微微56269162
我看很多人都分析著分析那說了一大堆廢話，我明確告訴大家，未來五年房價不會大漲大跌但是會緩慢上漲。像北城新區這邊的房價開盤價格肯定不會下降還是一萬七八，但是二手房的價格會降下來一些。樸園小學三十五中那一塊的房價不會下降，怎麼買賣自己斟酌。自己多轉轉會發現北城新區大片的土地沒有開發和規劃，想買房手裡錢不多的不要這麼著急，腦子一熱就容易當接盤俠，剛需的當我沒說。
問寒10022
不會，最起碼近兩三年不會，說下我的觀點，我看到很多人評論說一線城市開始降價了，二線城市賣不出去，這些消息是什麼得來的呢？答案是頭條新聞，事實上呢，因為我在濟南工作，最近也在看臨沂的房子打算在臨沂購置一套，所有最近了解了一些，濟南現在的情況相對於之前確實房子難賣了一些，但是一樣是開盤告罄，雖然沒有之前漲的那麼明顯，但是小幅上漲還是有的，降價的也是變相的精裝轉毛坯，搞幾套特價房。
臨沂呢，最近新聞也報了長沙路剛賣了一塊地王，別小看這個地，帶來的信息很多，周邊的樓盤漲價了，還有的樓盤捂著不賣了，等明年漲價當然這是售樓處說的，年底房源也少了，
原因：（1）政府拍賣的住宅用地少，物以稀為貴，而北城新區二期正在建設階段，地方還得建，土地必須賣，這帶來的影響是每放一塊地價格都不會低，地價貴，樓面也貴，房價自然不低。
（2）城鎮化，這是全國的大趨勢，臨沂作為全省人口最多的城市，城鎮化人口卻不高，這也不利於城市的發展，政府會鼓勵買房，勢必會引來很多購房者
（3）大學生剛需，中國是人口大國，每年畢業的大學生有多少，有多少人就轉變了剛需，一二線城市房價居高不下，很多大學生勢必會退而求其次，未來回臨沂買房的會很多，不要說房子會供大於求，房子才多少套，剛需的人體量太大了
（4）物價上漲，現在建築材料價格的上漲也大大增加了房屋的成本，這個因素帶來的影響也會房屋降價發可能性變低。
（5）從古到今，最穩定的投資就是不動產，不管是國外還是國內，咱們可能沒錢購買，但是有錢的購買力投資力還是有的
所以以前因素只是明顯的，還有一些見不得的人的利益關係，GDP這些東西都不可能讓它降的，短期內房價跌是不可能的，只會小幅上漲，但是2019年可以緩一緩，可能會更有利於剛需購房，
說一下我2018年11月買了南坊的房，11400一平，相對七八月份沒怎麼漲，但是銀行貸款利率上浮了15%。國家政策還是不利於剛需的，期待2019吧
Ay900
別自己騙自己了，南坊的房子已經掉好多了，我自己夏天剛賣，賺大了[呲牙][呲牙]那會我們小區一套房源也沒有，就我自己一套，現在我們小區的房源40套加，泉府公館的，92平130萬成交的，現在92平的才115萬，講講價還能便宜[呲牙][呲牙]說不掉那些手裡有好多房源吧[呲牙]真是自己騙自己
尋尋覓覓這麼多年
臨沂的地理位置和臨沂的經濟發展有目共睹。吸引著周邊地區的人員在臨沂買房。臨沂南坊北區的學區房漲至20000元/平方米，羅莊、河東區也每平米一萬多元。臨沂的房子會不會降價？要從以下幾個方面分析：
第一，真正的剛需不到60%。
從2017年啟動這輪樓市的上漲行情，是由炒房團發起，投資者跟風，剛需搭上順風車。幾股力量合力托起來的，你方唱罷我登場。炒房和投資者佔30%，其它購房者10%，真正的剛需佔不到60%，這說明臨沂的樓價確是虛高。
第二，空置率達到15%—25%。
臨沂經過這一輪的暴漲，投資購房者增多，住房空置率創新高，達到15%—25%當然，現在空置房也有許多未來的剛需。一是吸引周邊城市的居民如平邑、費縣、蒙陰、莒南等購房者；二是為子女購房者增多；三是等退休後來臨沂養老，怕以後買不起了。這都是潛在的剛需。
第三，2020年南坊北城維持高位震盪，其它地區下跌10%左右。
過快的上漲需要時間消化，現在的成交量不足以支撐如此高的價格。目前情況看，觀望者多。但是，臨沂樓市有較強的經濟支撐，隨著高鐵的開通，臨沂經濟會騰飛。由於近期漲幅過大，適當下降有利於長期穩定的發展。
遠山談房
不會
首先臨沂的房價並不高，臨沂現在均價7000，相較於其他城市這價格確實不高。臨沂老城區7000的房子還是比較好買的，老房子也就6000左右（不要說沒有，我手裡知道的一大把）就這個價格你感覺臨沂房價貴麼？
第二都說房價長遠漲不漲看人口淨流入，我想這個問題見仁見智，人口淨流入這個名詞你要給一線大城市用，三線城市看他的未來城鎮化，其實就是人口基數，臨沂都知道三區九縣人口山東數一數二，這些人總有人要跑到臨沂市區買房子吧，所以在一定意義上臨沂市區淨流入人口是很大的。
第三說什麼一線城市房價掉的，請你看一看他們的房價價格，濟南好的地方都3萬一平，一線城市動輒5.6萬，波動性5-6千很正常，再說國家一系列的政策把控才出現這種局面，然而事實上並沒出現價格下跌，真正跌的是個別地區炒房嚴重地區，很顯然臨沂不是。
第四從長期的物價和通貨膨脹看，目前臨沂房價趨於正常甚至就是正常價格，各位可以算算10年前建造房子多少錢，現在你建房子多少錢，基本上物料人工都是翻倍的，10年前房子3000一平，現在各方面上漲6000一平貴麼？
第五回到房子本身來講，不能單純看房子的建造價格，你買奔馳和買捷達價格肯定不一樣的，都是鐵造的為啥不一樣？是因為你享受的不一樣。房子一個道理，配套不一樣，房子大家都有，農村更有很多房子沒人住，為什麼那麼多人擠破頭還去南坊？！因為南坊定位，配套，環境不一樣！
還有一些國家貨幣利好政策以及國家政策的一些我就不說了，從最基本的給大家說說，也請各位給我提提問題，我也很樂意交流
專注臨沂房產信息
對於目前臨沂房地產市場來說不漲便是降。
在臨沂中心城區，基本分為老城區，北城新區、河東片區、經開區、以及火車站片區。
臨沂最貴的區域基本是北城新區三十五中學區周邊，價格直奔兩萬。主要受杏園小月、樸園小學和三十五中學區的影響，該區域的住房面積絕大多數在150平方以上，總價也在300萬以上，實際成交量很少，對於整體來說參考意義不大。北城新區目前平均房價在11000到12000左右。價格不低，但是濟南的歷下區商品房均價基本已經在25000左右了，青島市南區房價到了35000。橫向對比南坊的房價看起來有水分，但是含水量並不高，畢竟這裡集中了臨沂最好的配套資源。再看其他片區的價格，蘭山區和河東區北部均價在8000左右。經開區和羅莊區均價在6500左右。首付二三十萬在臨沂還是能買到房子的。放眼整個山東省，臨沂的買房壓力並不靠前。
最近臨沂出了幾塊地王，有興趣的可以搜一下摘下地王的開發商來自哪裡。暫且不論開發商開發這些地塊能否賺錢，但也傳遞了一條消息，政府並不希望房價下降，這些地塊附近的樓盤問風漲價。地價並不能決定房價，畢竟價格高了老百姓可以用腳投票，開發商可以賣100000一平方，賣200000一平方，老百姓不買等個三年五年開發商就要排隊跳樓了。
臨沂房價近期很難下跌，原因有以下幾點。
1.人口，臨沂目前人口過千萬，這個數據放眼全國都是為數不多的，在山東省內更是唯一人口過千萬的城市，有人口就有需求，而且二胎放開以後，自己周邊有多少生二胎的大家可以盤算盤算，而且生二胎的大齡人群又有多少公職人員，在目前的環境下，他們又會有多少人為孩子提前準備好住房？而且臨沂的縣城房價也逼近城區房價，甚至很多多已經超過羅莊和經開區，許多縣城購房者也選擇落戶城區。
2.庫存，經過這兩年的棚戶區改造，臨沂住房的庫存基本消化大半。2015年時，光北城新區就有100多個在售樓盤，可以稱得上百盤大戰，基本每個樓盤都有存量房，售樓處一天能賣一套房子都是小康生活，多數開發商資金鍊極其緊張，說不好啥時候樓頂上就出現了開發商老闆的身影。那會兒想買房，置業顧問都把你當大爺供著，想選房子，隨便挑，黃金樓層、風水寶地隨便挑，首付不夠沒問題，付個一成，剩下的開發商借給你，幾年之內還清就行。現在開車去南坊二期看房，你會發現，臥槽怎麼沒房子，一共就那十幾個樓盤有房，一問價格，是兩個臥槽，一問交房日期兩年後。想選樓層，看命，先交誠意金搖號，要樓王、要黃金樓層？你能買到就不錯了，要啥自行車。開發商現在庫存和三年前相比，可以說是很少了，手裡現金充足，就這個價格，你愛買不買，你不買等仨月一套房子說不定又能多買點個十萬八萬。
你要說炒房客手裡的房子一拋臨沂的房價得完蛋，你可以去政務大廳看看有多少買不到新房的人去買二手房。沒事多去政務大廳看看，這裡的人數不會造假。
3.土地供應。臨沂城區周邊的土地也就那些。經過近十幾年的開發臨沂中心城區所剩的土地並沒有多少，南坊一期和經開區中心位置30年內很難有土地供應。天地圖上顯示南坊一期就還兩塊地沒有開發。即便都建高層按照南坊一期兩梯三戶的平均在100平左右，也就能建5000套剛需房子。蘭山主城區倒是面積不少，關鍵是要拆遷，成本也就上來了，價格想低了估計難度不小。現在往北看，白沙埠都有商品房了。往西看義堂的樓盤一個接一個。往東看，河東相公的房價都到六千了。現在政府掛牌的土地基本都在現在城區邊緣。越等中心地塊的房子越少，等河東相公的均價到了8000再想去市裡花一萬買房子還能買的到嗎？
4.利率。利率是個神奇的東西，2015年如果貸款買房，打了九折，貸了100萬還30年，一個月還5000。現在買房，同樣是貸100萬，那麼就牛逼了，上浮百分之二十，分三十年一個月還5900，一共多還32萬多。目前有很多傳聞說利率要降，如果迴歸基準利率相當於買房成本變相降低，對於樓市來說又是一個利好。
5.通貨膨脹。許多人都說錢也來越毛了，什麼東西都在漲價，究其原因就是通貨膨脹，許多人認為臨沂房價的上漲速度是逆天的，遠遠快過物價上漲，但是實際上臨沂的目前的房價和2014年相比價格翻了一番。其實我們日常消費和當時相比也快翻了一番。大學期間我尤其愛吃火鍋，基本是彤德萊的鐵粉，2014年大學畢業時兩個人基本花100左右，前段時間偶然過去發現兩個人也花了將近兩百，以前三四塊錢一碗的牛肉板面現在也要七八塊錢一碗，生活中許多必要消費因為每次價格上漲的都很少所以對通貨膨脹的感受並沒有對房價的感受深刻，實際上現在的100元的購買力也就是五年前六七十塊錢購買力了。是不是發現五年前自己的收入一個月能買多少個肉夾饃，現在依舊還是買那麼多的肉夾饃？房價是漲了但和物價相比並沒有太誇張，泡沫的空間也沒有想象中的那麼大。
綜合來看，近期臨沂的房價可能會微漲，但是想回到兩年前的價格是不可能了，已經買房的想再漲三五千最近兩年內也不現實。對於還沒買的的剛需來說，有能力上車的等利率迴歸基準利率可以考慮上車了。畢竟在許多農村，城裡有房都快成了標配。看看五年前自己的收入，和現在自己的收入做個對比，是不是發現五年前你一個月的收入能買幾個平方的房子，現在依舊買幾個平方。
臨沂房產觀察
我是蒙山沂水老漢。
回答過不少關於臨沂房子的問題，還是那個觀點，臨沂的房子，不升便是降，不漲就是福。至少短時間內，不可能出現大幅下降或者斷崖式下跌。原因如下：
第一，地價在那兒。地價不斷上漲，從一二百萬，二三百萬，到現在好位置的八九百萬，土地價格成倍增長，摺合到房子的平方米造價不是水漲船高？土地價格越高，房子平方米造價越高，開盤價格也就越高。
第二，建材價格在那兒。商砼，鋼筋，磚等價格不降反升，尤其是環保風暴以來，限產、停產時有發生，供需關係發生變化，建材價格也是逐漸升高。
第三，稅收費率在那兒。臨沂房地產企業對稅收的貢獻是巨大的，企業按照規定交稅，繳納的稅額一樣計入房子的成本，或者說哪兒的房子都這樣，是不可少的成本組成部分。
第四，買房的人在那兒。都說很多小區的入住率低，但是每當新房開盤，還是有人多人趨之若鶩，去排隊、交款、搖號，這些都是房子價格降不下的因素之一。
聲明：既不是託，也不是賣房者，更沒推薦你去買哪個小區，買不買自己說了算。無論我們買不買，價格就在那兒。
一孔之見，一家之言，不當之處，歡迎關注交流。
蒙山沂水老漢
首先，臨沂房價不會降，前段時間，臨沂房價增長速度高居中國榜首，可見後勁十足，北城新區房價勢頭迅猛，破兩萬勢在必行。河兩岸房價大多數在9000左右徘徊，近期，恆大，碧桂園等實際企業入住，更會進一步抬高房價，新開中南樾府，樓盤2萬破頭。萬城花開位於北城新區中軸，2016年底開始認籌至17年開盤，一波三折，現在22000左右。銀盛泰博觀新城，離一中很近，上學方便！周邊設施尚可，但是已經無樓盤。估計後期加推價格18000元左右。聖蘭菲諾樓盤洋房開盤價估計會23000左右。沿河的河東，經開區，如掌舵東岸，御山河，8000左右，羅莊現在也已經漲到6500左右，甚至作為縣城的費縣，房價都高達8000左右，按照目前趨勢，今年還會平穩增長。
扯笑的流年
臨沂房價風雲看北城新區，觀沂河兩岸。
臨沂房價近幾年風雲突變，升值一萬元，這種奇蹟在臨沂北城新區，已經不再是新鮮事。
北城新區是臨沂市行政文化中心，它的建設為推動臨沂大變化，起到了風向標的作用，是他把臨沂提升了一個檔次，讓臨沂人腰桿挺直了許多。揚眉吐氣的氣場大了許多，歸根是臨沂舊貌換新顏的春風，感染了奮發的沂蒙人。人民為繁榮而自豪，人民為生活幸福而驕傲。
沂蒙人感到了信仰正義的力量！
北城新區行政文化中心。東起沂河沿岸，南起祊河沿岸，西起馬陵山路以東，北起南京路以南。隨著恆大華府完美收官了市政府東路，確定了市政府中軸線。上海路，天津路向西匯入北京路，確定了行政文化中心的範圍。這一文化區域囊括了臨沂市，千年文化底蘊。聚集了臨沂市學校的精髓。在此片區名校遍佈。一小，西郊實驗，三十五中，四中，等等。無論哪所都是王者，都是典範。特別是市直樸園小學，更是黃馬褂。培養了一批批革命的種子，讓革命的種子代代相傳，紅遍天下。
交通便利，出行便捷，橫縱車道寬，人車分行，完美監控設備，強有力的交警執法。條條嚴管車道，車輛有序，人行安全。
園林化街道，四季長青，高控式管理，取消棚車佔道商戶，及一切戶外經營。以文化廣場為首，廣開幸福之門。
花園式小區，《舒格闌》把小區綠化做到每家每戶，植被廣茅，四季宜人。大手筆園林風景，細緻化江南之風雅，無不引人入勝，賞心悅目。人性化管理《浮來春》小區，感性服務，貼心管家。一心為業主服務。是這些優秀社區典範，把淳樸的民風，把沂蒙老區新風尚推上了時代最高峰。
這一片是行政的威嚴，文化的繁榮，這些業主基本已成為”釘子戶”，二手房極少，很多住戶都是三區九縣之精華人士，是新時代的高富帥，更是臨沂的新血脈。綜上分析這個地段房子不會降價，而且還會大幅攀升。因為榮耀！因為豪邁！因為後代！
位置確定了價值！
長春路以南受行政，文化地段的波及，也有名校分佈，更有高架路的鐘愛，更是大市心臟的守護者。北城人民醫院，臨沂最牛學較，第一中學北城分校等等。人文內涵深厚，靠的風毛鱗角連帶，更靠自身發展的硬件設施的齊備。這個地段的房子屬二線房價，降價指數為零，上漲是正常現象。受高鐵，高架路開通，地鐵的上馬，新一輪漲價不會太遠。
沂南與臨沂交界以南，方城以東，沂河沿線，以高鐵為龍頭，以快節奏為主。不在拼皇親國戚的連帶，拼的是環境，拼的是配置，拼的是管理，拼的設施，不在區分什麼地段。只在意價格。北城房產價格將在這一區域打響。這一地段的人民將是臨沂的生力軍。受新生動力源的影響。這一地段房價等同河東區，羅莊區，蘭山老城區。
由於臨沂要擴大，要做強，太高房價將影響臨沂高速發展的宏圖。臨沂地價甚至低於縣城地王，當下發展是政府規化，開發商自主研發，購買剛需放緩，農村社區改造，都將影響房價高漲。
這個區就是琅琊區。琅琊意為最美的東西，最美的地方，最美的名字，它曾誕生過三大世族，是東晉司馬睿皇族龍興之地。曾經琅琊時間是最準的北京時間。嫡系琅琊血統，傳承琅琊衣缽。延續琅琊命脈！是當代沂蒙兒女之重任。
文之秋
臨沂的房子太虛高啦，一定會降的。就因為出了幾塊地王，房價就漲上來了，地王對以前的房價有什麼關係呢？只能說地王的房價貴點，但對周圍的房價毫無關係。大家都知道2005年的房價是2500元每平米，15年過去了，快成為破房子了，有些管道都老化了，有的樓頂都漏水了。你看南坊買房子的，不是樓頂，就是低層，樓頂漏水了，低層潮溼陰水了。好樓層不太多。這樣的房還貴得嚇人。是聰明人沒有去買的。只有迴歸合理價位才有人去買的。現在也沒有傻人了。
