遊走於樓市之間，用眼觀察，用心甄別。大家好，很榮幸在這裡跟大家再次見面。今天，給大家介紹一個世茂集團在佛山的成名之作。
隨著佛山“禪南順”三龍灣政策規劃陸續出臺，三龍灣區域內的奇槎片區也成為了佛山一大樓市熱門的板塊。地處佛山禪城的奇槎，被譽為禪城連接廣州的東大門，在三龍灣的規劃中被定位為“國際人才匯聚區”。而這裡也因此聚集了眾多房地產高地價項目。
今天小編給大家介紹一個世茂集團在佛山的成名複式項目——世茂望德。
1、 項目詳情 /
△ 世茂望德區位圖
世茂望德，位於政府重點規劃的“三龍灣高端創新集聚區”的奇槎國際社區，地處禪城區華祥路南側（半月島溼地公園旁），東側靠近半月島溼地公園及東平河，西側挨著省一級環湖小學東校區，還規劃有英國LEH國際學校，南側規劃有奇槎體育中心。
項目周邊路網也四通八達。往東出發，沿魁奇路東延線約11公里可達到廣州南站，路程大約20分鐘；從東延線接駁佛山一環可到達佛山五區、接駁廣珠西高速即可前往廣州海珠荔灣等城區；往北沿桂瀾路可達到佛山桂城繁華商圈；往西沿著綠景路、季華路等幹道，能達到佛山祖廟及季華商圈；而往南走，越過佛陳大橋，即可達到佛山順德區。
△ 世茂望德小區規劃圖
作為奇槎唯一純複式的社區，項目佔地5.5萬方，容積率3.5，建築面積為25萬方，共規劃有12棟樓。其中1-7為96-120方複式三四房，8-12棟為自持/人才配建。小區西南位置規劃一所公立幼兒園。另外，整個項目共規劃2層地下停車庫，車位總數約1615個，業主不必擔心停車難問題。
△ 項目售樓部
整體售樓部內部的風格以小資情調的藍色和花園秘境的綠色為主色調，宣傳小資複式生活新方式，比較吸引年輕化的客戶群體。目前主力在售為96-104㎡複式三房。層高5.8米，2梯2戶/4戶，戶戶朝南。96平3+1戶型的單價約2.3萬-2.4萬，104平3+1戶型單價約2.7萬左右，毛坯交樓。
/ 戶型點評 /
戶型一：104㎡4房產品
△ 104㎡戶型客廳
項目104㎡戶型結構方正，很受客戶歡迎。戶型內可做1大客廳+2衛+3大房+1大主套，整體的實用率高達110%。每個房間都可以擺下2個床頭櫃+1個衣櫃+充足剩餘活動空間。主人房還可以設計到開放式衣帽間，也帶衛生間。
△ 104㎡主人房
戶型二：96㎡“3+1”房產品
△ 96㎡戶型圖
3+1房的設計能滿足一家三代同堂的居住需求，整個戶型實用率最高可以去到110%。每個房間的設計面積都可以達到12㎡，最大的房間可以去到17㎡(12㎡≈一個90方主臥的面積)。
△ 96㎡最小的一個房間，約12㎡
△ 96㎡主臥，約17㎡
2、/ 周邊環境 /
看完項目產品，讓我們繼續瞭解一下項目周邊的環境及配套。
1、產業 / _ _ _ _ _
項目所在的奇槎板塊毗鄰石啃鋼材市場及工業園，以鋼材批發加工及汽車4S店服務為主要產業。板塊內暫無寫字樓供其他企業入駐經營，而普通白領一般前往8到10公里外的祖廟或千燈湖商圈的寫字樓上班，車程大約30-45分鐘。
2、周邊小區 / _ _ _ _ _
目前，項目所在的奇槎板塊內，成熟且已有入住的小區包括依雲上城、時代香海彼岸以及保利碧桂園天匯，未來還將有卓越淺水灣、五礦崇文金城、綠城桂語蘭庭、中糧瓏灣祥雲以及保利和悅濱江（未入市）共8個小區入住。多個項目聚集在此，也可以看出各大開發商對奇槎板塊的重視程度。
3、交通 / _ _ _ _ _
自駕車從魁奇路東延線出發，約15-20分鐘可廣州南站，約25分鐘到荔灣，約30分鐘直達海珠及珠江新城。公共交通方面，項目距離佛山地鐵6號線奇槎站（規劃中）約1.5公里，通車後可5站到千燈湖，6站到廣州南站；另外，附近還有122、G6、桂03、130、156路等多條公交線路。
4、商業 / _ _ _ _ _
商業方面，周邊5公里可享用到天虹商場，3公里可達鵬瑞利廣場，可滿足娛樂、購物、消費等生活需求。
5、教育及醫療 / _ _ _ _ _
教育：項目5公里內的教育資源可覆蓋幼兒園到高中教育。除了項目配建的幼兒園以外，周邊有環湖小學（含東校區）、華英中學、實驗中學、佛山三中、以及英國LEH國際中學（在建），滿足從幼兒到高中乃至國際化的教育需求。
醫療：項目5公里內可享用到佛山市第一人民醫院（三甲）以及健翔醫院；
6、文化配套 / _ _ _ _ _
書店/圖書館：從項目出發約9公里路程達到佛山市圖書館，是當下佛山最大的公立圖書館；或者前往10公里左右祖廟商圈的西西弗等網紅書店。
運動：項目周邊約9公里為佛山新城的世紀蓮體育中心，6公里為嶺南明珠體育館。可滿足體育運動的需求，不定期也可欣賞到來自各地歌手舉辦的演唱會。而項目緊鄰將建奇槎體育中心，未來也將為更好地滿足住戶的運動需求。除此以外，在東平河河堤上散步、跑步、踩單車，亦是不錯的運動方式。
音樂廳：同樣，需前往佛山新城約9公里路程，享用到佛山歌劇院的服務，能夠欣賞到來自世界各地的樂隊、歌劇、舞臺劇、音樂劇等藝術形式的演出。
公園：周邊的公園資源非常優越，項目1公里內住戶可以享用到半月島溼地公園，奇槎文化公園、奇槎濱水公園，3到5公里可享用亞藝公園、石啃公園、文華公園等公園配套；
7、結伴娛樂 / _ _ _ _ _
結伴出行，附近約3公里處一間名為“御箭門”的射箭館，可供結伴娛樂。其他，需前往千燈湖桂城各大商場，可逛街、看電影、玩卡丁車、桌遊、密室逃脫等娛樂；或者乘坐廣佛一號線前往廣州各大商圈聚會娛樂消費。
8、人群定位 / _ _ _ _ _
複式的產品戶型，因其新穎的產品設計、超高的實用率以及高溢價性，一直以來深受一些開發商所青睞，但是佛山客戶對複式產品的接受程度相對北上廣深等城市而言差距明顯。隨著時間的推移，佛山客戶對新型複式的產品接受程度也正在逐步提升，而且80後、90後的年輕化群體對複式戶型的接受程度明顯增強。所以，世茂望德主打的客戶群體較為集中在年輕化、喜歡上下層“小別墅”複式戶型居住體驗的客戶群體。
3、/ 項目點評 /
項目優點
1.從政府的三龍灣規劃來看，片區規劃利好眾多，其片區價值和潛力相對較好；
2.戶型實用率高，相對比周邊的平層產品來說，對客戶而言相對有吸引力。
3.產品屬於純外框設計，一個戶型可以有多個設計，可以根據不同的居住需求設計成2-4房不同的格局。
4.複式的產品在禪城比較稀缺，年輕人可以用200萬+享受小別墅的生活。
項目缺點
1.奇槎片區商業娛樂、文體發展的規劃未見成效，板塊價值未能完成體現；
2.戶型進深超過12米，光線有影響，如二層的功能房會比較暗，部分戶型甚至可能出現暗房；
3.所有戶型為毛坯交付，沒有提供額外的室內硬/軟裝設計服務；
4.片區單價在整個禪城屬偏高，2萬3-2萬7的價格，可對比城南的新福港鼎峰和祖廟龍湖越秀傲雲，以上兩個板塊的成熟和配套完善度均高於奇槎，居住氛圍更為濃厚；
總結：
事實上，從區位和片區規劃來看，未來的奇槎片區發展潛力還是很大的。但目前片區欠缺地鐵配套的規劃和長遠配套的落地。因此，小編建議各位在奇槎“上車”的購房者們，事先要“做足功課”，考慮清楚片區和項目的箇中利弊，分析清楚自己購房最重要的需求，然後看項目是否滿足個人需求，慎重做選擇！
歡迎大家留言分享見解。
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