丁川頁1
你好，很高興為你解答
如果我自己買房，我會從以下幾個方面去選擇，因為我自己也是一名房產經紀從業者:
第一:地段，我會從房子的地段這樣一個去選擇，但是說你的地段我要考慮到自身的情況，就是你自己上班要近一點，這個是我考慮的因素。
第二:學校，可能我現在還沒有孩子啊，但是我會考慮到嗯後 5 年的事情，這個也是一個要考慮的事情，畢竟小孩子上學他不能沒地方嘛，對吧？而且還要一個好的學校。
第三:裝修，我是一個比較怕麻煩的人，那麼我其實更傾向於買裝修好的房子。
第四:戶型，我是一個對戶型要求比較高的人，那麼我買的話會選擇買兩房朝南，客廳朝南的，這樣一個戶型最好是南北通透的，朝北的房子我是不會買的，因為曬不到太陽。
總結:如果從小區來說的話，那麼我自己更傾向於買小區入口或者是樓王位置的房子，要麼就是為了出行方便，平時拎個菜呀啥的，你不要拎得太遠嘛。然後弄完位置的話，就是小區整個環境都看得很清楚。
以上個人見解，希望對你有用，關注我買房路上更輕鬆
Hi有屋
如果你買房，你會怎麼選？這個問題，作為一個買了兩套房的我來說，有一點心得。
我這裡屬於十八線小縣城，06年第一套房，目的就是學區房，和小學幼兒園一路之隔，路東路西，在家就能看見學校。距離初高中不到兩千米，位置相當好。不過是小產權，所以價位不高，十幾萬八十幾個平，現在說來很便宜，但是在那時候真是傾盡全力了，借了不少。不過孩子上學真心地方便啊。
第二套房貸款買了沒多久，屬於改善型住房吧。因為第一個房子為了省錢，買的最便宜的頂層，天天爬樓早就爬夠了。所以這次買的電梯房，大三室，一是為了將來老人上來方便，二也是為了自己將來老了做準備，我們這一代，上有老要奉養，下有小要準備，只能自己提前給自己做打算。這個房子也算學區房，但是距離市場更近一些，等老了溜達著就把菜買了。小區綠化很好，周圍環境很不錯，沒有各種工廠汙染。二十年房貸，正好退休了就還完了。計劃就是等孩子上高中住校了，我們就搬到新房這邊，第一套學區房出租，租金抵一部分房貸。
這是我們家購房歷程，感覺這應該是每個家庭買房都要考慮的因素吧？至於孩子將來如何買房規劃人生，我們做父母的只能盡力協助，不能過多幹預了，畢竟每個人都有自己的人生規劃，代溝是每一代都會有的，在此就不贅述了。
看一下我今天剛拍的視角，今天學校通知領新學期課本教材，我在家看看人少了再去領。
櫻桃巧克力
關於買房子選哪棟比較好的問題？
個人建議：
一，是小區的第一排和最後一排不要…
二，是電梯房，四樓一下和二十樓以上不考慮
三，是靠大馬路到不考慮
四，是如果是多層房，採光不好的一樓不考慮，五樓到頂層的不考慮
五，是電梯房14樓和18樓及8樓不考慮
六，是老裝修房不考慮
七，是房子正對小區馬路的不考慮
購房還要具體實地觀察……
以上幾點給大家一點建議，不足之處，請大家諒解，歡迎大家討論……
無知比博學更容易自信
1.優選6棟，應該是小區的樓王，地處小區的中央核心位置，可以感受到那種被維護的安全感和優越感。縱觀小區的核心綠化，景觀，唯6棟最多。如若選擇的話，建議選擇邊戶或者中間戶，可以關注看下我發的一篇文章，有介紹怎麼選擇戶型的。
2.其次選擇8棟或者9棟，屬於瞰景豪宅，北望可以觀看江景，讓人心曠神怡。缺點就是，看圖8棟，9棟，應該不屬於正常的南北朝向，方向有些傾斜，採光（自然陽光，絕對沒有6棟好）
3.備註，大鵬路是不是東西向？大鵬路是不是在小區的南方位？如果方位對，以上就對。
睡醒的兔子
對於普通購房者來說，買房首選還是高層住宅。樓層數超過12層的，就可以定義為高層住宅，目前市面常見的高層住宅的層數一般在18-30層之間，超過33層的，就屬於較高層的住宅了。
我們先來看看選樓層時需要考慮哪些因素：
一、家庭成員的情況
在選樓層時，首先要考慮家庭成員的情況。如果家裡有老人，就不宜選過高的樓層。現在的住宅，大多有落地窗或者飄窗的設計，部分老人如果通過窗子往下望，容易產生眩暈的感覺。如果家中有小孩，那麼落地窗或者飄窗上需要加裝護欄，也影響了美觀度。
二、噪音
噪音汙染成為影響人們正常生活的最重要的汙染源之一。對於那些臨近主幹道或者地下車庫出入口的樓棟來說，在選擇樓層時要注意規避噪音汙染。按照噪音的傳播特性以及有無遮擋物的情況，樓棟接受噪音的情況如下：中間樓層噪音最大，低樓層和高樓層接收到的噪音反而小。
三、採光
買房時，都希望買到陽光明媚，從早到晚都能曬到陽光的房子。雖然現實中這樣的房子不多，但是肯定接受光照的時間越長越好。按照目前高層建築的樓間距來看，冬天正午，10層以下一般會存在擋光的現象，如果對光線有特殊要求的購房者，建議不要買10層以下的房子。
四、安全性
前段時間杭州綠城項目縱 火事件鬧得沸沸揚揚，人們在譴責當事人的同時，也開始關注高層建築的安全性問題。樓層過高，一旦發生火災，面臨施救困難的問題。因此，在購買高樓層的房子時，一是要跟開發商確認安防措施，另外也要注意做好防火措施。
五、買房成本
大家都知道，樓層跟房價有著密切的關係，同一棟樓，樓層越高，房子的單價也就越高。在買房成本居高不下的情況，同一棟樓同一戶型的房子，總價就可能相差幾萬甚至幾十萬。因此，買房時必須要考慮成本問題。
再來看看各個樓層的具體情況：
1-4層：
對於33層的建築來說，這個樓層的好處就是價格低，如果有什麼意外，是逃生的佳樓層。如果是一層，有些項目還會贈送地下室或者停車位，夏天比較舒服。
這一樓層的缺點也是對應的，潮溼、私密性差、採光不好、積塵大、蚊蟲多等都是問題。33層的建築，1-4層採光可能是大的問題。
5-7層
這幾個樓層的優點也是價格相對較低，比較適合中老年人居住。
缺點是光照和景觀在樓層中處於中下水平，安全性一般。
8-10層
這幾個樓層相對於地面高度在24-30米左右，高度是比較合適的，光照也不必擔心。缺點是視野一般。
10-12層
這幾個樓層也是很適合居住的，光照和風景都不錯。缺點是這個高度的空氣質量相對其他樓層來說相對較差。
13-23層
13-23層是搶手的樓層，一般認為這些樓層的採光上佳，光照充足，視野開闊，噪音很小。
缺點則是停水停電風險，再就是這些樓層的價格是整棟樓中偏貴的。
24-30層
這些樓層的好處是高度夠，觀景效果上佳、晚上安靜、私密性很好，幾乎不會有蚊蟲困擾。
缺點是風比較大，高層的空氣噪音也是需要注意的。老人和兒童對高樓層是敏感的，不建議購買這些樓層給老人和兒童居住。
31-33層
這幾個樓層的好處是樓層高，景觀佳，私密性好，沒有蚊蟲困擾。
缺點是供水供電，水壓如果不夠，影響居住，供電不好就問題大了。
最後呢，很多人買房只考慮現在夠住就行。但是，隨著現在換房的成本越來越高，換購的難度也在加大。所以，如果第一次買房就能夠買到相對便宜，而且面積很大的房子，自然可以完美解決上面的問題。一樓加地下室，或者頂樓加閣樓，可能會是個非常不錯的選擇。
優質旅遊房地產創作者
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談判技巧1、瞭解樓盤的實際銷售情況
- 買房要想談判成功，首先要儘可能多地瞭解開發商的背景、經濟實力、行業信譽，以及預購房屋的情況，分析樓盤的詳情還有房價的走勢，判斷開發商是不是為了爭取多點談判空間而提高了房價，這樣購房者才能準確砍價，選擇購入時間。
談判技巧2、不要輕易被對方看穿
- 銷售人員為了取得購房者的信任，會提前對購房者的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關注點等信息進行了解。通過這樣的瞭解，購房者便失去了主動權，不利於談判，所以購房者不要透露過多的個人信息。
談判技巧3、做一個挑剔的購房人
在與銷售人員洽談時，購房者應挑挑房子的毛病，必要時可以誇大這些瑕疵，並做出想放棄購入的念頭。這樣，銷售人員一般都會主動退讓一步來彌補房屋本身的問題。
談判技巧4、與其他樓盤作對比
- 告知銷售人員已看中其他樓盤的房子，並猶豫不決，看其是否願意開出更有吸引力的價格。
談判技巧5、學會“忽悠”
- 告知銷售人員自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題。同時，在和銷售人員溝通的時候，要表現出強烈的買房意向，但是對於此樓盤要故意表現出冷淡的態度，給銷售顧問一種漫不經心的感覺。越是這樣，銷售顧問就越是想拉攏你，會主動告訴你一些優惠信息。
談判技巧6、忽略銷售的第一個拒絕
- 為了不讓購房者取得主動權，銷售顧問往往會拒絕購房者的第一個建議，因此購房者不要被銷售顧問的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。
談判技巧7、把握認籌階段
- 大多數樓盤在開盤前都會經過一個儲備客戶的過程，這個時候就要好好把握了，因為在這個過程中，你有許多拿到最低折扣的機會，這便是認籌階段。
談判技巧8、找準看房時間
- 一般在週末看房的人很多，此時售樓處的置業顧問會表現出一副很忙的樣子，促使你趕快交定金，並且週末由於人多，接待你的時間也不會很久，更不要說與置業顧問談判了。因此儘量在工作日去看房，這樣即使有什麼疑惑問題也可以一次性問清楚，也更利於談判。
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馬丁show
有人說買房時要考慮的因素太多，比如：地段、交通、配套、戶型、樓層、價格等。以上這些只是我說的比較大的方面，還有的人會考慮門前有沒有自己上班的公交車、會不會離父母太遠或太近、偏好的飯店、孩子的學校、休閒的設備等，各種因素因人而異。
當你考慮的因素過多的時候，於是就出現了選擇困難症。而對於房子而言，最最重要的因素其實只有一個，那就是地段。地段都選不好的話，其他種種因素也就成了空談。一個好的地段，交通一定是便利的，商業配套一定是齊全的。當你選好了地段，再看樓盤設計、戶型和其他也不遲。
地段對於多數買房者來說都是個敏感詞，但是很多人在這個關鍵詞上的選擇是無從下手的。對於那些房產投資客來說，他們的秘訣就是：只投資市中心房子。因為城市中央區域永遠屬於稀缺資源，投資一定是看漲的，而且即使房價不漲，房租也永遠是漲的。
但是目前市中心住房逐漸達到飽和的狀態，對於其他非市中心的地段如何選擇呢？我們可以看有沒有一些區域性的中心，比如現在東城區或北城區都有各自的發展中心，也就是那些基礎設施完善、人氣比較旺的地方。或者就要有一個超前的觀點，預測這個區域地價及基礎設施等等能不能起來。
成都房客來
我會選一個面積不大的，三室一廳，出售都好轉手，最好是學區房或者離學校密集區近，有公園你有地鐵或者正在建設的地鐵房，要買十年以內的新房齡，買中層樓，南北通透冬暖夏涼，買大產權房，大的開發商，大的物業公司，不臨街小區中間位置清淨易入睡，
英子搞笑日常
您好，很高興回答樓主的問題。如果考慮30到34層高層住宅的話，15到25層是最好的樓層，採光充足視野開闊，不把山不臨街，18層不要選，很多人犯忌諱。
如果考慮多層電梯洋房的話，建議考慮3到5層不把山不臨街，將來賣房的話也會賣個好價錢。不對著小區主道，風水不好，能直接看到小區主要景觀的樓棟值得擁有。選擇那種公攤面積小，綠化率高，有自己的會所，大品牌開發商的小區，還是值得出手的。
如果考慮別墅的話，那種地上三層地下一層的別墅更好一些，每層面積更大的戶型住起來會更舒服些，比起五層別墅，每層面積都很小的戶型要好得多，還得自己安裝電梯。另外把東山的院子面積會更大一些，住起來也更安靜。
希望我的回答對大家有所幫助。
房者天下
很高興和大家分享一些關於購房置業的體會：
首先購房置業前，幾個核心問題，要想清楚：
1、城市定位：一線城市（北、上、廣、深）、省會城市、副省會城市、地級市、縣城、集鎮、農村等，這點務必要定位好，它會影響到我們以後的工作、生活、圈層、習俗以及未來的發展等等；
2、區域定位：每個城市都會分出很多區域（老城區、新城區、開發區、某某區等等），區域不同，房價、環境、圈層、配套、交通等都會有一定的差別。這也會對我們以後的生活產生一定的影響；
3、資金定位：全款、分期、公積金、按揭等，手裡有多少可以支配的資金很重要。不過，在可支配的資金裡，一定要留出購房後的基本生活保障資金；
4、付款方式定位：全款付款當然好，後期沒有資金壓力；分期付款，一般期房樓盤會支持這種付款方式；按揭（公積金）：這是很多人選擇的付款方式，具有資金壓力小、入市門檻低、還款靈活等特點；購房前，根據自己手中的資金情況，選擇合適的付款方式，有利於挑到更合適房子；
5、產品定位：戶型、面積、樓層、朝向、環境、配套、物業、開發商等等因素，都會對你後期的生活產生一定的影響，這些問題相對比較專業了，大家可多查資料或找專業的中介服務機構（房產經紀人）諮詢；
......
置業安家，作為人生的大事，在一定程度上會影響我們以後的工作及生活，甚至改變我們的人生軌跡，希望大家在購房置業前，一定要多諮詢多瞭解！
最後，希望每一個置業者，都能選到適合自己的房子，擁有一個幸福美滿的家庭生活！
謝謝！
