穿美國望世界

美國房東不輕易敢走租客不亂漲租！租客利益也能得到保護！所以買房租房都一樣！

凱文凱莉

絕對沒有一個正常美國人覺得美國房子便宜的離譜，美國的房子價格換算成人民幣和中國北上廣甚至二線城市相比都很便宜，但一套像模像樣的房子在美國也需要30萬美金左右，摺合人民幣也要210萬人民幣。摸著你的良心說，這便宜嗎？所以很多美國年輕人買不起房子是很正常的。

美國的房子並不便宜

在中國房子的價格完全取決於位置，如果用中國的觀念看美國這些賣30萬美金的房子，那就是鄉下的房子而已，一個鄉下的房子賣210萬美金，你要嗎？但是這在美國是一種常態，大部分人都居住在城市的外面，居住在郊區。美國人這麼居住的原因一方面是因為美國人的生活習慣如此，另一方面也是因為美國的醫院、學校等公共設施分佈均勻，沒有說集中在城市市區。總之美國人的房子價格並不便宜，不管是按美元算還是按人民幣算。

美國人存不住錢

美國人月平均工資收入可能不到4000美元吧，交完稅和保險後能拿到3000美元就不錯了。美國的食品、電器、汽車和衣服這些的確都很便宜，可是美國人工費高，另外需要花費的地方特別多，水電網費、財產稅、保險費等一系列固定支出就不少，加上美國人不健康的消費習慣，美國人最終很難存下錢來，所以買房交首付都很困難，總之我一個朋友在美國月工資4000美元，一直租房，花錢很節省，但四年來銀行卡里也才存下1萬美元。美國本地人可能只有30%的人才能拿出這麼多存款吧。

美國養房子很貴，投資收益率不高

中國的房子都是混凝土，終身不需要花錢維護吧，但是美國的房子都是木頭房子，木頭房子需要維護的週期很短，任何一項維護工作都能花掉你大好幾千美元。另外30萬美金的房子一年要交兩三千美金的房產稅，還有一年一千多的保險費。最後你賣房子的時候還要交稅以及6%的經紀人酬勞，所以買房子投資的收益並不高。

北卡州夏洛特市30萬美金價值房屋房產稅每年3318美元

而且美國的房產稅基數並不是你買房子時的價錢，而是政府對你房子的估值，所以如果你的房子增值了，房產稅也水漲船高！

在美國投資房子不是不賺錢，而是賺不了塊錢！不像之前我們的房地產，兩三年就能翻倍，在美國可能要花一二十年才能賺到不錯的收益。

租房的優勢在於不用出錢維護房子，不用交房產稅和房屋保險，這都是一項不小的開支。

總結一下：

美國的房子並不便宜；

買美國房子收益率太低。

穿美國望世界

美國房價是真的低，只有紐約、舊金山、洛杉磯等少數幾個大城市房價比較高。

美國人之所以租房的人多，是有很多原因的。

一、美國沒有中國的戶口制度。在中國，房子可能跟戶籍、子女上學、各種社會福利綁定在一起。而美國人沒有這些，走到哪裡都是當地居民。

二、租售同權。國內有自己的房子和租別人的房子完全不是一回事，比如這次新冠肺炎疫情，很多地方租房的人都不能進小區了。如果房東想賣房，也隨時可以趕你走。

三、美國是個移民國家，大部分人都是移民，對買個房子一輩子住在那裡沒什麼執念。在中國，人們會問你是哪裡人，比如祖籍陝西、山東。但美國人沒人會問你這個。很多人也喜歡經常搬家，去不同的地方體驗生活。

四、美國地廣人稀，房子便宜，也沒什麼人炒房。大多數美國人其實是住在小鎮上的，有獨立的房子，前面有草坪，後面有院子。因為房價普遍不貴，買房的積極性也就不大。2008年次貸危機後，大部分地方房子價格還沒有漲回原來水平。你買了房子不僅幾年後不會賺錢，反而可能會賠錢。

上林院

他們不買房子，自有原因，稅收高，維護成本高，修個草坪，砍棵樹，都得有專業人士來做，你都付費呀。

米國的房子，花園式，養不起。

金星的閨蜜一口氣買了四個房子，後悔死了，有三處是鳥不拉屎的地方，有一處是鬧市，住著那些流浪漢

再說，他們是沒有積蓄的，收入交稅高，福利好，口袋預留極少，瀟灑慣了，買啥房？

啊！

馨媛日誌

不知道“很多”是以什麼標準來界定，比如說佔到美國家庭的一半以上。

還是要來了解下美國的自有住房率，沒有了解這個數據，很多國人到今天還以為，美國人對住房的態度跟我們有很大的不一樣，因為這樣，所以大部分美國人一輩子都是租房子。

從美國人口普查局的數據來看，很多人包括題主的認為，都有點想當然。從美國人口普查局發佈的數據看，2019年第四季度美國住房自有率達到65.1%，這個數據已經比2019年第三季度的64.8%有攀升，但尚沒有達到2004年二季度69.2%的高點。

美國這樣的國家沒有戶口一說，沒有建立戶籍制度，所以房子並不可能與教育等公共資源掛鉤。自有房子或是租房子之間肯定是同等權益，不像我們，要做到限購同權，還需要有很長的一段路要走。而且，美國住房租賃市場的各項規定很完善，房東與租客的遊戲規則都很明晰，而且租客受保護的條款也很多。這不像我們推動長租公寓後，整個市場還在初級階段，特別在疫情期間經營不善、亂漲價等現象還存在，相關管理制度還是比較不完善且滯後的。

前述了自有住房率的披露已表明，大部分美國人跟大部分中國人一樣，有實力當然有魅力，所以買房子；沒實力當然沒魅力，所以就租房子。有錢就能實現更多願望，這一點在任何國家都一樣，美國這樣的超級大國更不會例外。

大量提升房子的居住屬性，並不是說鼓勵大家都去租房子，有錢的還是可以去買房子，房子居住屬性提升的同時，並不是說沒有投資屬性。房子本來就是商品之一種，所以又名“商名房”，它的投資屬性是永遠存在的。只是房價波動小了，投資價值弱了，投資屬性也就減弱了。

既使不作為投資，作為自己的居住，有自己房子肯定是比租別人的房子如意的。如果不是這樣想，硬要認為租房子比自有住房更自在，那大概率是腦子迴路少的人。

波士財經

很多人認為，租房只是買房的墊腳石。人這一輩子，總歸要有一個安身之處啊。然而，不同的社會制度，不同的文化背景之下，在美國很多城市，很多人並不遵循這條大眾生活軌跡。

為什麼那麼麼多美國人願意選擇租房而不是買房呢？個人認為原因大概有三 :

其一

生活方式和生活理念不同，大多數美國人更願意去享受生活而不是存錢買房，他們更願每週週末去度假或者在網上來網購消費提高家庭的生活品質，來享受生活，而非存錢買房子。

同時，美國的多數年輕人，一旦到了18周歲以後，就把獨立生活放在第一位，依靠打工等養活自己，而不選擇啃老。另外，美國人均收入3000美元的人群佔大多數，每月交完稅後錢已所剩無幾，本來早就被逼成了超前消費的習慣，鮮有可能再去攢錢買房子的。

其二

租房有不少便利性，什麼保養草坪、清洗地毯這類問題，打個電話給房東就好了，自己不用操心；另外，租房子，人可跟工作走，而自己買房大多數分散在大城市外的小城鎮和郊區，到市中心驅車都有一個多小時的樣子，反而不便利。

其三

在美國租房人享有的權益跟買房的是一樣的，沒有戶口限制。比如，有孩子的家庭想讓孩子進好的學校，買不起房完全可以租房子。在好學校附近租房子，憑租賃合同就能入學。

而作為在國內一、二線城市拼搏的人來說，我們應尊重中國國情，保持良好的生活態度，無論租房還是買房，選擇自己理想的棲息地，開啟自己的美好生活最重要。

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無畏不悔

這個理意資本主義精明之處，把高額房產資金，投資在別的地方，用賺了錢少量付房租，這個和我們的想法不同，現在已經有許多大學畢業的學生，向這個理意學習，在上海杭州北京購買了住房，上海800萬元，杭州500萬元，北京也是800萬元，大都都是要貸款的購房，捆著人生，萬一房價巨跌，那么是為房地產在打一輩子工，成為房子的奴隸，人思路清晰，應用好手中的鉅款，不要把它固定在水泥河沙鋼筋鐵骨房子上，極大的錯誤的選擇！

審山

很高興回答這個問題

首先在美國是看那個州，是美國東部還是西部，美國東部相對來說80-90萬美金都能買一些品質好些的房子，在美國西部的房價就很高。美國底特律是汽車製造城市由於製造也搬出，導致這個城市人氣不足，房子價格很低沒人買，無論房價高低其主要原因是美國有房產稅，美國50個州繳納房產稅從1%-3%不等，所以房子價錢便宜很多人也不買，買到手有負擔，所以租房的人很多，在美國平均購房年齡在40歲，也只買一套自住，大多數人不會買很多套住房囤下來，美國人負擔不起。

方草風色

一套完整全面的社會體系，才讓人敢於消費。

看不起病，住不起房，買不起墳。誰敢消費。

病，自己決定不了。墳不死買不到。

只有拿房子撒氣了。誰敢租房。

你知道他國的租房條款嗎？房客是受保護群體。

老沈37623709

答；美國人以貸養家，這成慣例。

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