宅基地是保障農民生活最基本的物質條件，也是隻有農民才可以享有的一項重要保障，宅基地由村集體免費分給農民，農民享有永久的使用權，可以在宅基地上蓋房，安居樂業。今年年底，宅基地的確權工作將全面完成，很多省份現在已經開始緊鑼密鼓的給農民發放宅基地證書了。農民拿到證書，可別只顧著高興，以下這3大問題一定要看清楚，小心吃虧。
宅基地證書主要確的就是農民宅基地的使用權，農村宅基地是村集體所有，農民享有宅基地的使用權，所以這一個證書上，只寫明使用權，而非所有權。關於宅基地證書，要注意下面這幾個問題。
①宅基地的面積大小。在農村，很多人的宅基地面積其實是超出標準的，根據規定，農村宅基地的面積基本集中在120平米到200平米之間，超過的面積不會確權，但是也不會收回。而是在證書上寫明已確權面積和超標面積。為什麼超標面積我們還要求寫上呢？
因為這部分面積雖然說不確權，但是也不會收回，只要寫上了，農民還是可以免費使用，如果沒有寫上的話，你原本宅基地的大小就無法確定，因此對於超標的面積就主張不了任何權利了。
②宅基地共有人問題。
有的農民不清楚宅基地使用權人只寫戶主還是大家都寫上？根據我國法律規定，宅基地是家庭成員共同共有，因此最好是家庭成員都寫上，這樣做有兩個好處，其一，以後遇到宅基地拆遷問題時，如果按照人口給拆遷補償，可以更便捷的確定補償的人數。其二，宅基地共有權人全部寫上，也是為了避免有人揹著共有權人，將宅基地出賣。
③家裡有部分人戶口遷出了，證書上遷出的人名字寫不寫？這個問題想必很多農民也有點疑惑，有的農民是家裡的子女因為上學將戶口遷出了，按理說不算村集體成員了，宅基地證書上本來是家庭共有，那麼已經遷出的家庭成員，還能寫上他的名字嗎？
因為宅基地是家庭共有，家庭成員不以戶口本作為證據，而應當尊重事實，子女雖然戶口遷出，但他們屬於家庭成員無疑，還是可以在共同共有人那一欄，加上子女的名字，這樣做，子女的權益也得到了保障了。
以上這些問題你都注意到了嗎？你們那裡宅基地確權證書發放了嗎？你們認為還有什麼需要注意的問題嗎？歡迎交流、分享。
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