獲得房子後，這片地區就能夠這麼快地發展成熱區嗎？估計沒那麼容易，得好幾年的建設才能從村稱為大都市。
而在這幾年間，因為沒發展好，所以可能不好出租，明知未來受益巨大的戶主肯定不會講房子賣掉，而是慢慢等待發展起來，這就有了空置率。相信不少地方都是如此。
2、人口流出。
儘管長沙在國內城市中屬於新一線城市，但是國家最近出臺的政策來看，大受扶持的京津冀、長三角、粵港澳大灣區顯然吸引力要大過長沙，這樣就會造成長沙人口流失的局面。
雖然大家都更有潛力的城市打拼了，但是國人講究落葉歸根，在原住地買一套房放著，等過幾年自己奮鬥不了就回家，太正常不過。
3、周邊城市購買。
前面我們說，長沙是一個不錯的城市，這也導致部分鄰市或者下轄地區的人，在有一定資金基礎的時候，在長沙買一套房，兼當一個投資。
總體來說，長沙投資屬性還是可以的，作為省會城市，前景普遍被看好。
4、房價下跌太難。
房企不單單是一個企業，房地產行業涉及的範圍太廣了。
例如建築行業從事者（建築師、設計師、工程師、工人等）、各類建築材料（磚、水泥、砂等）、家電、工廠等等，一旦房價下跌，與之有關的就業就會受到衝擊。
輕則減工資，重則失業，相信各位朋友都或多或少認識、或者有從事這些行業的朋友親戚。
5、抗通貨膨脹。
我國房子之所以這麼搶手，因為它是最抗通貨膨脹的商品，這麼多年以來，能跑贏通膨的大概也就只有房價了。
不少家庭都會準備兩套房，一套自住，另一頭作投資或者備用，這樣在遇到突發事件的時候還可以折現售出，解決燃眉之急。
建議：買房保值抗通貨膨脹是不錯的，但是抱著靠買房盈利想法的話，還要謹慎。
我是老王談樓市，如果你對各種旅遊、養老、買房、投資等有興趣，可以關注我諮詢，定知無不言！
老王談樓市
有房子的沒崗位:沒房子的在打工:城市空置率很少:農村空置率90%:種地不爭錢，打工不爭錢，住著二，三層樓房的農民工不爭錢:土地拋荒:生活在城市的下崗工人:獨生子女只有幹:不幹就不行，柑庶兩頭甜的人群都是哪些人，努力的人:是的，城市落戶買房:家鄉還有房:宅:地產幸福的很，比城市好多了。[大笑]
張繼利660
要讓房價下降國家有一千一萬種方式方法，可是房價大幅下跌絕對不是什麼好事，現在沒買房的朋友以為房價下跌越多越好，跌太多你們還會買嗎？房子一直都是買漲不買跌的，再說了房價大跌之後地產商先倒閉，接下來所有供貨承建商也倒閉，部分銀行也會倒閉，企業職工也拿不到工資，各個行業進入惡性循環，失業人數也將劇增，經濟崩潰，房子空置率繼續上升。老百姓生活都困難還會想著買房？還有能力買房？所以房價不能跌，穩中微漲才是正確✅的[耶]
中國人民478665329342
因為失衡。
根本原因就是不均衡。經濟，資源，人口等等因素導致地區之間的不均衡，財富的不均衡，等等因素會導致房價居高不下。
中國的房屋絕對數量，足夠滿足三四十億人口的居住需求。但是為什麼房子那麼多，空置率這麼高，價格還是那麼貴呢？
首先就是地區發展的失衡因素。我們統計的房屋總數量是指全國的房屋。全國一二線城市加上省會城市總共就四十多個，三四五六線城市加上縣城好幾百個，這些所有城市，縣城鄉鎮等加在一起的商品房總量就是統計的總數量。一二線城市在其中不知道具體數據，但是，所佔比重肯定是遠遠低於二線以下城市的。但是，全國的經濟就是這些一二線城市比較發達，各種資源也集中在這些一二線城市以及省會城市，人口也在往這些地方集中，所以這些地方的房屋肯定相對還是緊缺的，這些地方的土地資源也就更加顯的缺乏，進一步的加劇了房屋的缺乏。而二線以下的城市，經濟欠發達，資源少，所以人口就會流失，人口都不在這些地方生活了，空置率肯定就會高。也就是說，房屋多的地方，住的人少，人多的地方，房屋緊缺。所以才會導致房價居高不下。
財富的失衡。隨著經濟的發展，有的人先富起來了，社會的財富也會越來越集中，富人越來越福，窮人越來越窮。有很多人買不起房子，也有很多人一個人名下很多房子。經常出現在新聞裡房叔房嬸們，哪個名下都是幾十套房子，上百套房子的。這也就導致市場流通的房子就會相對較少。總得來說，就是財富集中在少數人手裡。這些富人掌握了大多數的財富和權力。所以他們怎麼可能會讓財富縮水呢。
所以我認為，就算是空置率很高的情況下，房價也會居高不下的根本原因就是地區發展的不均衡，財富的不均衡導致的。
藍色太陽
我們來分析一下~
1:1線城市20%的空置率，由二線城市的人口去填空。
2:2線城市20%的人去了一線，那麼就會出現40%的空置率。
3:二線城市40%的空置率就被三線城市的人口填空
4:三線城市就會出現60%的空置率
5:三線城市60%的空置率就會被四五六和農村幾億人口基數填滿。
最後四線變成鄉鎮或者農村。
高先生127964129
高房價和空置率沒關係，房子都空著房價也可以很高，這要看炒房資金是否充裕，銀行貸款是否源源不斷向上頂。高房價是靠資金堆砌起來滴。
garylg
開發商自己把錢匯國外或轉存了，佔壓的房子錢，都是銀行的錢了，你想想會降價嗎，除非國家收房產稅，按季度收，成品進入市場三個月的銷售期，超過了就收房產稅，這房產稅一會半會的實行不了，這咱們都明白
用戶6851976858096
空置率高房價不跌是原因流動沒有枯竭，當流動性枯竭幾億、幾千萬、幾百萬房子就是一堆鋼筋水泥，一文不值！
神話不是夢92078
以儲房作為投資儲蓄的人在城市人群中佔比很大，讓他們接受現實，應該投資轉向是需要個過程的。再說，住房出手目前也是不易。
用戶秋末
農村一戶一宅，城裡一戶兩宅行了吧！！！把戶第三宅以上的房子收歸國有！！！免費發給新婚每對夫婦90平一套！！！人口就會自然增長的！！！徹徹底底把炒房囤房人打扒下！！！
