2020年這個史上最漫長的春節，各個行業紛紛都受到了不同程度的打擊，房地產企業當然也不例外。
售樓處停擺，房企業績遭到了重創。新冠的爆發沉重打擊了中國43萬億美元的房地產市場，開發商關閉了售樓處，潛在的購房者推遲了物色新房的計劃。
相關人士分析，中國房地產市場佔國內生產總值的25%，這場危機對中國房地產市場的衝擊有可能將中國第一季度的經濟增長率拉低至4%。
這將使中國經濟增長率接近1990年全年3.9%的低點。
但是房企對拿地不僅沒有放緩，反而有點不差錢的意味。
房企總體資金緊張，掏錢買地不手軟
中國指數研究院發佈了2020年1-2月中國房企拿地前100排行榜，其中，在前兩月排名前50的房企拿地總額達到2861億，同比增長了28%。
2020年1-2月拿地排行
而中指數院2月29號發佈的房企銷售排行榜顯示的前兩月排名前100的房企銷售總規模同比是下降了20.7%。
2020年1-2月中國房企銷售業績前100
這就意味著即使在疫情的爆發導致銷售受影響的的情況下，很多房子依然選擇強勢拿地。
房企大多都是高週轉高負債的企業，如今銷售現金迴流中斷，給房企帶來的資金壓力非常大。
陽光城執行副總裁吳建斌對媒體透漏，若售樓處遲遲不開放的話，很多中小房企的資金鍊可能將在三個月內的斷裂。
可是，明明房企資金鍊緊繃，為什麼還要買不停？
首先是地方政府政策上的原因。
如今經濟形勢疲軟，地方財政壓力巨大，恢復土地出讓的城市越來越多。
很多一二線城市推出了優質地塊來刺激市場，一線城市表現最突出。
中指院3月2號發佈的報告顯示，在2020年2月，一線城市共推出土地269萬平方米，同比增加了64%。
地方政府之所以這麼做，也許跟現在房地產業在中國經濟中的比重的是越來越高，地位越來越重要有關係。
在2019年，房地產開發投資額佔GDP超過13%，銷售額佔GDP超過16%，土地出讓金的佔了地方財政能力的40%。
除此之外，房地產對上下游行業的帶動能力很強。地方上刺激經濟，房地產仍然是首選。
拋開以前的關係，受到春節的影響，二月本身就不會有多政策。
而今年二月份推出土地同比增加64%。在地方政策上比較少見。
今年，因為疫情，全國房地產政策是大爆發，地方政府要傾向於房產經濟救經濟。
疫情下的二月，全國至少有60個城市發佈了多次房地產的政策 。
就包括支持房地產項目復工，降低土地出讓保證金，延緩繳納土地款，放寬預售條件等等。
有的三四線城市還出臺了購房補貼，減免稅費，降低首付比例等等措施來刺激購房需求。
不過要細看的話，各個房企對於疫情中的策略和表現不盡相同。
2020前兩月拿地前五名
香港置地以318億的成績了吧，成為拿地老大，其中得以310.5億聯合拿下的上海徐匯濱江綜合體地塊地，成為了內地總價的新地王。
綠城中國以268億的成績位列第二，在北京天津。成都大連等地接連拿地。
華潤置地拿地總額是140億，排第三。
前十還有還有保利發展，中海地產。
碧萬恆也許會遲到，但永遠不會缺席。
不過這三個行業龍頭碧桂園，萬科，恆大並沒有出現在拿地的前十名裡。
在前兩個月，碧桂園，花了56億排名第16。
萬科34億，排第28。
恆大以27億，排在了第38名。
這是什麼概念？對比一下中指院2019年全年的拿地排行榜來看，
萬科1610億排第一，碧桂園1303億排第二，恆大437億排第17，去年拿地已經很收斂，但也比第38名靠前很多。
總之，碧萬恆開年前兩月的拿地表現和去年相比，差距巨大。它們似乎十分保守，這也許正是不同房企面對疫情的不同決策。
但其實，碧萬恆之所以這麼不慌不忙也是有原因。
截至2019年上半年末呢，碧桂園土地儲備權益可售貨值大約2.78萬億，足以滿足未來三到四年的銷售，
而且公司的目前現金流情況的是良好的。2020年，投資額度充足，未來可能會根據市場情況針對滿足投資標準的優質項目進行投資。
恆大也是，
土地儲備是充足。恆大從2019年就開始放緩拿地。公司2019年半年報顯示的恆大擁有3.19億平方米的土地儲備，以及未納入土儲的舊改項目7012萬平米，合計可以提供五萬億的可售貨值，足以滿足未來五到八年的需求。
2020年1-2月土地成交城市排行榜
現在銷售承壓，資金緊張，房企投資拿地了更為謹慎，對部分資金比較充裕的房企而言的，現在的確是積極補倉，壯大儲備的好時機。
不過回過頭來想想，政策利好到房企拿地再到刺激經濟，地方總希望通過利好房企傳導來刺激經濟，經濟總是和房子掛鉤，這個做法真的合理嗎？
國家已經提出了房住不炒，但是土地過熱，房價真的能降下去嗎？房住不炒，任重而道遠。
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