刹那间的永恒237
为什么农村房子拆了后，分楼房还要补钱？
醉美梨乡回答如下，因为问题太过简单，不知道提问者所问的拆除房子的原因，就试着划分层次回复如下:
第一，农村土地及地上房屋拆迁补偿范围有哪些？
农村土地及地上房屋征迁，适用的是《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，而非《国有土地上房屋征收与补偿条例》，一般地方做法都是在具体实施的地块补偿方案中规定了补偿范围。其补偿范围主要包括:土地、地上房屋、地上附属物以及房内装修、装潢以及相关奖励、过渡费等等。
具体的补偿措施，各地有各地的具体做法，但无非货币补偿和产权调换两种形式，如果再加上一种形式，就是在基本补偿以外，再重新划出一片宅基地由村民自建（由于此种方式农民建房过于随意，一般均不采用）。
第二，农村房屋拆了后，分配的房屋为什么还要补钱？
提问人所问的这个问题，实际就是选择产权调换后的房屋为什么还要补钱？在回答这个问题之前，有必要弄清什么是产权调换？所谓“产权调换”就是拆除原来的房屋按照原拆除房屋面积给予还原一套或几套相近面积的新的楼房（安置房）。
各地采取产权调换办法还原房屋或者安置房屋，再或者像提问者所说的拆除原房屋分楼房的，也有一定的方案，大多数采取的是“扒一换一”，也有称“拆一还一”的，再换句通俗易懂的话说，就是拆你一平方的房子，给你一平方的房子。
说了那么多，这时候才涉及到为什么拆一还一还要再补钱呢？补的这个钱是什么钱？通常在专业术语上这个钱叫做房屋差价款，即所谓的成新差价。也就是你的房子是旧房子价格低，没有给你还原的房屋价值高，他们直接相减形成一个差价，提问者所谓的补的钱就是这个钱，即原房屋补偿价格按照评估价计算的结果与还原的房子评估价之间的差价。
通过以上分析，估计也能回答清楚你的问题了。
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醉美梨乡
为什么农村房子拆了后分楼房还要补钱？
农村拆迁是接面积赔偿，每平方米一、二层房1千左右，三层8百元左右，四五层5百元左右不等，具体赔偿价格以当地拆迁指挥部的价格为主。
农村的宅基地，是不赔偿的，只赔上面建筑物，建筑物分：房子、树、井、厕所等家里附属物进行赔偿。
农村分楼房是按人口分，每人40平方米低价，10平方米成本价，10平方米高价（用于调剂面积），楼房接照这样的费用收费。每平方米的价格都不等，具体以当地为主。
如果家里人口少，分的楼房就少，交的钱也就少。家里人口多的，分的楼房多了，交的钱比较多。
照这样计算，人口多的，拆迁款甚至不够交分楼房的费用，补的钱就多了。
原来的农村，由于城市发展快，农村慢慢变成了城中村，城中村拆迁是按一、二层每平方米置换楼房，三层及以上按比例置换，比如3：1的比例。
置换每户有10平方米低价，用于调剂，如果要的房子多，就要按每平方米多少钱进行补钱。
拆迁，农民看着当时拿到了拆迁款，然后一交分楼房的钱（补交的农民占多数），这就是为什么农村拆了房子后分楼房要补钱的原因。
雨后彩虹365
农村里面拆了房子，分房之后为什么还要补钱呢？
其实针对于这个问题，可能大家有所不了解，为什么农村里面如果是拆迁的，竟然补偿了房子，为什么还要在补贴一些钱呢？
今天我们就实际的跟大家应用分享一下，来看看这个问题到底是出现在什么状况。
征用土地属于宅基地补偿
对于这个问题，其实在补偿的钱呢，他不是房子的，因为房子已经分得相对应的安置房。
所以这个情况，如果在房子补足的情况之下。当然多数还是要补钱的，因为这些补偿是属于征用宅基地。
宅基地呢，它原本是属于我们个人农村里面的使用土地，所以这种情况之下呢，就会获得相对应的补偿
这个是所有征用土地里面征用了我们的宅基地，就必须得在这个金钱上面做出一定的补偿。
补偿附属其他的财产
这个呢，其实征用了农村里面的土地，这个事还得对于其他财产的附属作为一定的补偿
比如说我们的院子以及上面的杂物间，或者其他的厕所等等
再比如说我们在这个院子里面又有这个经济作物，比如说种植有葡萄或者其他的果树。
这些都是属于经济作物，那么在经济方面肯定也会给予一定的经济补偿。
补偿其他的各种项目
比如说对于农村里面的安置房来说，虽然已经分配了安置房，但是由于你的房子可能盖了三层半。
那么补偿的时候可能补偿你两套房子，那多出来的这一部分，它也需要做出一定的经济赔偿。
又或者是其他的各种项目，杂七杂八的，也会需要补偿各种各样的条款，项目及现金的补偿。
所以对于农村竟然补偿了房子，当然还需要对于其他的属于个人财产的问题，也要作出相对应的赔偿。
农人莫小道
农村拆迁中拆除的房子，那可是农民一砖一瓦辛辛苦苦盖起来的，是要花费人力、物力、财力，会产生支出的，是农民的私有财产，那么在拆迁时会根据房子的结构，建筑面积给予农民合理的补偿。
农民盖的房子是给补偿了，但是把房子拆除了，他们就变成了拆迁户，人就没有地方住了，所以就要考虑拆迁户房子拆除后的住房安置问题。像提问中说的分楼房，其实是用来安置拆除房子后的拆迁户安置房。
虽说分的楼房是用于安置拆迁房，但是在拆除拆迁户房子的时候是给了补偿的，那么在安置拆迁户的时候，分的楼房并不是免费的，因为盖楼房也要花钱，一般是按照盖楼房的成本价出售给拆迁户。在这个时候，拆迁户在购买安置房时就会出现补钱的现象。
为什么会出现补钱的现象？因为拆迁户原拆除的房子结构、面积，补偿的标准不相同，比如，有的是土木的、有的是砖混的、有的面积大、有的面积小，所以得到的补偿金额并不相同。
而安置房的结构一般是框架的，又是盖的楼房，所花费的成本相应的就高，如果拆迁户拆迁的是土木的，房屋面积又不大，拆迁时补偿的金额相应的就较少，在这个时候拆迁户拿着拆迁补偿去买安置房，那肯定是要补钱了，而且是选择的安置房的面积越大补的钱就越多。
其实这很好理解，试想一下，我们自己想要住更好的房子时，是不是要拆除旧房子？建新房子是不是要花钱？答案是肯定的，而自己拆除的旧房子是没有人给补偿的，建的新房子的花费也全由自己承担，比如说建新房子要花费10万元，自己就得承担10万元。
但遇到拆迁就不一样了，拆除的旧房子会给拆迁户补偿，比如说补偿了5万元，买安置房时需要10万，相应的自己只补了5万元，而且一般的安置小区水、电、路、绿化等等都是配套建设好的，居住环境也不是自己建房所能比拟的，所以这也是为什么有很多人喜欢拆迁、盼望拆迁的原因。
农村一山货
问: 为什么农村房子拆了后分楼房还要补钱？
答: 这个问题其实没有说清楚，拆迁分楼房还要补钱，有的是拆迁户补钱给开发商，有的是开发商补给拆迁户，不知道问题想问的是哪一种，当然现实拆迁补偿分房，以上两种补钱的情况都有。
为什么分房了开发商还会补钱给拆迁户？
拆出的房屋经济价值大于分配的房屋。
比如有的农村自建房，修建的是三层大平房，总的住宅面积500平米，精装修，而拆迁补偿分配的房屋才200平方毛坯房，当然开发商要补钱给拆迁户，否则肯定拆不下去。
拆房还房，额外补偿相关安置费。
农村房屋拆迁补偿安置费分几部分，房屋拆出的经济补偿、宅基地使用权的安置补偿、人口迁移安置补偿、宅基地附属设施及房前屋后的树木苗木补偿等。有的开发商跟拆迁户协商一致，拆多大房屋补偿安置多大的房屋，开发商额外补偿拆迁户人口迁移安置费、临时搬家费、搬迁误工费以及宅基地附着物的补偿等。
为什么分了拆迁安置房拆迁户还要倒补钱给开发商呢？
拆迁户分的房屋价值大于被拆出的房屋价值。
比如，农村80平米的农村自建房被拆迁，分房时拆迁户选择了120平米的大户型商品房，拆迁户分得的房屋经济价值远远大于被拆出的农村自建房，拆迁户就得按房屋价值超出的部分补钱给开发商，否则，开发商也不可能会同意分房补偿安置方案。一般来说，拆多大的房补偿多大的房屋是不会补钱的，还有一种情况，比如拆出的农村自建房是土墙房，毛草房，那么一般补偿分配的房屋平方面积相对就会小点或者说一平还一平。如果拆出的自建房是别墅或者大砖房精装修，那么补偿分配的房屋面积可能就会大一些。
总而言之，农村房屋拆迁安置房分配房屋补偿，一般来说要么拆一平补偿一平，要么分房后开发商补钱给拆迁户，要么分房后拆迁户补钱给开发商，这三种情况都是有可能存在的。至于拆迁分房后谁补偿谁，关键在于开发商与拆迁户怎么协商，没有凭白无故的分房补钱，任何分房补钱都是协商一致的。
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为什么农村房子拆了后分楼房还要补钱？
农村的房子拆了以后要分楼房还要补钱，这是必须的，不然谁会让你拆啊。我们在村子里住的好好的，你说你要发展这个地方，完事要把我们赶走，那肯定是要做出相应的补偿啊…
在农村，我们的房子不仅仅是房子，那也是宅基地，意味着那个区域是属于我们的，我们享有绝对的控制权。盖瓦房也好，盖别墅也罢，甚至拉个院子也行，只要我们开心。但是补偿给我们的楼房就不一样了，我们没有宅基地，只是里面众多住户里的一员。换句话说，这片土地不属于我们，我们只是享有被动的居住权，而且可能还是有期限的。如果只是简单的以房补房，那我们指定是亏了的…
不过这种分了楼房还要补钱的做法一般都是要开发这个地区，说不上亏了赚了，但至少双方都可以接受。但是一些自然原因导致的被动的搬迁就确实是亏了，比如因为塌陷要搬迁，像我家那里就属于这个情况。因为挖煤导致了我们那个村子未来的塌陷，然后我们只能分到大郊区的楼房，出售大概也就2000/㎡，没有巨额的赔款，每年只有少许的青苗费，甚至还没有土地流转出去给的多。但是你不同意也没有办法，做钉子户只能和村子一起塌陷…
老哥们，珍惜你们手中的宅基地，它应该是我们手里最有价值的东西了… 我是[农村一棵小草]，希望能和大家做个朋友，谢谢阅读与支持，我们有缘再见。
皖农
对于农村拆迁的话，其实远远不如城市拆迁划算，因为城市里面拆迁，他们猜的也仅仅是居住的房屋，而往往城市里面一旦旧房改造的话，他们会按照人口的数量以及子女多少来同时分配房子。比如说一家人如果有两个儿子的话，那么很有可能他们就可以分到两套房子，而且总体上房子的面积绝对要比以前大很多。很多城市房屋一般都是按照1:1.4左右的比例来计算。也就是说如果我现在的房屋是100平米，那么他拆迁的时候，回迁房一般是140平。当然如果可以分两套房的话，那么平均每套房子也是有70平左右。
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一般拆除的房屋都已经是非常老的旧房，所以其实在价格方面来说远远是不能和现在的新房相提并论，因此一旦拿到回迁房之后，那么房价可能就大幅度的上涨。有些城里人可能家里有几个儿子，一下子就赔偿了好几套房子，那么这样一来，一拆迁他们就成了暴发户，而且可能城市拆迁，原集体单位对于居民还会有一定的补偿和分红，所以他们每年都能够拿到很多的补偿。
但是对于农村人来说，拆迁可能就意味着亏本，因为我们都知道农村地区的房屋都是建好几层的，就算是只有一层的老房子，按照拆迁的补偿金额来说，可能也就是几百块钱一平方。如果是一套两层房屋，算下来面积在200平的话，那么也只不过是几万块钱的补偿。虽然我们的房屋可能宅基地被征用了，最多也只是重新给我们分一块宅基地，让我们自己重新建房子。所以倒来倒去，农民最终还是亏的比较大，并没有落到什么好处。
题主说农村拆房子既分楼又分钱，这个概念实在是有点模糊，说实话，我在农村生活了这么久，也看过周边的一些农村地区，因为征用土地而拆掉房子，但是其实补偿的钱按照当地的房价和地价水平来说，如果自己的房子被占用之后，宅基地重新分配一块，你说拿到的补偿金其实非常的少，房屋拆迁按面积算，可能就是几万块钱的补贴，再加上一些个人资产或者是院子里面的一些经济作物，其实算下来还不到10万块钱。
现在在农村地区拿10万块钱去县城买一套房子，首付都不够，而且10万块钱想在农村地区建一套房子，现在最多也只能建一层房子，而且都是最简单的平房。所以农村拆迁，其实农民落不到什么好处，除非是房子已经非常的老，而且已经成了危房，确实是需要拆除，这样的房子，如果刚好碰到拆迁的话，相对来说还会比较划算，因为可以分到一些钱而且可以重新划分一块宅基地重新建房。如果是房屋并不算太旧，而且面积比较大，那么这样拆迁其实是比较亏的。你们希望农村的宅基地被征用吗？你们那边房子被拆除是怎么补偿的呢？欢迎在下方留言讨论。
少三番
这个问题很好解释，拆迁农房后，有的是分楼房，有的是要现金，当然是因为分的楼房的折现房款超过了农房的价值，所以在分楼房的同时还要补钱。
一般农村平房拆迁都是村改居，原来在村里居住的村民如果不想离开的话，可以选择要楼房，都是在原来村子拆迁的基础之上建起来的。在选择拆迁赔偿时一般有三种方案：一是按照面积的分配全部要楼房，面积不足的部分就要补钱；二是全部兑换成钱；三是要一套楼房之后，剩下的面积要钱。
像这第一种情况就是题主所说的，分得楼房但是要补钱。原因是小区的楼房一般只有固定的几种户型，比如说拆迁的时候按照农房100平的面积来进行赔付，而楼房只有70平和120平的户型，如果户主选择要120平的楼房的话，那么还有20平米的不足面积，于是这20平米就需要按照当地拆迁补偿方案当中的价格，进行补交。比如说前年我们这里有个农村拆迁，如果选择楼房的话，并且超出了平房面积，是按照每平米4600元的标准赔付，那这20平*4600元，就是需要补交的现金。
那么在拆迁时到底是要楼房合适还是要钱合适呢？这个还真不好说，很多拆迁了的村子，它们的位置都稍微有点偏远，如果不喜欢这个位置的话，当然就选择要现金补偿，再拿着钱去喜欢的地方买喜欢的房子。有的人看中了这块地皮日后的发展潜力，可能就选择将评估面积都要成楼房，不足的部分再补钱。
至于到底选择哪种方式关键还看个人家的情况，如果说村里有农房，城里又有楼房，再选择都要成楼房的话，可能会出现同一区域内拥有二套房或者三套房，这种情况下若是买卖，需要交的税款比较多，因此要多方考量，选择最优方案。
一品小十六
这一问题实质是说的农房拆迁中的住房安置问题。
单就拆迁的住房安置而言，不管是按人头还是按原有宅基地面积进行的住房安置，都有可能涉及农户与政府互相找补的问题：
- 当拆迁户应获得的住房安置面积小于所选安置房的实际面积时，拆迁户应向政府支付面积超过部分的房价，即拆迁户被钱给政府。
- 当拆迁户应获得的住房安置面积大于所选安置房的实际面积时，政府应向拆迁户支付面积不于部分的房价，即政府补钱给拆迁户。
这是曾从事过农房拆迁的笔者，以及笔者不少仍在从事农房拆迁的朋友，根据农房拆迁中住房安置的实际给出的答案。下面，就举两个找补的案例，以供参考。
案例一：所选安置房实际面积大于应选面积，补钱给政府。
笔者这里大面积实行限价商品房安置已是几年前的事了，印象最深刻的是这样一个案例：某一农户家庭成员只有其本人1人，按政策应选一套30平方米的户型，但当时的安置房户型最小的也是45平方米。恰巧这一农户也想选大一点，使用更方便一些，于是就按当时政府公布的限价商品房均价补差购买了多出来的15平方米，获得了45平方米的安置房。
当然，这一种所选安置房的面积大于应选面积的也不是个案，也还有这样一户，按政策应选1套90平方米的安置房，恰巧这一期安置房90平方米的套数相对紧张，而60平方米的较多，加之选房已近尾声，于是政府也鼓励拆迁户可在一定范围内补差变通选择户型，最后这一户是补差30平方米，选了2套各60平方米的安置房，自己1套，子女1套，正合心意。
案例二:所选安置房实际面积小于应选面积，政府补钱给拆迁户。
笔者这里除去因房屋规划设计面积的误差外（比如，安置房面积应是90平方米，但规划修建好的只有86平方米，就涉及少4平方米的问题，按规定就应由政策被钱给拆迁安置户）。群众主动选择的安置房面积小于应选面积的比较少，但也收集到了这样一户，按政府该户应选120平方米的安置房，但他在签订拆迁协议时，就反复要求只选90平方米的，少选的30平方米由政府补给他现钱。
综上所述，农房拆迁的住房安置中，拆迁户所选安置房的面积有可能与应选面积不一致，多退少补是很正常的现象。
最后，友情提示，安置房这一形式将会越来越少，许多地方都已是住房货币化安置。若是大城市、重点城市的安置房，能通过补差选择较大的户型应是很幸运的选择。若是在一般的四五线城市，需根据自身的经济实力、家庭成员的具体情况 和当地的发展态势进行选择。乡村微视界之乡村漫记
提问者的意思难道以为农村房就那么不值钱，领了那些补贴意味着你以后没有申请宅基地的机会，这个叫宅基地腾退。用宅基地房换楼房，不过我们这里只有贫困户可以享受这个政策，并且腾退宅基地土房可以获得每平方280元的补助。
移民搬迁政策是一个好政策，可是你上楼后你就会知道吃喝拉撒睡都要钱，你想吃蔬菜还要想想再买。可能年轻人买东西不会计较，可是对于在家带小孩念书的老年人来说好贵，豆腐是最划算的。集中在了一起，可是没有配套的工厂打工赚钱在集中点生存真的很花钱。
