游走于楼市之间，用眼观察，用心甄别。大家好，很荣幸在这里跟大家再次见面。今天，给大家介绍一个世茂集团在佛山的成名之作。
随着佛山“禅南顺”三龙湾政策规划陆续出台，三龙湾区域内的奇槎片区也成为了佛山一大楼市热门的板块。地处佛山禅城的奇槎，被誉为禅城连接广州的东大门，在三龙湾的规划中被定位为“国际人才汇聚区”。而这里也因此聚集了众多房地产高地价项目。
今天小编给大家介绍一个世茂集团在佛山的成名复式项目——世茂望德。
1、 项目详情 /
△ 世茂望德区位图
世茂望德，位于政府重点规划的“三龙湾高端创新集聚区”的奇槎国际社区，地处禅城区华祥路南侧（半月岛湿地公园旁），东侧靠近半月岛湿地公园及东平河，西侧挨着省一级环湖小学东校区，还规划有英国LEH国际学校，南侧规划有奇槎体育中心。
项目周边路网也四通八达。往东出发，沿魁奇路东延线约11公里可达到广州南站，路程大约20分钟；从东延线接驳佛山一环可到达佛山五区、接驳广珠西高速即可前往广州海珠荔湾等城区；往北沿桂澜路可达到佛山桂城繁华商圈；往西沿着绿景路、季华路等干道，能达到佛山祖庙及季华商圈；而往南走，越过佛陈大桥，即可达到佛山顺德区。
△ 世茂望德小区规划图
作为奇槎唯一纯复式的社区，项目占地5.5万方，容积率3.5，建筑面积为25万方，共规划有12栋楼。其中1-7为96-120方复式三四房，8-12栋为自持/人才配建。小区西南位置规划一所公立幼儿园。另外，整个项目共规划2层地下停车库，车位总数约1615个，业主不必担心停车难问题。
△ 项目售楼部
整体售楼部内部的风格以小资情调的蓝色和花园秘境的绿色为主色调，宣传小资复式生活新方式，比较吸引年轻化的客户群体。目前主力在售为96-104㎡复式三房。层高5.8米，2梯2户/4户，户户朝南。96平3+1户型的单价约2.3万-2.4万，104平3+1户型单价约2.7万左右，毛坯交楼。
/ 户型点评 /
户型一：104㎡4房产品
△ 104㎡户型客厅
项目104㎡户型结构方正，很受客户欢迎。户型内可做1大客厅+2卫+3大房+1大主套，整体的实用率高达110%。每个房间都可以摆下2个床头柜+1个衣柜+充足剩余活动空间。主人房还可以设计到开放式衣帽间，也带卫生间。
△ 104㎡主人房
户型二：96㎡“3+1”房产品
△ 96㎡户型图
3+1房的设计能满足一家三代同堂的居住需求，整个户型实用率最高可以去到110%。每个房间的设计面积都可以达到12㎡，最大的房间可以去到17㎡(12㎡≈一个90方主卧的面积)。
△ 96㎡最小的一个房间，约12㎡
△ 96㎡主卧，约17㎡
2、/ 周边环境 /
看完项目产品，让我们继续了解一下项目周边的环境及配套。
1、产业 / _ _ _ _ _
项目所在的奇槎板块毗邻石啃钢材市场及工业园，以钢材批发加工及汽车4S店服务为主要产业。板块内暂无写字楼供其他企业入驻经营，而普通白领一般前往8到10公里外的祖庙或千灯湖商圈的写字楼上班，车程大约30-45分钟。
2、周边小区 / _ _ _ _ _
目前，项目所在的奇槎板块内，成熟且已有入住的小区包括依云上城、时代香海彼岸以及保利碧桂园天汇，未来还将有卓越浅水湾、五矿崇文金城、绿城桂语兰庭、中粮珑湾祥云以及保利和悦滨江（未入市）共8个小区入住。多个项目聚集在此，也可以看出各大开发商对奇槎板块的重视程度。
3、交通 / _ _ _ _ _
自驾车从魁奇路东延线出发，约15-20分钟可广州南站，约25分钟到荔湾，约30分钟直达海珠及珠江新城。公共交通方面，项目距离佛山地铁6号线奇槎站（规划中）约1.5公里，通车后可5站到千灯湖，6站到广州南站；另外，附近还有122、G6、桂03、130、156路等多条公交线路。
4、商业 / _ _ _ _ _
商业方面，周边5公里可享用到天虹商场，3公里可达鹏瑞利广场，可满足娱乐、购物、消费等生活需求。
5、教育及医疗 / _ _ _ _ _
教育：项目5公里内的教育资源可覆盖幼儿园到高中教育。除了项目配建的幼儿园以外，周边有环湖小学（含东校区）、华英中学、实验中学、佛山三中、以及英国LEH国际中学（在建），满足从幼儿到高中乃至国际化的教育需求。
医疗：项目5公里内可享用到佛山市第一人民医院（三甲）以及健翔医院；
6、文化配套 / _ _ _ _ _
书店/图书馆：从项目出发约9公里路程达到佛山市图书馆，是当下佛山最大的公立图书馆；或者前往10公里左右祖庙商圈的西西弗等网红书店。
运动：项目周边约9公里为佛山新城的世纪莲体育中心，6公里为岭南明珠体育馆。可满足体育运动的需求，不定期也可欣赏到来自各地歌手举办的演唱会。而项目紧邻将建奇槎体育中心，未来也将为更好地满足住户的运动需求。除此以外，在东平河河堤上散步、跑步、踩单车，亦是不错的运动方式。
音乐厅：同样，需前往佛山新城约9公里路程，享用到佛山歌剧院的服务，能够欣赏到来自世界各地的乐队、歌剧、舞台剧、音乐剧等艺术形式的演出。
公园：周边的公园资源非常优越，项目1公里内住户可以享用到半月岛湿地公园，奇槎文化公园、奇槎滨水公园，3到5公里可享用亚艺公园、石啃公园、文华公园等公园配套；
7、结伴娱乐 / _ _ _ _ _
结伴出行，附近约3公里处一间名为“御箭门”的射箭馆，可供结伴娱乐。其他，需前往千灯湖桂城各大商场，可逛街、看电影、玩卡丁车、桌游、密室逃脱等娱乐；或者乘坐广佛一号线前往广州各大商圈聚会娱乐消费。
8、人群定位 / _ _ _ _ _
复式的产品户型，因其新颖的产品设计、超高的实用率以及高溢价性，一直以来深受一些开发商所青睐，但是佛山客户对复式产品的接受程度相对北上广深等城市而言差距明显。随着时间的推移，佛山客户对新型复式的产品接受程度也正在逐步提升，而且80后、90后的年轻化群体对复式户型的接受程度明显增强。所以，世茂望德主打的客户群体较为集中在年轻化、喜欢上下层“小别墅”复式户型居住体验的客户群体。
3、/ 项目点评 /
项目优点
1.从政府的三龙湾规划来看，片区规划利好众多，其片区价值和潜力相对较好；
2.户型实用率高，相对比周边的平层产品来说，对客户而言相对有吸引力。
3.产品属于纯外框设计，一个户型可以有多个设计，可以根据不同的居住需求设计成2-4房不同的格局。
4.复式的产品在禅城比较稀缺，年轻人可以用200万+享受小别墅的生活。
项目缺点
1.奇槎片区商业娱乐、文体发展的规划未见成效，板块价值未能完成体现；
2.户型进深超过12米，光线有影响，如二层的功能房会比较暗，部分户型甚至可能出现暗房；
3.所有户型为毛坯交付，没有提供额外的室内硬/软装设计服务；
4.片区单价在整个禅城属偏高，2万3-2万7的价格，可对比城南的新福港鼎峰和祖庙龙湖越秀傲云，以上两个板块的成熟和配套完善度均高于奇槎，居住氛围更为浓厚；
总结：
事实上，从区位和片区规划来看，未来的奇槎片区发展潜力还是很大的。但目前片区欠缺地铁配套的规划和长远配套的落地。因此，小编建议各位在奇槎“上车”的购房者们，事先要“做足功课”，考虑清楚片区和项目的个中利弊，分析清楚自己购房最重要的需求，然后看项目是否满足个人需求，慎重做选择！
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