用户1077558004587
众所周知，西安是一个旅游大城市，每年来到西安旅游的游客数量，都在迅猛地增长：
从2017年泯然于众旅游城市的712.18万人次接待游客，到2018年西安开始打出“西安年·最中国”的特色城市品牌营销，春节期间接待游客突破1000万人次，达到1269.49万人次！
再到为期66天，包含十二大主题251项活动，过年天天不重样的2019“西安年·最中国”，西安再次交出接待游客高达1652.39万人次的优秀成绩单！
可见，在西安搞旅游相关的行业，还是潜力非常地大。
但是，可以看到的是，搞传统的宾馆和酒店还是有些落伍，西安这两年的民宿发展非常火爆，入住率也很高，单价更是比宾馆酒店更高，投资回报比还是可以。
比起冷冰冰的宾馆酒店来，温馨的民宿套房，明显对于现在的游客和年轻人会更有吸引力，所以，方向上不妨变一变哦。
浪西安
长安有个适合做住宿的地方，地理位置不错，房子格局就是酒店格局，价格也便宜，一间现租金600/月，我一直很看好，鼓动我老板投资做，但他由于别的事把钱折腾光了没法做，我们租的整层这几天正谈退租，这栋楼目前有三层可以说空了。
入世世人
这个我还真有发言权，我是兄弟就是干装潢的，平时也没少跟着他跑这类的装修活，所以我来尝试为你分析下：
如果不算房租、门头的装修，按照速八酒店那种类似的标准大概一间房的投资在2万以内，具体看你配备的设施是什么样的了。
一般的卫浴、洗手盆等配套设施，要的多直接找厂家或批发商谈都会优惠一些，2000元以内都能搞定。
之后是电视、电脑、空调、地摊、床、被套等，我估计有10000元都用不了，具体看你怎么搭配了。
另外，就是墙体、以及室内的装饰比较贵些， 具体的看你自己想要装修到什么档次。是大白墙，还是贴壁纸？地面是瓷砖还是地板或者厚地毯？这些只要一去打听价格就很容易计算出来。再就是棋牌室需要一些钱，这个很好搞定，只要把床、电视、电脑的投资换成麻将机就行。如果要配备KTV包间什么的，那格外在增加一套音响就可以了。
其实宾馆属于一次性投资，前期投资完之后，日常的维护费用几乎可以忽略不计，所以最终决定我们投资回报率的主要因素是房间的利用率，房间的利用率越高那么回本的速度就越快，反之就越慢。
所以宾馆这行业，只要环境好、价格低是不愁客源的，尤其是在西安这样一个13朝古都里，所以不用愁客源的问题，具体的你可以找当地的装修公司咨询核算价格，他们是专业的。不过按照我接触的来计算，一个房间投资最多不超过15000元，但若是要求豪华的话，10万装一个房间也是可以的。
实体店老王
我就是从事酒店工作，根据我的经验和市场给你给一点意见。
首先，快捷酒店在市场由于人工成本，租金成本，经营成本的提高，还有市场需求的变化，80.90后是住店主力军，他们开始追求个性和舒适性还有服务性，所以快捷酒店在市场在走下坡路，酒店管理集团都在争夺中端市场(一般城市定价300-500)，或者升级产品
比如铂涛集团，主力加盟是丽枫，喆啡，希岸，欢鹏中高端品牌，经济型7天也在做升级版 比如七天优品，开店数量远远不及旗下的中端品牌。
华住集团，经济品牌海友，怡莱，汉庭加盟基本也停止了，最多是旗下中端品牌 宜必思 星程 全季 桔子精选 桔子水晶等等.
东呈集团旗下城市便捷酒店在所有经济连锁酒店表现最好的，因为他切入市场晚无七天汉庭如家，所以他的市场定位是稍微高于其他经济连锁酒店，处于经济连锁酒店和中端品牌中间的位置。东呈靠城市便捷起家，但是现在重心也转移到中高端品牌，比如旗下的:宜尚，宜尚plus，怡程，瑾程等
现在经济型快捷酒店投资回报率非常低。
以位于三四线城市一级地段的快捷酒店为例。酒店建筑面积2100平方米，60间客房，年平均出租率80%，平均房价150元，加盟10年为期的参考收益。
年均销售收入：60间客房*80%出租率*120元平均房价*365天=210.24万元
年均经营毛利润率：55% ，剩余45%为运营成本（包括人工和物料等）
年均经营毛利润：210.24万*55%=115.63万元
固定资产和装修费摊销（按10年摊销）：60间客房*5万元每间装=300万元，每年30万元
特许经营主要费用（经营费和管理费）：210.24万元*4.5%=9.46万元
系统维护费：0.6万元
租赁费或房产税：2100平方米*0.7元*365天=38.33万元
营业利润：115.63万元-30万元-9.46万元-0.6万元-38.33万元=37.24万元
营业所得税金：37.24万元*25%=9.31万元
税后利润：37.24万元-9.31万元=27.93万元
营运现金流：27.93万元+30万元=57.93万元
初始投资：300万元装修+15万加盟费+0.48万元系统安装使用费=315.48万元
年投资回报率=营运现金流/初始投资：57.93万元/315.48万元=18.3%
预计回本周期5.46年。
希望能帮到你，酒店投资，三个点 位置 品牌投资额度
也可以私信我
用户54906406098
别说，这个我最有发言权。我今天还在工地上施工。
地点是：小寨赛格跟前200米左右的样子！
房间数量54个。
一年的租金是100多万，装修费用在200来万。总计投资300多万不到400万。
这个酒店还没有开始营业。具体多久回本我不知道！
另一个工地是科技二路携程酒店！
三层，50多个房间。
至于租金嘛！老板自己把房子买断了2000多万[捂脸][捂脸]
装修费用在600万！
开始第一个月的营业额在33万。两年过去了！现在一个月的营业额70万。具体多少利润。我就不清楚了[捂脸]。剩下的交给大神们分析。一个月能赚多少钱吧！
海贼漫画
本人18年在小寨装修个主题酒店20间费用是320W 年底老板打电话给我说在凤九路有约200间叫我做准备 他大概说一年的收入在300W+还不错 他们三个人合伙的
瞪谁谁怀孕888
我是做连锁酒店开发的，就在西北区域。西安，兰州，青海都做。品牌不一样，档次不一样。60-70间房的话装修应该在4-5万左右。卖价根据地段也有关系。新建的话回报率应该在3年多。不过西安的物业特别难找
我想我可以不闭上眼
看定位和位置，加盟的话，平均 一间房8W左右 大概500个左右。三年一小装 五年一大装。加盟的话，相对装修和管理成本都高。回本按现在的行情约3-5年，房租高了有赔钱的风险。如果位置好，房租控制的低，自己装 约300个左右，平均成本一间预算到4-5W 可以装修的很不错的 （平均是算了公摊 走廊 门头 大厅 ……公共设备等）自己管理可以节省很多费用，价格定位到120-350 之间。通过大平台推广。其实也很好做。 当然。具体看你定位。加盟的因为专业所以贵，平均一间房7-20W都有。自己做 也能做到4-&W。看你的位置 ，定位 ，理念 。说句良心话，这几年酒店确实不好做了，只要你赚钱 你附近就会开第二家第三家，然后大家都吃不饱。毕竟凑个几百万对现在人来说 不是什么大事。如果你没经验，能拿到低价优质地段房源本来就是一笔财富……
佚名不详
简单说下决定你投资和回报的几个方面
1.选址，好位置价格贵，但是开房率高，烂位置租金便宜，但是潜在客户少，
2.定位，3星店单房造价一般10万/间，4星14-18万/间，5星22万起没有上限，公区装修和设备还有布草等已经给你折算进去，你自己对应来算装修费用
3.物业，朝向，采光，取暖，热水，制冷，单间面积，餐厅，布草通道，电梯及其他配套等等都是你要核算的，好的设计，能让你省很多钱
4.运营，你如果经验丰富，自己搞个牌子就能干，如果你刚开始，最好交给一个大运营方你跟着学一学。
酒店运营很繁琐，你很难想象，挣得都是零碎钱，任何一个地方管理失误，你可能就亏本了
十方陕西
不建议投资，西安的酒店宾馆太多了，入住率很低，7天，如家等快捷生意不好，高端的更差，回报太慢，不划算。
