遼瀋第一時間
如果國家中心城市批覆，擁有高鐵站，新市府，飛機場，自貿區的渾南是最有投資價值的地域。當然現在批不批還沒定，正因為這樣才能買到有投資價值的房子，一旦確定後這片區域還有二萬以下的房子嗎？在看看學區房，比較一下別的中心城市吧。為振興東北、瀋陽極有可能批覆為國家中心城市，讓我們看看萬科在渾南的佈局吧，可以這麼說吧，隨著中日，中韓的合作回暖，自貿區井噴行情指日可待，白塔區域潛力最大，因為高鐵市府自貿區均在周邊，現在的房價很有投資價值。當年深圳特區我們不知不覺，浦東自貿區我們後知後覺，瀋陽自貿區讓我們先知先覺吧！
我是有夢的人
我家住在奉天銀座邊上。10年去南方上學，14年去北京鏈家，16年去深圳鏈家，今年月回沈。我覺得瀋陽房價漲是虛的。現在的瀋陽就好像3年或者5年以前的惠州大亞灣。滿地的新房，前幾年也一直在瘋長。但是現在很多新房沒人買，都是空的。我不是專家，不知道怎麼分析，就說說我自己的經歷。物極必反，而且消費能力沒到，現在我身邊的同學，結婚買房也都是靠家裡。這批90後甚至00後消費完以後，就算政策再刺激，沒有消費需求了，所以衰敗是必然的。
黃曉松69
鐵西2009年，二環內房價4000多，2004年二環內房價2000出頭，現在都在一萬以上，除了滑翔的老舊房還在6500左右
心靈捕手150244713
老亮說房產認為瀋陽房價上漲不大，反而很多區域下降的空間是有的。瀋陽2019年整體房價不會有太大的浮動，不論是國家的政策還是瀋陽自己的2019的主旋律都是保持健康穩定。
實際上最近3年左右瀋陽的房地產市場就出現分化的狀況，老亮認為這種分化會越來越來明顯。大家在今後買房時一定要擦臉眼睛，特別是想投資的朋友，如果不謹慎很有可能被套。老城區二手學區房，渾南的房子現在是最沒用投資價值的，大家看看最近的漲幅就會明白。
搞投資的人都知道買漲不買跌，就是說越長越有投資價值，但是這是有前題的，如果忽略前題很有可能就會買在山頂。之所以說老城區的二手學區房不能投資就是因為即使相鄰的房子有學區和沒學區的房子差價太大，無學區的房子沒有跟著漲，只能說上漲有些虛。一旦學區政策發生變化，房價下跌空就會打開。
渾南的房子問題，我在回答其它讀者時說過這個問題，後面有時間我在單獨寫一篇點評文章，這裡不做過多解釋。有其它問題，可以留言給老亮，喜歡老亮的答案請給點個贊，謝謝！
老亮說房
瀋陽房價瘋長是不可能的，如果瀋陽具備瘋漲的基礎，那麼在過去幾年我國房地產行業最黃金的時期，瀋陽的漲幅也不會這麼小。
在新一線甚至二線城市當中，瀋陽、大連等幾個東北大城市的房價漲幅比都算比較小的，這主要是源自於東北地區經濟增速趨緩，以及外來務工人口來源侷限性等問題造成。東北地區這幾年人口大量外流，雖然遼寧這種情況不嚴重，但是赴海南或者山東置業的情況也很常見。
畢竟經濟發展和城市變化都是大家看在眼裡的，瀋陽雖然是東北唯一的新一線，但是現在支撐這座城市的主要就是城市自身地位和老工業強市的底子，真要是比最近十年的發展，瀋陽幾乎比不過任何一個新一線城市。所以樓市至少從投資角度來說少了很多青睞。
眾所周知，瀋陽是我國老牌十大城市之一，城區面積東北第一，但人口密集度並不算很高，尤其外圍幾個面積較大的區，人口填充度比起其他同級城市都要低，所以也並不存在房源緊張和土地緊缺的情況，這也是缺乏上漲動力的一個主要方面。不僅如此，瀋陽幾乎是新一線當中市區同類區塊單價差別最大的城市，一街之隔的新小區和老公房，單價差出近2.5倍，一邊7千，一邊1.7萬，具體是哪我就不明說了。這種情況剛好和一些均價漲幅較大的非熱點中小城市特徵比較相似，即熱點社區和新盤有人追捧，二手房尤其老房遇冷。
不過好在瀋陽整體均價較低，至少比同級別城市都低不少，而且東北地區經濟正在回暖，所以緩緩上行的趨勢幾乎是確立的，支撐力度和健康度也比較高，只是基本面擺在那裡，又有全國範圍的調控，瀋陽沒有價格大幅上行的基礎，所以不會出現瘋漲的情況。
城市發展報告
大漲不敢講，漲還是要漲。
一，瀋陽這樣的大型城市，在全國來說是價格窪地，均價剛剛接近一萬。放眼全國同等規模城市，瀋陽的房價還算很便宜。不要說瀋陽的人均收入低，和房價不匹配，全國就沒有收入和房價能匹配到一起的。
二 人口問題，一直說瀋陽人口淨流出，奉勸各位深入調查一下，瀋陽的人口到底在增加還是減少，答案是增加。
三 2018年瀋陽同北京對口合作，簽署了139項合作協議，價值1600億。一直在討論的振興瀋陽老工業基地始終沒有太大進展，但是沒有太大進展不等於沒有進展，這是中央扶持的項目，拭目以待吧
四 國家的政策打擊了一眾小開發商，加速了開發商的整合速度，品牌開發商將面臨更好的開發環境，房屋的質量和信譽也將越來越好，品牌效應顯現，也將促使房價上揚。
五 去年的建築材料，裝飾材料的環保標準提高，導致房屋成本提高，這些必將轉嫁到購房者身上 等等不一而論
瀋陽的房價在將未來四五年內能穩定在一萬五左右就是不錯的了
蠍66254219
預計不會漲很多，2019年房價還是比較平穩的，改善型住房基本也差不多價位了，二手住宅會降價。
瀋陽這一波80後90後的新階層該買房也都買了，00後貌似也不缺住房，沒有提到日程上，大戶型佔據30%，我們找到瀋陽一份房產開發商的佔比數據中可以發現，2017年以來，120平米以上房源佔比整體呈現持續上漲趨勢，上漲幅度較為明顯，截止8月，120平米以上房源佔比達到24.45%。尤其是在限購政策出臺後，老百姓愈加謹慎，希望買到更加舒適的房子，大環境基礎下，瀋陽改善型市場備受關注。
從瀋陽各大交通節點早晚高峰車流就能看出，住宅熱點地區很明確，二環邊到三環邊的輻射路總是最擁堵的，一個是設計問題，一個是住宅密度問題。家庭人口增加或者收入增加，想給孩子換一個離學校比較近的房子或是距離工作單位比較近的住房，準備購買改善型住房時，首先要考慮的就是自己的需求，根據自己的實際情況來選擇。
房價漲不漲也要看開發商的地價，隨著城市版圖擴大，瀋陽幾大新居住板塊相繼崛起。繼長白板塊 、渾南新城板塊之後，如今的丁香湖板塊成為熱點，丁香湖已經突破萬元地價。
房價肯定不能暴漲，因為瀋陽存量房源很多，但是大開發商也是沒有餘糧，正如瀋陽房哥哥說的，瀋陽有一種餅，叫做萬科癌。特別相信大開發商，這點沒錯，誰也不希望買個新房就變成爛尾房。
最後要說明一下，90後購買住房首選地址、學區，生活環境、大小交通、各種汙染源、然後看配套，物業。生活環境，周邊是否有公園、水系等，是否遠離菜市場、工地等嘈雜的環境等，為了孩子上學更加方便，那麼對樓盤周邊學校分佈情況也要有一定考察。改善型不同於剛需房，改善型住房在舒適性、合理性、私密性、美觀性都應該有較高的標準，好房子肯定會慢慢漲價，不好的房子還會繼續空置。
遼瀋美食
瀋陽算是東北的獨苗了，大概是東北唯一一個人口淨流入城市了。
但我的觀點是瀋陽房價不會瘋漲。
全國去庫存都進入尾聲了，瀋陽自2017年才開始上漲，已經晚了。而且漲幅相比其他明星城市要小不少，就這還是在大力棚改去庫存的情況下取得的，這波房價上漲不過是圍繞去庫存展開的一個局。瀋陽是老工業基地，比如老鐵西區工業遷走了，現在搞房地產開發商，近百年的工業區，化工帶來的土地汙染有多嚴重，恐怕只有本地人才清楚。至於現在被炒的渾南，以前就是個洩洪區……
而現在，其他明星城市都進入橫盤期了，瀋陽這樣一個沒什麼競爭力的東北城市，還能有多大的想象空間？
說白了，瀋陽沒趕上之前好幾波樓書的主升浪，接下來再漲，風險會非常大。
地方在搞各種開發，描繪各種藍圖，新房價格看上去很好，但你要投資，二手房市場的指標非常重要。
瀋陽二手房價在2014至2016年，連續三年下跌，但2017年迎來反彈，當年房價同比上漲16.2%，漲幅幾乎是之前3年跌幅之和的2倍。不過這種漲幅在2018年已表現出疲態。數據顯示，2018年上半年，瀋陽房價同比漲幅為10.1%，相比2017年已經明顯收窄。
瀋陽房價雖然反彈，但不少二手房房主卻在悄悄離場。成交量在降溫，需求繼續疲軟，掛牌量還在上升。瀋陽的二手房存量非常驚人。
貝殼研究院調研結果顯示，瀋陽一線的二手房經紀人幾乎全都不看好三季度二手房市場。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
我認為能漲！最近我買房子研究了一下渾南的房子，我認為房子的價格是由地點，環境，配套，等方面決定的，現在新市府板塊從開發商拿地就高價，還有現在的新型材料和人工價格高，也就是成本增高，配套也很齊全，商業配套-全運萬達廣場等，公園也很多，教育用地也很多，交通-有軌電車，地鐵，公交，還有都是大的開發商，最主要的是套路很深，去了基本都售空，只有頂樓或2，3，樓，其它好樓層都是“頂賬房”老百姓就得花高價買，國家上有限制政策下就有對付的對策，國家永遠沒有商家那麼用心所以總會慢一步，最後想說，不知道為什麼房子會那麼好賣而不是像大家想的沒人買，全運板塊的房子大品牌的基本都售空了！奇葩！
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會。
1、瀋陽市屬二線城市中的中等發達城市，截止2019年8月均價10848元/㎡，排名全國第58位。
2、2017年消費力最強十大城市第10位
3、2017年中國最具投資潛力城市50強
4、2018年中國地級市全面小康指數第51名
5、2018年中國城市創新競爭力第26名
6、2018年城市產業競爭力第40名
7、2018年中國大陸最佳商業城市第29名
8、2018年中國城市科技創新發展指數第21名
9、2018年中國外貿百強城市第47名
10、世界級二線城市
