撰文=燕十三
西安低价盘越来越少了！这已经是一个事实，如果这一波低价盘清空，下一波刚需成长起来，就变得更尴尬了！
3-5年之后，主城区没有放盘，新开发区通勤成本高，很多刚需家庭只有三条路走：1、紧跟政府导向，选择“共享产权房”，能够买七折房，以后产权、收益与官方分润；2、选择市场方向，远郊买一套房产，主城继续租房，等郊区发展成熟再住；3、以后选择公租房。
准确来说，这三种方案都不绝对理想。想要买便宜房，还是要多走、多看、多思考，在大家惶恐不安又不愿费劲的时候，小步快跑，实地看盘。
从目前西安市公布房源的数据来看，已经公示，但还没有进入销售环节的项目（部分楼栋登记），房源有近万套，其中，最便宜的房子9173元/㎡。
这些项目，我们整理出来与大家分享一下，其中，优质配套项目、大品牌开发项目、高性价比项目属于重点划线项目！
以上楼盘，只是目前公示房源，未来在港务区、灞河新区、经开二期、浐灞生态区都还有一部分刚需楼盘可选，但这种选择的机会不会特别的多。
价格挤压需求，消费力越差越容易边缘化。因为，其他城区刚需盘消化太快，以上这些区域也会随着2019年的热点板块清仓而进入热销。
目前，除了西咸新区之外，西安市开发的热点主要集中于两个方位，一个东北方位，一个是西南方位，房价正好是一低一高。
其一，西南方位，就是高新区开发，目前的房价普遍在2万+以上，低价盘已经彻底消失，例如，香榭御澄、绿城·高新诚园、龙湖天鉅、紫薇国际生态城价格集中在2-3.5万/㎡，即便是1.7万/㎡苏宁云著也是相对较低。
其二，东北方位，就是浐灞港务区，目前的房价在0.95-3.8万/㎡之间，低价盘如：颐合府、龙腾华府、御锦城、华远辰悦（下半年）、陆港金海岸、高新枫林九溪（下半年）、华润未来城市、全运村、汇悦城、绿地璀璨倾城等。
当然，最近这一区域的高价盘也是十分抢眼，例如源邸壹号、万科悦湾叠拼、自然界河山、碧桂园香湖湾1号等，价格区间在2-3.8万/㎡，很多人惊呼，价格力压曲江高新。
我们在狂喷的时候，一定要把握好这个“罕见机会”，因为，一个板块或者相邻板块出现这么高的价差，在西安已经很罕见！
这对于刚需来说，等于是开发商拿钱砸出一个“大阳线”，买家意犹未尽，卖家还很踊跃。在这时候出手，也是最稳妥的，因为这些豪宅等同于为区域价格扛起风险！
2019年，西安市公示价格已经达到了14929元/㎡，虽然成交价格比公示价格稍低一些，但也低的十分有限，2019年在政府大力压制之下，房价还是上涨了13.5%。
目前，西安市场已经是初改、改善为主，刚需客户逐渐退出市场，接下来我们会发现线上意向登记刚需家庭会越来越少，不是刚需不买房了，而是刚需的楼盘变少了。
尽管平均值不如中位数准确，但如果在城六区，价格如果在1.35万/㎡以下，已经算是性价比的项目了，这种项目会因为市场挤压，变得越来越火爆，大家也无需再去质疑开发商带路，因为，刚需总比改善家庭要多。
还有大家不要慌乱之中，忘掉了2019年第四季度土地供应，大量的优质土地一旦进入招拍挂市场，又是高价地劲爆抢夺。主城区土地资源殆尽，已经是一个事实，没有必要再去争论了。
所以，在疫情阶段，如果有房企愿意优惠促销，价格合适就可以考虑，房子是用来住的，也就是刚需必备，越拖越久，最后只能自己埋单！
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