熱門地塊推售入市，就好比向燒開的油鍋裡倒了一盆水——瞬間炸開了鍋。
2014年房地產市場進入去庫存週期，大連市土地端市場供應銳減；2015-2018年年均供應量為262萬平，成交量不足200萬平；2018年5月，大連發布土拍新政，根據新政配建租賃面積增大，抬高土地價格，增加房企成本，土地市場一度低迷；2019年1月，土拍再發新政，修改配建部分為根據租賃住房專項規劃和具體情況確定具體項目配建比例，且調整商業及保證金指標，地塊起拍價格攀升，成交價格水漲船高……
業內人士分析認為，預計2020年供應潮褪去，土地市場將回歸正常邏輯，主城潛在供應不足，未來集中“一帶一城”以及政府規劃重點區域，北部發展帶將成為房企爭奪重點。
區域熱力：“一帶一城”扎堆聚集發展
據保顧研究院東北分院統計，2019年大連土地市場供應建面總計542萬平方米，成交建面達529萬平方米，同比上漲223%。
從大連商住土地的各區成交分佈情況看，以甘井子體育新城、大連灣為代表的近城區板塊和以開發區小窯灣、金州機場、旅順新城為代表的新城區板塊仍為供應主力。其中，甘井子區成交建面總計315.44萬平方米，佔全市全年商住土地成交量的59.6%；開發區成交建面總計95.5萬平方米，佔全市全年商住土地成交量的18%；旅順口區成交建面總計80.3萬平方米，佔全市全年商住土地成交量的15.3%。
房企佈局：“一帶一城”聚焦發展
總覽2019年大連市房企商住拿地分佈，不難看出，儘管成交量大，但房企土儲分散，僅華潤置地、萬達、中海等房企土儲增加明顯。此外，除拿地成本及風險提高，促使合作拿地方式愈加普遍外，房企扎堆佈局北部發展帶及潛力新城，亦為房企佈局特徵中繞不開的一方面內容，“有需求就有市場”的神論正在上演並將未完待續。
數據顯示，2019年大連七區商鋪住宅累計供應522萬平方米，全年成交總量達630萬平方米，項目銷售金額排名TOP20中，近七成均為“一帶一城”沿線樓盤。其中，受熱點板塊帶動、供應量增加及限購政策影響逐步消化等影響，萬科翡翠都會、中國鐵建海語城等項目熱度飆升，性價比、品牌、區位、產品稀缺性、產品品質、地鐵、學區等成最受關注“賣點”。
潛在供應：“一帶一城”成爭奪重點
根據大連市內四區及旅順口區土地推介信息，2020年預計將有約777.39萬平方米的待開發地塊入市，其中超九成地塊位於“一帶一城”沿線。
由此，有業內人士將2020年大連土地的潛在供應特點概括為“主城遍地開花、北部供應聚集、新城表現突出”。
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