俞國華2

答案是有的，我是專業銷售，關注我不迷路，謝謝大家。

《粵港澳大灣區綱要》提出實現大灣區城市間1小時通達。

惠州目前已經與深圳香港形成了港深惠“1小時交通圈”。

惠州“七橫五縱一聯”高速網絡。

2018年7月，惠州機場定位為深圳第二大機場。

深圳地鐵14、16號線延長至惠州：

惠州港與香港、深圳組成華南主樞紐港群

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惠州“半城山色半城湖”，宜居城市

關注我不迷路，本人熟悉惠州樓市發展

深莞惠好房

我覺得升值空間還是有的

記得早幾年來深圳的，一步步看著深圳的房價漲起來，那時候都沒有過想買房的衝動因為兜裡沒錢。

我來深圳相對來說比較晚，在深圳前是在北京待過四年也是看著北京的房價跟竄天猴一樣的往上飛，也看著河北燕郊的房子從無人問津到瘋狂搶購的局面，買到房的感覺自己在北京安了家了一樣踏實，雖說每天凌晨五點左右就開始排隊擠城際巴士，做兩三個小時的車到北京，然後轉地鐵上班，每天的在路上的時間近四個小時北漂族都覺得樂不彼此，霧霾，限號，人擠人，對北漂族算什麼…

在北上廣深帶過的人才是鋼筋鐵骨，銅牆鐵壁呢。我說的這些都是我的切實感受，想當年，風華正茂，初出茅廬，人在北京的六環住，在二環上班，每天上班都是六點準時起床，擠地鐵兩個多小時，才到公司，並且這種狀況持續了很久，以至於後來都麻木了，每天從地鐵向外看，每個時間段都有不同的樓盤拔地而起，心想什麼時候才能有自己的房子，看著可憐的工資，跟遙不可及的房價比，整個心的溫度可能最先進的溫度計都測不出。

後來來了深圳，一邊努力，一遍享受著努力帶來的成果，相對帝都而言，深圳的節奏，和環境真的舒服太多了，沒有對比就沒有傷害，也是看著自己工作周邊的房價從一萬多到四五萬乃至更多…

深圳相對北京而言房價相對溫柔多了，漲的猛是從15年330政策之後才開始的。深圳從兩萬時代到現在四五萬六七萬甚至有的地方就更誇張了，後面覺得手頭上有點錢還是趕緊上車吧，最後比來比去，看來看去，就只能在惠州買的起，惠州也看過很多地方，最後覺得小區環境和開發商實力著手，只要靠近深圳就隨便買了一套。現在回頭看了下當時的價格和現在的比是漲了不少。

我從一個普通老百姓的角度去看，如果自住或者剛需，無所謂漲多少，只要有機會上車先買票再說，而且惠州住上班離深圳還是很近的，開車半小時就回家了。惠州最近幾年發展的有目共睹，各個地產大佬在臨深拿地，難道他們傻嗎？萬達，沃爾瑪，恆大，碧桂園，太多了就不一一列舉了，惠州的經濟資源真的比燕郊強太多了，生活環境，空氣質量，甩那邊幾條街，惠州的房價目前也只有燕郊的三分之一好像，燕郊瘋狂的時候房價四萬多，由於離天子腳下太近，最近政府調控才降到兩萬左右。

感覺歷史是驚人的相似，燕郊離北京近，惠州離深圳近，燕郊從早期的鬼城到後期無房或者少房可賣，惠州也是驚人相似（但是惠州地大，臨深很看好）燕郊正在建設軌道交通和北京對接，惠州也是（一旦有了軌道交通，那麼城市距離感就會慢慢化解）綜合考慮，我覺得惠州很有發展潛力，尤其是臨深潛力無窮。

再回到開篇講的，跟那些北漂族在燕郊住的，那麼在惠州住的深漂們，你們是不是更幸福些呢？你們覺得惠州的潛力如何呢？

798兵臨城下

惠州升值空間最大的區域：

1、惠州南站附近

2、臨深區域

3、地鐵14號線惠州段的站點附近

4、惠州中心城區配套完善地區

其他區域不建議考慮入手

那麼這幾個區域，哪個區域升值空間最大，我的回答的惠州南站和地鐵14號線的惠州站點附近。

其次是惠州中心城區。

隨著粵港澳大灣區的紅利，以及深圳不斷“擴容”，未來地鐵無縫連接惠州和東莞，惠州房子還會有一波漲幅，但是不會很大，不會像2014年-2015年那樣漲了，未來五年，惠州南站的房價應該會控制在2萬左右。五年漲幅60%，所以有購房閒置資金的朋友，是可以考慮入手的，如果你有更好的理財方式，當然不用去考慮買惠州的房子。

蔣昊說經濟

考慮到升值空間這個問題，想必應該是深圳投資客或者即將成為投資客提出的吧!!!我說說身邊幾個親戚在惠州投資的例子。

先看幾個關鍵詞：升值有限、賣也賣不掉，租也不好租、空置率高…

根據惠州市4月發佈的最新規定，所有新購房產，領取產權登記證後，滿3年方可轉讓。 也就是說，不管新房還是二手房，辦理完過戶手續，房產到名下之後，必須得在手裡安安靜靜躺3年，才能進行交易、過戶。前提是過程要順順利利。

有個親戚（姑），2016年初出於投資心態在朋友的“慫恿”下買了一套三房二廳，買來後發現周圍人比較少，周邊樓盤的空置率高，等了半年才出租出去，而且租金很低（相當深圳一房一廳的價格）。接盤時價格挺高的了，現在升值也很有限。

在深圳，有一群人被高房價逼離，他們走到了深圳的邊緣，試圖尋找一個新的棲息地圓心中一個夢。據某中介公司成交數據顯示，2016年惠州成交9.47萬套新房，而這一年在惠州的購房者中，深圳客佔比超過了五成。

買不起深圳的房子，選擇深圳周邊的房子真的就有這麼方便嗎?深圳人住到臨深，邊緣化置業的現實好像有點骨感。除了需要交通上的便利（你有粵B嗎？），要住得舒適看起來似乎並不容易。除了每天在家庭工作之間兩邊跑，房子周圍的配套設施齊全嗎？學校、醫院有很好的選擇嗎？

你問房地產中介，它肯定會跟你說大惠州處於粵港澳大灣區的核心位置，地大物博，加上交通便利，生態環境好，是臨深買房的首選。王婆賣瓜還會自賣自誇呢。

最近的惠州樓市確實比較火，很多樓盤情況普遍處於脫銷狀態，其實不少人動的是投資的心思，急吼吼的趁熱出手。冷靜下來，想一想，投資回報週期可能需要好幾年，有這個心理準備嗎？值不值得等？熬不熬得住？先把這個問題想明白了，再考慮要不要去投資，不要再過幾年跳著腳說惠州是個坑！即使真是個坑，也是你自己捂著眼睛、耳朵主動往裡跳的，能怪誰？

個人認為，若自住的話，感覺合意就出手；若投資則要考慮機會成本，雖然惠州有很大的潛力，但現在入手是不是會成為接盤俠？還有時間久了肯定會發生變數，變數是無法預測的。房子是拿來住的，不是炒的。

現代人的那些事

惠州與深圳搭界，久居深圳，以往不是路過惠州，就是到離深圳坪山區最近的惠陽(大亞灣)、巽寮灣一帶。今年二月份，第一次去了惠州城區，到惠州西湖等處遊玩。

惠州給我的印象不錯，有人文歷史，蘇東坡、王昭雲、孤山，特意拜謁了陳炯明墓；有文明涵養，城區建設與管理整飭有序，今年在爭創全國文明城市四連冠；有山有水，有羅浮山、象頭山、高榜山等，有河流20多條，最出名的莫過於東江和它的兩條支流西枝江、增江，有大大小小的湖泊和水庫130多個。可以說，惠州是人居的好地方。

一直以來，惠州的經濟與地理位置沒有東莞突出，去年GDP3400億，與廈門差的不多。近兩年，惠州產業結構不斷調整，以電子信息等為主的新興產業開始發力，產業調整的作用開始顯現。

粵港澳大灣區加快建設，惠州作為灣區"9+2"的城市群之一，將緊隨東莞，發揮出對廣州與深圳的服務作用。隨著穗莞深、佛莞、莞惠等城際鐵路，惠州地鐵與深圳接駁，廣汕高鐵、廣茂高鐵的建設，惠州的人居優勢將不斷凸顯。加上深圳土地資源極為有限，東莞的人居環境不如惠州，大灣區概念讓城市之間的距離不再遙遠，今後，工作深圳，居住惠州將成為現實。

紙馬無韁

毫無疑問，惠州買房肯定還有很大的升值空間，為什麼這麼說呢？惠州14號線地鐵已經開始開通

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江西老表小軒

惠州房多人少，八成房子是深圳人買來炒的，入住率極低，近一年多來價格已翻了一倍多，已是很高位了，至於升值空間十分有限。就不比深圳只拿東莞比吧，東莞土地是惠州四分之一，人口是惠州一倍多，綜合起來惠州房價應該是東莞的三分之一到二分之一才合理，更何況整個珠三角唯獨惠州不限購，所以含金量低，而其他城市限購房子的含金量當然高，一旦放開不限購房子就升值。所以說惠州的房子難有上升空間，只有開發商和中介才說有空間。

LiZuo輝

未來惠州買房有沒有升值空間呢？我們需要從多方面去分析！

前兩年惠州樓市升溫主要是依靠環深莞概念，如果單單論地理位置優勢的話，惠州的確還不錯，但是論發展還是遠遠落後於東莞深圳！樓市調控之前，東莞一直是深圳主要的外溢附屬城市，畢竟距離深圳比惠州還近，經濟發展也不錯，更要命的是深圳廣州很多大型企業轉移到東莞，可見東莞的樓市有多火爆！2016年第一波調控後，深圳直接限價限購限售或者提高社保年限，不久，東莞也加入到了限購城市行列，這給很多深圳人在東莞買不了房了，加之東莞自身樓市需求也緊張，造成深莞兩城大量需求外溢，這時，惠州就是最好的選擇。惠州的房價也一路高歌猛漲，著實火了一把！

從經濟方面看，惠州是不理想的，截止到2017年惠州全市生產總值只有3700億左右，深圳的零頭，東莞的一半不到。一個地方房地產是否有投資價值長期來看就看當地人口是怎麼流動的，真正有購買需求的人口是淨增加的還是流出。現在的產業能否支撐人口的增長，據我瞭解，惠州的經濟轉型方面也是不理想的。 從惠州統計局的統計上來看，惠州整體工業和對外貿易面臨很大問題，去年增長基本還是靠房地產。人口最近幾年增長速度還是有，以現在市場環境來看，近期想投機性投資房地產得到高額收益還是比較困難的。

我們再談談惠州對於大灣區的定位情況。惠州政府規劃是建設港珠澳大灣區科技成果轉化高地，全面對接深圳東進戰略，推進深圳研發惠產業園，深圳產業轉移東進惠州，跟產業轉移東莞差不多！可以看出惠州對接深圳還是比較積極的。所以，中長期來看，惠州樓市還是會有一定空間的！

最後我們從目前惠州樓市調控政策來看看。惠州目前主要是樓市限價政策比較嚴，導致很多樓盤封盤，不開盤等情況。對於需求者來說本來是好事，限價政策下應該賣一萬三，一萬五的房子只能賣九千，一萬，結果就是新開盤的房價低於周邊的二手價，這就是所謂的新房二手房價格倒置！但是這也導致很多樓盤捂盤，延遲開盤，甚至直接宣佈不開盤等等，開發商也不太可能低價賣給你，那利潤得不到保證。那這樣情況下，能買的房子又急劇減少。同時，這種新房二手房倒掛的情況還會在短期內影響二手房交易量急劇下降，也會在一定情況下影響外地買房人的信心！但是惠州限價政策來的還是比較及時的，為什麼這樣說，前面已經說了，惠州的內在需求不多，完全屬於一個外向型的城市，購買力基本來自深圳和東莞。如果惠州不限價，那一定會限購，限價是為了讓惠州樓市更穩定，不讓價格短時間內急劇暴漲，惠州遲遲沒有限購是因為一旦限購，本地需求不大，人口增長也較慢，惠州樓市就不太樂觀了！所以這就是惠州為什麼在大灣區屬於積極份子，主動對接深圳。

短期內惠州房價還會有上漲的趨勢的，當然，主要是以深惠地鐵沿線區域，比如惠州南站，惠陽區等板塊，因為這些區域交通，基礎配套都比較成熟！長期來看還是需要結合惠州後期的經濟轉型方面和人口流入方面，惠州能不能成為深圳最完美的後花園，這就需要看惠州如何去迎接深圳東進戰略了！

快餐財經

惠州大亞灣

深圳僅半小時車程的大亞灣現今房價只要12000左右，而且升值空間非常大，對於現在你買一套房過幾年賺個十幾萬都是沒問題的，想想你是覺得擁有一套房子和幾十萬的存款好，還是買一套房子還負債累累好呢？現如今大亞灣政府已經大力推出將要在3年裡建好18所學校，而且地鐵1號線也已經確定

這也是近年來惠州政府與國家的發展規劃與改革方案在大亞灣那邊，又面靠大海，那裡離深圳比較近，相信未來會有很大的升值空間…

而最有升值空間的有錦繡壹號，十里銀灘，這兩個樓盤現在都是用來搶的，兩個地段都是非常的不錯！

佛山開心彼得

以後老了決定在哪養老或決心定居還可以但人是越老越思念故鄉的那麼在故鄉買不是更好嗎，深圳臨市炒房絕對不行，保個值應該沒有問題但能保值的城市多了去幹嘛要買現在相對那麼高房價的房來僅僅只為保值成本太高風險太高，深圳上班東莞或惠州等居住要累死你的就問你圖什麼買房不就為提高生活質量舒適嗎，除非臨深交界附近還好，但等優勢產業發展到臨深交界，搞不好等你死了都發展不到除非中國只發展深圳別的城市都停在哪原地不動，最後不是深圳市定居的話深圳的城市公共服務配套你很難享受到，

關鍵字: 粵港澳 大灣 購房