门面房也是我们常说的商店。 因为门面房可以用来做生意，租金回报率还是很高的。 多年来，它也受到许多投资者的青睐，无论是“三代同堂”还是“想发财就买店” ，都表明商店的投资回报率很高，但这些说法基本上适用于过去，现在的商店基本上不能这样描述，而是相反。
门面房怎么了？ 随着城市发展的加快，城市里已经建起了许多房屋和商店。以前，这个城市只有三环。现在这座城市已经建到六环了。人口密度下降，拆迁成本过高。最好直接盖新房。为了增加利润，商店也可以建。越多越好。结果造成了被商店淹没的局面，消费力根本无法维持，街上有很多空置的商店。
虽然现在商铺回报率一路下降，但是并没影响开发商的售价，不管位置好不好，都是好几万一个平方，还总有一些连回报率都不会算的投资者去购买，结果发现按照开发商预估的租金根本就租不出去，旁边楼盘可能租金120元一平，自己的商铺要租150元回报率才勉强够看，结局就是很多业主不愿低价出租，商铺只能空置。
门面房就是靠租金赚回报，一个稳定的租户对房东来说是很喜欢的，但是近些年因为总体经济不好，电商冲击又大，很多的传统行业都受到不小的冲击，租户生意变差，利润较小，但是房租却没降下来，所以很多租户不得不关门退租，好不容易迎来另一个租客，结果时间不长又走了，有可能短时间商铺就换了几波租客，这样对于房东来说打击也是不小的，商铺空半个月就少半月的租金，空一个月就少一个月的租金，这样的情况加大了很多商铺的空置率。
商店的位置很讲究，商店毕竟都是做生意的，所以人流很重要，位置不好吸引不了人流，哪个生意人不想位置好人流高的地段？有些商店有许多非常糟糕的，在许多郊区的某个地方，大概一两个小区，方圆几公里都没有其他小区，因为它是一个新小区，入住率不高，结果小区楼下商店倒是一排一排的，除了靠近小区门口几个租出去了，其他店铺根本租不出去，因为没有人消费，很多这样的情况，所以这增加的商店的空置率。
门房投资越来越难，一不小心就进了坑，爬不出去，很多买了房的前房之后回报率太低，于是就想到了卖，这真的是一个止损的好方法，但卖不出去，谁愿意接受回报率低的商铺，而且前房转让税率也很高，有的高达20%，所以卖起来就更难了。
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