前日，会同财政部、银保监会部门召开会议，部署下一阶段金融支持疫情防控和经济发展工作要求。会议明确提出，金融部门要加大信贷投放力度，释放贷款市场报价利率(LPR)改革潜力，“
宽信贷、降利率”信号明显。
同时再次特别强调坚持“房住不炒”的定位，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。了解更多政策及规划信息，伽饭总vfang7。
房地产不需要救市?
01
3月3日，广州发布通知，广州商服类项目（公寓、商铺、写字楼）全面松绑，这是自2017年北上广深商办类严厉限购以来，第一个全面放开商办类限购的一线城市。
通知的第31条“促进房地产市场平稳健康发展”一项中重点提出两点：
1、不再限定最小分割单元（原来是商办类最小必须300平米，北京是500平米）
2、商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。
结果这个新政都没活过24小时，3月4日早上，原文就404了。 3月4日深夜，广州政府官网重新挂出“48条”文件，但原第31条内容已不再提及“解禁商服类项目”的条款，内容改成了：
（三十一）促进房地产市场平稳健康发展。优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。（市住房城乡建设局、规划和自然资源局牵头）
没想到，风险来的如此之快。其实广州的“一日游”政策，最敏感的就是原第31条。
02
无独有偶。
2月21日，驻马店出台17项全方位的“稳楼市”政策，最重要的两条：降低公积金首付比例，发放购房补助！
1、住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；
2、公积金缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%；
3、大力推广住房公积金组合贷款业务；
4、除各类人才外，大中专毕业生、农民工购房都有购房补贴。
买房就送钱，主动加杠杆。迄今为止有哪个城市的政策锋利程度能与之抗衡？所以在驻马店点燃窜天猴冲向闪耀的灯球后，大家纷纷振臂高呼：壮士！
随之而来的是，驻马店被约谈。
2月28日，河南省副省长，召集省住建厅等有关部门负责同志，约谈了驻马店市人民政府主要负责同志，要求驻马店市提高政治站位。
驻马店市主要负责人也表示要“强化整改落实”，确保房地产市场平稳健康发展。
随后文件紧急撤回，按照原政策执行…
其实，迄今为止，已经有60多个城市出台政策促进房地产市场平稳发展。
可以说，从一二线城市到三四线城市再到银行，都在疯狂的试探政策的底线。可为什么偏偏驻马店和广州行不通呢？
因为他们触动了“房住不炒”的原则。
“炒房”的主体是购房者，是需求端，不炒就是要需求端的放松不能过度，而无论是驻马店的“大集合”还是广州的“彻底放松公寓限购”，都刚好在限令的射程范围。
那么，救市的下限是什么？
大部分城市的政策都是缓和房企的资金压力，缓解地方的财政，稳定市场预期，加快企业预售，从“救房企”向补贴客户端蔓延。
这些政策的部分实施确实可以对当地楼市起到不错的扶持作用，但是当所有政策集中到一起，就会产生“哄抬”楼市的作用，与“
换个角度来说，驻马店下发的重磅政策也从侧面反映出地方楼市的惨烈现状，预计后期还会有修改后的政策重新出台，毕竟"房住不炒"并不是往死里打压。
03
目前的经济形势严峻，实体经济及房地产行业均受到一定程度的打击，采用适当宽松的货币政策有利于市场经济回归正常平稳的轨道。
而房地产市场，一直是全世界各国的支柱产业之一，也是最不好控制的产业之一，在中国的地位举足轻重，能当夜壶的才是定海神针。
调控政策一放房价就涨，实际上仍然是政策不够精细化导致的。控制住贷款就控制住了房价，如何保证市场情绪稳定，分城给措施，从地价开始联动贷款政策，保证正常的房地产刚需与改善消费，控制好房价涨幅就能控制住短期炒房和非法贷款。
这些与房住不炒并不矛盾，房住不炒的核心是控制房价涨幅过快以及非法贷款流入，从来没说过这个市场不要了。了解更多政策及规划信息，伽饭总vfang7。
北京历来是全国房地产调控的标杆，政策力度最大，执行标准最严，调控效果也最明显，在近几年高压调控政策下，北京楼市已经平稳好一段时间。
目前对于北京来说，疫情对市场重击的情况下，放松是很有可能的。
04
北京可能调整哪些方面的政策？
1、普宅标准
从2014年至今，北京房价经历了一波涨幅，曾经适用的普宅标准已经过时，北京面临着普宅越来越少的情况。
北京有成交记录的45个限竞房项目中，67%的项目全部房源为非普宅，符合普宅标准的仅有2个，另有14个项目包含有部分或少量普宅，为一些小户型房源。按原有认定标准，北京市有约86%的新建住宅被认定为非普通住宅，六环内普通住宅仅有5%。
2、商办政策
回顾2017年商办政策集中出台，依然是比较诡异的，住建部层面，一直没有对商办类物业强调调控，所以这可以看成是一线城市对房地产市场调控的矫枉过正。实际上从单个城市的房价管控来讲，商办的价格与住宅还是差了一大截。
而当初调控的一个重点目的，仍然是开发商“商改住”的违规操作。商改住中，最核心的就是独立卫生间，一旦每个分割单元具备了室内上下水的能力，那和住宅相比，除了商水商电外，就没什么两样了。
所以，饭总推测，即便北京放开商办物业的限购政策，也会严格控制“商改住”。这个确实要管控，否则对于住宅市场的调控，就相当于漏了一个口子。
3、贷款政策
2016年9月以来的这轮房地产调控，相对成功的控制住了房价，控制住了房地产各类贷款的安全性。然而，也存在矫枉过正，比如北京的二套贷款政策，即便清空了手中贷款，手上无房也要首付八成，对于正常的消费，就是不合理的政策。
不得不说的是，房地产依然是作为一个普通百姓资产保值、增值、躲避风险的最稳妥也最简单的渠道之一。了解更多政策及规划信息，伽饭总vfang7。
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