o季末o不寂寞o
开一家物业公司（非地产公司下属单位），前期资金需要多少？这个得根据你那边的物价自己核算，我可以给你提供需要哪方面的费用。
第一、公司开办费用
1.办公室租金、押金、装修费、办公物资、水电费、管理费、停车费等日常开支；
2.公司注册开支（代理注册一般1500-3000元），注册资金建议300万左右，现在取消了物业资质证，靠市场份额，注册资金是关键之一；
3.人员工资福利；
4.若要加入协会之类的，需要另外费用，协会一般是1500-3000元一年；
第二、第一个项目前期启动资金
根据项目的大小、承诺的服务标准来匹配前期物资和人员，最少预备三个月资金周转。
1.人员应包括项目经理、办公室文员（项目低于5万平方可兼任财务）、各部门人员；
2.服务中心办公家具、电脑、打印机、复印机等一批，服装服饰、工程工具一批，工程备用材料一批，保安安全器具（对讲机、警棍、手电筒等）一批，应急物资（雪糕桶、警戒带、防洪物资等）一批，清洁洗地机、高压水枪、扫把、地拖、水桶、抹布、清洁剂等一批，绿化修剪及养护的工具、化肥、杀虫药水等等；
3.投标费用，包括购标、制标、保证金、中标服务费等，根据你投标项目的实际金额计算，少则几千，多则几万十几万；
4.各项税收、外账财务等费用；
5.其他费用，如业务费、招聘成本、培训成本等；
总之，成立一个公司容易，前期费用多数用在第一个项目物资购买及人员工资福利周转上，建议你聘请或者寻找一个有丰富经验的职业经理人合作或合伙。
最后，祝你生意兴隆，也希望你在收管理费的同时做好物业服务，实现共赢！
若有更具体问题需要咨询，可以私信联系。
戒酒De李白
现在国家取消了物业企业资质，成本投入小很多，以前分三级1级500万，二级300万，三级50万，还可以办1年临时10万。相应的资质对应服务标准及收费等级。现在办理就按一般公司办理，前期就是办公场所，办公设备，人员开始的准备一个经理，办事人员，财务人员，工程人员，架子搭起来。主要你能不能接到项目，大小区一般都是开发商自己的，老小区不赚钱还事多，所以如何接到项目是你首先考虑的。有项目其它都好弄。
凉拌馒头哥
年轻人想成立物业公司，想法倒是不错。
不过物业公司，是个服务性行业，要把它经营好达理好，那是要有一定的服务质量和服务水平，才能满足业主的接受感和满意程度感。
成立物业公司需要达到什么资质条件才能构成呢？主要有:
一、受托面积大约在1万平方米(以城市大小确定)以下左右。
二、注册资金约10万元以下。
三、有符合规定的公司名称。
四、有自已公司的公司章程。
五、有自己设施和办公场地。
六、有必要的管理机构和人员。
七、有符合国家法律法规和政策规定的经营范围。
八、有独立承担民事责任的能力。
本人如符合上述条件，达到资质要求的话，写出申请，持本人有效身证件或以上相关材料，可向所在地政府有关部门进行登记注册，依法取得合法资格，方可经营。
13037813
前期费用概算就是开办费、运营费、业务费、垫资费用（回款前）。
总计50万左右，如下～仅供参考、结合自己情况修正，欢迎不同意见探讨。
运营费：按市场经营正常周期「半年」预算做支出（比如房租、初创团队的薪资）——有个办公点即可，这里忽略。合伙人2人薪资忽略，财务等2人按三线正规年10万，则半年5万＋交通通讯等细项，按6万；
业务费：吃请送、活动等你懂得，按半年6万；
垫资费用：按二手后的项目，三个月左右成交，正常需要垫资1-3个月。
这个阶段，岗位除了增加客服、工程，项目负责人这里按合伙人兼任，秩序、环境当然选择外包～工具省了，外包利润分期了，薪资得按正常操办。
项目团队自有及外包总按30人头，平均按年4万，三个月则30万。
先有项目资源或随时到位的特殊情况除外。
闲棋楞子
看了很多帖子。我觉得奇怪。物业公司所有办公用品和工具，职工工资，都是物业公司老板先垫付一下而已。半年或者一年以后，只要服务到位，大多数家庭还是会缴纳的。这样，你的本金早回来了。只有你没有解决个别家庭实际事情，他们是不会缴纳的。开物业公司，基本都是零投入。我的同学就是开物业公司，已经承包了好几个老小区。再说，承包老小区，与居委会搞好关系，每年还有一笔维修资金到位。
寒谷居士555
一般计算支出要看签订服务合同的期限，比如签订了3年服务合同，除了正常的人员工资、服务成本外你要根据项目的实际问题投资改进什么？你用2年支出做好服务的话，后面1年就可以收入了，要是能继续续签合同才有盈利！
千年寻一恋
首先要看你管理面积有多大？需要多少人员去管理。你所管理的的物业是纯商业还是商住一体。或者是纯住宅小区。是新盘还是老旧小区。这些都是给你投资比例有关系的。
任文明8
物业公司不要合资，因为物业公司财务没什么制度，合资很容易闹矛盾。
当湖十一局
就实际物业公司中的中小型运行费在50万~300万元之间为好。趟入这场浑水之中就知道了其中的泥沙含量。举个例子：西安市一家物业公司盗窃天然气供热一个采暖季不到，盗气价值120多万元，处罚就要翻几番了。有些小区物业公司入驻后需要垫资的项目不少，达不到可能就被赶出了。还是依小区的具体情况而定。
风冷胡杨林
常见的小区公共收益包括：
1、公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；
2、小区公共区域的停车位收益；
3、小区公共区域内租赁的摊位收益；
4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；
5、部分通信运营管理费；
6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿；
7、自制售水机运营费用；
8、物业管理用房的收益等。
小区公共收益是全体业主共有的，具体由谁支配需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定。目前还是责成物业代为管理的较多，也可以责成业主委员会代管，但代管方需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。
《物权法》第七十四条规定：
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。而且根据《物权法》公共地方的收入理应归全体业主所有。
《物业管理条例》第五十五条：
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
不知道您的小区有给与您应得的收益吗？ #法律小讲堂# #普法在行动#
