似沐夕梓
楼主你好！
中国的房子早都够30亿人住了，不要只考虑面积，有没有考虑产品优化问题，产品升级问题？
过去10、20年甚至更长的时间，地产发生了什么？从价格到产品的变化，我相信每一个人都感受到了这些变化，当然，城市不同感触也不一样！
未来10年中会发生什么变化？正在发生的和已经发了了什么？
中国在未来的十年，房地产将会表现为不同城市的不均衡的进一步的加剧，在一二线城市仍然看到的是供不应求的情况；在三四线城市会明显地出现供大于求！
自1996年以来，我国城镇化进入加速阶段，每年新增城镇人口约2000万人，年均城镇化水平提高近1.5个百分点。2017年，我国城镇人口已经超过8亿人，城镇化率达到58%.未来很长的一段周期，中国仍会处于城镇化推进的浪潮中！
首先，中国城镇化未来十年人口的变化的现象；
目前中国常住人口的城镇化率是58%，意味着82000万人口在城市里面生活。今后十年每年的常住人口城市化率提高一个百分点，意味着在2027年的时候，城市里边生活的人口将能够达到96000万，城镇化率将会达到68.5%。
第二个看一下人均居住面积的变化；
根据国家统计局发布的数字截至到2016年年底，通过城镇居民人均居住面积是36.6㎡，在未来的十年居住环境不断优化的人的居住面积能够在现有的基础上提高5㎡，也就是到2027年的时候，人可以达到41.6㎡。
目前中国城镇里边的住房的面积一共是300亿㎡，到2027年的时候，人均居住面积41.6㎡的话，一共的住宅的面积需要的是400亿㎡。
未来十年中国城镇化还要再增加的住宅的面积大概是多少？
在过去的十年，每年的住宅新的竣工面积，保持了比较稳定，在10亿㎡左右，最近的三年时间，每年的住宅竣工面积在9亿㎡，如果保持这个水平不再继续下降的话，在未来的十年中国城镇那边会新增住宅面积90多亿㎡。从总量定向法来说，我想当看到这个数字的时候，我们就不要再轻易的去听信那些说未来的十年，中国城市里面的房地产将明显的供大于求或者说中国城市里面的房地产会严重的供不应求，这些观点都是不理性的！
总量上的均衡并不等于说在不同的城市里边也是均衡的。
整体上人均城镇化的住房面积是36.6㎡，但是在深圳的人均居住面积不足21㎡；广州26㎡；北京32㎡，上海35㎡；在大部分二线城市人均居住面积在35到40㎡之间；在大量的三四线城市，人均居住面积是在40到50㎡之间。
一方面在未来十年房地产的供求总量上是均衡的；另外一方面，在不同的城市是不均衡的！
中国城镇化的一个非常典型的人口流动的现象是大量的农村人口，直接进入到了一二线城市中去，包括大量三线城市的人口也在减少，进入到了一二线城市去。
在近两年，随着这一轮三四线城市去库存的快速的推进，在三线城市新开发竣工面积超过20%增长的这么一个现象， 也就是说三四线城市本身的人均均面积居高不下，另外一方面新增的竣工面积又在快速增长，第三方面，在三线城市，人口流动却快速地进入到了一二线城市。
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文旅西安
第一个问题，中国到底有多少套房子？ 可以从两个维度来预估。
第一，从1998年进入商品房时代，到2018年，20年的时间，我们按任志强的说法，中国城镇化率只有55%的情况下来计算，如果按保守人均住房面积40平米来算，全国14亿人，14亿乘以40平米，总计住房面积560亿平米，按55%的城镇化商品房来计算，城镇化住房面积308亿平米，按套均40平米来计算，全国总共有7.7亿套住房。
第二，2018年1月，全国新房供应量8000万平米，一年供应量1.6亿平米，20年就是320亿平米，按人均40平米计算，全国共有8亿套住房。
所以客观判断，全国保底是有7亿套以上的住房。
其次，来具体说一下是如何推测的：
这里有个前提，为了缓解巨额地方债，政策倾向是鼓励卖地卖房。我们知道土地财政是大多数地方的主导收入，一旦这个收入减少或没有了，地方财政就会出现很多问题。这个观点有反对的么？
我们知道，全国房产信息已经联网一段时间了，应该说全国有多少房产（有证的）这个数据已经有了。这个数据，既包括全国的，也包括各地的，具体的数据应该都比较清楚。甚至某个人拥有几套房也很清楚。这个观点，你同意吗？
其实，大家都忽略了，中国建筑，能宜居的，只有这二十年来的建筑。
以前的建筑，不但不宜居，只有方便这一点，其它的配套，十分糟糕。没有绿化、供水供电差、不通风、阴暗。。。。
其实，在改善居住条件这方面，需求很大的，无奈，房价太贵，买不起而已。
许多新建筑区，之所以空置高，都是由于交通不方便，配套未完善，人家未搬过来住而已。
房子卖不卖得出去，炒楼炒得多高，空置再高，其实对于平民百姓来说，都不关事的。除非，你也想买一套，但又买不起，才去纠结“空置率”、去纠结“房子太多而又不降价”。
如果从房子的绝对数量，现在中国所有的房产肯定够全中国每户一套，毫无疑问，看几组数据，中国家庭房产拥有率89%，空置率三线以下城市平均20%多，
一线少一些，约10%，二线越14%，这样看其实平均到每户一套完全可以，这也是中国平均家庭拥有住房率1.1套这个数据的由来。但是具体到城市又是不均衡的，一线城市还有很多家庭和个人租房，二线以下，空置率很高。这都是无可争辩的事实。但无论怎么说，中国房地产的黄金时代过去了，以后的房地产市场一线城市还有很大发展空间，二线以下就是改善型需求居多，而改善型需求跟真正的刚需是完全不同的。再有十几年等现在购房的主力1965-1985年之间出生的人开始老龄化，房子绝对是过剩，毫无疑问。
这个问题不能这么片面去看待，中国如果加上农村住宅和小产权房(即回迁户的房子)有可能会达到30亿，但是一二三线占据优势资源的房子，远远不够那么多。
这也就是为什么房子足够住了，房价还是居高不下。
中国的房子绝对不单单只有住这么简单的属性，因为中国尚处于发展中国家水平，优质的医疗，教育，商业，等等还没达到发达国家水平，所以中国人为了更好的医疗教育，有能力的话还会去选择优质的房产。
用户6734188521
全国到底有多少套房子恐怕很难有人说清楚，是否够30亿人住，要看住房的标准是什么了。不过据老亮了解，按照现在的人均住房标准，全国所有住宅平均分给大家住，那还是很充足的。下面老亮就从大家能够体会到的几点来说说。
1.看小区开灯率
大家晚上外出的时候如果留意一下各个小区的住宅可能会发现，多一点的可能一半左右亮灯，少一点的可能三飞之一都不到。当然这个情况不排除有人不在家，即使这样综合起来也很难到50%。特别是一些旅游城市，如果不是旅游季节，基本就是空城一座。
2.周边人的房产情况
老亮先说说自己身边的朋友，他们本地人最少两套房产，即使我们这些外来的，就目前老亮还不知道谁没有房子。
老亮再说一个数据，大家都知道我国已经步入了老龄社会。上面的数据说的是我们的年轻这一代，我们这代人大多是独生子女。一般夫妻双方的父母都会有自己的房子，如果父母是城里的一般每个家庭也有两套房产。数据有点多，但这就是实际的情况，大家可以自己算算。
通过上面的分析，老亮认为就目前的全国房产情况来看，住30亿不成什么大问题。喜欢老亮的观点请点个赞，有不同意见欢迎留言交流。
老亮说房
全中国到底有多少套房子？目前还没有真实完整的统计，为什么呢？原因是我国的房产还有一部分是没有房产证的小产权房，在我国的许多城市都有大量私人盖的小产权房或集体盖的大产权房，这部分房子的数量非常巨大，而且是每个城市都有。
我国改革开放这几十年，城市发展的迅速非常快，城市的规模是过去的几倍，过去的近郊农民都成了城里人。城市发展的过程中，当时的农民和村集体盖了大量的房产，这些房产有的是集体产权，有的没有产权。这一部分房子数量庞大，目前还没有办法统计。
我国的房子是不是真的已经够30亿人住了？
笔者认为还有富裕的。为什么呢？在中国的任何一个城市，你到晚上亮灯时开车到城市转一转就会明白，每个城市的房产空置率是多少，我国的房地产大量空置，空置率高达40%左右，一家有几套房，一家有多套房在我国非常正常。如果按照正常居住功能的话，住30亿人根本就没有任何问题。
现在的问题是国家房住不炒的政策定下来后，原来的炒房者以及大量过剩的房地产怎么消化？现在还有一部分人相信炒房者们的话，总以为国家不会对房地产调控认真。这一回炒房者们以及地产商都错误的判断了国家的政策和决心，国家是下大力气来推动产业升级，需要逼着大量的资金和资源投入到实体产业中去，不会再让房地产占用大量的资金和资源。
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金融学家宏皓教授
中国的房子早就够30亿人住了，但是房价依旧很高，是因为空置率！
一项非官方数据显示，中国房子够34亿人居住，这还不包括农村自建房、小产权房等房源。而目前中国只有14亿人口，国内商品房总体是供大于求。同时，即使是大城市，中国房子的空置率也居高不下，多数在20-30%之间。要知道，中国大城市的空置率已经远超10%的国际警戒线。
对此，有网友觉得奇怪，中国房子都够34亿人口居住，房子早已出现过剩，为啥国内房价还这么高？
而业内专家给出的解释是：这些年国内经济迅猛发展，国民收入大幅提高，本来一些家庭只住一套小房子就可以了，现在不仅住上大房子，而且人均住房面积有了大幅度提高，所以，中国房子够34亿人居住，实际上在民众居住条件得到改善后，也没怎么过剩。
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首先，我们来看看，楼市的供求关系，市场上存在大量住房，但是，很多都是一个家庭拥有两套或更多，而他们并没有拿出来出售，也就是说，存量房并不等于市场上用来销售的房子。
其实，用存量房屋的数量，来判断市场上房屋的供给，这是一个错误的判断。市场上的供给主要是新建商品房、正在出售的二手房，而当楼市行情好的时候，这些供给显然是难以满足需要购房的人们庞大的购房需求的。
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其次，从全国总体的量来看，房屋是越来越多了，但是看中国的楼市，不能总是看平均数，或者总数。因为中国太大了，地区差异也会很大，我们要看具体的某一个地区的情况，将范围缩小，你才能得到准确的答案。
这一点，我们就应该清晰的认识到，中国的南北差异、东西差异太大，一线城市和三四线城市差异太大，有一些地方空置率非常高，而一二线城市，房屋却不够住，这就是差异的现实。
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其实，只有一类人希望房价下跌，那就是还没有买房的人，可是当他们通过努力买了房子以后，就开始希望房价上涨。
所以，在当下的人群里，真正希望房价下跌的人，其实并不多。
而更为重要的是，现在人们买房，很多都不是用来居住的，而是以投资的眼光和心态来对待买房的。在这样的情形下，房子是个投资品，而非居住品，其价值的点，就不是单纯的市场存量来决定够不够住了的问题。
当然了，房价的上涨和下跌，还与各种方面的因素，比如市场上房屋的供给，人们的预期，政府的政策，都会产生很大的作用，但是，最主要的一点，还在于，房子本身意义已经发生了根本的变化。
房客联盟
全国到底有多少套房子，没有查到有关官方网站公布的任何有关数据，因而更无法判断是否够30亿人居住。但我们可以从我国的人口数量上，大致推断出有多少套房子。
1，我国有近14亿人口，按平均3人居住一套房子的话，大约有4.7亿套。如果按放开二胎生育，每个家庭4口人住一套房，大约有3.5亿套。还有许多家庭两个老人住一套房子，所以，房子的数量实际还要多一些。
2，实际情况是，不管城市还是农村，每一个家庭的实际拥有量平均都在一套以上。当然富人拥有的更多。
3，关于城镇住房，据国家统计局2017年调查，中国城镇住房总存量为261亿平方米，其中城区住房总面积为145.9亿平方米，镇区115.4亿平方米。如果按90平米一套房来计算，不包括2018年的建房，总量大约为2.8亿套。加上2018年建房，大约有3亿套。而且这还只是正规产权房，市场上还有很多无产权房和其他产权住房。这样的话，房子还要更多，而且这还只是城镇的，不包括农村住房。
西南财经大学最新发布的《2019中国家庭财富健康报告》表明，我国每个家庭住房资产占比高达77.7%，同时由于房地产超强的造富能力，投机炒房盛行，人均住房已经1.1套，空置房高达6500万套。更有人估计，目前我国的房子已够34亿人居住。如果数据真实可信的话，你是不是认为房子确实太多了？
一方面资源过剩，另一方面有人买不起，这就是目前中国人的现状。怎样才能更好、更快的解决，确实是一个大问题。个人认为，房产税要尽快施行，空置税要尽快出台，或许‘’两税‘’实施后，对控制建房起到决定作用。同时也诚恳邀请各位朋友一起讨论，听到你的意见。
平淡如水5343
全国到底有多少套房子都是一个谜，但是可以肯定的是，全国的房子绝对是已经足够让30亿人居住了，我认为绝对远远超过30亿居住的房子了，下面可以通过各种数据进行分析。
国内房子的人均住房面积分析
按照国家标准人均居住面积是在30平方米，总共大约有14亿人，按照这种计算总共有国内住房需要总面积为：14亿人*30个平方=420亿平方的房子面积就足够国内14亿人居住了。
根据市场数据预测，全国住房总面积482.3亿平方米（非官方数据），翻过来计算482.3亿平方米的住房面积可以住人数为：482.3亿平方米/30平方米=16.07亿，按照这个商品房的面积可以计算可以住16.07亿人。记住这个面积是商品房面积，没有包括农村的自建房和小产权房，如果计算出来再度增加2倍的面积都以上。从这个数据可以计算假如加上自建房和小产权房的话，全国可以居住32.14亿人的房屋面积了。
全国到底有多少套房？
其实中国到底有多少套房确实是一个谜，并没有相关的官方数据已经做出准确的统计，毕竟房子还有自建房、小产权房、商品房；尤其是自建房是无法统计的。
其实我们也可以根据人均居住面积来推算一下，假如人均按30平方米的记住面积，国内总共可以居住约32.14亿人的房子面积，从而可以得出全国总居住面积是：32.14亿人*30平方米=964.2亿平方米的面积。然后按照小三房的面积90平方米计算，每套房的面积是90平方米，964.2亿平方米的面积有多少套房呢？通过计算为：964.2亿平方米/90平方米/套=10.71亿套住房，根据总面积可以计算全国大约有10.71亿套住房。
如上图，这是一份国内每年商品房完工的总面积，自从1998年开始每年住房面积不断的递增，由于是在近几年2012年~2016年之间，每年商品房竣工总面积已经达到8亿平方米的住房面积，可想而知按照这种增长速度，国内的住房已经可以居住多少人？
综合以上分析可以看出国内的房子最起码有10亿套，可以供32.14亿人居住了，当然这些数据不完全正确的。但尽管这些数据不正确，我们可以根据自己周边的人和小区入住率来看，相信大家周边的人多多少少都是有炒房客，能买的起房的手里有十套八套的，买不起的就始终买不起。还有就是小区的入住率非常低，相反房子的空置率非常高。就从这两个特点就说明国内的房子已经很多都是空的，没有人居住的，而当前14亿人不管是租房还是自建房都是有住的地方，再度加上控制的房子，从而可以推算国内的住房完全足够30亿人居住不足为奇。
老金财经
第一个问题，中国到底有多少套房子？ 可以从两个维度来预估。
第一，从1998年进入商品房时代，到2018年，20年的时间，我们按任志强的说法，中国城镇化率只有55%的情况下来计算，如果按保守人均住房面积40平米来算，全国14亿人，14亿乘以40平米，总计住房面积560亿平米，按55%的城镇化商品房来计算，城镇化住房面积308亿平米，按套均40平米来计算，全国总共有7.7亿套住房。
第二，2018年1月，全国新房供应量8000万平米，一年供应量1.6亿平米，20年就是320亿平米，按人均40平米计算，全国共有8亿套住房。
所以客观判断，全国保底是有7亿套以上的住房。
第二个问题，房子真的已经够30亿人住了吗？
首先在房地产没有强调控之前，房地产作为金融产品存在于市场，各大炒房团和个人囤积了大量房产，有些人甚至拥有上百套房产，中国14亿人口，新房供应量7亿套，光凭数据对比，30亿人是不够住的。
其次在房产投资过剩的期间，目前中国的房屋空置率至少在20%以上，7亿套房子有1.4亿没人住，所以房子还是不够30亿人住的。
最后希望能尽快完善健全住房长效机制，让普通老板姓都有住房。
匠心铁柱
虽然我不知道全中国到底有多少套房子，但我讲一个我看到的现象吧。我家那里的小区近期来了很多人，都是来看房子的，他们都是旧屋改造，拆迁户，来我们小区买房子。突然之间来这么多人，我以为会没有这么多房子给他们来居住的，没想的是，他们都买到了心仪的自己的房子，从那时候我才知道，原来我们小区有那么多楼层是没有人居住的，房子空了好多年，就算是没有人买，一直空在那里，售楼处也不会降价，房价还是那么高。
要我说房子肯定是够30人居住的，但现在的问题是，你能不能买得起房子，买得起就有的住，买不起，自然是没的住了。就这这么的现实。
种好地做好人
人均40平，中国的房子够30亿人住。
房子用来住
房子用来炒
房子用来投资
造就一个段子
一个人10年前卖掉自己房子100万，去外地创业，创业成功归来，挣了400万，想置业，但是他卖掉那个房子已经价值600万了。
再说个段子
我资产假设20万，马云2700亿，我们俩平均值1350亿，我的天啊，我资产1350亿，快扶我起来。
综合考虑，30亿人住的房子，有水分。
