似沐夕梓
到底有多少套并不重要，重要的是主城区有多少套？
够多少人住也不重要，重要的是大家想住的地方能不能买到房子？
为什么大城市房价高？小县城房价低？就是因为人们都在寻求更向往的生活，所以小地方人口越来越少，大城市人口越来越多。
那么中小城市乃至县城的人口源源不断流出，这些地方房子再多有什么用呢？能改变大城市的住房容积率吗？
鄂尔多斯、乳山、北海……多少能够容纳数十万人的庞大住宅区每到夜晚星光了了，如同鬼城。这些房价低廉、空气上佳的地方条件如此优越，拉低大城市房价了吗？如果连这种条件都没有的乡镇级住宅区，就算卖到两千，城里人会去买吗？
现在的情况是，除了在市区实在买不起或者买不到的人才会选择郊区，但凡主城区有条件买房的人，连郊区都不愿意考虑，宁可多花几十上百万在主城买房，也不愿意住在外围。
所以远的地方有再多房子也是远水解不了近渴，即便能容纳全世界的人口，也缓解不了一二线城市的热度。多少人宁愿在大城市挤地下室也不留在家里住宽敞的房子，这就是区域造就的房价差异，跟有多少房子一点关系都没有。
城市发展报告
全中国到底有多少套房子？目前还没有真实完整的统计，为什么呢？原因是我国的房产还有一部分是没有房产证的小产权房，在我国的许多城市都有大量私人盖的小产权房或集体盖的大产权房，这部分房子的数量非常巨大，而且是每个城市都有。
我国改革开放这几十年，城市发展的迅速非常快，城市的规模是过去的几倍，过去的近郊农民都成了城里人。城市发展的过程中，当时的农民和村集体盖了大量的房产，这些房产有的是集体产权，有的没有产权。这一部分房子数量庞大，目前还没有办法统计。
我国的房子是不是真的已经够30亿人住了？
笔者认为还有富裕的。为什么呢？在中国的任何一个城市，你到晚上亮灯时开车到城市转一转就会明白，每个城市的房产空置率是多少，我国的房地产大量空置，空置率高达40%左右，一家有几套房，一家有多套房在我国非常正常。如果按照正常居住功能的话，住30亿人根本就没有任何问题。
现在的问题是国家房住不炒的政策定下来后，原来的炒房者以及大量过剩的房地产怎么消化？现在还有一部分人相信炒房者们的话，总以为国家不会对房地产调控认真。这一回炒房者们以及地产商都错误的判断了国家的政策和决心，国家是下大力气来推动产业升级，需要逼着大量的资金和资源投入到实体产业中去，不会再让房地产占用大量的资金和资源。
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金融学家宏皓教授
第一个问题，中国到底有多少套房子？ 可以从两个维度来预估。
第一，从1998年进入商品房时代，到2018年，20年的时间，我们按任志强的说法，中国城镇化率只有55%的情况下来计算，如果按保守人均住房面积40平米来算，全国14亿人，14亿乘以40平米，总计住房面积560亿平米，按55%的城镇化商品房来计算，城镇化住房面积308亿平米，按套均40平米来计算，全国总共有7.7亿套住房。
第二，2018年1月，全国新房供应量8000万平米，一年供应量1.6亿平米，20年就是320亿平米，按人均40平米计算，全国共有8亿套住房。
所以客观判断，全国保底是有7亿套以上的住房。
其次，来具体说一下是如何推测的：
这里有个前提，为了缓解巨额地方债，政策倾向是鼓励卖地卖房。我们知道土地财政是大多数地方的主导收入，一旦这个收入减少或没有了，地方财政就会出现很多问题。这个观点有反对的么？
我们知道，全国房产信息已经联网一段时间了，应该说全国有多少房产（有证的）这个数据已经有了。这个数据，既包括全国的，也包括各地的，具体的数据应该都比较清楚。甚至某个人拥有几套房也很清楚。这个观点，你同意吗？
其实，大家都忽略了，中国建筑，能宜居的，只有这二十年来的建筑。
以前的建筑，不但不宜居，只有方便这一点，其它的配套，十分糟糕。没有绿化、供水供电差、不通风、阴暗。。。。
其实，在改善居住条件这方面，需求很大的，无奈，房价太贵，买不起而已。
许多新建筑区，之所以空置高，都是由于交通不方便，配套未完善，人家未搬过来住而已。
房子卖不卖得出去，炒楼炒得多高，空置再高，其实对于平民百姓来说，都不关事的。除非，你也想买一套，但又买不起，才去纠结“空置率”、去纠结“房子太多而又不降价”。
如果从房子的绝对数量，现在中国所有的房产肯定够全中国每户一套，毫无疑问，看几组数据，中国家庭房产拥有率89%，空置率三线以下城市平均20%多，
一线少一些，约10%，二线越14%，这样看其实平均到每户一套完全可以，这也是中国平均家庭拥有住房率1.1套这个数据的由来。但是具体到城市又是不均衡的，一线城市还有很多家庭和个人租房，二线以下，空置率很高。这都是无可争辩的事实。但无论怎么说，中国房地产的黄金时代过去了，以后的房地产市场一线城市还有很大发展空间，二线以下就是改善型需求居多，而改善型需求跟真正的刚需是完全不同的。再有十几年等现在购房的主力1965-1985年之间出生的人开始老龄化，房子绝对是过剩，毫无疑问。
这个问题不能这么片面去看待，中国如果加上农村住宅和小产权房(即回迁户的房子)有可能会达到30亿，但是一二三线占据优势资源的房子，远远不够那么多。
这也就是为什么房子足够住了，房价还是居高不下。
中国的房子绝对不单单只有住这么简单的属性，因为中国尚处于发展中国家水平，优质的医疗，教育，商业，等等还没达到发达国家水平，所以中国人为了更好的医疗教育，有能力的话还会去选择优质的房产。
用户6734188521
全国到底有多少套房子恐怕很难有人说清楚，是否够30亿人住，要看住房的标准是什么了。不过据老亮了解，按照现在的人均住房标准，全国所有住宅平均分给大家住，那还是很充足的。下面老亮就从大家能够体会到的几点来说说。
1.看小区开灯率
大家晚上外出的时候如果留意一下各个小区的住宅可能会发现，多一点的可能一半左右亮灯，少一点的可能三飞之一都不到。当然这个情况不排除有人不在家，即使这样综合起来也很难到50%。特别是一些旅游城市，如果不是旅游季节，基本就是空城一座。
2.周边人的房产情况
老亮先说说自己身边的朋友，他们本地人最少两套房产，即使我们这些外来的，就目前老亮还不知道谁没有房子。
老亮再说一个数据，大家都知道我国已经步入了老龄社会。上面的数据说的是我们的年轻这一代，我们这代人大多是独生子女。一般夫妻双方的父母都会有自己的房子，如果父母是城里的一般每个家庭也有两套房产。数据有点多，但这就是实际的情况，大家可以自己算算。
通过上面的分析，老亮认为就目前的全国房产情况来看，住30亿不成什么大问题。喜欢老亮的观点请点个赞，有不同意见欢迎留言交流。
老亮说房
中国的房子早就够30亿人住了，但是房价依旧很高，是因为空置率！
一项非官方数据显示，中国房子够34亿人居住，这还不包括农村自建房、小产权房等房源。而目前中国只有14亿人口，国内商品房总体是供大于求。同时，即使是大城市，中国房子的空置率也居高不下，多数在20-30%之间。要知道，中国大城市的空置率已经远超10%的国际警戒线。
对此，有网友觉得奇怪，中国房子都够34亿人口居住，房子早已出现过剩，为啥国内房价还这么高？
而业内专家给出的解释是：这些年国内经济迅猛发展，国民收入大幅提高，本来一些家庭只住一套小房子就可以了，现在不仅住上大房子，而且人均住房面积有了大幅度提高，所以，中国房子够34亿人居住，实际上在民众居住条件得到改善后，也没怎么过剩。
1首先，我们来看看，楼市的供求关系，市场上存在大量住房，但是，很多都是一个家庭拥有两套或更多，而他们并没有拿出来出售，也就是说，存量房并不等于市场上用来销售的房子。
其实，用存量房屋的数量，来判断市场上房屋的供给，这是一个错误的判断。市场上的供给主要是新建商品房、正在出售的二手房，而当楼市行情好的时候，这些供给显然是难以满足需要购房的人们庞大的购房需求的。
2
其次，从全国总体的量来看，房屋是越来越多了，但是看中国的楼市，不能总是看平均数，或者总数。因为中国太大了，地区差异也会很大，我们要看具体的某一个地区的情况，将范围缩小，你才能得到准确的答案。
这一点，我们就应该清晰的认识到，中国的南北差异、东西差异太大，一线城市和三四线城市差异太大，有一些地方空置率非常高，而一二线城市，房屋却不够住，这就是差异的现实。
3
其实，只有一类人希望房价下跌，那就是还没有买房的人，可是当他们通过努力买了房子以后，就开始希望房价上涨。
所以，在当下的人群里，真正希望房价下跌的人，其实并不多。
而更为重要的是，现在人们买房，很多都不是用来居住的，而是以投资的眼光和心态来对待买房的。在这样的情形下，房子是个投资品，而非居住品，其价值的点，就不是单纯的市场存量来决定够不够住了的问题。
当然了，房价的上涨和下跌，还与各种方面的因素，比如市场上房屋的供给，人们的预期，政府的政策，都会产生很大的作用，但是，最主要的一点，还在于，房子本身意义已经发生了根本的变化。
房客联盟
第一个问题，中国到底有多少套房子？ 可以从两个维度来预估。
第一，从1998年进入商品房时代，到2018年，20年的时间，我们按任志强的说法，中国城镇化率只有55%的情况下来计算，如果按保守人均住房面积40平米来算，全国14亿人，14亿乘以40平米，总计住房面积560亿平米，按55%的城镇化商品房来计算，城镇化住房面积308亿平米，按套均40平米来计算，全国总共有7.7亿套住房。
第二，2018年1月，全国新房供应量8000万平米，一年供应量1.6亿平米，20年就是320亿平米，按人均40平米计算，全国共有8亿套住房。
所以客观判断，全国保底是有7亿套以上的住房。
第二个问题，房子真的已经够30亿人住了吗？
首先在房地产没有强调控之前，房地产作为金融产品存在于市场，各大炒房团和个人囤积了大量房产，有些人甚至拥有上百套房产，中国14亿人口，新房供应量7亿套，光凭数据对比，30亿人是不够住的。
其次在房产投资过剩的期间，目前中国的房屋空置率至少在20%以上，7亿套房子有1.4亿没人住，所以房子还是不够30亿人住的。
最后希望能尽快完善健全住房长效机制，让普通老板姓都有住房。
祝晨曦Ethan
虽然我不知道全中国到底有多少套房子，但我讲一个我看到的现象吧。我家那里的小区近期来了很多人，都是来看房子的，他们都是旧屋改造，拆迁户，来我们小区买房子。突然之间来这么多人，我以为会没有这么多房子给他们来居住的，没想的是，他们都买到了心仪的自己的房子，从那时候我才知道，原来我们小区有那么多楼层是没有人居住的，房子空了好多年，就算是没有人买，一直空在那里，售楼处也不会降价，房价还是那么高。
要我说房子肯定是够30人居住的，但现在的问题是，你能不能买得起房子，买得起就有的住，买不起，自然是没的住了。就这这么的现实。
种好地做好人
人均40平，中国的房子够30亿人住。
房子用来住
房子用来炒
房子用来投资
造就一个段子
一个人10年前卖掉自己房子100万，去外地创业，创业成功归来，挣了400万，想置业，但是他卖掉那个房子已经价值600万了。
再说个段子
我资产假设20万，马云2700亿，我们俩平均值1350亿，我的天啊，我资产1350亿，快扶我起来。
综合考虑，30亿人住的房子，有水分。
零售美丽
许多人以为，中国的房子多，开灯率不高，以为房子太多，已经超过居住需求了!
其实，大家都忽略了，中国建筑，能宜居的，只有这二十年来的建筑。
以前的建筑，不但不宜居，只有方便这一点，其它的配套，十分糟糕。没有绿化、供水供电差、不通风、阴暗。。。。
其实，在改善居住条件这方面，需求很大的，无奈，房价太贵，买不起而已。
许多新建筑区，之所以空置高，都是由于交通不方便，配套未完善，人家未搬过来住而已。
房子卖不卖得出去，炒楼炒得多高，空置再高，其实对于平民百姓来说，都不关事的。除非，你也想买一套，但又买不起，才去纠结“空置率”、去纠结“房子太多而又不降价”。
内明之学
中国到底有多少套房子，这个好像一直是个谜，很多人认为中国房子过剩，主要有以下几个观点：
1、中国城镇住房空置率21%
支撑这个观点的有两个数据，一个是认为中国房子的空置率达到了21%，而这个空置率数据来自哪里呢？是来自西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》。并且由此推算出中国城镇住房空置绝对数为6500万套。
而这个数据是目前支持中国房子过剩的最重要的数据。
对于这份报告，我特意去查看了这个研究中心的官网，他们在做调研的时候，只要在做调研时家里没人都算是空置房，所以这个数据是比实际的空置率要高的。
但是具体是多少，官方的机构从来没有披露过相关数据，而用电用水部门应该是掌握的数据最全面和精准的，但是这两个机构从来没有发布过相关数据，所以我们也无从得知中国城镇房子的空置率。
2、中国的房子足够30亿人居住
支持中国房子过剩的第二个数据就是题主说谈到的，中国的房子足够30亿人居住。这个数据是否可信呢？
我是不太认可的，因为和第一个数据是打架的，根据西南财经大调查报告，城镇空置率是21%，空置房屋是6500套，那么中国城镇的房屋总套数是3.09套。
如果3.09套房子要住下30亿人口，那么每套房子都必须居住10个人，这样等于都是上下铺的宿舍了，想想我们的周围亲朋好友的居住情况，也可知道这不符合事实。所以中国城镇住房足够30亿人居住绝对是站不住脚的。
3、中国房地产总值450万亿，超美欧日总和
最后还有一个数据就是中国的房地产总值超过450万亿人民币，也就是65万亿美元，超过美欧日总和，所以中国房地产绝对是过剩的，对于这个数据大家怎么看？
刚才已经推算过，中国城镇有3.09亿套住房，如果总值是450万亿，那么每套房子价值150万元，
中国城镇的房子平均每套有150万元吗？其实是没有的，一线城市的房子都是400万起步，但是人口只有不到一个亿。
下面我们来推算一下：中国城镇人口是8.4亿，人城镇住房是3.09亿套，那么每套房居住人口是2.72个人，根据统计局公布的数据，中国城镇人口平均居住面积是36平米，那么推算出平均每套房的面积是98平米。
而根据统计局的数据，截止2018年底，商品房成交平均价格是9000元/平米左右，由此推算出平均每套房子的价格是88万，而新房的价格已经代表了最高的价格。因为老房子的价格很难超过新房价格。
所以平均每套房子的价格也远达不到150万元，那么450万这个数据也是站不住脚的，其实有些时候，数据相互一推算就会站不住脚的，而我们容易被情绪所引导，我们总是容易被最坏的结果而吸引，但是事情可能并非如此，事情的真相需要我们去抽丝剥茧做推敲。
