高仪明
可以作为业主不交物业费的抗辩理由有哪些？
这点我在之前的回答中解答过，比如房屋还未达到收房条件，此时物业费由开发商缴纳；物业公司未履行物业合同服务中的义务，此时没有提供服务的部分不用缴纳；物业公司提供的服务质量未达到合同规定标准；物业公司缺乏物价局审批文件；物业擅自增加收费项目等等。
这些都是可以作为业主不交物业费的理由，到了法庭上你也可以向法官展示相关证据，但是这部分证据的收集难度有点大，因此大多数案件不交物业费的理由都是不充足的，法院也就会判决让业主交物业费以及相应的违约金。
法院判了业主改不交物业费会带来什么后果？
如果当法院判决让你交物业费，你还不交的话，物业公司可以申请强制执行，那么首先你会在央行征信记录上留下法院强制执行记录。对你今后办理信用卡、贷款等，任何需要向银行、金融机构借钱，那基本都很难了。
然后你会被列入征信黑名单。对你乘坐高铁、飞机、进行高消费等，甚至对你的子女升学就业、考取公务员等，都会因为你这次不交物业费而买单，到时你失去的将不只是关乎钱的事情。
所以，建议你还是和物业公司进行协商，尽量不要走诉讼这条路。
以上是我的回答，我是法律咨询乔也，擅长领域物业纠纷，交通肇事，如有其他疑问，欢迎咨询。
法律咨询乔也
可以法庭见，让他起诉，应诉就是。我12年不交物业任何费用。因为物业不作为，小区经常停水停电，不文明停车导致业主停车困难，公共区域环境无人管理等等。最后法院判决下来，我只需补交近三年物业费的60%.我连律师都没请。省下一大笔钱！哈哈哈！
古楼老僧
我们单位和一家物业公司签了合同，就迫不及待的来到我们小区，开始很积极，看没有人交物业费，也就天天催缴物业费，没有合同的居民怎么可能会白白送钱给你，你自己要来，和单位签合同，就和单位要钱呗，单位一分钱不给他，和我们第三方讨钱，真是岂有此理！谁叫你来就跟谁要。
登高望远行
我住的地方十多年来过四，五个物业，来了就换原来设备，搞创新，门卡，门锁，卫生箱，监控设备，砍果树，翻规化地，，现在，出来了几个人，搞业委会，来收取名叫服务钱，比以前的价还高，我不交了，我不用你们服务。
用户3425139953009
物业费这个问题，其实并不建议跟物业公司打官司。从法院裁判的案例来看，这类官司基本都是一边倒，物业公司最后基本都能胜诉。一旦法院判决缴纳物业费而拒不履行，作为业主将被强制执行。同时还有可能被法院采取执行惩戒措施，包括列入失信被执行人名单和限制高消费。
业主在物业费官败诉的原因主要是无法提供相应的证据，或者不缴纳物业费的理由站不住脚。例如以未入住未享受物业服务、未签物业合同、对物业服务不满意、对物业公司利用公用面积经营不满等等为由拒不缴纳物业服务费，这些都不是拒绝缴纳物业费的理由。
实践中，大多数业主认为物业公司服务不符合合同约定，不达标的情况算是最为常见的抗辩理由。但是，根据谁主张谁举证原则，很多业主基本是没有证据能够证明，或者只能够提供小部分照片等证据。
对此法院也认为这仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，那么因不构成根本性违约而较难成为业主拒交物业费的合法理由，还是支持物业公司的诉请。
所以，建议跟物业公司协商，将物业费补缴一下，看看能否避免诉讼。
叶律师
《物业管理条例》没有哪一句话是让业主将物业费直接交给物业公司。
物业公司是有法人资格的实体。单个业主没有法律资格。业主委员会是有法人资格的实体。
物业公司法律上对应的是业主委员会。
业主的物业费要交也要交给业主委员会，业主委员会转交给物业公司。
物业公司因单个业主拒交物业费而起诉业主是找错人了，它应该起诉业主委员会。
举个例子。小区设施遭到破坏，物业公司不起诉破坏者。单个业主起诉物业公司不作为。——法院不受理。！？
法院说了：单个业主诉讼物业公司诉讼主体不够格。拒绝受理。
为什么会这样？
DF973083723033668
我们小区物业每年物业费300万左右，保安加清洁工不到15人，钱都到哪里去了？所以，如果物业费有人监督，这是最重要的！沒有经济监督，物业就成了摇钱树。业人和物业就搞不好，物业就是黑社会，钱非给不可，说收就收，收多少就得给多少，没有商量，你是鱼肉，我是刀铮。
用户7002348172
顺义民心取消物业，物业是按业主房间套内面积每平米收取？但是并没有服务房屋套内面积、应该按户平均收取合理。还有为什么按小区总建筑面积收费？因该是按小区公摊面积收取。收费标准应该按物业支出成本均摊比较合理。总之，让业主或者社区管理比较好，那就是公益性的。现在物业公司基本都是开发商自己管理，是营利性公司不可能为业主权利着想。地下车库又是卖又是租，电梯广告，社区广告收入等等都进了开发商自己钱包。
用户3617846810222
没有交物业费，需要具体问题具体分析。要看物业到底是没有履行应尽的职责，业主拒绝交物业费，还是业主没有正当理由就是不愿意交物业费。
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在常见的案例中，经常是业主认为物业没有尽到一些职责，所以拒绝交物业费。单从这个理由来说很难得到法院的支持，一些业主如果在小区里丢了东西，或者认为物件没有尽到公共维修职责，而拒绝交物业费，打官司经常会败诉。法院会认为交物业费和物业的职责问题是不同的概念，业主不能够直接用拒缴物业费来对抗。
只有那些物业确实做得非常差劲，例如小区里频繁发生被盗案件，业主必须有足够的证据在法院才会得到支持，这时候法院往往会酌情判物业费打9折或者8折缴纳，同时不允许物业计收滞纳金。所以到底是什么情况需要业主自己进行判断。
下面单独说说滞纳金的问题，其实物业主张的滞纳金业主不需要紧张，原来的物业合同中约定的滞纳金一般都是2‰或者3‰，这个在法律上看起来明显过高，真的打起官司来，法院会把这个滞纳金调整到银行同期贷款利息。更何况在很多情况下，如果物业自己也有问题，或者业主并没有与物业签订明确的滞纳金条款，法院也不允许物业加收滞纳金
律师独角兽
作为小区业主，拖欠物管费的不少，原因多样。有房屋质量问题的、有业主被偷盗的、有被电梯关卡受到惊吓的、有对清洁卫生不满意的等等各种各样。本来这些问题物业与业主座下来，心平气和面对面的沟通交流，都是能够解决的。不至于弄成业主一气之下就拖欠物管一年两年。物业收不到钱就起诉业主，双方对薄公堂。一般来说法院在收到起诉状后，会先通知双方进行诉前调解，双方如果达成协议，形成庭前和解。就到此为止了，业主该补交就䃼交，物业就某些服务中的瑖疵对业主进行䃼偿。但是如果双方谈不拢，法院调解无效，案子会进入庭审，经过法庭调查，最后进行判决。一般来说业主无论什么原因拖欠物管费，法院都会支持物管公司胜诉。一方面是因为有巜物业法》的支撑，另一方面是物管公司的举证都是有证有据，事实清楚。而大多数业主在庭审过程中，由于平时未注意收集证据，比如录音录像照片文字等信息证据，因而不能有效的为自己辩护并获得法官认可。况且业主们提出的不交费理由，往往从法律上讲是另外一个法律关系。例如业主被盗，业主认为物业公司对此应负责任。就应该收集案发时间的保安值班情况记录、监控录像。有证据表明物业保安未履责，工作脫岗、睡觉、对进出人员不盘问不登记，对巡逻位置不按时签到等等。有了这些证据资料，业主可以直接起诉物业，并要求对其损失进行赔偿。这就是所谓的另一个法律关系。另外所谓违约金、滞纳金业主大可不必担心。这些所谓违约金滞纳金往往都是物业公司单方面的主张，而且带着霸王条款的做法，法院一般都不会支持。总之如果收到物业起诉传票，不要慌张，心平气和面对。尽量收集到相关的证据，以便庭审时举证。谢谢阅读。
