建築成本

如果把房地產的拿地成本去掉，建築成本不高，每平米在1500-2500左右，視施工難度，建築結構，建築裝飾，綠化而定，一線城市的人工費要高一些，價格要上調，成本在2500-3500左右。高層住宅價格高，低層住宅價格低。

如果只說建築建設的成本，就是隻說蓋房子土建，1000-2000左右每平米:基礎主體結構700-1200，基礎裝飾100-150元每平米，外牆保溫塗料80-100，門窗60-100每平米，電梯50-80元每平米。電氣設備100每平米，水暖60-80每平米，消防20-30每平米。

相關的費用有勞動保障基金，農民工資保證金，稅費，檢查費，管理費，150元每平米。土建成本相對比較穩定，隨市場建材人工價格進行調整。

房地產成本

除了土建，土地成本的其它費用:前期勘察設計20-30元每平米，三通一平10-15元每平米，室外管網及硬化80-100每平米，綠化50每平米，供電局安裝50每平米，自來水15每平米，熱力暖氣30每平米等相關配套費用。

開發商自身人員，辦公場地，公關，經營，廣告，費用100-500每平米。財務費用:貸款，稅務，約佔每平米房屋銷售價的13-17%左右。

土地成本:一般在土地收儲中心拍賣土地時，多數已經標明樓面土地價，比較容易查詢。或者總土地購買總價，除以房地產項目的總建築面積也可以算出。

設計好好

我認為房子是用來居住安身立命的地方，房子國家就不應該拿來產業化，應當國家出資修建按成本價買給沒有房屋居住的這部份人，一戶一宅，土地是國家的，在蓋房的所有環節中除了所雖要的建房材料和工人工資以外國家不應從中謀取一分錢的利益，真正做到我們國家的人民人有所居，家有所養。一個人只有有了一個安心無憂的居住環境才能心無二用的去認真工作，去想做自己想做的事去實現自己的夢想創造更大的價值。