森林缔约
看整体社区，如果小高比较多，还是小高好，人口密度低，居住舒服点。如果高层为主，就无所谓了，因为17层和20几层，在建筑上没什么区别。
冷冷观
我觉得肯定洋房当然是最好，因为洋房得房率高，洋房最高不会超过8层,一栋楼住户少，并居住起来比较舒服，但是洋房价格一般都会比高层高，并且盖的面积普遍偏大，因为本来洋房就是给有钱人准备的，改善型住户比较多，最主要还是要看手里的资金根据实际情况来定，17层小高层比洋房公摊也不会多了那，也是一部电梯，但是小高层住户多，电梯使用率高，一般面积都会设计适中一般都会设计90～130左右的户型，要是刚需还是建议买小高层，单价低，总价也会低。对于刚需的客户来说资金压力小。
金麦2020
由于导向问题，开发商会有各种各样的建议，总之他们卖小高层是小高层各种好，卖洋房洋房各种好，我觉得买房的朋友们还是听从自己的内心。
什么七上八下，买七层不买八层，有的说六是顺顺利利，七是起，你的社也会有起色，八是要发。我个人觉得你还是考虑一下实际问题，看看周边环境，交通之类的问题。17层小高层和洋房之间选择的话，你要是喜欢高、或者是周围建筑有挡，你最好选择小高层。没有挡洋房是不错的选择
找到走丢的自己
一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。
二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。
三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间。
四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线最好能看得远些。六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。
如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般15层以上，如果是24层的楼房最好的是18--21层。不过，17/18也差不了太多。
所幸有你2007
地理位置来说小高层好，毕竟房地产有一句名言，房子的价值取决于地段嘛，而且小高层面积相对较小，总价低一些。[呲牙]而且以后想卖房出手也比较容易。洋房面积一般较大，总价高，不容易出手，刚需妥妥的选小高层。
辉煌七夜
一、花园洋房的概念
花园洋房（广义）：从全国房地产市场的情况来看，指六层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。现在很多市区也建有花园洋房。
花园洋房（狭义）：就是花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排别墅（或双拼别墅、叠拼别墅），户型较大，居住舒适程度高。
二、高层的概念
10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。
三、洋房和高层的区别优势
1、洋房容积率低，绿化率高，舒适度高
判断洋房舒适性的首要基础指标便是容积率，花园洋房容积率一般在1.0－1.5之间，一般高层的容积率在3.5-4.5之间。容积率越低小区就会拥有宽敞的楼间距，居住密度较小，舒适度较高。且洋房绿化率高，植被景观多样性，空气质量好，可以尽情享受健康生活方式。 密度的降低就足以在小区内设置全民健身跑道，提升生活品质。
2、洋房公摊少，得房率高，套内面积大，采光更佳
在得房率上高层与洋房有着较大的区别。一般高层的公摊面积是25%，而洋房公摊面积一般为10%，同样的面积洋房比高层套内面积可多得15%，性价比更高，实际居住面积更大。洋房一般都是一层两户的布局，保证了大面宽户型设计的实现，一般面宽在约10-12米。而高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，面宽多在8米左右。且一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
3、洋房梯户比更高，居住人口少，更加方便
洋房：纯通透型。一幢楼14-28户；高层：2梯4户，30层的高层一幢楼200多户人家。大部分洋房产品多为1梯2户设计，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般2梯3户或4户，高层楼层较高，一般为26-32层，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。和电梯洋房相比，高层容积率高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，洋房便不存在这一问题，生活节奏比较慢，品质感更高。
4、洋房有庭院，颜值高
庭院是洋房不可忽视的优点，宽庭阔院，会给你不一样的生活情调，闲时打理自己设计的花园，种种花，喝喝茶，满眼望去，景色宜人，倍有成就感。
5、花园洋房赠送的物业附加值多
通常花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等，同时，实际得房率也较高，发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。
不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，购房者还是要从自身的需求出发，在自己的经济承受范围内，选择适合自己的房产。希望大家都能找到一个最适合自己的家！
鲁东一棵松
果冻秀生活
我比较倾向于这个小高层
森林缔约
既然是刚需，那么就以性价比为原则进行选择。当然，如果资金无压力的情况下，那么能选择洋房就不选择高层。
小高层因临主干道噪音肯定不会小，不过现在窗户都是三层隔音玻璃，睡觉基本不受影响。如果买小高层建议买偏低楼层，噪音会小很多。
如果资金没问题，最好还是考虑洋房，洋房密度低，得房率也高，居住舒适度高。
房产职业经理人党永锋
一般来说，小高层的房型，建筑系数大多都接近多层，这间距也比较大，实际获得的面积也比较高，关建通风、采光的条件也是叫优越的，它可以通过多阳台，多露台的设计，使得住宅的有限面积在不断的增加，小高层一般还会具有房型好，实得面积高的特点，又通常来讲，结构强度会比较高，耐用年限高，景观系数高等，对于考虑到污染问题的的人来说，小高层还有污染低的特点，所以这一点是很受购房者喜爱的。
我们总结一下：小高层的有点就是可以发挥多层住在平面布局的有点，比如坐北朝南，而且在采光通风的方面有优势，一般相对于多层住在来说，空气质量和景观质量一般都会比较高，而且小高层住宅的建造成本是比高层低的，所以购房时会减少这些的资金负担，目前来说，小高层的住宅项目一般都是采用一体两户的设计，这样的话朝向问题就完美解决了
