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首套置業選擇什麼樣的住房是很多剛需購房者都有點糾結的問題。我覺得還是要在買房前把你的置業目的做一個排序，哪些需求是剛需，哪些是有彈性的。

買市區小戶型的目的是什麼，學區、配套好、交通便利、上班近還是什麼。哪一個是你的必需品。

買郊區大戶型也是一樣，看中環境還是產品，戶型一步到位還是空氣清新。

把上述需求做一個梳理排序，得出你幾個必需的購房目的，再對照你的目標樓盤，看是否滿足這些需求，如果都滿意，則再比較次一級需求。

一般來說，市區小戶型可能老房子多，優點是學區資源可能好，配套齊全交通便利。

新區大戶型都是新房子，質量、景觀、環境都不錯，戶型也宜居，學區資源現在也都很重視，名校也紛紛進駐。

新區大戶型可以一步到位，因為現在首套房資格比較珍貴。從未來發展角度講，新區規劃起點高，未來成長性好。你在買房時也要儘量選擇規劃好，配套和學區都明確的樓盤。此外，新區一般環境幽靜，空氣質量好，有可能還依山傍水。只要周邊交通便利最好有軌道交通設施，配套的商業也會很快建成。

老破小戶型如果不是特別優質的學區房，大多成長性不強。未來增值空間沒有新區大。

從目前的現實選擇看，只要政府重點規劃的新區樓盤，許多購房者都樂意選擇，同樣的資金預算，當然居住舒適度很重要了。

關注我，關注購房需求，歡迎多交流。

金陵邵雪松

買市區的小戶型比較好。原因有幾點：

1.沒什麼錢的話，小戶型總價低；

2.郊區的大戶型，雖然單價便宜，但是面積大，總價也高了；

3.市區的房子可以輕鬆出租，拿租金收益，而郊區偏遠的房子難租；

4.既然是投資肯定考慮將來出手轉讓，小戶型的房子總價低，需求旺，比較容易出手。而郊區偏遠地方就難出手了；

5.從升值方面考慮，市區的房子升值比較快，郊區的房子，尤其是郊區偏遠的房子升值相對慢。這樣算起來，小戶型升值價格高，總價也高，投資收益會比郊區偏遠的房子高；

6.市區的房子，自住比較方便，而郊區偏遠的地方居住就比較麻煩了，出行不方便，尤其沒有車情況下。另外，市區的房子，有學區位，小孩讀書比較方便。

所以個人覺得，還是市區的小戶型房子投資比較划算。

拾玖阿哥19

買房子無論投資還是剛需，最重要的一點就是。地段，地段，還地段。

量力而行：沒有最好，適合自己最重要！

市區選擇小戶型其優勢在於交通方便，商業配套齊全，而它的劣勢就是不能購買足夠大的住房空間，空氣汙染嚴重。相比而言，郊區的大戶型雖然交通狀況和商業配套較市內欠缺，但我們可以利用有限的資金買到更大的住房空間，居住環境安逸舒適。

對於購房者而言，買大戶型還是買小戶型，還是要看自身需求和自己的消費能力。不同消費能力的人群，必然產生不同的購買需求，提醒還要根據自身需求綜合考慮相關因素。

快樂小張

剛需一族也分很多種，你到底是那種？需要自己搞清楚

很多朋友對於剛需的理解有所誤解，都認為在城市沒有住房的朋友都可以理解為剛需，其實不是這樣的。剛需有幾個特點：住房需求、子女上學需求等。可以說不同的需求對於購房的要求也就不同，那麼如何選擇首套房？是在鬧市區的小戶型還是郊區的大戶型？幾點愚見：

第二、如果是因為考慮子女未來教育或者房產投資的角度，那麼就需要參考周邊配套了。看過我文章的朋友應該知道，房價其實還是周邊資源的集中體現。一般來說商業集中、學校集中（尤其是中小學集中有劃片的區域）、交通集中的區域房價自然不會低。根據我國城市的發展來看，一般都是從內到外開始擴展的，也就是說鬧市區的房產資源配套大概率是要優於郊區的。當然這裡只是大概率情況。

剛需其實還是有不少的，多數人都是從剛需走向改善的，投資者多數也是選擇小戶型

有過購房經驗的朋友應該知道，多數剛需的第一套房都會選擇小戶型，這跟自身的資金實力有限和對於資源的需求有關。但是有一個情況需要大家知道，小戶型無論在後期的出租還是出售上都有一定的優勢。幾點愚見：
第一、90平米以下的小戶型至今仍然是多數投資者的最愛，原因無他就是因為好出手。因為本身所處的地理位置不錯，加上總房款不高，所以往往就是多數剛需購房者的最愛。因為多數購買二手房的都是剛需為主，而且如今的剛需對於房產的要求也越來越貼近實際，學校、商業、交通等都要涉及到。從這點來看，個人還是建議選擇鬧市的小戶型。

第二、有些城市的鬧市不代表資源配套優質，這點大家要區別開。就拿如今很多城市在建的新區來說，這些新區的房價基本上也是當地最高的，而地理位置也是處於傳統的郊區位置，為什麼會這樣？其實這是因為這些區域的潛力被大家意識到，這些新區基本上都是該地區未來產業、資源等聚集的地區，只是需要時間而已。可以肯定的是，這些新區的房價未來會持續堅挺的。

綜上，個人覺得雖然都是剛需但是剛需的需求不同，自然選擇的哪裡購房也就不同。大家根據自身的需求來作出決定就好，但是投資來說還是儘量選擇資源聚集的區域。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

資金不足，剛需購房應該選擇市區，因為配套比較完善，不管是小孩上學，還是生活購物都比較方便。另外，小戶型裝修成本也比較低，可以作為過渡性的購房，也就是說的先上車後補票，逐步提高生活的品質。

德州樓視

個人建議郊區大戶型

城市郊區的樓盤大多跟城市的發展政策緊密相聯的 郊區的房子價格低 環境好

樓市先鋒號

那得看你銀子足不足？如果不限購買兩套，一套買郊區度假用。一套娃娃上學用！

手機用戶58021207949

要珍惜首套房資格，賣了第一套，第二次再買算二套，首付就提高了。

關鍵字: 房產 剛需 投資