本地开发商建的小区,疫情期间降价了,可以买吗?有何建议?

美斯特郭925


建议别着急买!理由如下:

1、本地开发商,肯定是小型开发商,资金流势必一直都非常紧张,有些开发商甚至80%的资金来自银行贷款和民间借贷。你现在买,未必能救得了这个项目,一旦资金链断裂,你跳楼都来不及。

2、你应当先看看,多了解了解这家开发商的一些内情,本地的情况比较容易打听,一般在这个时候降价,都是资金相当吃紧造成的,因为今年房市还远远没到拐点的阶段,至少下半年会出现一个反弹的过程,所以,再等一段时间比较妥当。

3、因为资金紧张,房子偷工减料的情况时有发生,当前的房市,中小开发商越来越难生存,去年就已经倒闭了几百家,因为在和那些地产大鳄的竞争中,不管是成本还是品牌都毫无优势,马太效应会越来越明显。所以,小开发商在这个时候,都有赚最后一把就走的心思,即便最后能够完工交付,在降价之后,偷工减料,降低品质是必然的。

希望我的建议对你有用!


智多房贝


只要开发商靠谱,疫情期间为回款而优惠,我觉得是可以购买的。

首先你要明白一点,不是说只有一线房企才有实力开发好一个项目,也不是说他们的项目一点问题都没有。比如说号称千亿房企的碧桂园在18到19年就安全事故频出。

2018年7月19日,河南省浙川碧桂园工地发生火灾;7月12日,碧桂园杭州萧山项目地基裂痕,路面塌方;7月2日,河南安阳市中华路碧桂园在建工地发生火灾;6月24日,上海奉贤区海湾镇的碧桂园项目售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中出现模架坍塌,坍塌面积约300平方米,事故造成1人死亡9人受伤。19年更是流年不利,负面消息接踵而至。


而一些本地开发商,因为家就在这里,反而会认真开发严格把控。比如在郑州一项以口碑立足的永威。在众多一线房企进驻郑州的同时还是有一席之地。


所以在疫情期间,基本上所有的开发商都会降价优惠,为了能有资金周转。但不是说本地开发商就没有靠谱的,只要实力没问题,我觉得都是可以购买的。希望对你有所帮助,感谢阅读。


王之焕


我个人认为,达到一下这几个要求。建议你买。

一、这个房价跟疫情之前比是不是真的降了?降幅有多少?

二、是期房还是现房?是有实力的开发商还是小开发商?如果是小开发商,你要考虑的是怕烂尾楼。

三、要考虑还是刚需,还是投资。

如果你把这几个方面都考虑进去的话,没问题是可以买的。现在是货币宽松。会导致一切物价会上涨。材料工钱都上涨了。房价会跌吗?今年房价可能有点困难。如果两年五年以后你再来看这个房价,肯定是涨的,这个疫情期间房价跌点反而是个买房的机会。





十年地摊兵哥


如果你是刚需,必须要买一套房子,尤其是经历过这个疫情时期,体会应该更深,因为有些地区,出台政策比较严格,房东可能不会再租给你房子,小区物业不一定让你进来,甚至有些地方你没有房子,都不让你进这个城市,房子是我们安身立命之所,有了房子,就有了机会,有了生存的空间。

2.我们国家从去年开始坚持房住不炒的政策,出台了很多限制性措施,目前房价已从高点,回归到了一个相对合理的区间。

3.因为受疫情的影响,很多房地产商都不好过,无法开工,客户减少,无奈都纷纷做起来线上卖房,效果一般,但是人员工资成本和土地银行利息不会减少,资金压力较大,一些小的开发商可能会面临破产,所以等疫情缓解后,开发商首先要做的是要回笼资金,很有可能开发商以价换量的方式,这个时候可以说是最好的捡漏时机,建议刚需果断出手,至少能省下不少钱💰



青岛李小楼


当然可以买。

首先,看你是不是刚需,如果是刚需的话那就直接下手,因为本来就需要。也趁着降价还能给自己省一笔钱,何乐而不为呢?

如果你不是刚需而又没有大量现金的话,那不介意你购买,因为炒房的时代已经过去了。购买第二套房或者更多时需要投资的现金量比较大,还款压力也有所增大,如果房子增值空间不大的话,那就赚不到钱了。

如果你有大量现金,一时也没有较好的投资项目,那么你可以尝试买房来保值,毕竟房子在短时间内不可能出现较大贬值。

总而言之,要看个人实力,而外界影响因素则不大。


蒹葭湖畔的放牛娃


本地小开发商,首先你要考虑

1.工程质量的问题;

2.产权问题;

3.现楼还是期房;

4.房子价格是不是比疫情前真的便宜很多

这几点落实清楚后我建议:

1、如果是刚需,就买,因为早晚要买,何况现在降价了,再说疫情期间也明白了有个房子的重要性。

2、如果是投资,不建议买,疫情下还是流动资金最重要,留着钱比什么都好。

3、如果是置换,等等再买,疫情过后好好考察清楚了再买,疫情期间各方面都停滞着。考察清楚了再买。





大湾区珠海楼市晏梓


为做好疫情防控工作,多座城市售楼处暂停开放,许多房地产项目工地也延期复工。这在房地产库存规模不断增大的同时,为房企销售回款、集中推盘带来了不小的压力。

当前,成交量跌至冰点,对于房价明显影响尚未显现。疫情过后,不排除有开发商为快速回款,以价换量,进行打折促销活动,会有优惠活动吸引顾客。但总体不存在大跌环境。既不会像非典期间全国房价普跌20%,也不会像那样出台刺激政策。楼市要求“稳”仍是主题,所以这时候有降价政策,也是一个不错的购买机会。


海右风云


1、如果是刚需,就买,因为早晚要买,何况现在降价了,再说疫情期间也明白了有个房子的重要性。

2、如果是投资,不建议买,疫情下还是流动资金最重要,留着钱比什么都好。

3、如果是置换,等等再买,疫情过后好好考察清楚了再买,疫情期间各方面都停滞着。考察清楚了再买。


米谷宝妈


看看降多少,降一半可以买,去房产公司查一下,是不是一房多卖。


用户99288119034


看开发商的实力,如果是小开发商一定要买现房,因为这几年小开发商破产的很多。


分享到:


相關文章: