廣州今年的城市更新，以增城舊改村四連發拉開序幕。同樣是廣州舊改大戶的南沙，終於迎來今年首箇舊村項目招標。
昨天，黃閣鎮亭角村更新改造項目在廣州公共資源交易中心網站公開引入合作企業，計劃改造用地約15萬㎡。
該村臨近蕉門河片區，與靈山島尖隔江相望，目前保利已經介入舊改工作，到底最終是否由其操刀？4月23日村民代表表決揭曉。
依山傍水，交通四通八達
亭角村位於黃閣鎮西南部，於清乾隆年間由張氏建村，初名樂家村，隨後鄰近大井村村民亦遷居此地，為紀念開村始祖，改稱張家園。後人以村後小山頭狀似三角亭，遂改稱亭角。
該村緊鄰南沙蕉門河中心區，並且背靠大山乸森林公園、與靈山島尖隔江相望。
△背靠大山乸的亭角村
值得一提的是，雖然村轄區面積約200萬㎡並不算大，村居住區以亭角路為主幹貫穿，村民住宅也主要分佈在該路與大山乸之間。
但周邊進港大道、黃閣南路、黃閣大道南、廣澳高速、亭角大橋等重要主幹道環繞，駕車往來南沙各地以及廣州市中心，甚至周邊城市都很方便。
△黃閣南路
公共交通方面，周邊有亭角村、亭角北兩個公交車站，途經線路有8條，可直接到達南沙區內主要片區及番禺市橋等地。
至於地鐵出行，則是距離現有4號線蕉門站超過3公里，須要稍加接駁。
新增3學校，或由TA操刀舊改
資料顯示，亭角村現有總人口2418人，其中包含村戶籍人口1368人、擁有房屋產權的非村民人口500人、流動人口550人。
而本次納入更新改造的14.97萬㎡ 範圍內，涉及村民住宅571棟，其中有證住宅330棟，無證住宅241棟。集體物業則是12棟，其中1棟有證、11棟為無證。
雖然前面提到該村擁有不錯的地段，但村現狀短板也比較明顯，村內無學校、購物主要依靠村菜市場等，都是制約村發展的存在，不過這種狀況不久後或要改變。
去年11月，南沙開發區管委會公佈亭角村（DG1502管理單元）的控規調整批後公示，提到新增公共服務設施用地3.97萬㎡，將增加一個
36班小學、一個15班幼兒園、一個12班幼兒園。同時還透露，片區可建3棟150米的商業大樓、3棟120米和1棟150米的住宅，建成後或將成片區地標。
顯然，村子雖小，前景一點都不小。要想拿下這個舊改項目，首先要滿足這些條件：
①具備房地產開發企業壹級資質；
②註冊資本不低於100億元；
③申請企業所屬上市公司截至2018年的總資產不少於8000億元，2018年全國範圍內的物業年銷售額不低於4000億元；
④企業自有資金比例不得低於項目總投資的30%；
⑤申請企業或其所屬上市公司、實際控制人、控股母公司、關聯公司在廣州市內以正式合作企業身份參與的舊村更新改造合作項目不少於1個，且項目改造方案已獲批准；
⑥具備房地產開發經驗，2014年1月1日至2019年12月 31日期間房屋建築面積累計竣工300萬㎡以上，且工程質量合格率達100%；
⑦申請企業須為國內A股上市公司或A股上市公司在中華人民共和國境內的全資子公司或直接、間接控股公司；
⑧企業信譽良好，社會責任感強，近三年內無不良誠信記錄；
⑨提交1億元參選保證金；
⑩不接受聯合體投標。
值得一提的是，去年12月，保利拿下黃閣鎮2019NJY-16住宅用地時就附帶有一個條件：
在本次出讓地塊成交後30天內與黃閣鎮亭角村委會簽訂開發協議，未來開發的商品房辦理預售許可證和房屋初始登記等手續前，需簽訂舊村拆遷補償安置協議的比例必須在80%以上。
也就是說，保利在某種意義上已經獲得該村舊改的入場券，最終是否由其操刀？4月23日見分曉。
一手3.6萬/㎡，南沙樓價標杆地
目前，距離亭角村最近的一手住宅項目有萬科海上明月，在售84-137㎡四房複式，均價2.1萬元/㎡起。
然而在該村東面的蕉門水道兩岸，一手樓價早已破“3”，成為南沙樓價新的標杆。
在河的北岸、南沙體育館旁，頤德灣尚主推142㎡四房單位，均價3.5萬元/㎡。
而河南岸的靈山島尖，自去年下半年金科博翠明珠、綠城柳岸曉風、靈山島金茂灣、越秀明珠天悅江灣等多個樓盤先後開盤，單價均在3.3萬元以上，最高已經去到3.6萬元。
在這樣的環境之下，舊村改造後，亭角村村民的身價會發生怎樣的變化？值得關注。
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