前日，會同財政部、銀保監會部門召開會議，部署下一階段金融支持疫情防控和經濟發展工作要求。會議明確提出，金融部門要加大信貸投放力度，釋放貸款市場報價利率(LPR)改革潛力，“
寬信貸、降利率”信號明顯。
同時再次特別強調堅持“房住不炒”的定位，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。瞭解更多政策及規劃信息，伽飯總vfang7。
房地產不需要救市?
01
3月3日，廣州發佈通知，廣州商服類項目（公寓、商鋪、寫字樓）全面鬆綁，這是自2017年北上廣深商辦類嚴厲限購以來，第一個全面放開商辦類限購的一線城市。
通知的第31條“促進房地產市場平穩健康發展”一項中重點提出兩點：
1、不再限定最小分割單元（原來是商辦類最小必須300平米，北京是500平米）
2、商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。
結果這個新政都沒活過24小時，3月4日早上，原文就404了。 3月4日深夜，廣州政府官網重新掛出“48條”文件，但原第31條內容已不再提及“解禁商服類項目”的條款，內容改成了：
（三十一）促進房地產市場平穩健康發展。優化完善商品房預售款監管，允許房地產開發經營企業憑商業銀行現金保函，申請劃撥商品房預售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場扶持力度，加快撥付對住房租賃企業的獎補資金。（市住房城鄉建設局、規劃和自然資源局牽頭）
沒想到，風險來的如此之快。其實廣州的“一日遊”政策，最敏感的就是原第31條。
02
無獨有偶。
2月21日，駐馬店出臺17項全方位的“穩樓市”政策，最重要的兩條：降低公積金首付比例，發放購房補助！
1、住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元；
2、公積金繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%；
3、大力推廣住房公積金組合貸款業務；
4、除各類人才外，大中專畢業生、農民工購房都有購房補貼。
買房就送錢，主動加槓桿。迄今為止有哪個城市的政策鋒利程度能與之抗衡？所以在駐馬店點燃竄天猴衝向閃耀的燈球后，大家紛紛振臂高呼：壯士！
隨之而來的是，駐馬店被約談。
2月28日，河南省副省長，召集省住建廳等有關部門負責同志，約談了駐馬店市人民政府主要負責同志，要求駐馬店市提高政治站位。
駐馬店市主要負責人也表示要“強化整改落實”，確保房地產市場平穩健康發展。
隨後文件緊急撤回，按照原政策執行…
其實，迄今為止，已經有60多個城市出臺政策促進房地產市場平穩發展。
可以說，從一二線城市到三四線城市再到銀行，都在瘋狂的試探政策的底線。可為什麼偏偏駐馬店和廣州行不通呢？
因為他們觸動了“房住不炒”的原則。
“炒房”的主體是購房者，是需求端，不炒就是要需求端的放鬆不能過度，而無論是駐馬店的“大集合”還是廣州的“徹底放鬆公寓限購”，都剛好在限令的射程範圍。
那麼，救市的下限是什麼？
大部分城市的政策都是緩和房企的資金壓力，緩解地方的財政，穩定市場預期，加快企業預售，從“救房企”向補貼客戶端蔓延。
這些政策的部分實施確實可以對當地樓市起到不錯的扶持作用，但是當所有政策集中到一起，就會產生“哄抬”樓市的作用，與“
換個角度來說，駐馬店下發的重磅政策也從側面反映出地方樓市的慘烈現狀，預計後期還會有修改後的政策重新出臺，畢竟"房住不炒"並不是往死裡打壓。
03
目前的經濟形勢嚴峻，實體經濟及房地產行業均受到一定程度的打擊，採用適當寬鬆的貨幣政策有利於市場經濟迴歸正常平穩的軌道。
而房地產市場，一直是全世界各國的支柱產業之一，也是最不好控制的產業之一，在中國的地位舉足輕重，能當夜壺的才是定海神針。
調控政策一放房價就漲，實際上仍然是政策不夠精細化導致的。控制住貸款就控制住了房價，如何保證市場情緒穩定，分城給措施，從地價開始聯動貸款政策，保證正常的房地產剛需與改善消費，控制好房價漲幅就能控制住短期炒房和非法貸款。
這些與房住不炒並不矛盾，房住不炒的核心是控制房價漲幅過快以及非法貸款流入，從來沒說過這個市場不要了。瞭解更多政策及規劃信息，伽飯總vfang7。
北京歷來是全國房地產調控的標杆，政策力度最大，執行標準最嚴，調控效果也最明顯，在近幾年高壓調控政策下，北京樓市已經平穩好一段時間。
目前對於北京來說，疫情對市場重擊的情況下，放鬆是很有可能的。
04
北京可能調整哪些方面的政策？
1、普宅標準
從2014年至今，北京房價經歷了一波漲幅，曾經適用的普宅標準已經過時，北京面臨著普宅越來越少的情況。
北京有成交記錄的45個限競房項目中，67%的項目全部房源為非普宅，符合普宅標準的僅有2個，另有14個項目包含有部分或少量普宅，為一些小戶型房源。按原有認定標準，北京市有約86%的新建住宅被認定為非普通住宅，六環內普通住宅僅有5%。
2、商辦政策
回顧2017年商辦政策集中出臺，依然是比較詭異的，住建部層面，一直沒有對商辦類物業強調調控，所以這可以看成是一線城市對房地產市場調控的矯枉過正。實際上從單個城市的房價管控來講，商辦的價格與住宅還是差了一大截。
而當初調控的一個重點目的，仍然是開發商“商改住”的違規操作。商改住中，最核心的就是獨立衛生間，一旦每個分割單元具備了室內上下水的能力，那和住宅相比，除了商水商電外，就沒什麼兩樣了。
所以，飯總推測，即便北京放開商辦物業的限購政策，也會嚴格控制“商改住”。這個確實要管控，否則對於住宅市場的調控，就相當於漏了一個口子。
3、貸款政策
2016年9月以來的這輪房地產調控，相對成功的控制住了房價，控制住了房地產各類貸款的安全性。然而，也存在矯枉過正，比如北京的二套貸款政策，即便清空了手中貸款，手上無房也要首付八成，對於正常的消費，就是不合理的政策。
不得不說的是，房地產依然是作為一個普通百姓資產保值、增值、躲避風險的最穩妥也最簡單的渠道之一。瞭解更多政策及規劃信息，伽飯總vfang7。
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