近些年來，隨著房價的上漲，樓市的環境也發生了改變，尤其是對我們的生活環境也產生了一定的影響，現在去逛街的人少了，很多商鋪更新很快，一批又一批不斷替換著，但是也有些店鋪一直在那裡，好像外部環境的變化絲毫不會影響到它們，讓人感到很奇怪，不知道是什麼原因所造成的。房市步入怪圈：商鋪一批批“倒下”，奶茶店和藥店卻層出不窮。
有人說，若房價還站在高位，那麼還會有更多人將口袋掏空想辦法來買房了，而開發商也會想盡辦法來建房，因為覺得這樣才能有利可圖。到頭來大家的資金全部砸在房市裡面了，有的不僅花光了自己的錢，還想盡辦法四處去籌錢買房或者建房。那麼流入實體經濟中的資金就被壓縮了，其發展自然也就受到了制約，大家正勒緊褲腰帶過日子呢！拿來的錢去逛街買東西呢？
但是你會發現現在很多門面紛紛被藥房、奶茶店給替代了，基本是幾百米隔著一家，甚至有的還連排開，其次就是奶茶店，也是同樣如此。讓人感到奇怪，在這樣的環境下，服裝店、手機店、電器店都開不下去了，這兩類店卻如日中天？為什麼會有這麼大的反差呢？主要和4個原因有關：
1、電商興起
開設實體店有一定的侷限性，就是隻能在這個小區域內進行售賣，而網店就不同了，是面向全國的，只要你做得好，就能收到各個城市的訂單，而且銷售額也是實體店的幾倍甚至幾十倍的增長速度。並且租金的成本比較低，不一定要旺鋪才行，並依託強大的物流運輸網，那麼讓很多以前的實體生意人紛紛開始做網店。在強大的網購衝擊下，很多人也懶得出門逛，在家就能完成想要的物品購買，那麼這些實體商店的交易量下降，慢慢不得不倒閉。
2、租金隨房價一起上行
房價擺在那，那麼租金也必定低不了，不然房主怎麼能收回本呢？而當下不少有點資金實力的人，都拿去買房了，可謂掏空了不少的家庭，每個月還要按時還月供，這能拿來開銷的錢都能數出來，所以只能節衣縮食，自然也會影響到實體商鋪的發展，把目標也轉向更加方便、實惠的網購。而實體商家本身就面臨客流量下降的情況，再加上租金上漲，即使再想堅持做，也會入不敷出，不得不選擇關門歇業。
3、商鋪數量增多
隨著城市在不斷擴建，那麼產生和的門面數量也隨之增加，當下的商鋪數量也在擴增，造成過剩的情況出現。而當下投資實體經濟的人逐漸變少，都捂著錢包觀望，除了地段比較好的商鋪，那些地段差一點，人流量少的地段商鋪很大程度上被閒置了，想租也無人問津。
4、奶茶店和藥店的抗壓能力強
生病是每個人在所難免的事情，不能每次生病都往大醫院跑吧？還得而且排隊掛號都是麻煩事，不如就近原則，開點藥吃就好了，而且現在隨便感冒，花費就是幾百塊錢，而你生病了不看病吃藥還不行，所以你很少看到藥店關門的。另外現在出門在外的90後和00後居多，無論男女都喜歡喝奶茶，消費群體比較大，另外投資的資金不會很大，風險性較小。所以看到了商機之後，就紛紛轉型開起了奶茶店和藥店了。
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