勉勉123
首席投资官评论员董岩:
首先回答第一个问题，房贷30万，贷30年的利息是多少？
因为不清楚题主贷款利率是基准利率还是有所上浮，所以我们计算的时候都按照基准利率进行计算，人民银行公布的30年贷款基准利率为年利率4.9%。
等额本金还款总还款额为521112.5元，利息总额为221112.5元；等额本息还款总还款额为573184.86元，利息总额为273184.86元。等额本金还款利息相对较少，等额本金前期还款较多后期会越来少，等额本金还款周期中每月还款金额基本一样，但是放在30年的时间来看每个月的差别不是很大。
我们再来计算30万元，存30年的利息又是多少？
计算存期一年的，基准利率为年利率1.5%，不考虑利率波动情况，那么存30年就是30万×（1+0.015）^30=46.89万元，产生利息约为16.89万元。
计算存期为2年的，基准利率为年利率2.1%，存30年为30万×（1+0.021×2）^15=55.61万元，产生利息大约为25.61万元。
计算存期为3年的存款，基准利率为年利率2.75%，那么30年为30万×（1+0.0275×3）^10=66.28万元，产生利息36.28万元。
从数字上对比产生的利息要比产生的总利息多，原因就是贷款计算的单利，而如果30万元存30年自动转存计算的是复利。
看似存款更划算，但是我们不得不考虑时间维度为30年的时间内货币贬值的因素，假设每年M2超发量为10%，CPI为2%，那么30年后的66万元的购买力只相当于现在的2.2万元，所以我们可以看到在银行存款绝对不是什么明智之举，而贷款不要提前还款才是明智之举。
首席投资官
房贷30万，贷30年，利息是多少，我们首先弄清房贷有几种还法。还款方法主要有等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本息还款是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减。
等额本息还款法是银行默认的还款方式，其计算公式：
[贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数—1]。
等额本金是指借款人等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减。计算公式：每月还款金额=（贷款本金÷贷款月数）+（本金—已归还的本金累计额）*月利率。
我们知道了贷款计算公式，那么贷款利率按4.9%，再上浮30%的利率，利率是6.37%计算，套公式，按等额本息计算得出，贷款利息总额是37.34万元。如不上浮，贷款利息总额是306453.26元。
等额本金也按4.9%利率计算，总支付利息是243675.00元。不知说清楚了没有。
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聊银行
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先说贷款。30万房贷，贷30年，等额本息还款法，基准利率，利息总额是27.32万。如果用等额本金还款法，利息总额是22.11万元。
再说存款。因为一笔定期存款最长年限为5年，所以30年得存六次。假定不计算利息复利，按现在利率不变30年，可试算为300000*3.575%*5*6=321750元。
如果存三年期的大额存单，假定利率不变，存10次，试算为300000*3.85%*3*10=346500元。
这么一算，存款利息比贷款利息高！
个人数据，如有不妥之处，欢迎探讨！
财富滚雪球
这个要看你的利率是否上浮，接下来分别计算一下吧：
基准利率：4.9%
每月等额还款：利息合计273185
逐月递减还款：利息合计221113
基准利率1.1倍：5.39%
每月等额还款：利息合计305779
逐月递减还款：利息合计243224
基准利率1.2倍：5.88%
每月等额还款：利息合计339206
逐月递减还款：利息合计265335
基准利率1.3倍：6.37%
每月等额还款：利息合计373426
逐月递减还款：利息合计287446
大头看房
贷款利息，需要具体考虑你是商业贷款、公积金贷款，还是商业贷款+公积金贷款的组合形式，不同形式利率都是不同的。
如果是商业贷款的话，利率是4.9%，利息是273184.86元。
如果是公积金贷款的话，利率是3.25%，利息是170022.82元。
如果是组合贷款的话，就需要看你不同贷款各贷多少，如果按照各一半的话，221603.84元。
当然，这样的数据，现在网上有非常便捷的房贷计算器，立马就能够算到，一般都是采用等额本息的贷款方式。而你更应该考虑的是一些，没法单纯用数字计算的问题，比如买房要一次性付清，还是贷款买房哪种好？商业贷款，公积金贷款还是组合贷款，选哪种贷款方式更好？
甚至是，为什么房价这么高，还有那么多人要买房？湖景房、地铁房、学区房，怎么选啊好焦虑。关于这些问题，小白在其他地方有进行过详细的解答，欢迎查阅。这里我们还是说下关于贷款买房的事情。
对比以上数据，你会发现，贷款30年的利息除了公积金比较低以外，商业贷款接近翻倍了。那干嘛那么多人要贷款买房，有些人甚至能够全款也要贷款买房。房子越住越旧，怎么还值得多付那么多钱。
这就要考虑到购房能力、投资行为、通货膨胀等等原因了。每个人都想买到更大更好的房子，如果全款的话，那么显然买的房子面积地段降低一个档次；何况随着通货膨胀，未来的钱将会越来越不值钱，用未来的钱买现在的房，当然是值得的。
而且贷款买房虽然看上去利息很高，但月供其实并不高，购房压力不大。以本问题的30万，贷款30年为例：商业贷款的月供是1592.18元，公积金贷款的月供是1305.62元，组合贷款的月供是1448.9元。
不过月供虽然不高，但有了月供就要求你有稳定的收入，很多不羁放纵爱自由的人才会产生实在的责任感，知道要好好赚钱，为老婆孩子提供一个安稳的家。
而且你不要以为买房就只是买房而已，对于很多有理财思维的人，买房的钱也有很多用法。比如把买房首付剩下来的钱，拿去做其他风险较低的理财投资，赚钱了也能用来抵月供；或者把买到的房子出租，用租金抵月供；有些人甚至将房产进行抵押，将贷款出来的钱用作下一套房的首付。方法非常多，就看你脑筋够不够活。
看到很多人在计算不买房，把这笔钱存在银行能够赚多少钱。但是你要知道，把钱存在银行里，钱还是钱，以后会不断贬值；但把钱拿去买房，就变成了可以随着市场浮动的资产，如果眼光够准的话，别说跑赢通胀了，通过买房短期内再赚30万都是有可能的。存款显然是做不到的。
至于商业贷款，公积金贷款，还是选组合贷款，通过对比上面的利息总额和月供就能明显对比出来，公积金贷款显然是最划算的。
小白读财经
30万贷款30年，还款利息都要高于本金。
央行规定，五年以上包括五年期的贷款基准利率是4.9%，但是2018年以来，全国各地各大行都对房贷利息做了调整，有的上浮10%，有的上浮20%，甚至部分营业网点上浮30%。这是非常可怕的。
上浮百分之十，基准4.9%，那贷款利率就是5.39%
上浮百分之二十，基准4.9%，那贷款利率就是5.88%
上浮百分之三十，基准4.9%，那贷款利率就是6.37%
以贷款30万本金，30年期计算。
上浮百分之十，贷款利率5.39%，还款总额超过60万，光利息30多万。如图：
上浮百分之二十，贷款利率5.88%，还款总额将近64万，光利息33万多
上浮百分之三十，贷款利率6.37%，还款总额将近68万，光利息37.3万多
所以买房者买一套房，首付三成的话，30年期到最后还款额几乎要买两套房了。
我也是最近买房才感觉到压力，唉，有钱的话，最好全款买。虽说货币会贬值，但是给银行付那么多利息，总归很难受。
个人经历分析，谢谢支持。
Larry丶Invest
回答这个问题我之前我们先将各类情况做相关列式，然后在通过表示去展示会更清晰一点
一、还款方式：等额本息、等额本金
二、还款利率：商业贷款（年化4.9%），公积金贷款（年化3.25%）、组合贷款（介于二者之间）
三、贷款其他：贷款本金：30万、贷款期限30年
四、存款相关：存款期限30年，5年期定存利率2.75、5年定期为6次存取
已知以上条件，则我们可以看出不同类型之间的关系：
二、存款利率的简单计算
职场定律
先做个利率对比，30年贷款的基准利率为4.9%，而当前存款基准利率最高的一般为3年期定期存款，各个银行的利率一般都为2.75%，有些银行差异化的存款利率可能有达到4%左右的。
这个问题，咋一看，都会认为，当然是房贷利息大于存款利息。
但是，实际上，我们都忽略了两个问题：
第一个，就房贷还款方式而言，无论是等额本息还是等额本金，每一期的还款金额都包含着本金的。每一期归还了本金，利息也在相应减少。直到最后一期还款，利息金额可能会只有百八十元。下图是两种方式本金利息还款对比图。
第二个 ，对于存款来说，如果我们最长存3年，最长3年过去，本金利息继续自动转存下去，30年就有9次本息转存的机会，那么就有复利给我们带来的多余的利息收入。
贷款利息计算：
房贷30万，30年，归还利息最多的一定是等额本息还款法。我们按照最近的说法，房贷利率要按上浮30%来计算，我们算一下贷款利息总共是多少：
这样算下来，30年，按基准利率上浮30%的利率（6.37%）计算得出，贷款利息总额为37.34万元。
存款利息计算
1、定期一年，存30年，按1.75%的年利率，共续存29次，利息总额（公式n=30）：
30万×（1+0.0175）ⁿ-30万=204840元。
2、定期两年，存30年，按2.15%年利率，共续存14次，利息总额（公式中n=15）：
30万×（1+0.0215×2）ⁿ-30万=264138 元。
3、定期三年，存30年，按2.75%年利率，共续存9次，利息总额（公式中n=10）：
30万×（1+0.0275×3）ⁿ-30万=362827元。
4、预期年化收益率4%左右的宝宝类理财产品。假定跟定期存款一样，共续存29次，预期收益率总额（公式n=30）：
30万×（1+0.04）ⁿ-30万=673019元。
根据上述算法来对比，假如存款利率和贷款利率同样的情况下，30万30年，存款利息一定会远远大于贷款总利息。就如同上述4%的存款总利息，竟然比房贷利率6.37%的贷款总利息多出近30万元，谁能想到有这么大的差距？
财富公元
房贷分公积金贷款和商业贷款，还款方式有等额本息和等额本金，利息会有明显的差别。
由于公积金贷款利率低于宝宝类货币基金的收益，能贷到款就算是省钱了，所以我们重点讨论商业贷款。
当前商业贷款基准利率是4.9%，利率上浮1.1倍也是非常常见的。
1、先来看贷款利率4.9%的利息情况。
等额本息的还款方式下，总利息是27.3万元，等额本金则是22.1万元，后者能省5万元。
2、利率上浮1.1倍，5.39%的情况下：
等额本息总利息30.6万元，等额本金则是24.3万元，两者能差6万元左右。
如果是存款的话，显然三年期存款最为合适。
现在央行三年期基准利率是2.75%，30万可以存成大额存单，利率可以上浮最高接近50%，也就是在4.1%左右。这个利率与货币基金或者结构性存款的利率是差不多的。
如果存30年的话，算上复利，30万到时候的本息合计：1023506元，其中利息高达723506元。
之所以存款三十年的利息远高于贷款的利息，是因为贷款每个月会还一部分本金，所以后面的利息会越来越少。
而存款则是以三年一个周期，结算后的利息加上本金一起存储，则本金规模越来越大，自然利息越来越多。
我之前也说过多次，贷款的话如果手里有钱，越早提前还款越能省更多的利息，假如能够缩短年限，一定比减少月还款额更省利息。
财智成功
现在银行的房贷基准利率是4.91，我们就以一般的首套房利率上浮10%统一计算。而贷款方式有纯商业贷款、公积金贷款和组合贷款，而楼主的房贷金额一共为30万元，可以基本排除组合贷款的可能性。纯商业贷款和公积金贷款又分别可分为等额本息和等额本金各两种方式。以下我们以图片说明。
以上4张分别为商业贷款等额本息、商业贷款等额本金、公积金贷款等额本息、公积金贷款等额本金4种贷款方式，其中30年的总利息及每月还款额都已标明。
另一个问题是30万存30年的利息。现在央行已经不发布存款利率，各大银行基本上都可自主调节存款利率，浮动性各不一致。我就以一般性的5年定存、利率为2.75%、利复利计算，30万存30年的利息差不多为34万多。
很高兴和大家探讨房地产及金融方面的问题，欢迎大家留言分享心得。再次感谢🙏
