quwulc
首先你要明白空置率是怎么算出来的？前提是纠正一个概念，空置率不是说未销售！买了的没住也算！因为在我国房地产和其它国家不他一样的地方就是，我们的房产金融属性更强些，说白了就是全世界很少有像我们老百姓这样，买房当存钱！
那空置率是怎么算出来的呢？有人说了那简单，我们算算供应量，再算算需求量，不就知道了？可是问题来了，供应量怎么算？我所知道的是这样的，以总土地出让来计算，我供应了多少土地，这个是明确的！但是这里面有个问题，首先有些开发商是囤地的，其实压根没建，还有一部分是在建未销售（正在办手续，没拿到预售证），还有一部分商业用地项目也算进去了！这样的话我们的这个供应量数据是不太准确的，明显比实际我们想要的数字要大了许多！另外这个需求量也有问题，首先这里所指的32%所指的是城镇房屋空置率，只计算城市常住人口，农村人口和流动人口都不算（其实就是想算也算不清），这样的话，城镇户口基本上每家都有房子，甚至有的有多套，按照每户一套需求量算，你这么算空置率自然就上来了！如果按照更加客观的数据，我们那一些多余数据踢出去，把一些该加进来的数据加进来，我们有一个大概的预估，真正的未销售商品房库存率应该在10%—15%，这买东西你多少得有点库存吧，结合我刚才说的，中国老百姓爱买房子，买房当存钱，所以这点库存还算正常吧。
周老诗选房技术局
据有关报告称中国部分地区房屋空置率高达30%，具体是多少没有完整的相关统计，之前有看过媒体说英国报告中国房屋空置率为29%。这个是怎样的概念呢？也就是说中国有接近三分之一房屋是空置的。
那么为什么空置那么高，房价还一直在涨呢？
一、投资性需求进入二三线城市房地产市场
一直以来，由于二三线城市缺乏竞争力，其人口基本是外流或者是少量的流入，这不足以搅动楼市翻江倒海，正是这种供需可以得到满足，这些城市的房价一直相对平稳。
不过，对于投资性需求而言，作为房价洼地的二三线城市恰恰最具有吸引力。于是，二三线城市成为投资者布局的重要战场，也由此带来了高空置率的问题。
也就是说，过去那几年，二三线城市的住房需求并非刚需制造的，而是投资溢出来的。
二、棚改货币化
三四线城市，大量的棚户改造制造出了需求，一方面是被拆迁者需要购置新房，二是多出来的补偿款变成了投资需求。
因为棚改户分到了一些钱，不仅需要买房子自己住，还会用这些钱去买更多的房子进行投资，这种情况下房价就会上涨很多，而且还会出现很多的空房子没人住，这都是因为棚改户投资的房子。
三、调控政策
一线城市一直以来都在执行严格的调控政策，那么资格不够的只能考虑一线城市周边地方，这样使得大量资金进入一线城市周边地方，造成一线城市周边地区房价一路上涨，但是买的房子有不住，这也是造成大量房子空置的一个原因。
如今房地产已经失去了它原本居住的本质，而是成为了有种投资的产品，很多人利用房产来挣钱。在今时今日，即便是房价不再上涨，这些人也还是将这些房子牢牢的握在手中，原因其实很简单，即便房价不再上涨，他们也可以将房子出租来挣钱，所以房子的投资属性依然存在，依然可以带来利润。
综上所述：
房地产已经不再是刚需，而是变成了投资产品，这才是为什么空置的房子那么多，房价却始终下不来的真正原因。
小祥子874
空置成本太低，空置的话就只有物业费，然而，很多空置房子是不交物业费的[泪奔][泪奔][泪奔][泪奔][泪奔][泪奔][泪奔][泪奔][泪奔][泪奔][泪奔]，这样的话空置成本为0，房子被当成元宝藏起来了。有贷款的不会空置[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
网友14141414
实际上在我看来，就是因为空置率居高不下，所以房价才会不断上涨！
因为空置率居高不下就代表着房子没被利用起来，而只要有房子没有被利用起来，那么虽然表面上看起来房子够多了，但实际上房子却并没有大家想象中的那么多，因此大家的居住需求还是没有得到满足，房价当然会上涨。
还有一个很重要的原因就是，住房空置率比较严重的地区都是一些不受关注的小城市，而大家关注的房价却是大城市的房价。实际上大城市的住房依旧紧张，虽然也有空置房存在，但要么是地理位置不好，要么就是配套不齐全的房子，这种房子并不适合居住，所以愿意买的人自然就少。在大家都争夺优质住房的背景下，房价当然会出现上涨。
所以对于现在的中国楼市来说，想要降低房价就必须要解决住房空置率居高不下这个问题！那么问题来了，该如何降低楼市空置率呢？
大家也都知道，中国楼市之所以会存在这么高的空置率，其实最主要的原因就是因为市场上的炒房者太多，这些炒房者买下房子之后并不居住，而是选择空在那里等着升值。如果能把炒房者赶出市场，那么楼市空置率就会出现下跌。实际上这一轮楼市调控也正是这样做的，从目前楼市表现出来的行情来看，现在楼市里已经没有人敢炒房了，一些炒房者也都在抛售房产。所以从这一点来看，只要继续保持政策调控那么后期市场上的住房空置现象就会得到改善。
楼盘网
我很高兴回答你的问题。中国的房地产这些年来发展很迅猛。大家最普遍的关心话题也是房屋，很多人在城市打工多年有了点储蓄第一个想法就是买房。经济基础好的买一线城市，经济实力差的买家乡五六线城市的房子。但主要问题是想在城市有个家，孩子上学以及工作需要的问题，但也有很多人觉的买房最保值。除些之外就是炒房赚钱了。
现在房屋空置率最高的城市主要分布在五六线城市，大多次在20%以上有的达到30%以上。这么大的空置率而且房价还在涨，终究原因还是刚需问题。
这些年来农村的乡镇都在撤村并校，招收的学生一直都在减少，主要是教学质量问题。乡镇教学好的老师都被城里吸收走了，剩下的师资差的教师就留在乡镇。
现在的年青人大多数就生一二个孩子，父母都会把自己的孩子送到城里读书，但城里的好学校是要有学区房相对就好进入。为了自己的孩子读书好，特别是在外打工的农民工，第一选择就是在家乡买房。即能解决城里有个家又能让自己的孩子有个好学校读书。所以说部分地区房屋空置率高还会涨价的原因所在。
艺峰94
你好，很荣幸回答这个问题。
其实国情不一样，可比性也不太大。关于空置率的问题，经过前几年的房价大涨。很多人手中都有多套房。这是造成空置率过高的一个原因。
那为什么空置率这么高，房价还在涨？一个是人们都预期房价会涨，所以惜售。还有就是，即使出售自己的房子，也会报一个稍微高一点的价，给买房人预留出议价空间。
一切的因素都是基于之前几十年房子一直上涨的行情，那么对后市的判断也会有一个思维的惯性。但市场很多都是在大家的想法一致是时，改变方向。也许这一天很快就会到来。
望我的回答能够帮到你。
81大白话
其实很多地区的楼盘被非本地区的客户购买，也就是所谓的候鸟群客户，这个现象在海南等地最多。
所以不要简单的以入住率来衡量，另外政策都一城一策了，故这个20%的概率不能一概而论。
浦江杜泽彬
之前投机抄房能轻松得到好处，个人抄房有时比小企业还搛得多，会轻言放弃吗？人们都看到只有房能救中国，只有房稳搛不赔，所以导致有条件点的民众都开始抄房，甚至许多大小企业也不想务实创新了，也开始大手笔抄房。不乏其中有中字头的企业还有更大手笔。唉，这么严重的抄作空置率能不高吗？？？
麦田记忆2
不一定会涨，会不会涨跟要不要买房的人手头有没有钱有关，开发商有开发商的立场，通常农村超市比大城市卖的东西贵也是一个道理的，反正他每天能卖的就这么多，为什么不收贵点，便宜也是卖这么多，所以这和钱的流向有关。也和人们的心理预期有关，如果每个人都很膨胀的话，肯定会涨，如果是虚拟的泡沫也肯定会破，要判断它会不会涨，你得懂经济，不是听风就是雨，这里没有你要的答案，你需要的不仅仅是理解的逻辑！
传奇sv缔造者
房屋的空置率高不等于房子没卖出去，不要总纠结房屋的空置率。开放商盖房子是为了卖，为了赚钱，不管是全款或者贷款，只要房子卖出去开放商的盈利模式就算大功告成。人家买房子不住，可能是为了投资，也可能是为了以后再住，也不一定要出租。看到房子空置率高而起妒忌心的，就好像狐狸看到架子上的葡萄，眼里馋馋的，心里恨恨的，口里却骂得酸酸的。当然也不能全怪骂街的人，他们也想买房，但又买不起，心态不平衡罢了。所以说，空置率高的地区，房价不会跌，反而还会涨，毕竟看上这个地区房子的人多嘛，需求大啊。
