嘉颜66
不是上涨而是开始降价，买90平小三居，有道理，能住三代人，物业费低，花算。
中国人123qaz
四线城市买房，买多大的房，需要知道买来怎么用。闲置的房除了等待增值，作用不大。如果是购买来闲置等待增值，投资挣钱有很多方式，不需要到四线城市区购买房产。
四线城市购买房产，有两种可能，一种是自己居住或者父母居住，一种是出租或者转手出售。
先说第一种，购房居住:
如果在四线城市买房买房居住，显然90平米以内的住房是不够的，90平米以内的房基本只有两室两厅一卫。这样的房比较适合小家庭，既然是四线城市，房价不会太高，自己居住两室必定小了一些，最好购买三室两厅两卫的住房比较适合，当然能带花园是最理想的。
第二种，购房出租或者售卖:
如果城市相对比较发达，或者是城市来旅游的人比较多，投资购买小一点的住房来出租或者是转卖也是可行的。那么90平米的户型也可以。比如两套90平米的住房的租金一般会高于一套100多平的租金。90平米的刚需房，比100多平的大户型更好出售。
当下，房地产行业太不稳定，购房投资有一定的风险，如果购房闲置，风险会更大。如果是刚需购房，需要根据自己的经济能力来购买。
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游弋三月草室内设计
有些专家说四线城市的房价无上涨可能，建议买90㎡以内的户型，小菜不完全认同这种观点，虽然小菜也认为四线城市的发展前景不好，但并不否定所有四线城市都不好。在户型上，小菜更推崇改善型面积，具体的意见分享如下，供参考。
第一、四线城市的房价真的就无上涨可能了吗？
这个恐怕不能那么绝对！
由于社科院只有一二三线城市的划分，小菜就以第一财经城市商业魅力排行榜为依据，说下比较熟悉的几个四线城市的情况。
01、四线城市在国家战略层面的劣势
四线城市受限于自身规模，未来会在两个方面比较吃亏：
（1）城市发展战略
从国家“十三五”规划纲要以及后来的政府工作报告中，均确立了城市群和都市圈为核心的城市发展战略。
这就意味着，未来城市群和都市圈中的大城市（一二线）、卫星城市（三四五线）都将获得政策红利，还有较大的发展空间。
这个城市战略确立后，哪些城市收益？哪些城市吃亏？
很明显，受益的就是国家扶持的各大城市群、都市圈中的大城市和卫星小城市；而吃亏的就是不在城市群、都市圈内的大中小城市，也就是常说的单体城市。
（2）城镇化规律
确立了大城市为核心的发展路径后，未来城镇化将全面看齐美国模式。
按照美国城镇化发展历程，到现在共经历了四个阶段。以我们目前的城市发展水平，大致相当于美国城市的第二阶段，也就是1920-1960年这个时期的前段。
这阶段的发展规律就是中小城市的人口向大城市、郊区及卫星城市聚集，中小城市人口将逐步流失人口、产业和资金。
也就是说，基于国家城市发展战略、城镇化规律，四线城市总体上会比较吃亏。但通过上面的分析，也不是所有的四线城市都会吃亏，还是有部分四线城市会获得继续发展，房价稳中上涨就是大概率事件。
02、对90个四线城市中的5个城市分别解析
接下来，小菜对其中5个四线城市进行解析，剩余85个四线城市能不能取得长足发展？小菜不敢妄言，但挑选出来的5个四线城市，小菜信心很足。
（1）拉萨
西藏的省会，国家在“十三五”规划中，确立了19个城市群和2个都市圈。其中，拉萨所在的就是其中一个都市圈。
虽然拉萨的自然条件相对恶劣，但周边没有大型城市，拉萨是比较“拉得出圈门”的，又有国家政策扶持，在战略上取得发展前景是大概率事件。
拉萨除了国家战略扶持，还有悠久的历史，美丽的自然风光，周边稠密的人口，辅以日喀则、山南地区各一部分，经济较为发达，是西藏的政治、经济、文化、旅游、交通、金融中心。
加上产业结构齐全，自然资源丰富，拉萨产值在西藏占据绝对老大地位，未来取得发展也是大概率事件。
经济持续发展，产业持续壮大，人口持续增长，城市稳步扩容，房价稳中有升就是合理预期。
（2）晋中
山西中部城市群是国家19个城市群中的一个地区性城市群，位于全国“两横三纵”城市化战略中京哈、京广纵轴的中段。
核心城市是山西省会太原，副中心是晋中。晋中是山西省的重要交通枢纽之一，区位优势很强。
太原是山西省的政治、经济、文化、教育、科交通中心，现代工业门类齐全，经济发展势头良好，晋中紧邻太原，太原发展，晋中就能获得发展。
随着太原不断扩容，晋中也将承接太原外溢的产业、人口和部分城市功能，那晋中获得发展的机会就很大；长期看，晋中城市前景很美好，房价稳中有升是趋势。
（3）大理和西双版纳
拉萨是都市圈的核心城市，晋中是地区性城市群的副中心，长期向好发展是大概率事件。而大理和西双版纳则是单体地级城市，按理说缺少国家战略扶持，城市前景不会好，但这两个城市现在的房价都破万了！
为什么会如此骄傲？
这就是未来另一种单体城市具有发展前景的模式-旅居养老！
从我国人口结构看，老龄化是社会发展趋势。社科院数据显示，到2030年，我国总人口将达到顶峰，老龄人口超总人口的2成；到2050年，老龄人口达到顶峰，约4.3亿。
也就是说，未来30年，甚至更长时间，我国都是老龄社会。社保、养老、旅居带康养就是趋势，也是产业和经济发展的一大增长点。
具备旅居、康养特点的城市，如能培育起旅居、康养产业，不但能吸引人口，留住人口，还能增加消费，提升经济，带动城市发展，房价看涨就是合理趋势。
（4）宜宾
说宜宾，很多人可能没听过，但说五粮液，应该都听过吧。
五粮液就是宜宾的支柱产业，这个经济地位长期内都难以取代。目前，宜宾GDP在四川省内大致排到第三位，与绵阳差距大概在10%左右，与成都的差距很大，大概相当于成都的1/7体量，没办法，成都四川省嘛。
除了五粮液，宜宾还有旅游业，具备发展旅居、康养条件。另外，宜宾交通区位佳，毗邻云南、贵州，渝昆高铁穿境而过，加上长江航运，前景很好。
不管是短期，还是中长期，宜宾经济都将持续向好，房价看涨概率很大。
综合本节分析，城市群、都市圈内的四线城市，具备旅居、康养特点的四线城市，具备支柱产业的四线城市；经济持续发展能支撑起房价，人口持续增加能支撑起需求，产业持续壮大能留住人口，房价不上涨就有些不合理哦。
第二、建议买90㎡以内的户型？
对这个面积的建议，小菜也表示不敢苟同。
01、怎么确定购房面积？
买多大的面积，还是根据自己的实际情况决定。
经济能力允许，家里人口多，就适合买大一些的房子，够住才行；家里人口少，经济压力大，可以先买个2房的住着，先把居住问题解决了。
等日后经济状况改善，2房的贷款也供出来了，再根据家庭实际情况改善居住，压力也不会大，生活也更轻松。
02、未来的房屋面积趋势
恒大研究院的数据显示，目前我国城镇住房的套均面积89.6㎡，按照这个建面去除公摊系数，并对标国际标准，我国目前的人均居住面积23.3㎡。
这个数据虽然跟过去比，确实有很大提高，但跟发达国家比，还有较大差距。比如，美国人均居住面积66.9㎡，日本33.1㎡，德国38.6㎡，法国39.5㎡。
也就是说，未来我国的人均住房面积应该还会提升。
03、投资前景
“人往高处走！”
随着经济发展，人民生活水平提高，大家对居住面积的需求应该也会越来越高，这从发达国家人均居住面积就能看出来。
从套均89.6㎡数据看，目前市场上90㎡以内的刚需房存量很大，已经饱和；而存量刚需房下一步换房改善型的几率就很大。
那从房屋保值和增值的角度看，改善型住房的前景无疑会更好些。
综合本节分析，建议买90㎡以内面积确实不是很合适，至少不是未来房子保值和增值的方向。总的原则还是量力而行，根据自身情况灵活决策，不宜卡死买房面积。
第三、对四线城市买房的建议
根据不同的买房需求，小菜给出两点建议：
01、刚需
不管是城市圈、都市圈中的四线城市，单体旅居、康养城市，还是单体产业城市，有住房需求，就得解决需求，一家人开开心心地住着，才是正道。
自己不是投资，是有实际需求，就不用太在意房价的涨跌，而国家政策严格调控，大涨和大跌都在政策目标之外，那就在自己有需要的时候出手，量力而行地买房。
家里人口多些，经济能力强些，就买改善型住房，既能现在住得舒适，又能兼顾未来保值和升值，实为首选。
家里人口较少，经济吃紧，买个现在能满足基本居住需求的就好，等有条件了再改善，既能解决居住需求，生活过得又轻松，才是理智的选择。
02、投资
国家大的发展形势是城市群、都市圈及郊区、卫星城市，这些区域将是未来城市发展方向，人口、产业和资本流向，也就是未来房产投资方向。
国家总的原则是“房住不炒”！
随着房地产长效机制逐步建立，房价依然会跟着经济上涨，但投资房子在持有成本上会不断上升，压缩投资房产的利润。
也就是说，未来你也可以去投资房子，但是，赚不了多少钱啦！因为中间持有房子环节的税、费、利息等会“分走一些利润”。
因此，在房产税出台前，投资环节的持有成本跟之前的差距是不大的，但现在房价滞涨，贷款投资扣除利息后，剩不了多少钱；而房产税出台后，即便房价涨上去，但持有环节的税增加，杂七杂八的扣掉一大堆，房子卖了最后剩下来的也不会多。
也就是说，投资房子以后就是“技术活”了，不仅需要有眼光，选好城市；还要有专业知识，选好房子；最后，还要把数学技能补回来，算好成本，尤其是持有环节的成本，才能算好利润，不然，投资风险就很大。
四线城市不全是都没有前景的，房价也不全是无上涨空间的；都市圈、城市群中的四线、极具特色的四线城市房价大概率以后都还会上涨。
在选择买房面积上，量力而行，既能满足家庭成员实际居住需求，又不会造成面积空置带来的浪费，才是比较合理的买房标准。
房坛法菜
作为首席楼盘户型分析师，我真的很想问到底是哪个专家说四线城市的房价无上涨可能的？是因为四线城市没有人口红利？是因为四线城市企事业单位福利不好没有公积金？是因为四线城市土豪们的钱都去炒股了？还是因为四线城市的财政不靠卖地？伙伴们，看看当下物价上涨的幅度吧，自己给自己一个答案，你会明白什么是稳房价的真正含义。
至于四线城市买房是否要选择90㎡以内户型的问题，我的意见是绝对不选，理由如下：
四线城市的外来人口本身就不多，楼盘主要还是靠本地人消化，而绝大多数本地人都有房，那他们在什么情况下会选择买房呢？答：他们在有改善需求的时候会买房。何谓改善需求？我想肯定不是90㎡。
当然了，也有人会提及小年轻的刚需问题，他们总不至于一毕业就买150㎡的大平层吧？这个观点还是存在一定合理性的，但仍旧太过片面，因为即便是在四线城市买房，掏钱的也是小年轻的父母们，而因为城市太过狭小，父母肯定也有跟小年轻住一起的期盼，毕竟将来带娃也可以更方便些，若是能一步到位，何乐不为？1万/㎡的房价下，小三房跟正常三房的30%首付似乎也相差不太多？于是，刚需也就慢慢的转变到了改善。
也是基于此，除公寓外，四线城市基本上在售的三室户型的建面都会在100㎡以上，四室户型的建面都会在140㎡以上。毕竟在小城市，宽敞、明亮、大气、安逸的生活舒适性还是要保障的，否则还不如去一线城市蜗居来得实在，然否？
另外，四线城市每年所开的楼盘一般不会很多，也就年均四五个而已，在这般供需下，如果开发商或是炒房客或是改善业主仍旧把精力放在90㎡小户型上，那就真的太暴殄天物了。
当然了，如果你买房仅仅是为了临时过渡，将来有需求了再说改善，那么小三居也还是可以考虑的。不得不多提一句：你现在考虑了小三居，那么将来再出手时所针对的也只能是年轻刚需，跟改善不会有一毛钱的关系，是否会存有砸手里或是只能出租的风险？
以上分析大家觉得如何？你们觉得四线城市买房该选择90㎡以内的户型么？欢迎留言探讨。更多楼市独立观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。
首席楼盘户型分析师
我不赞同四线城市无上涨的可能。四线城市虽然没有像一二线城市上涨的哪里厉害。但四线城市会有小幅度的上涨，像一些四线城市的中心地段的价格还是发展空间很大的。
买房子一般买90平左右的小三房，这类房子是刚需型的。这种好出售和出租，房子周边的配套也很重要。一个好的商业地段和学校，很大程度决定了房子的上涨程度。户型也很重要，一般选两房朝南一房朝北，南北通透的户型。小区的物业也是决定小区价格的重要因素，好的物业不仅使小区的环境很好，也会使业主感到很贴心。
房屋小知识
1）若是刚需购买，不管专家怎么说都买吧，至于买在哪里什么户型只跟一件事有关系：你的预算以及月供承受能力。
2）如果是投资，则要分两个层面去看：
A.关于区域：不能说所有四线城市都不涨了。专家说的是大概率现象，但是大理、西安的房价涨幅大家有目共睹的，目前没释放涨幅的洼地，例如重庆和长沙这些城市也还是有机会的。
B.关于户型：国内每个城市的情况不一样，你首先要判断90平户型在你所考虑的区域是不是拥有最大基数的客户群，你要选择你所在的城市最刚需的户型。但是客户群其实跟你最后脱手没有必然联系，因为你只需要一个接盘侠，他想什么你不知道。
C.总之，以相对最小的成本投入，去撬动一个自己可承受的杠杆，投资就是好的。
3）房产投资如何能赚钱，我在之前的回答里分享过，可以参考@第二份收入 的页面。
希望以上对你有所帮助
第二份收入
这个事得具体城市具体分析。
首先说四线房价有无上涨可能。
在这个类别的城市里，房价能涨的城市，显然也是有的。
即便是四线城市，也得看看是什么样的四线城市。有的四线城市，由于跟中心城市相伴，随着城市群或者都市群的建设，房价仍然是有上涨的支撑力的。
相反的，有的二线城市因为没有什么经济发展力，或者不在国家战略规划航向内，无论是经济动能，还是人口动力，都不会那么足，那么房价一样是没有什么向上的可能的。
房价有没有上涨的可能，因城而异，但是最重要的因素就包括了：一是经济发展的优势，特别产业参与全国竞争有没有优势；二是城市对人口的吸引力，如果一个人口是净流入的，特别是从中远期看是这样的趋势，那么即使现在是四线城市，未来房价还是有可能降。
其次说买90平以内的房子合适否。
房子是用来住的，不是用来炒的。不能因为房价不会涨，所以买个中等户型凑合着住。现在公摊普遍很高，这个是不分哪一线城市的，90平的房子顶多是个两房半的模样，有孩子有老人根本不够住。所以不是很合适。
房子的公摊是随着地价上升高楼立起而逐渐上升的，举个例子，上世纪九十年代末买的房子，比起2005年前后的房子，公摊是更小的。而拿2005年前后的房子公摊，再跟现在房子的公摊相比，那又是比较合适与合理的。所以，李嘉诚引进这个公摊这个概念，为房价上升打了不少掩护。
上世纪九十年代，国家也鼓励多建90平的房子，因为三室一厅刚好够一家人住，但随着公摊不断放大，彼时的规定已然过时了。
现在无论在哪一线城市买房，最好还是买100平及以上一点的，有个三室一厅，有关住的烦恼就会少很多。
波士财经
虽然四线城市没什么上涨的可能性，即使有上涨的可能也是涨不多。但是不管你在几线城市买房都要考虑自己实际经济条件还有看看是不是刚需。我个人认为有经济条件可以买套大一点房子。
福哥爱生活
四线城市的房子会不会涨价，因地而异
第一，刚需房不存在考虑房子涨跌的问题，只要买就可以了，需要考虑的只是在能承受的价格范围内挑选最好的位置
第二，因地制宜，靠近省会城市的四线小县城的房价会随着省会城市的扩张，地铁的铺设，k高架，快速路的修建而涨价，地处偏远的四线城市会稳定在刚需的价格上，不然会有市无价
第三，不管房价是长还是跌，住房面积需要考虑的永远是自己的需求，舒适程度和存款的厚度和房价关系不大
赵玉山K
关于这个四线城市房价由于这段时间疫情的影响，我个人觉得应该不会上涨。根据您说的您买90㎡的房子，这个我完全认同，因为我个人比较喜欢小户型的房子，温馨有安全感。如果你考虑和一大家子一起住，那么我还是建议买大一点，毕竟老人孩子都比较喜欢宽松敞亮的房间，有足够的空间可以释放。个人意见，欢迎采纳！
