水月長安

以貸款方式買樓，貸款部分一定要通過銀行審核批准買賣交易才可以進行。

假如房產市值300萬，買方按照首次購房政策，首付可以3成90萬，銀行貸款為7成210萬。就算首付90萬不經過銀行監管，直接支付賣方賬戶，表示賣方已經收到部分房款，但剩下的210萬，買方要收到銀行的放貸承諾書，才表示整套房產的300萬買方有能力支付。即：首付完成，銀行貸款也要通過審核，方可進行房產手續轉移登記。

交完首付，貸款審核通過。房產進行更名轉移登記。這個過程多者30個自然日，少則5個～8個工作日才能產生新的房產證，新的產權人。即：過戶手續辦理完成。

過戶手續完成之後，新的房產要進行抵押登記，這個過程需要5個～8個工作日。放貸銀行收到抵押物新的“房產證”才會放貸。即：賣方的房產款才全部到位。買賣雙方進行交樓、收樓。整個房產交易手續才算完整結束。

因此，買二手房只是交了首付，最好不要先入住，以免帶來不必要的麻煩。（分享觀點）！

風輕雲淡之女子

這個需要說到的是二手房房屋使用交接的時間。正常情形下，目前二手房過戶完成後房屋交接時間可分兩個節點：過戶當日和收到全款之日，具體選擇哪個時間需要買賣雙方自行協商決定。

中國有句古話“買賣不成仁義在”，凡事都是可以友好協商的。對交房時間有其他要求的，可以協商一致即可。

分享真實案例以供參考：

2016年上半年西安市房地產低迷的時候，某先生買了長安板塊的一套100+多平二手房屋，價格不到50萬元，月供不到2000元。當時因賣方的產證已提交正常申請辦理手續且不願意加快申請進度。買方需要提交入住，故此買賣雙方協商一致後，買方支付首付款給賣方，賣方同意買方提前裝修並進入居住使用。當時就約定了買方支付首付款時，賣方交付房屋居住使用權給乙方。

等待產證過程中，買方已經裝修完成併入住。2016年底的時候，西安市場出現波動，上漲趨勢出現。2017年初，價格極速變化，上漲很快，用客戶的話是“一個星期一個價”，差價還很明顯。在辦理過戶過程中，此套房屋已經上漲到80+萬元，已經翻倍漲價。不好的是，買方的徵信出現問題，前前後後比正常手續多用了兩個月辦理完成過戶，賣方取到全款。

案例中出現了兩個主要的問題：

1.市場價格波動比較大：還好賣方比較誠信，依然按照合同價格賣給了買方。但是現實中，這種市場大變的情形下完全取決雙方誠信的想法不是那麼可靠。尤其西安市場2017年-2018年間賣方情願違約賠償的也很多；

2.買方的徵信出現問題：這個需要在簽約時對買方徵信審核並督促保持良好徵信。

提前交房，不單單存在上述情況，還會存在其他問題，嚴重的有等待過程中賣方房屋被查封等。因為市場在變，當利益趨勢高於買賣雙方違約的成本低，都有可能使一方違約。通常情況下，可以增加違約的成本，提高違約金支付的比例，但是一定要合法。

總之，一般情況下，不建議提前交接房屋使用權。如有需要，但需要雙方協商一致，不要強求，但同時也需要增加額外的條款約束雙方的履約行為。

上帝之手168520

我是楊恆 希望回答能夠幫助你

一、與業主協商

什麼時候都可以交房 哪怕你只交了定金也可以交房，只不過合同上會約定好貸款沒有辦理下來的解決辦法。

二、交完首付進行到了哪一步？

交了首付意味著已經進行了網上備案，及貸款合同簽訂，現在就只用等著房產證辦理下來去辦理抵押換證，審批貸款了。

三、房東同意了搬不搬

搬，為什麼不搬，實際佔有是個不一樣的概念的，交房意味著把使用權交給你了，雖然現在產權還沒在你名下 使用權在你這裡幹啥也不要，也不用擔心再出什麼情況。

宜居昆明

這個要你跟中介還有房東協商，你交完首付，說明你過戶已經完成，從理論上來講，房子是你的了～但你後面還有貸款手續沒辦，房東還沒有拿到全部房款～這個時候，就要看房東是否好說話了～我當時買二手房的時候，過完戶，我著急裝修，就跟房東協商的，房東就在沒有辦完貸款的情況下，把鑰匙給我了，允許我先裝修了！這個主要看房東是否好說話！主要是怕房子給你了，你拖著不去辦貸款

明

按照流程的確是不行的，因為後面的貸款什麼還沒有辦完，但是要提前和房主和中介商量好確保後期沒有什麼問題就可以了，我們一般都是過戶當天就可以了

關鍵字: 房產 首付 交完