魅力灵山湾
高负债和高杠杆是一种风险，但是并不是所有的高负债都会成为风险。
地产行业是一个资金密集型行业，负债率普遍比较高，而且会计处理不同，地产行业把地产销售预售款也作为负债处理，所以高负债背后未必就是真正的欠款很多，预售款越多，地产公司负债也越多，但没有办法分清究竟是预售款还是欠款，所以有的时候不能依靠地产公司高负债来评论地产公司风险。
融创高负债背后
楼主说融创到处拿地负债7000亿元，但是并没有指明其中包不包含预售款，笔者查阅了一下，有不少媒体梳理了融创负债，但是都没有明确给出融创负债组成。
2018年融创总负债金额达到6435.53亿元，负债率89.80%，居行业第一，长江商报记者还推算目前融创总负债或超7000亿，负债率超过90%。但是也没有列出债务结构组成。
截至2018年末，融创净资产为705.90亿元，上年末借款金额1927.52亿元，但是一季报融创发布的未经审计的数据显示，一季度借款新增342亿元，这样的话，2019年3月，融创借款金额达2269.64亿元，较上年末新增342.12亿元，累计新增借款占上年末净资产的比例超过20%。
如果单纯以融创借款来看，负债率并不高，没有达到7000亿元，仅仅相当于7000亿元的三分之一左右。
那么融创另一部分债务是哪里来的呢？笔者翻阅了一些资料，也没有找到答案。
如果7000亿元当中存在预售款，那么负债越多就越好，说明融创销售比较多，获得比较多的预售款。
融创销售稳定
5月单月，融创的合同销售金额约人民币443.8亿元，合同销售面积约304.7万平米，合同销售均价约人民币14570元/平米，今年1-5月，融创中国累计实现合同销售金额约1633.7亿元。
从销售看，融创还是可以的，平均下来有320亿元左右。
作为房地产企业，只要有源源不断的回款，资金链就不会引发断裂，企业就可以维持正常经营。
地产企业资金链断裂主要是某一段时间销售出现断档，没有资金回笼，但是企业开支一点也不减少，就会造成现金流短缺问题，融创每个月300多亿元资金回笼足以保证企业正常经营，不会产生风险。
融创土地储备丰富
正如楼主说的，融创高负债在于不断拿地，融创土地储备很丰富，融创前4个月已经斥资800亿拿地，截至2019年3月28日，包括旧改等协议状态的土地，融创总土地储备约2.56亿平方米，总货值约3.55万亿元。
3.55万亿元土地总价值，相对应7000亿元负债，应该说没有风险，资产价值远大于负债，正是因为融创资产较多，借债也就更为容易。
对于地产公司的资产负债，不能仅仅依靠负债率，关键是要看土地储备和预售款多少，因为预售款也是进入负债科目的，如果把预售款也当成债务警示风险，就大错特错了。
杜坤维
融创高负债在于不断拿地，融创土地储备很丰富，融创前4个月已经斥资800亿拿地，截至2019年3月28日，包括旧改等协议状态的土地，融创总土地储备约2.56亿平方米，总货值约3.55万亿元。
3.55万亿元土地总价值，相对应7000亿元负债，应该说没有风险，资产价值远大于负债，正是因为融创资产较多，借债也就更为容易。
对于地产公司的资产负债，不能仅仅依靠负债率，关键是要看土地储备和预售款多少，因为预售款也是进入负债科目的，如果把预售款也当成债务警示风险，就大错特错了。
八卦女财经
房地产行业的负债率都很高，融创的负债率曾经高达90%，按照融创资产规模来计算确实有七千亿的负债。2019年融创加速了房产的销售，增加了销售回款，负债率有所下降，现在融创的负债率在80%左右。当房地产企业的负债率高达90%以后，确实是有一定的风险，一旦房价下跌，房地产企业就难以支撑，如果资金链出现断裂，麻烦就来了。
目前融创的负债率有所下降的，风险还是可以控制的。融资的老板孙宏斌是一个积极进取的企业家，当年孙宏斌创立的房地产公司顺驰，就是由于孙宏斌胆大进取而破产了。现在的孙宏斌经过这么多年的风风雨雨，年龄也大了，孙宏斌现在应该是六十多岁了，再也不当年的冒失的年轻孙宏斌了，在公司的风险控制上应该是比较成熟的，是有能力驾驭企业风险的。
当然，融创的风险代表着房地产行业的风险，融创的问题是房地产行业的一个缩影，融创现在遇到最大的问题是如何转型升级，我国房地产行业现在遇到的问题都是一样的，就是房地产行业如何转型升级？随着我国房地产行业旧的商业模的结束，房地产行业必须进行升级，房地产行业如何升级，大型房地企业都在探索。
笔者是几家房地产企业的金融顾问，目前我正在帮助这几家房地产企业向着金融地产的模式进行升级，升级效果非常明显，利润远高于传统的房地产模式，风险也低于传统的房地产模式。金融地产才是我国房地行业升级的方向。
金融学家宏皓教授
你欠银行一百万，银行会让你失魂落魄！
你欠银行一百亿，你会让银行胆战心惊！
你欠债一万亿，所有的债主都会保佑你平安无事！
历史证明了债多不愁！
有一个小花絮。
二战时期，美国和日本在珊瑚海所罗门群岛激战。一美国飞行员因为欠战友赌债太多，在和日本空战时，所有的债主都会主动掩护他，防止他被日本战机击落！
有书有闲万事足
首先先看看融创老板！如果没记错是被法院判刑过的！然后又开始投资！网上曾经有很多此人的夸奖文章，励志故事等等。
第二，看看国籍，如果没记错国籍应该已经不是中国人了，想想贾跃亭，想想李嘉诚！
第三，高负债，但也上市了！股票地价等等因素只要屯的住，就有利可榨！
第四，负债主要是欠银行钱，银行钱又是老百姓生产出来！所以国家才会调控！不然破产两败俱伤！
总之，很危险，但危险才有利可图，一盘棋，老百姓是小赌徒，开发商后路已经想好！参照国籍，股票！资本的玩法就是如此！所以说，网传房地产不倒，百业不兴！
个人感觉长痛不如短痛，虽然可能3~5年内国家影响很大！不过中国人口还在，生产能力还在，早晚会好起来！如果泡沫再大，不生孩子，不结婚人口红利彻底消失时候！那就想到危险了！
国家，粮食，人口，和货币！不能让房地产搅乱这三个才是根本
丿蓝罗兰王丿
7仟亿？钱从那里来？用什么来抵压给银行？地产商是中国最吸血中国人的企业，希望全国人民到银行把银行里的存款全部取出？要么银行立马破产？要么地产商立马破产？二选一自己去想？银行的里钱百分之90是百姓的钱？只要百姓团结挤对银行取钱？银行立马受不了百姓挤对取钱？用不了一周全国银行将倒闭一半以上。如今银行贷款量过多给地产商？而百姓的就会不量变值，房价高起？是地产商和银行合伙吸血百姓！希望百姓不要把钱存银行？取量取光银行存款，银行就没有流动性资金？也就不能放贷给地产商？
看天下无忧
别这么乱说。首先银行比谁都精，银行敢借钱给融创就说明融创是有东西在的，要不你试试，你去银行7000都不借给你。其次，人家手里的地建好了能一万亿出来，这就是生意。再则别拿负债说事，你连夜排队买的财政部发行的国债就是国家向老百姓借的钱。
想不起名字来了
负债拿地这是房地产行业的常态，只是会不会遇到问题和困难的时候，2017年时万达的负债其实也还算好，但是银行一旦不给你继续或是要抽梯子，那任哪个开发商都受不了啊。
融创说负债多少多少亿，其实这些只是看看就好了，从融创拿 的很多地所处的城市来讲，都是属于相对比较容易于变现的长三角和中部地区的城市，并且很多地成本并不高、别看2019年上半年融创搞了不少地王，但是综合拉平下来并购的那些都还是不贵的。
此外，孙在10几年前顺驰大败，但是彼时已经有了融创，相信历经了一次从快速崛起到衰败之后的孙，应能在这一轮中会取得比较大的战绩，个人一直看好融创，主要就是看他买的地都是哪儿的，很多房地产公司还在下沉三四线拿地或者是抽不出身，接下来几年就会比较悬。拭目以待！
乐哥谈
全是银行的钱怕什么，最后给国家流下国家会接手的，你要是老百姓囯家是不接的，信用卡差一分都会给你上征信，绩多了银行会自动找你的，银行喜欢这样，
用户431238950371
根本没事，你首付三十万买一套房子，欠银行七十万二三十年还完，这么高的杠杆银行都不怕你，像融创这么大的体量和储备量，在银行跟前就是大爷，银行只会像神一样供着，保佑你千年不倒，还靠它赚钱了
