厚金說
炒房者不喜歡的稅種(房地產稅)跟國際接軌一定要來，少數幾個地方已試點，現在城市都擴大幾倍，土地減少供應，賣土地的錢各地方財政用不了幾年，沒有多少經濟基礎的城市稅收得不多，就需要房地產稅來補充，國際房產稅新房3一4點/百，十年以上2一3點/百，每年上繳，杜絕炒房，亞洲國家無房地產稅的房姐，房爺幾百上千套利滾利後房子越來越多，收房產稅後應取消70年權限，空置稅，增質稅就不要在題了，就拿二線城市2萬一平，一套就二百萬按舊房2/百來收一年就是四萬，疊加在租房者頭上一套租就8萬，租房者還能租喲？農村戶口現在很香的。
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說實在的，別的城市我不清楚，但是在南寧，本人於2015年年畢業後開始從事房地產行業，就目前南寧的市場而言，從2015年底，2016年初開始直到現在，南寧的房價已經從當初的6000均價漲到現在整體均價已經超過12000，較好的學區房附近，比如華潤24城，現在中介掛牌已經賣到18000-20000的單價，為了就是能進一個南寧三中就讀。
然而南寧的五象新區，重金再造的南寧城，道路規劃非常好，路網非常寬敞乾淨，各方面的配套也很齊全，地鐵、醫院、公園、商場、娛樂等該有的設施配套一應俱全。但是到了晚上你會發現，已經交付的住宅樓盤、辦公區商務樓，燈亮的寥寥無幾，毫無生氣。平時在售樓部裡面來買房的人大多是南寧外地的客戶居多，本地人對於現在的房價，根本買不起！說白了就是炒房的人居多。
更甚者有炒房客戶半層一層住宅樓買下來，不足稀奇！我不知道在其他的城市炒房的現象怎麼樣，但至少對於南寧這個城市來說，假如房產稅一旦落地實施，對於名下有多套房的炒房客，必然會是一筆不少的開銷！這個時候，假如你的房子很多，卻無法出租，資金鍊跟不上，必然會有很多的房子被低價拋售！新開的樓盤房價必然會受到嚴重的影響，一個城市的影響，必然也會影響到周邊的其他的城市，從而影響到全國房地產市場的震盪！
南寧買房日記
我自己就是從事房地產行業的，今年19年真的很不好做，順便來說一下房產稅方面的問題。
房產稅自從提出來開始就背作為房價的大殺器的存在。
為什麼這麼說呢，因為這次的房產稅，直接對持有房產的認開刀，正中要害。
之前就有新聞報道，中國的現在的房地產的空置率能達到21%左右。
這句話代表著什麼意思，也就是說，每5套房子中有1套在空置狀態，這些房子被誰拿著呢？被那些房叔房姐拿著呢！
因為過去的20年，隨著經濟和房價的發展，非常多的人把手中的的現金，都轉變了房產，剛需和改善性住房的人的需求被壓縮。更加隨著房價的升高而望房興嘆！
隨著政策的調整，我們在房子的拿地，交易，貸款等方面都有很好的抑制手段。並且能初步控制房價。但是再持有環節，我們卻能做的非常的少。
所以說，我們迫切的需要在房地產的持有環節上，做出改變。從而打擊多套房持有人，然後啟到穩定房價的作用。
房產稅的第一階段是，房管局全國聯網，這個已經在做了，而且做的目前來看還不錯。等著全部結束後，就給房地產稅的實施有個一個很好的外部環境。
房產稅主要在持有環節收稅，對多套持有，和超面積持有，進行收稅。隨著房子的持有成本升高，會讓房叔房姐把房子推上市場，這樣市場上的房子多了，就能啟到，降房價的效果。
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房產稅確實在起草和制定當中，但到什麼時候開始實施，恐怕沒有人說的那麼準。大部分人都希望早點實施，認為實施房產稅後，房價就會下降。其實，房產稅對房價的影響非常小，或者說房價的漲與跌，基本上與房產稅無關。
目前房產稅試點的城市有兩個，一個是上海，另一個是重慶。上海是一線城市，徵收房產稅是從二套房開始的，其徵收稅額也較低，可以說對房價沒有帶來一點影響，房價一直很高。倒是最近一段時間，房價環比下跌，也主要是受市場大環境的影響，與房產稅扯不上任何關係。重慶徵收的對象是別墅和高檔住宅，也與普通百姓基本無關。
由於我國的國情和其他國家不一樣，居民居住的房屋的性質不同，籠統的說有大小產權之分，而大產權房和小產權房又不能在統一徵收範圍內，即使是小產權房之間，性質也不完全相同。所以，房產稅全面實施還需要一段時間。
至於炒房團、炒房客，他們手裡囤積了大量的房子，房產稅一旦實施，持有成本必然增加，當然他們更不願意了。關鍵是空置稅的呼聲也很高，他們真正害怕的是兩種稅一齊交，持有成本會更高。甚至能逼迫他們把房子拋出來降價銷售，如果大批囤積的房子能夠集中上市，肯定會影響到市場的價格，房價下跌也就成為必然。
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房產稅，一定是一個循序漸進的過程，現在已經在執行的地方，上海，重慶，2019年，貌似又增加了一個內蒙古，這些地方都在收房產稅，特別是上海和重慶，這是兩個直轄市，在過去的這些年當中，這兩個城市的房價，炒房的人，不在少數，是房產稅不管用，還是收房產稅的方式不對？
其實都不是，炒房有太多種，我們普通人見不到的有很多很多，舉幾個簡單的例子，炒房的人一下拿下一棟樓房，只交定金，假如一棟樓，總共200戶，每戶100平米，每平米一萬塊錢，那麼他們拿下總共多少錢，很簡單，要的多，肯定便宜，價格一般都會打，七折以下，理論上兩個億的一棟樓，他們只需要很少的槓桿，也就是1000萬左右，就可以把這棟樓拿下，預留一年半載，再賣出，賺取高價的利潤，甚至放給中介，去銷售，這種叫做炒樓花，個人炒房也有這麼玩兒的，而買到房，用了槓桿之後全款的，這種叫做投資房子。
投資房的這部分人，房子多，自然會考慮房產稅，但是買房多的人，基本上都會出租，這也是對抗房產稅的一種方法，未來房產稅的到來，一定會促進租房市場的繁榮，而不是都會賣房，只要合理的計算出成本來，一切都是可行，也就是說，房產稅出臺後，會把房地產市場，推向一個什麼方向，這需要很多專家去論證，市場的需求是什麼，要怎麼去正確的引導房地產市場，這完全不由出臺，房產稅的政策決定，而是自然的市場去決定。
個人覺得，一方面房產稅的出臺，會非常謹慎，一個地方，一個地方的去測試，一個地方一個地方的去實行，循序漸進，分層次進行，最後達到全面展開的目的，先地方後中央，所以對房價的衝擊，可以說是在無形之中，面上看不到那麼多。
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關於房地產稅，很多人都抱著極大的期待，希望房地產稅早日落地，能讓房價降低一些，但對於炒房團來說，卻非常抗拒房地產稅。目前房地產稅已在起草和完善過程中，為什麼炒房團都懼怕房地產稅的到來？真能影響到房價嗎？
一、房地產稅正在路上
其實，房地產稅早在2005年就提出了，經過這些年的醞釀，時至今日，2019年初時，正式提出要加快推進房地產稅立法建設，房地產稅由此開始大踏步前進。
在這一年時間裡，召開了多次關於房地產稅的會議，同時也討論了不少關於房地產稅的徵收條件，不僅在書面上，在實際工作中也在為之努力，比如不動產全國聯網登記、第七次人口普查“查人”又“查房”，都是在為房地產稅早日出臺鋪平道路。
當然，包括房地產稅在內，任何一件重大稅項，都是先立法授權、再區域試點、最後全面推廣，因此，房地產稅距離正式落地還有很長一段路要走，至少2019年內還暫時無望落地。
二、為什麼炒房團害怕房地產稅的到來
目前只有上海和重慶兩個城市在施行房產稅，上海主要針對本地居民二套以上住房和非本地居民新購住房，重慶主要針對本地居民購買的高檔住宅和非本地居民購買的二套以上住宅。由此看來，房產稅主要針對的就是擁有多套房產的人，也就是炒房團。
大家都知道，炒房團就是通過囤積房屋或低買高賣的手段，從中賺取高額利潤，在炒房的過程中，炒房團手中必然囤積了多套房屋，房地產稅的推出，將會增加炒房團的持有成本，時間越長，持有成本越高，加之如今房價漲幅收窄，短期內房屋轉手利潤不高，長此以往，炒房團賺不了錢，如果不想血本無歸，唯有黯然退場。
三、房地產稅真能影響到房價嗎？
房地產稅是指一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅，包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。這其中能直接影響房價的，一是房產稅，二是土地稅。
在“房住不炒”調控下，房地產稅的推出是必然趨勢，房產稅能打擊炒房行為，抑制房價過快上漲，起到平抑房價的作用，而土地稅能替代土地出讓金，以稅代費，起到降低地價的作用。總體看來，房地產稅的推出，必然會在一定程度上影響房價，但也要提醒各位注意的是，不是為了打壓房價，而是穩定房價。
綜上所述，房地產稅本就是為了打擊炒房行為而“生”的，讓炒房團畏懼害怕再正常不過，但同時，房地產稅推出其目的是為了平抑房價而不是打壓房價，對房價必然會有一定程度的影響，但對於房價下跌的希望不用抱太大。
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文說樓市
房產稅，只有所有房產徵稅才公平。給予一箇中間稅率點。很簡單。假如全國平均房價1萬一平米。人均30平米。房產價值90萬。以90萬為中間點。假設設定稅率為0.1%。一家3口人，房產價值90萬，就是一年繳900元房產稅。假如一家3口房產價值只有50萬。那麼相應減少稅率約44%。那隻要繳納0.056%稅。50萬房產價值一年約繳納280元稅。相應的，假如一家三口房產價值180萬以內。那麼應該繳納0.2%。一年繳納3600稅。超過180萬房產，超過部分按2倍以上按翻倍稅率繳納。超過部分0.4%計算。等於200萬房產。180萬按照0.2%稅率繳納，20萬按照0.4%繳納。房產價值超過270萬。超過部分按照0.6繳納。往後每超過前面翻倍部分，就在翻倍。這樣累進，累減。沒有房產的人，或家庭，可以購買新房後，平均稅率以內，可以5年免稅。非常好計算的。而且公平合理。貧困戶，可以街道或地方政府給予補助。但房產稅絕不能免徵。不能存在免徵面積。
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實話實說房產稅這個稅目還有待調整，其影響力不是簡單的對樓市影響，以下幾點我們瞭解下：
1、上海、深圳等地早已有徵收試點。
2、對家庭多餘房產怎麼處理。
3、出租非空置房的收稅標準
4、國內針對房產現行稅收政策和房產稅是否有相抵條例。
其實：房產稅其影響的面積很廣，牽涉的不只是炒房這一小團體，我發覺越沒房越喊著要降房價，房價限價了沒房的還是不買房還是嚷嚷著繼續降，很多時候實際需求很重要，房子降是實際需求，現在房產稅一直在試點和研究中，炒房團懼怕這個問題不用再考慮，想想炒房的都是什麼團體？都是什麼身價的人？人脈關係如何？這個問題估計自然解開，所以不要替古人操心，別人早已安然享受了。
南京房生活
說到房地產說到房子，大家第一反應就是貴太貴了，根本消費購買不起，而這種現象並不是單獨某一個地方是這種情況，而是普遍性的問題，用現實一點的話來說，絕大多數地方的房價遠遠高於工資收入，房價在工資收入一兩倍以上是非常普遍的，這說明了什麼，這說明了房價的不正常。
房價為什麼會高到異常現象，裡面的剛需是原因之一，但是並不是主要原因，主要的原因有幾點，一點是居心不良的炒房客，一點是社會環境和特殊的發展需要導致的，當然每一個國家在快速發展的階段都會發生房價跟著上漲的情況發生，經濟發展伴隨著綜合消費能力和需求的上漲，房價上漲也是理所當然的事情。
只是當一種東西的上漲情況超出了正常範圍之內那就不是自然問題了而是人為因素造成的問題了，像上個世紀的日本，像現在的我們都是屬於不正常上漲的情況，房價上漲跟基礎產業結構有直接的關係，房地產在過去多年一直是我們國家的支柱產業，國家的很多東西都跟房地產直接掛鉤，所以說房地產的上漲是必然的，下跌的可能性也是微乎其微的。
正常來說房價上漲跟炒房者是有一點關係，但是並不是主要的原因，炒房者其實對於整個房地產市場來說，其實影響並不是那麼大，影響最大的還是特殊的因素 ，比如說高價出售土地，比如說高價購買土地後建設的費用肯定是要從房價裡面獲得，而建設房子的錢又是房地產開發商貸款銀行，很多地方的經濟增長和財政收入都是靠房地產拉動，當然經濟成績跟自己的政績直接掛鉤，可以想象房地產怎麼可能會降得下來，打個比方一些特殊地段房價很高其實基本上不可能賣出去，但是有人會通過利用一些特殊的誘惑讓一些有能力和條件的人自願的購買，比如說提供優越的教育條件做為條件，買了住不住沒關係，只要買了就能獲得好的教育條件，像這種承諾是普通人能做得出來的嗎，再者房價上漲本身就是人為因素造成，這種人不是普通人也不是所謂的普通炒房者。
炒房者其實在在裡面扮演的角色其實也只是跳樑小醜，真正的大戶都是掌控實權的人，這些人有非常大的話語權，想要房子降價他們不同意誰能降得下來，而再說了房地產稅的提起其實的確是針對炒房者，但是這些炒房者的購房資金來源絕大多數都是貸款，一旦房地產稅出來了這些炒房者肯定承受不了會出售房子甚至要用房子抵押貸款，因為房地產稅是針對擁有多處空置房徵收稅款，可以想象炒房者能喜歡交稅嗎，更何況那些擁有大量房子的重量級人物，一旦這些人大量甩賣房子肯定會造成不小的震盪。
當然到最後損失最大的還是國家，畢竟絕大多數的炒房者的錢都是貸款得到的，一旦炒房者破產那銀行將面臨巨大的損失，造成的房地產動盪將是連鎖反應，房地產一旦發生動盪將會影響到很多地方的經濟，這種結果沒有人能承擔得起，而房子之所以貴是有人在推動的，這種人不是一般的炒房者能做得到的，之所以房地產稅遲遲沒有出來其實也是顧慮到很多方面的影響，這些方面遠不是那些炒房者的損失能比的，經濟形勢和拉動增長率的才是關鍵，房價不可能降，至少在短時間內不可能降，因為不允許降，房地產稅想要出來還要很多年的（驗證完善）時間。
無法超越的足跡
房產稅就是炒房客和炒房團的喪鐘，還有那些手裡有大量房產的個人，他們的房產來路不明或者非法，這些人最怕房產稅，如果房產稅全國範圍實施，必將有巨量的二手房入市，房子大降價是必然，新房賣不出去更是必然！
現在沒實施房產稅房價也在持續下降中
