2月10日，2020年首份物价数据出炉
1月的居民消费指数同比增长了5.4%，创下8年新高
而2月份的CPI指数，将在3月10日公布
专家预测2月经济数据，或维持在5.4％
而将这个数据拆分来看，我们能得到一个具体的物价涨跌数据：
从大的范围来讲，食品和非食品的价格上涨幅度为20.6%和1.6%，也就是说此次黑天鹅事件对食品价格的影响较大
如果将食品这一数据继续细分，可以看出这样的一组现象：鸡蛋上涨2.8%，蔬菜上涨17.1%，牛羊鸡鸭肉上涨幅度在10.4%-20.2%之间
这些上涨的价格，除了疫情之外，还有春节到来的原因
不少人认为，此次物价虽然上涨，但其本质是“虚涨”，只要后期恢复生产经营后，这种上涨的趋势就可以得到控制
真的是这样吗？
如果物价全年维持高位运行，房价该何去何从
这些都是与各位息息相关的问题，今天来聊
01
91年的小王，去年春节期间带着刚结婚一年的新媳妇，回到了孝感云梦的老家过年
意料之中的，被困在了老家近两个月，回不了武汉
幸运的是，田里面的菜，随便摘还不用给钱
不幸的是，到了春天播种的季节，还是不让村民出门农耕作业
心里慌张的又是，秋天的收成
另外，小王他妈也没有催小王夫妻俩添孙子的事情
说今年就不生了，是灾年
根据统计，因为疫情被管控的乡村不在少数，是普遍情况
可以预见，今年的新鲜蔬菜供应，一定会出现短缺
以北京大白菜的批发价为例
从11月的0.45元/斤，上涨到现在的1.89元/斤，价格提高了四倍之多
这还是批发价，到了终端市场价格更是惊人，家乐福里要卖2.99元一斤，一颗不大的白菜得花15.3元，穷人们直呼，白菜也吃不起了
好消息是，这个价格已经比春节期间的每斤7元回落了很多
02
涨价的另一个大头是肉
如果你去超市囤点肉，没个几百块钱真下不来了
猪肉价格在去年秋天开始暴涨，到11月已经比夏天翻了一倍多
国家投放了冻储肉，终于回落了一些
但是还没跌多少，就碰上春节和这次疫情，又一次开启了上涨趋势
涨幅有多惊人呢？资本市场的业绩，似乎能够说明一切
温氏股份（主营猪肉）发布2019年度业绩
报告显示，公司实现营业总收入为732.28亿元，利润总额147.20亿元，归属于上市公司股东的净利润为139.06亿元，同比上升251.38%
牧原股份（主营猪肉）发布2019年度业绩
年报显示实现营业收入202.21亿元，同比增长51.04％；实现归母净利润61.14亿元，同比增长1075.37％
猪肉价格涨了，却很难快速降下来，这里面几个原因：
一是猪瘟还无法保证清除干净；
二是2019年开始本来就遭遇了猪肉价格上升的周期；
三是进口的体量太小指望不上
即使是街边的菜市场，猪肉也超过四十块钱一斤了
谈到猪肉，老秦多聊一会
当年有一则新闻，报道一名北大毕业生下海卖猪肉
原来已经过了17年
柴静曾经对他做了一个专访
柴静问他：大学四年给你的影响是什么？你希望自己以后能做什么？以及你一直卖猪肉会不会很难过等问题？
而陆步轩认为自己就是一个卖肉的，没什么好难过的，但是他觉得自己给母校抹黑了
2019年，这位卖猪肉的北大毕业生，还在卖猪肉
只不过，人家卖了20亿的猪肉
他叫陆步轩，他创立的猪头品牌叫壹号土猪
03
物价上涨的源头是食品，而其中最为突出的就是蔬菜和猪肉了
猪肉方面
根据3月7日的最新数据，全国毛猪价格5涨11跌10平，可以说是大面积下跌
其中最高地区为海南省，20.6-21.3元/斤；最低为甘肃省，15.5-17.3元/斤
目前超过20元的地区仅有四省，分别为广东，海南，浙江和福建省
至于说为什么猪肉价格会下跌，真的就是老百姓吃不起猪了
目前的猪肉价格较高，在没有很好的收入的前提下，这个价格是比较难以接受的，也正因为如此，猪肉销售有了明显的下滑
以猪肉摊为例，在往年的时候两三天就能卖出去一头猪
但是在今年，一个星期也不一定能卖出去
蔬菜方面
农产品市场分析预警团队指出：短期来看，蔬菜市场价格将高位运行一段时间，但呈波动下行的趋势
蔬菜产地加强了春季蔬菜生产的田间管理，加上近期国家相继出台一系列保障春耕生产的措施，农户生产积极性高涨
后期气温回暖，设施蔬菜供应充足，露地蔬菜的生产将持续增加；那么，地产地销将弥补远距离调运的不足，流通环节的成本逐渐下降，而今年团体和餐饮的消费较往年偏弱，菜价后期将呈季节性回落状态
总结一下，还得继续过着吃不起白菜、吃不起猪肉的日子一段时间
然后，在复工复产、保障供应的政策下，价格会慢慢回落
但是，能不能降到2019年的食品物价水平
老秦认为不太现实了
04
如果说2020年的CPI上涨，是大概率的事件
那么该讨论与房价的关系了
首先，2020年的CPI上涨，并不同于以往的年度
正常情况下，是因为居民收入增加，导致需求的增加，引起物价上涨
或者货币超发引起的连锁反应，比如股价上涨、房价上涨，进而带动物价上涨
而今年的CPI上涨，是因为疫情
导致的产能萎缩、物流成本增加、用工成本增长而导致的
并且，各行各业都不同程度的遭受到损失
导致从业者的收入减少
前面是物价上涨，后面是收入下降
真心不容易
其次，CPI明确的上涨预期让居民的买房意愿加强
100万现金，存在银行一年定期的利息为1.5%
而今年的CPI涨幅假如为4%，货币政策宽松预期下货币超发为2%，那么货币贬值率合计为6%，远远超过利息收入
也就是说，如果不寻求新的投资渠道，每个家庭都在面临资产贬值的情况
而房产又是较为稳定的中国家庭主要投资渠道，所以今年的购房需求不得不旺盛
再次，投资房价的收益，这两年开始出现亏本
老秦去年的文章多次提及过，2017年买房的朋友们至今是没有赚钱的
房价的微弱上涨或者持平，如果算上资金成本及房贷利息，大部分是亏损状态
可以说，在政策没有放松的局面下
地产的黄金时间真的就结束了
因为买得起房的，都限购了
买不起房的，依然买不起
击鼓传花的游戏，戛然而止了
最后，一圈分析下来，老秦绞尽脑汁想去得出一个解决的结论，分享给朋友们
却发现是一个死胡同
CPI上涨+收入下降+货币超发+房价下跌
买房站岗，不买房货币贬值
买还是不买
是不是有点像那句励志的老话
努力不一定成功，不努力就肯定失败
太难了
结束语：
曾经，CPI与房价一直都是正比关系
猪肉上涨，建筑工人要加工资，建筑成本增加后房价上涨
现在，CPI继续上涨，房价由于前几年涨得太快以及严厉的调控措施滞涨
挤压着开发商的利润空间，很多楼盘都是亏损状态的卖楼
刚需购房客户，当下是一个比较好的购房时间
因为物价的上涨，正在帮忙挤出房价里的水分，让其回归正常
打个比方
猪肉10元一斤的时候，房价15000元/平
猪肉40元一斤的时候，房价15000元/平
房价没降吗
房价真的降了
其实，今年大部分人都必须面临资产贬值的事实
要么亏在吃的嘴巴上，要么亏在住的房子里
庆幸还能选择！
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