Smile王振
關於小區地下停車位的產權歸屬問題一向爭議較大，不能一概而論。
實踐中，主要根據該地下車庫是否屬於人防工程性質將其分為兩類，分別判斷其歸屬：
一、利用人防工程改造的車位。
這類車位在某些小區存在，並不多見，一般是開發商經過有關部門審核同意後，將原本的人防工程改建為地下停車位使用。對該類車位的權屬，也存在兩種觀點：
一種觀點認為，人防工程性質的地下車位應推定為國家所有；
另一種觀點認為，人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
從實踐中來看，由於開發商系人防工程的投資者，他們因此對於這些停車位擁有一定的使用權，可以將停車位進行出租，而獲得的收益也是屬於開發商的。
但從長遠來看，最終管理和維護人防工程的費用是由小區業主承擔的，因此最終的收益應歸全體業主。
二、非人防工程性質的地下車位
這類地下車位是大多數小區所常見的，判斷是歸屬主要是依據該地下停車場有沒有算進公攤面積。
1、沒有算進公攤面積的地下停車位，產權一般歸開發商所有。
2、如果該地下車場是被納入了每一位業主的公攤面積的，也就是說在業主支付房款的時候，是算了地下停車場的面積的，那麼這些停車位的產權和所有權都是屬於所有業主共有的。
海風116067626
依據人防法，人防車位屬國家財產，公共設施，物權法，佔小區公共面積的屬業主共有用益物權，業主使用維修費應交人防賬戶，保障國家財產維修資金。
利益鏈開房商經營炒作是強佔國家財產，違反物權法第72條：國家財產禁止出售。
比如我小區，7棟29層高樓，地下車位出入口，通風口占據近4棟樓房面積。
且依據歷年的國家文件，實際房款中已有地下車位的建造費，沒有人防車位的小區，不能通過審批。
用戶66725737851
想多了，不信可以去法院起訴
悟166
強烈要求:取消落後的物業公司管理小區模式，大力提倡:建立現代化小區自治物管模式。
物業公司管理小區的權大錢多，能夠搞定社會各方面的關係。而小區業主委員會權小沒錢，得不到社會各方面的支持。物業公司是企業性質是以盈利為目的的，存在強收費弱管理，服務不到位問題。經常發生收取物業費難的問題，當矛盾激化時，業主不交物業費物業就斷水、電、氣、暖，不準業主裝修材料車輛進入小區大門。甚至發生物業指使保安暴力對待業主，更嚴重的是有些物業公司涉黑惡勢力來對付業主走向了犯罪道路。因此，物業公司與業委會和業主之間存在著先天性的對抗矛盾，難以解決。
建議小區物業管理進行改革:提倡由小區業主自治管理。
現在小區所有的物業管理並不是物業公司全是自已做的，也做不了。而是要找社會各行各業專業單位和個人來做。所以，小區業委會可聘用專業物業管理人才為物管顧問，成立自已的物管團隊更換掉物業公司。
建議:在開發公司售房後的前期(3年內)小區物業管理由開發公司負責(或聘請物業公司管理)，在售房3年內(前期物管)不得收取物業費，並且要解決好開發公司建房遺留下的各種問題。3年期滿，開發公司必須申請"移交該小區物業管理"報告交給住建主管部門批准，否則停止售房。由住建主管部門通知街道、社區負責成立該小區第一屆業主委員會，並負責組織業委會委員們進行專業物管培訓教育後接收小區物業管理。街道、社區負責對該小區業主委會進行督查監管，實行小區業委會自治管理的模式。 在街道、社區指導下制定出業主委會收取物業費的標準，制定業委會委員的工資福利待遇。實行業委會全面負責小區日常管理:由業委會聘用專業物業管理顧問及工作人員，不得招聘物業管理公司單位進行全面管理。業委會在專業分類管理方面可實行招標制: 例如在安保方面聘保安公司，在清潔衛生方面聘保潔公司，在維修方面請各專業維修單位，在綠化方面請專業綠化單位。這樣的管理既專業做的好又省錢，也不存在業委會和業主與物業公司之間的矛盾。
小區在街道丶社區部門的指導下，對業委會進行定期換屆選舉。業委會要建立網絡"業主自治群“，及時收集業主們的合理化建議和議建，更加有利於小區管理。業委會收取大量的物業費丶廣告費丶停車費等資金，除了用於小區業委會委員以及物業管理顧問和工作人員的工資福利待遇，用於各種物業維修費、辦公費、管理費、稅費等費用。剩餘的大量資金永遠留存在小區業委會，可用於規劃美化小區、增添設施、改善小區居住環境，也可以降低物業費收費標準，做到取之於業主用之於業主，體現小區業委會是鐵打的營盤流水的兵，讓肉爛在小區業委會大鍋裡。使廣大業主們共同受益，促使業主能主動按時交納物業費。真正實現文明和諧、清潔衛生、安定困結，利國利民的"現代化小區業主自治管理"模式。
另外，關於 "去消物業公司將會造成全國700多萬物業管理人員的失業?"問題。
答案是:
700多萬各行各專業的物業管理人員將被小區自治管理的業委會轉換全部聘用了，不會造成大量物管人員失業的問題。讓黑心的物業公司老闆失業，失去了鉅額利益，讓這些鉅額利益永遠造福於本小區業主自已。
手機用戶2718664634
商品房住宅小區裡一切非專有即共有，不能辦理合法的專有產權證的即是業主共有的。
可樂and爸爸
你通過什麼渠道查出你小區地下車庫沒有產權證？
