刚刚，央行宣布降准！约5500亿资金流出 ，楼市迎来大利好！
买房首付下调，全国多城房贷利率下降，首套最低仅4.78%，买房迎来绝佳购房时机！
NO.1丨壹——刚刚，央行宣布降准，释放约5500亿资金
央行在连续19日暂停逆回购操作后，终于憋出大招：
中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
尽管是突发，但此次降准完全是在意料之中。除了连续的暂停逆回购操作这一明显暗示之外，3月10日召开的国常会也明确提出要抓紧出台普惠金融定向降准措施。
终于，在今天，如国常会的要求，降准实现了。疫情冲击下，寒彻刺骨的楼市迎来了一阵暖风。
那么，具体来看，本次降准会对楼市有哪些影响?
01、提振楼市信心
央行宣布降准，表明政策会加大对经济大环境的扶持，并对房地产周边有所利好，进而提振楼市信心。当然在房住不炒的大旗下，降准对楼市的利好影响也会表现得比较温和。
02、有助于银行资金的流动性
而降准本身有助于改善商业银行的流动性，对于房贷等有积极的作用。虽然理论上各类资金本身不会流入到房地产，但因为以后本身的贷款额度是增加的，所以实际过程中也还是有助于房地产的发展，至少房贷本身有趋于宽松的可能。
03、缓解房地产资金压力
历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。
04、促进房贷利率下调
疫情下的降准，对于购房者来说，一方面是促进房贷利率下调，另一方面也会使得优惠利率会越来越多，部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整。
NO.2丨贰——合肥房贷利率摸底，有行利率下调，首套5.83%放款
央行宣布降准之后，本站也在第一时间摸底了合肥的房贷利率。
目前，已有网友表示，自己去工商银行办理的首套房利率已经放款，按照4.75%+108BP=5.83%来执行。
本站的买房交流群中，有多位网友都表示，自己做的房贷是按照5.88%来执行的。
相对于之前，合肥首套房的主流利率5.88%，明显下调。虽然说下调幅度有限，但这也代表了合肥房贷利率的一种趋势。
而从本站对合肥18家主流银行的房贷利率来看：合肥主流银行的首套利率由4.8%+108BPB变为4.75%+113BP，总体上还是维持在5.88%的水平。
▲(备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是3月12日，每行支行情况各不相同
那么，为什么有部分购房群体能享受到首套5.83%的利好？按照建行某个贷经理的说法：首套5.83%的客户，主要是银行贷款审批时，按照4.75%的基点来执行的。
这也是央行LPR下调，给与买房人为数不多的一次福利，而且这还要与签订合同与贷款审批通过两个时间段，利率有所不同才有可能实现。
利率之外，合肥部分银行的放款速度也有所加快。比如，微博合肥2018就爆料：“合肥一手房放款速度极快，最快3天就能放款。”
还有银行个贷经理表示，二手房放款速度也有所加快。
NO.3丨叁——信贷宽松，又有3家银行首套比例下调
事实上，目前的信贷政策，已经逐步趋于宽松。
据公众号樱桃大房子报道，
山东潍坊的邮政银行开始降低首套房首套房贷款首付比例，从原来的3成降至2成。
公众号潍坊楼市也报道，3月11日起，邮储银行潍坊分行新受理业主首套房最低可至20%，但是必须满足两个条件，房管局查档名名下无房产且无未结清房贷。
不提供查档的按征信报告，可认定为首套房首付比例还是30%，二套房首付最低为30%。
作为第六大国有银行，零售业务是邮储银行的大头，现在该行放松房贷，也表明房贷业务是真的放松了。
因为之前还只是浙商银行这种地方性小银行，包括早几天的湖州银行，都太小，全都做不了多少房贷业务，只有邮储银行这样的国有大行放松，才算是真正的放松。
更为重要的一点是，
一旦国有大行放松，那其他商业银行也会跟随放松。现在，潍坊就有媒体报道，潍坊银行优质客户也可以做到首套房首付2成，但是一般客户还是执行首套房首付3成。
另外，也有消息称，华夏银行也即将下发房贷业务的调整通知，首套房首付20%，二套房首付30%。
粗略估计一下，仅潍坊一个城市，就有邮储、潍坊、华夏等三家银行下调首付比例。再加上之前的浙商银行，全国已有不少银行加入到降低买房首付的大军上去。
NO.4丨肆——郑州、杭州、南京、苏州……全国多城利率下调
从全国的大范围来看，全国多城的房贷利率都出现了下调的趋势。
01、郑州：首套、二套利率全降
据公众号郑州楼市报道，郑州房贷利率已经普遍从年前的6.125%，下滑到现在的5.88%。
二手房方面，利率表现的比新房更低，这是一个郑州久违的实实在在的购房利好。
02、南京：首套最低5.05%
公众号南京楼市速递报道，汇丰银行首套房利率可以做到5.05%（对客户要求较高），这是南京已知的最低房贷利率。
汇丰银行之外，南京、广发、交通等多家银行都下调了首套房利率，其中南京银行最高下调了35个基点，广发银行最高下调了50个基点。
03、杭州：十余家银行利率下降
地产大V层楼报道，通过对杭州10余家银行的摸底，发现相比去年11月底前都有所降低 。其中汇丰银行的首套房利率最低，针对阿里客户，首套仅4.78%。
04、苏州：房贷利率大范围调整
苏州当地媒体报道，房贷利率大范围调整，11家银行房贷利率下降，基点最高降43BP，年利率最低5.8%。放款周期再缩短，最短1个星期就能放款。与此同时，多家银行都表示，今年房贷利率会继续下行。
05、扬州：农商行利率最低5.25%
扬州农商行在官微正式宣告：农商行按揭贷款利率大放价，首套房年利率最低5.25%，二套房年利率最低5.37%，打响了3月扬州银行房贷利率下降的第一枪。
NO.5丨伍——往后房贷利率应该怎么走
不仅如此，根据融360的数据，自2019年12月以来，随着LPR利率中枢适度下调，全国房贷利率开始步入下行通道。截至2020年2月，全国首套、二套平均利率，已经连续下降3个月。
在全国房贷利率一片宽松的情形下，房贷利率还存在继续下调的空间吗？
个人认为，包括合肥等高利率城市在内，
房贷利率有可能会继续下调。首先，伴随着疫情的逐步全球化，国外已经在疯狂降息。比如美联储，基准利率下调50个基点，超额准备金下调50个基点，创造了美联储近年来的最大降息幅度。
随着国外的疯狂降息，国内再次降息的可能性很大。
其次，今天傍晚，降准已经落地。历史经验来看，降准往往伴随着银行贷款政策的放松，缓解开发商资金压力的同时，对于购房者来说也将得到更多的信贷优惠，毕竟房贷业务仍然是银行优质的信贷业务。
因此，我们有理由相信，合肥新房利率还存在一定的下调空间。当然，在高层房住不炒，不以房地产作为短期刺激经济的重要手段的前提下，即使下降，幅度也不会太大。
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