丁川页1
你好，很高兴为你解答
如果我自己买房，我会从以下几个方面去选择，因为我自己也是一名房产经纪从业者:
第一:地段，我会从房子的地段这样一个去选择，但是说你的地段我要考虑到自身的情况，就是你自己上班要近一点，这个是我考虑的因素。
第二:学校，可能我现在还没有孩子啊，但是我会考虑到嗯后 5 年的事情，这个也是一个要考虑的事情，毕竟小孩子上学他不能没地方嘛，对吧？而且还要一个好的学校。
第三:装修，我是一个比较怕麻烦的人，那么我其实更倾向于买装修好的房子。
第四:户型，我是一个对户型要求比较高的人，那么我买的话会选择买两房朝南，客厅朝南的，这样一个户型最好是南北通透的，朝北的房子我是不会买的，因为晒不到太阳。
总结:如果从小区来说的话，那么我自己更倾向于买小区入口或者是楼王位置的房子，要么就是为了出行方便，平时拎个菜呀啥的，你不要拎得太远嘛。然后弄完位置的话，就是小区整个环境都看得很清楚。
以上个人见解，希望对你有用，关注我买房路上更轻松
Hi有屋
如果你买房，你会怎么选？这个问题，作为一个买了两套房的我来说，有一点心得。
我这里属于十八线小县城，06年第一套房，目的就是学区房，和小学幼儿园一路之隔，路东路西，在家就能看见学校。距离初高中不到两千米，位置相当好。不过是小产权，所以价位不高，十几万八十几个平，现在说来很便宜，但是在那时候真是倾尽全力了，借了不少。不过孩子上学真心地方便啊。
第二套房贷款买了没多久，属于改善型住房吧。因为第一个房子为了省钱，买的最便宜的顶层，天天爬楼早就爬够了。所以这次买的电梯房，大三室，一是为了将来老人上来方便，二也是为了自己将来老了做准备，我们这一代，上有老要奉养，下有小要准备，只能自己提前给自己做打算。这个房子也算学区房，但是距离市场更近一些，等老了溜达着就把菜买了。小区绿化很好，周围环境很不错，没有各种工厂污染。二十年房贷，正好退休了就还完了。计划就是等孩子上高中住校了，我们就搬到新房这边，第一套学区房出租，租金抵一部分房贷。
这是我们家购房历程，感觉这应该是每个家庭买房都要考虑的因素吧？至于孩子将来如何买房规划人生，我们做父母的只能尽力协助，不能过多干预了，毕竟每个人都有自己的人生规划，代沟是每一代都会有的，在此就不赘述了。
看一下我今天刚拍的视角，今天学校通知领新学期课本教材，我在家看看人少了再去领。
樱桃巧克力
关于买房子选哪栋比较好的问题？
个人建议：
一，是小区的第一排和最后一排不要…
二，是电梯房，四楼一下和二十楼以上不考虑
三，是靠大马路到不考虑
四，是如果是多层房，采光不好的一楼不考虑，五楼到顶层的不考虑
五，是电梯房14楼和18楼及8楼不考虑
六，是老装修房不考虑
七，是房子正对小区马路的不考虑
购房还要具体实地观察……
以上几点给大家一点建议，不足之处，请大家谅解，欢迎大家讨论……
无知比博学更容易自信
1.优选6栋，应该是小区的楼王，地处小区的中央核心位置，可以感受到那种被维护的安全感和优越感。纵观小区的核心绿化，景观，唯6栋最多。如若选择的话，建议选择边户或者中间户，可以关注看下我发的一篇文章，有介绍怎么选择户型的。
2.其次选择8栋或者9栋，属于瞰景豪宅，北望可以观看江景，让人心旷神怡。缺点就是，看图8栋，9栋，应该不属于正常的南北朝向，方向有些倾斜，采光（自然阳光，绝对没有6栋好）
3.备注，大鹏路是不是东西向？大鹏路是不是在小区的南方位？如果方位对，以上就对。
睡醒的兔子
对于普通购房者来说，买房首选还是高层住宅。楼层数超过12层的，就可以定义为高层住宅，目前市面常见的高层住宅的层数一般在18-30层之间，超过33层的，就属于较高层的住宅了。
我们先来看看选楼层时需要考虑哪些因素：
一、家庭成员的情况
在选楼层时，首先要考虑家庭成员的情况。如果家里有老人，就不宜选过高的楼层。现在的住宅，大多有落地窗或者飘窗的设计，部分老人如果通过窗子往下望，容易产生眩晕的感觉。如果家中有小孩，那么落地窗或者飘窗上需要加装护栏，也影响了美观度。
二、噪音
噪音污染成为影响人们正常生活的最重要的污染源之一。对于那些临近主干道或者地下车库出入口的楼栋来说，在选择楼层时要注意规避噪音污染。按照噪音的传播特性以及有无遮挡物的情况，楼栋接受噪音的情况如下：中间楼层噪音最大，低楼层和高楼层接收到的噪音反而小。
三、采光
买房时，都希望买到阳光明媚，从早到晚都能晒到阳光的房子。虽然现实中这样的房子不多，但是肯定接受光照的时间越长越好。按照目前高层建筑的楼间距来看，冬天正午，10层以下一般会存在挡光的现象，如果对光线有特殊要求的购房者，建议不要买10层以下的房子。
四、安全性
前段时间杭州绿城项目纵 火事件闹得沸沸扬扬，人们在谴责当事人的同时，也开始关注高层建筑的安全性问题。楼层过高，一旦发生火灾，面临施救困难的问题。因此，在购买高楼层的房子时，一是要跟开发商确认安防措施，另外也要注意做好防火措施。
五、买房成本
大家都知道，楼层跟房价有着密切的关系，同一栋楼，楼层越高，房子的单价也就越高。在买房成本居高不下的情况，同一栋楼同一户型的房子，总价就可能相差几万甚至几十万。因此，买房时必须要考虑成本问题。
再来看看各个楼层的具体情况：
1-4层：
对于33层的建筑来说，这个楼层的好处就是价格低，如果有什么意外，是逃生的佳楼层。如果是一层，有些项目还会赠送地下室或者停车位，夏天比较舒服。
这一楼层的缺点也是对应的，潮湿、私密性差、采光不好、积尘大、蚊虫多等都是问题。33层的建筑，1-4层采光可能是大的问题。
5-7层
这几个楼层的优点也是价格相对较低，比较适合中老年人居住。
缺点是光照和景观在楼层中处于中下水平，安全性一般。
8-10层
这几个楼层相对于地面高度在24-30米左右，高度是比较合适的，光照也不必担心。缺点是视野一般。
10-12层
这几个楼层也是很适合居住的，光照和风景都不错。缺点是这个高度的空气质量相对其他楼层来说相对较差。
13-23层
13-23层是抢手的楼层，一般认为这些楼层的采光上佳，光照充足，视野开阔，噪音很小。
缺点则是停水停电风险，再就是这些楼层的价格是整栋楼中偏贵的。
24-30层
这些楼层的好处是高度够，观景效果上佳、晚上安静、私密性很好，几乎不会有蚊虫困扰。
缺点是风比较大，高层的空气噪音也是需要注意的。老人和儿童对高楼层是敏感的，不建议购买这些楼层给老人和儿童居住。
31-33层
这几个楼层的好处是楼层高，景观佳，私密性好，没有蚊虫困扰。
缺点是供水供电，水压如果不够，影响居住，供电不好就问题大了。
最后呢，很多人买房只考虑现在够住就行。但是，随着现在换房的成本越来越高，换购的难度也在加大。所以，如果第一次买房就能够买到相对便宜，而且面积很大的房子，自然可以完美解决上面的问题。一楼加地下室，或者顶楼加阁楼，可能会是个非常不错的选择。
优质旅游房地产创作者
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谈判技巧1、了解楼盘的实际销售情况
- 买房要想谈判成功，首先要尽可能多地了解开发商的背景、经济实力、行业信誉，以及预购房屋的情况，分析楼盘的详情还有房价的走势，判断开发商是不是为了争取多点谈判空间而提高了房价，这样购房者才能准确砍价，选择购入时间。
谈判技巧2、不要轻易被对方看穿
- 销售人员为了取得购房者的信任，会提前对购房者的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点等信息进行了解。通过这样的了解，购房者便失去了主动权，不利于谈判，所以购房者不要透露过多的个人信息。
谈判技巧3、做一个挑剔的购房人
在与销售人员洽谈时，购房者应挑挑房子的毛病，必要时可以夸大这些瑕疵，并做出想放弃购入的念头。这样，销售人员一般都会主动退让一步来弥补房屋本身的问题。
谈判技巧4、与其他楼盘作对比
- 告知销售人员已看中其他楼盘的房子，并犹豫不决，看其是否愿意开出更有吸引力的价格。
谈判技巧5、学会“忽悠”
- 告知销售人员自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题。同时，在和销售人员沟通的时候，要表现出强烈的买房意向，但是对于此楼盘要故意表现出冷淡的态度，给销售顾问一种漫不经心的感觉。越是这样，销售顾问就越是想拉拢你，会主动告诉你一些优惠信息。
谈判技巧6、忽略销售的第一个拒绝
- 为了不让购房者取得主动权，销售顾问往往会拒绝购房者的第一个建议，因此购房者不要被销售顾问的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。
谈判技巧7、把握认筹阶段
- 大多数楼盘在开盘前都会经过一个储备客户的过程，这个时候就要好好把握了，因为在这个过程中，你有许多拿到最低折扣的机会，这便是认筹阶段。
谈判技巧8、找准看房时间
- 一般在周末看房的人很多，此时售楼处的置业顾问会表现出一副很忙的样子，促使你赶快交定金，并且周末由于人多，接待你的时间也不会很久，更不要说与置业顾问谈判了。因此尽量在工作日去看房，这样即使有什么疑惑问题也可以一次性问清楚，也更利于谈判。
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马丁show
有人说买房时要考虑的因素太多，比如：地段、交通、配套、户型、楼层、价格等。以上这些只是我说的比较大的方面，还有的人会考虑门前有没有自己上班的公交车、会不会离父母太远或太近、偏好的饭店、孩子的学校、休闲的设备等，各种因素因人而异。
当你考虑的因素过多的时候，于是就出现了选择困难症。而对于房子而言，最最重要的因素其实只有一个，那就是地段。地段都选不好的话，其他种种因素也就成了空谈。一个好的地段，交通一定是便利的，商业配套一定是齐全的。当你选好了地段，再看楼盘设计、户型和其他也不迟。
地段对于多数买房者来说都是个敏感词，但是很多人在这个关键词上的选择是无从下手的。对于那些房产投资客来说，他们的秘诀就是：只投资市中心房子。因为城市中央区域永远属于稀缺资源，投资一定是看涨的，而且即使房价不涨，房租也永远是涨的。
但是目前市中心住房逐渐达到饱和的状态，对于其他非市中心的地段如何选择呢？我们可以看有没有一些区域性的中心，比如现在东城区或北城区都有各自的发展中心，也就是那些基础设施完善、人气比较旺的地方。或者就要有一个超前的观点，预测这个区域地价及基础设施等等能不能起来。
成都房客来
我会选一个面积不大的，三室一厅，出售都好转手，最好是学区房或者离学校密集区近，有公园你有地铁或者正在建设的地铁房，要买十年以内的新房龄，买中层楼，南北通透冬暖夏凉，买大产权房，大的开发商，大的物业公司，不临街小区中间位置清净易入睡，
英子搞笑日常
您好，很高兴回答楼主的问题。如果考虑30到34层高层住宅的话，15到25层是最好的楼层，采光充足视野开阔，不把山不临街，18层不要选，很多人犯忌讳。
如果考虑多层电梯洋房的话，建议考虑3到5层不把山不临街，将来卖房的话也会卖个好价钱。不对着小区主道，风水不好，能直接看到小区主要景观的楼栋值得拥有。选择那种公摊面积小，绿化率高，有自己的会所，大品牌开发商的小区，还是值得出手的。
如果考虑别墅的话，那种地上三层地下一层的别墅更好一些，每层面积更大的户型住起来会更舒服些，比起五层别墅，每层面积都很小的户型要好得多，还得自己安装电梯。另外把东山的院子面积会更大一些，住起来也更安静。
希望我的回答对大家有所帮助。
房者天下
很高兴和大家分享一些关于购房置业的体会：
首先购房置业前，几个核心问题，要想清楚：
1、城市定位：一线城市（北、上、广、深）、省会城市、副省会城市、地级市、县城、集镇、农村等，这点务必要定位好，它会影响到我们以后的工作、生活、圈层、习俗以及未来的发展等等；
2、区域定位：每个城市都会分出很多区域（老城区、新城区、开发区、某某区等等），区域不同，房价、环境、圈层、配套、交通等都会有一定的差别。这也会对我们以后的生活产生一定的影响；
3、资金定位：全款、分期、公积金、按揭等，手里有多少可以支配的资金很重要。不过，在可支配的资金里，一定要留出购房后的基本生活保障资金；
4、付款方式定位：全款付款当然好，后期没有资金压力；分期付款，一般期房楼盘会支持这种付款方式；按揭（公积金）：这是很多人选择的付款方式，具有资金压力小、入市门槛低、还款灵活等特点；购房前，根据自己手中的资金情况，选择合适的付款方式，有利于挑到更合适房子；
5、产品定位：户型、面积、楼层、朝向、环境、配套、物业、开发商等等因素，都会对你后期的生活产生一定的影响，这些问题相对比较专业了，大家可多查资料或找专业的中介服务机构（房产经纪人）咨询；
......
置业安家，作为人生的大事，在一定程度上会影响我们以后的工作及生活，甚至改变我们的人生轨迹，希望大家在购房置业前，一定要多咨询多了解！
最后，希望每一个置业者，都能选到适合自己的房子，拥有一个幸福美满的家庭生活！
谢谢！
