全球旅游1688
在桂林想买房有几点意见：
首先你是怎样的目的是投资，居家，教育。
第一、要选择信用高的房地产公司，这样能避免很多麻烦，自身权益得到保障。
第二、如果投资建议你选择临桂区，这里的升值空间较大，因为市政府及高新企业项目都在这个区，距飞机场较近。
第三、居家的话建议你选择象山区，因为这里是桂林风景的核心所在地，具体不用多说，百度很多！
第四、教育建议你选择秀峰区，因为这里的教育资源最优质。
最后还是要实地考察因地制宜，祝君好运！
水下探密
你勾起了我对前女友的回忆（她是灵川海洋乡的）。2008年，那时我在六合路附近进修，那时桂林房价才2488元（因一人爱一城，所以记得很清楚），我们手上当时有7万多，我们是异地恋，她在桂林上班我在来宾，周末都是我去桂林找她团聚，唉，一言难尽！
和味7
遇一人白首，择一城终老！
山水桂林，气候宜人，交通便利，设施完善，物价友好，宜居城市！无论是刚需自住，还是康养旅居，甚至是投资炒房，小菜都认为是可以在桂林买房的。下面是小菜的一些想法，分享给你。
第一、宜居桂林
01、气候温润
“三冬少雪，四季赏花！”这就是桂林总的气候特征。
跟全国多数城市一样，桂林气候四季分明，雨热同季。全年平均气温19.1℃，冬季最低气温0℃，夏季最高气温39℃。
其中，1、2月份最冷，平均气温在8.5℃的样子，跟大雪纷飞的北方冬季比起来，这个气温确实不算啥，不用供暖气也能抵御寒冬。7、8月份最热，平均气温在30℃的样子，也不是那么的热。当然，在夏季最热和“秋老虎”天气，还是要开空调的，不然还是有点热。
受亚热带季风气候影响，周边也没高山大川阻挡，桂林全年降雨量充足。雨季主要集中在每年4-8月份，夏、秋两季多雨，冬、春两季少雨。年均降雨日数166天，连续降雨最长记录30天，年均降雨量为1887.6毫米。
由于雨水充沛，域内江河众多，水系发达，城市湿度比较大，年均湿度为76%。对本地居民或南方居民来说，不会有任何身体不适感，还能养好一脸好皮肤；而对习惯西北地区干燥气候的居民来说，身体可能会有些不耐受。
监测数据显示，每年3-7月份湿度较大，其他月份湿度适中，12月份的时候湿度最低。
桂林始终坚持围绕“旅游+”发展经济，绿色养人，环保至上，城区内没有一家重工业企业，高污染型企业，全年空气质量长期保持在优、良等级，空气质量没得说。
从全年空气质量监测数据看，每年雨季和12月的时候，空气质量都是优，其他月份也是良，没有中度以上空气污染。
02、风景秀丽
桂林是典型的喀斯特熔岩地貌，奇丽壮观，配上境内发达的江河水系，山水就是一绝。其中，阳朔和象山就是招牌！
全市始终坚持“一本蓝图绘到底”，围绕“旅游+”发展经济！城区内没有重工业企业，没有污染企业。不管是空气质量，还是江河水质，环境保护都很好，既保障了好山好水，也非常适合康养旅居。
03、交通便捷
境内公路、铁路四通八达，众横交错，高速公路覆盖面广。2013年高铁开通后，桂林对外交通全面提速！
目前，桂林高铁已连通滇、黔、桂、川、粤五省市，2-3小时即可到达“四省会”（即广州、长沙、贵阳、南宁），加上两江国际机场航空线路，桂林出行非常便捷。
04、配套完善
作为全国三线城市，广西省的地级市，桂林各项教育、医疗、生活配套完善；不论工作、学习、生活，还是旅居养老，都是非常方便的。
05、物价不高
2018年，桂林物价上涨温和，居民消费价格（CPI）同比上涨2.2%，商品零售价格同比上涨2.1%；受非洲猪瘟影响，2019年CPI上涨3.4%，创下近7年来的新高。
历年CPI指数显示，桂林物价水平不高，居民生活压力不大，跟全国水平接近。比如，早点一碗米粉5元，中午2荤2素8元，确实不高。
综上分析，不管是气候、风景、交通、生活配套，还是物价水平，桂林都非常宜居，对自住和康养旅居群体的购房吸引力就很强，也就意味着购房投资群体也会跟进。
第二、发展桂林
01、经济发展稳中有进
2019年，面对复杂多变的国内外环境，桂林经济运行总体平稳，稳中有进，经济社会各项事业平稳健康发展，实现地区生产总值（GDP）2105.56亿，同比增长6.5%，在广西省14个地市中排名第三，仅次于省会南宁和工业城市柳州。
从2010年以来的GDP增速看，2017年增速偏低，有些异常，其他年份经济增速都是比较高的。
（政府工作报告数据整理）
02、旅游业持续向好
2019年，桂林继续坚持“一本蓝图绘到底”，加速推进国际旅游胜地建设，旅游人数和收入均实现了双增长。全年接待旅游总人数1.38亿，同比增长26.7%，旅游总消费1868.22亿，同比增长34.2%，旅游收入在GDP中占比近3成。
自2012年以来，桂林的旅游业，无论是接待人次，还是消费额，都保持了高速增长，对促进全市GDP增长和增加居民收入起到了积极的引领作用。
（政府工作报告和统计局数据整理）
03、房地产业发展迅猛
2019年，桂林固定资产投资稳步增长！从领域看，制造业投资增长最高，达27.5%；房地产开发投资增长最低，也达到了两位数11.8%。
全年商品房销售面积达701.77万㎡，同比增长17.9%；实现销售额450.8亿，同比增长22.3%。其中，住宅销售面积651.9万㎡，同比增长19.2%，实现销售额409.91亿，同比增长28.5%。商品房销售业绩不断提升，库存压力不断减小，有利于提高房地产开发投资的积极性，保持行业发展良性循环。
自2011年以来，除了2015年投资下滑，呈负增长趋势，其他年份，桂林房地产业不论投资额，还是增速，都在稳步增长，市场供需两旺。
（政府工作报告和统计局数据整理）
04、人口净流入
2018年末，全市常住人口508.55万，城镇常住人口254.28万，新增6.94万，城镇化率50%。根据市政府2014-2020城市规划，到今年底实现常住人口城镇化率55%的发展目标，主城区常住人口要达190万以上。
今年底究竟能达到多少？让我们拭目以待吧。
2014年以来，全市每年新增城镇常住人口达7万，增速平稳，对三线城市来说，这个人口净流入数量还是很可观的。
综合经济、旅居、投资、人口流入四项影响桂林房地产发展的核心要素，均有利于助推房地产持续、稳步发展。
第三、桂林楼市发展趋势
01、国家统计局房价指数
由于新冠病毒疫情这个意外事件冲击，楼市在今年出现了明显的交易异常，小菜就以去年12月国家统计局全国70个大中城市房价指数为例进行分析。
桂林房价环比上涨0.2%，同比2018年同期上涨7.4%，显示桂林房价不论环比，还是同比，销售价格都一直在涨，而且同比价格上涨幅度还很大。
02、中指院房价指数
同样选择2019年12月全国100城房价指数分析，桂林房价有以下一些特征：
A/自2017年1月起，桂林房价一直在连续上涨，到2020年1月，涨了37个月，依然没有下跌！
B/桂林房价低于省会南宁，也低于全国100城房价，且广西省整体房价低于全国100城房价。
C/环比11月，房价上涨0.18%，涨幅适中。
因此，无论环比，还是同比，桂林房价都在持续上涨，且房价指数远低于全国100城。虽然国家统计局样本是70城，中指院样本是100城，有些差异，但对桂林房价的监测趋势和结论都是一样的。
第四、小菜的结论
01、自住
桂林是三线城市，不管是国家统计局，还是中国指数研究院，都将其纳入房价样本城市行列，说明桂林房价值得关注。
因此，在桂林买房自住的话，不要觉得7000元/㎡左右的房价高，有钱就买，有需要就买，不要等，会吃亏。
目前，全国东部地区多数县级城市的房价已经比这个价格高了，中部地区的地级市房价普遍在8000-1万/㎡的水平。相比之下，桂林房价不算高，甚至南宁的房价都是偏低的。
02、投资
桂林城市发展上没有国家规划的城市群、都市圈和湾区支撑，属于典型的单体城市。按照发达国家城市发展规律和我国未来城市发展规划，桂林毫无优势，前景黯淡。
但桂林经济发展主要依赖旅游产业，未来可能会增加大健康、旅居项目，而旅游又是桂林的城市名片，城市定位也是“一本蓝图绘到底”！这个城市定位非常好，很有前瞻性，凸显了上面对未来城市发展规划和趋势的准确把握！
基于未来我国社会必然进入老龄化趋势判断，旅居和康养会是一大新的经济增长点，必将为桂林未来的城市发展注入新的动能。
随着人口的不断涌入，桂林房价还有较大的提升空间，至少达到中部地区同等城市房价水平是大概率事件，也就是值得投资的。
房坛法菜
桂林是发展中城市，也是大型旅游城市，个人建议买房投资或自用都是不错的选择。
1、可以在来桂林之前，结合自己的购房需求、购房预算，通过网络搜集预览桂林各个区域的楼盘，大致找到自己相对满意的房源。
2、通过桂林本地最知名的房地产媒体桂房网咨询，提前预约看房服务，以便到达桂林后，可以直接前往适合自己的楼盘小区实地看房。
3、确定购房意向后，即可直接在售楼部直接签定合同，缴纳首付款等。
扩展资料
1、首付比例
根据目前政策以及桂林各大银行的规定，按“认贷不认房”处理：首套房商业贷款首付最低20%，二套房最低首付比例最低30%，部分银行可能需要40%，具体情况，根据各大银行政策及个人信用记录综合而定。
2、利率
商业贷款：一年以内（含一年）利率为4.35%，一至五年（含五年）为4.75%，五年以上为4.90%。
公积金贷款：五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上为3.25%。
3、公积金贷款
非大桂林户口的购房者，如果在桂林正常连续缴纳公积金6个月及以上，可使用公积金贷款。
4、契税政策
首套房≤90㎡，契税1％； 首套房＞90㎡，契税1.5％。
二套房≤90㎡契税1％；二套房＞90㎡契税2％。
蒋冠平
做为一个土生土长的桂林人，告诉你，在桂林买房子绝对是没毛病的老铁！
一、交通
桂林市做为桂北地区经济、政治、交通的集中地和枢纽，加之本身桂林城没多大，想去哪就十多分钟的事，要是想去远一点，桂林站、桂林北站、桂林西站，三个高铁站，想去哪就去哪！嫌广西高铁限速？太慢了？桂林市区半小时直达桂林两江国际机场，这个要是还慢，那可以去找兵哥哥商量商量把你挂火箭上，哈哈哈。
二、气候、风景
都知道桂林山水甲天下，桂林山好水好，气候也是十分宜人的，虽说不像春城昆明四季如春，可桂林是四季分明，春天烟雨漓江不美吗，夏天嫌热？没关系乐满地主题公园、罗山湖水上乐园、玉圭园水上乐园，随你玩个痛快，啥？不想下饺子？没问题，两江四湖不全是水嘛。秋天，走在龙隐路上看着漫天的枫叶又或是走在灵川海洋乡银杏林里一望无垠的金色，难道不香吗？入冬了，反正桂林那么多去北海的高铁100来块，桂林冷我就溜，桂林暖了，我就接着回来。
三、价格
桂林市不是一二线城市，房价也不高，有个30+万，就差不多能在靠近市中心的位置有个两室一厅，你拿个30+万，在别地可能就是个蜗居，凡事讲个性价比，在桂林买房绝对没错。
安睡baby母婴
随着桂林的交通路网越来越方便，尤其是高铁通达的城市越来越多，那桂林山水甲天下，前来旅游的人也是越来越多，来桂林的投资的房产的人也越来越多，特别是从粤港澳过来的客户，桂林的房价对于这类客户来说就是捡漏。原来6克、7k已经是可以买的到很好的位置了，现在在市区已经是9k以上了，桂林临桂新区原来16年也就3k左右，18年已经是6k，翻了一番。绝版的山水，得天独厚的自然条件，现在桂林人已经基本买不起房了，都是外地投资客户。如果要在桂林买房就买独一无二的资源的位置，目前我们公司在开发桂林漓江东岸的项目，需要投资的可以联系我。桂林现在也是在建设国际旅游胜地，这是国际发展战略，未来桂林的发展不可估量。
罗罗5147
想在桂林买套房，有没有那种带车库的房源？价格在6-8千之间的，不要太偏僻也不要太吵闹的，小区要干净物业好的靠谱的[送心]
吥乖兔子
桂林山水甲天下，桂林米粉飘万家！选择桂林生活的确是个不错的选择。买房的话，个人有几点希望有所考虑：1桂林是个小城市，但是人流车流可不小。尤其是早晚高峰期，堵堵堵，所以如果你是经常自己开车出行的话那就选择偏僻一点为好。2漓江城中过，汛期很多地方是比较容易内涝。这点一定要了解清楚，3相比可能工作待遇不是那么理想4吃的东西比较多，人文也比较好。
楚凡
这个问题问对了，我是本地人，最有发言权。如果在桂林买房养老还是很不错的，风景名城，生活节奏慢 ，民风很淳朴……但如果想挣大钱，劝你还是去一，二线大城市，像我这种没有什么追求的人，喜欢过安逸生活很适合在桂林呆着。
Dolly
我觉得在桂林买房挺合适的，相对南宁、柳州房价更有优势，居住环境也不错，但是就目前情况来说整的个广西的经济发展还是相对落后，人民的收入比较低，桂林的冬季还是挺冷，如果是北方人来养老那还是选择广西沿海城市，冬季气温相对高一些，环境舒适一些。如果投资的话还是去一二线城市更有发展前景。
