现在是互联网时代，生活的各个方面奋斗少不了网络。买房也不例外，但是从网上看房源的时候，经常会碰到这样的情况：在网上看中的房源，打电话给中介，要么房源已卖，要么房东已经大幅加价了；还有就是去实地看房的时候，真实情况却与网上的图片大相径庭……其实买房市场中的“假房源”的现象，是购房者最痛恨的事情。今天

清远泰东验房公司老余就给大家讲解一下什么是假房源以及如何辨别房源的真假。

一、什么是假房源？

想要知道什么是假房源的话就必然要明白什么是真房源，所谓真房源就是：真实房源、真实在售、真实价格、真实图片。那么不符合这四个条件的都可以归为假房源。

现在的网络平台发布的房源信息基本都是图文结合的。但是有些图片也是会作假的。

第一种：图片看起来明亮华丽，描述几十平米的房子看起来像是上百平，这样的房源存在很大的几率是虚假房源。

第二种：图片极其模糊不清，看不出来是哪个空间或者和文字描述完全不相符，大概率也是虚假房源。

二、如何快速分辨房源的真假？

1、线上辨别真假房源的方法

选择正规的网站

网上找房一定要选择正规的网站。正规网站实力是有保障的，覆盖的范围更广，开发的房源也更多更真实。正规网站都是会对房源的价格、照片、描述等多个方面进行严格的审核，因此信息的可信度是更高的，这样的话就可以有效降低购房者的找房风险。

检查房源图片有无问题

现在网上的房源大部分都会放房间的照片。大家在找房的时候务必仔细检查，有的照片是跟实际房子严重不符的，就比如说一套总计40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，或者标明三层的房子照片窗户外一看是高层等情况，这都是很明显的问题。

大家往往在开始找房子的时候很容易受到精美图片的误导，其实多看几次也就能很轻松地发现这种“图不副实”的虚假房源广告了。

对比房源的价格

虚假房源除了图片造假以外，最重要的特点就是价格假，因此大家在找房的时候应该学会进行对比，其实每个小区都有一个合理的成交价。一般来说，正规的房产网站就有每套房的历史成交价，每个小区的月成交均价均有呈现的。

另外，大家在看房的时候看到打着“跳楼价”、“便宜”字眼的房子，只要稍微留意实际查一下同小区同面积的成交价就能分辨出来了。小编在这里提醒大家，这类房子一旦没辨别清楚是不是真房源，为了贪图便宜打电话的话，对方一般都会说房主出差看不了先交定金或必须要全款付房款，此时购房者就要警惕了。

还有一种骗术就是会说这个房源刚刚已经成交了，进而再推荐其他价格略高的房源，之后便会不停的给你打电话推销房源。

当你房屋价格很便宜，远远低于周边所有的房子的时候，那么这样的房源你就可以大胆的断定是假房源了。这是因为一般房屋甩卖价格虽然低于周边房价，但不会太过离谱。当然你可以这么判断的前提是你对周边房价有一定的了解。

对比发布房源的文字

假房源由于内容是虚假、捏造的，因此上传人对房源进行介绍往往是模糊的，往往对房屋产权、房龄等信息含糊其词。小编建议购房者如果看中了某套房源的话，可以用关键字在网上进行搜索，看看是不是存在很多类似的，这是因为有的卖家为了扩充二手房的数量，会将已交易的房源照样放出，如果是那么基本上就是假房源了。

线下辨别真假房源的方法

看中介的资质

比较有名中介公司，大家一打听就会知道的，口碑好的，可信度高的，都是可以信任的。正规中介公司具有长期固定的办公地点和合法的营业资质。

但如果是假的中介为了方便携款逃逸，大多不会设置固定办公地点，一张桌子，两台电脑，三个经纪人，简单工商注册后便可成立一家微型中介经纪机构。但这种公司不靠谱，房源怎么会靠谱呢？

查产权人身份

查看房屋产权人的信息是在房屋交易过程终端进行的。尽管有很多购房者都是在与房屋中介进行了沟通和交易事项。但最交易前一定要验证房主的身份和房子情况。

一是看房屋是否满足交易条件，二是看是否获得所有产权人的同意，三是看房屋和产权人是否匹配。一旦有做假的原因出现，房屋交易就要赶紧终止。

约中介看房

线上和线下同时找房源的购房者们一定要学会如何辨别真假房源，其实购房者时刻保持警惕的心里，不要随便贪小便宜，很大程度上是会避免这些问题的。

如果老余介绍的上述办法还不能分辨房源真假，您就也可以打电话给中介。但是这个方法会将你的手机号码泄露出去。一旦被泄露出去，您就会经常被那些推销电话所打扰。

打电话问中介的时候，如果对方出现语焉不详、答非所问的情况，或者说房子看不了，然后还一直推荐你去看另外一套房子，那房源肯定就是假的了，这个时候就可以立即挂电话了。

对于大部分人来说，购房往往会花费自己的大部分的积蓄，因此在看房选房的时候就一定谨慎谨慎再谨慎了。最后老余希望大家都能买到自己心仪的房子。

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什么是验房师？

验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等。

验房师借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。

用通俗的话来解释：验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。具体来说，验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。验房师掌握着专业的技术、熟悉行业的规范、了解开发过程，知道房产商的“软肋”在哪里……

验房师的职责也并非是故意站在发展商（中介）的对面“挑刺”，本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方，帮助开发商解决在施工过程中出现的各种问题，有助于提高开发商的品质，交付合格的产品给业主。