3月6日，廣州市規劃和自然資源局掛出了《白鵝潭沿江總部經濟帶控規及城市設計優化整合》批前公示。
房王君仔細研究了一下，亮點還不少。
此前大家關注的廣佛江珠城軌、28號線、佛山5號線、石圍塘城軌站等，此次規劃都有出示。
白鵝潭商務區劃分為兩個區，一區重磅規劃
白鵝潭沿江總部經濟帶規劃範圍36平方公里（建設用地30平方公里）。在粵港澳大灣區、“1+4”廣佛高質量發展融合試驗區、一江兩岸三帶、廣州重點功能區建設的要求下，對標紐約、芝加哥、東京等世界級中央商務區，打造中心城區西翼沿江總部經濟帶，建設總部經濟、高端產業和現代服務業集聚區。
白鵝潭沿江總部經濟帶規劃
規劃意在發揮產業引領作用，增強荔灣區商務辦公及公共服務供給能力，實現地區高質量發展，提升區域競爭力。
總體規劃定位提升，定位為中心城區西翼沿江總部經濟帶，建設總部經濟，高端產業和現代服務業集聚區。
總體功能分區，規劃以花蕾路為界，將白鵝潭中心商務區劃分為一區、二區。謀劃“1+10”功能組團，1個核心區，10個功能組團，並對各功能組團的總建設量、商務辦公量的佔比、綠地佔比、道路網密度等進行總控。
白鵝潭中心商務區一區規劃範圍
此次進行詳細規劃的僅為一區。
一區規劃範圍北至大坦沙，西至荔灣區界，東至珠江、西堤，南至花蕾路，規劃範圍面積約17平方公里。包含了一個核心區和三個組團。
一區規劃規模預控：總商務辦公建築量控制在1028萬㎡，整體職住比（商務：居住）由現行控規的0.65提升至0.89，商務辦公規模較現行控規增加247萬㎡。
此外，規劃還按照“一聚焦、三引導”原則進行：
（1）聚焦濱江500-800米的優質空間，打造沿江總部集聚區，提升濱江地區商務量佔比；
（2）引導商務及公共功能向濱江、站點等優質空間周邊集聚；
（3）引導居住向舊村改造退居二線集聚；
（4）引導好區位條件優越的舊村融資用地向商務用地轉換。
同時，完善公共服務設施配套，規劃將提供最具吸引力的公共服務設施。
（1）沿江打造活力共享的珠江文化長廊。如省三館合一、科技館、音樂廳、圖書館等；
（2）打造15分鐘宜居社區生活圈。以800~100米為半徑，圍繞軌道站點和公交系統，構建安全連續舒適的步行網絡，建設友好的社區公共服務網絡。
在這些規劃的背後，房王君發現了不少亮點。
廣佛江珠城際還在，將連入石圍塘站
廣佛江珠城際軌道項目起於廣州芳村（白鵝潭）站，途經廣州、佛山、江門、珠海4個城市，覆蓋廣州主城區、佛山、鶴山、江門濱江新區及新會，經珠海市西部中心城區（斗門、金灣）至珠海機場。
項目是珠三角軌道交通同城化規劃廣珠交通走廊主軸的重要組成部分。
而這個“白鵝潭”站具體在哪，一直沒有確定。
此前，曾有網友懷疑，廣佛江珠城軌是否存在決定了石圍塘站和白鵝潭站的位置。
此次規劃，有明確的標示：廣佛江珠城軌還在！並且將連入石圍塘站！
圖中藍色線為廣佛江珠城軌，從石圍塘站引出
從規劃圖可以看到，廣佛江珠城軌從石圍塘站引出，走向佛山。而這個石圍塘站，與目前舊的石圍塘火車站位置極為相似。
圖中藍色線為廣佛江珠城軌
值得注意的是，接入石圍塘站的還有佛山5號線地鐵，該地鐵的線路也耐人尋味。
從規劃圖可看到，佛山5號線在白鵝潭中心商務區一區共設站三個，分別是滘口、石圍塘和一個未命名的站點。
佛山5號線中的未命名站點
佛山5號線是佛山地鐵的遠期規劃路線之一，屬於城市軌道交通。該路線是佛山地鐵線網中的又一條南北向幹線，規劃南起南海區九江鎮，東至廣州市荔灣區。
據目前的信息透露，共設29座車站。在荔灣區只有滘口和石圍塘兩個站。
這個未命名的站點到底是什麼站點呢？只能看未來更加詳細的規劃了。
28號線站點出爐，將接入芳村站？
據房王統計，整個白鵝潭區域，未來將有10條地鐵線路通過。
除了目前已經通車的1號線、5號線、6號線以及廣佛線，還有在建的10號線、11號線以及22號線三條線路。
在未來規劃中，還有佛山地鐵5號線、19號線以及28號線。
在本次的規劃中，就出現了兩條未來規劃線，即上面提高的佛山5號線以及28號線。
28號線是廣州的一條未來規劃線路，西連佛山，途經廣州增城，東接東莞。可以說28號線與灣區南北專線18號線的重要性旗鼓相當，甚至28號線堪稱為灣區東西專線。
28號線的白鵝潭、新塘等站概率高。但從此次規劃圖來看，28號線連入的是芳村站，與此前透露的白鵝潭站點有出入。
此次規劃中的28號線走向
不過，具體的站點尚未正式官宣面世，具體還是要以官方公佈為準。
區域內樓盤房價普遍4萬以上
據房王不完全統計，目前白鵝潭總部經濟帶囊括多個居住板塊，包括廣鋼新城、花地灣、廣船區域以及芳村等，區域有22個一手樓盤在售。
除了商用項目之外，其他樓盤房價大多在4萬以上。在4萬以下的有兩個樓盤，分別是保利西悅灣以及遠東御江豪庭，但房價也是3.8萬/㎡起步。
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2、關於公共設施的介紹，旨在提供、分享相關信息，規劃中提及的配套及進度存在調整的可能，一切應以政府最終批准文件、規劃建設進度為準。
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