2月10日，2020年首份物價數據出爐
1月的居民消費指數同比增長了5.4%，創下8年新高
而2月份的CPI指數，將在3月10日公佈
專家預測2月經濟數據，或維持在5.4％
而將這個數據拆分來看，我們能得到一個具體的物價漲跌數據：
從大的範圍來講，食品和非食品的價格上漲幅度為20.6%和1.6%，也就是說此次黑天鵝事件對食品價格的影響較大
如果將食品這一數據繼續細分，可以看出這樣的一組現象：雞蛋上漲2.8%，蔬菜上漲17.1%，牛羊雞鴨肉上漲幅度在10.4%-20.2%之間
這些上漲的價格，除了疫情之外，還有春節到來的原因
不少人認為，此次物價雖然上漲，但其本質是“虛漲”，只要後期恢復生產經營後，這種上漲的趨勢就可以得到控制
真的是這樣嗎？
如果物價全年維持高位運行，房價該何去何從
這些都是與各位息息相關的問題，今天來聊
01
91年的小王，去年春節期間帶著剛結婚一年的新媳婦，回到了孝感雲夢的老家過年
意料之中的，被困在了老家近兩個月，回不了武漢
幸運的是，田裡面的菜，隨便摘還不用給錢
不幸的是，到了春天播種的季節，還是不讓村民出門農耕作業
心裡慌張的又是，秋天的收成
另外，小王他媽也沒有催小王夫妻倆添孫子的事情
說今年就不生了，是災年
根據統計，因為疫情被管控的鄉村不在少數，是普遍情況
可以預見，今年的新鮮蔬菜供應，一定會出現短缺
以北京大白菜的批發價為例
從11月的0.45元/斤，上漲到現在的1.89元/斤，價格提高了四倍之多
這還是批發價，到了終端市場價格更是驚人，家樂福裡要賣2.99元一斤，一顆不大的白菜得花15.3元，窮人們直呼，白菜也吃不起了
好消息是，這個價格已經比春節期間的每斤7元回落了很多
02
漲價的另一個大頭是肉
如果你去超市囤點肉，沒個幾百塊錢真下不來了
豬肉價格在去年秋天開始暴漲，到11月已經比夏天翻了一倍多
國家投放了凍儲肉，終於回落了一些
但是還沒跌多少，就碰上春節和這次疫情，又一次開啟了上漲趨勢
漲幅有多驚人呢？資本市場的業績，似乎能夠說明一切
溫氏股份（主營豬肉）發佈2019年度業績
報告顯示，公司實現營業總收入為732.28億元，利潤總額147.20億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤為139.06億元，同比上升251.38%
牧原股份（主營豬肉）發佈2019年度業績
年報顯示實現營業收入202.21億元，同比增長51.04％；實現歸母淨利潤61.14億元，同比增長1075.37％
豬肉價格漲了，卻很難快速降下來，這裡面幾個原因：
一是豬瘟還無法保證清除乾淨；
二是2019年開始本來就遭遇了豬肉價格上升的週期；
三是進口的體量太小指望不上
即使是街邊的菜市場，豬肉也超過四十塊錢一斤了
談到豬肉，老秦多聊一會
當年有一則新聞，報道一名北大畢業生下海賣豬肉
原來已經過了17年
柴靜曾經對他做了一個專訪
柴靜問他：大學四年給你的影響是什麼？你希望自己以後能做什麼？以及你一直賣豬肉會不會很難過等問題？
而陸步軒認為自己就是一個賣肉的，沒什麼好難過的，但是他覺得自己給母校抹黑了
2019年，這位賣豬肉的北大畢業生，還在賣豬肉
只不過，人家賣了20億的豬肉
他叫陸步軒，他創立的豬頭品牌叫壹號土豬
03
物價上漲的源頭是食品，而其中最為突出的就是蔬菜和豬肉了
豬肉方面
根據3月7日的最新數據，全國毛豬價格5漲11跌10平，可以說是大面積下跌
其中最高地區為海南省，20.6-21.3元/斤；最低為甘肅省，15.5-17.3元/斤
目前超過20元的地區僅有四省，分別為廣東，海南，浙江和福建省
至於說為什麼豬肉價格會下跌，真的就是老百姓吃不起豬了
目前的豬肉價格較高，在沒有很好的收入的前提下，這個價格是比較難以接受的，也正因為如此，豬肉銷售有了明顯的下滑
以豬肉攤為例，在往年的時候兩三天就能賣出去一頭豬
但是在今年，一個星期也不一定能賣出去
蔬菜方面
農產品市場分析預警團隊指出：短期來看，蔬菜市場價格將高位運行一段時間，但呈波動下行的趨勢
蔬菜產地加強了春季蔬菜生產的田間管理，加上近期國家相繼出臺一系列保障春耕生產的措施，農戶生產積極性高漲
後期氣溫回暖，設施蔬菜供應充足，露地蔬菜的生產將持續增加；那麼，地產地銷將彌補遠距離調運的不足，流通環節的成本逐漸下降，而今年團體和餐飲的消費較往年偏弱，菜價後期將呈季節性回落狀態
總結一下，還得繼續過著吃不起白菜、吃不起豬肉的日子一段時間
然後，在復工復產、保障供應的政策下，價格會慢慢回落
但是，能不能降到2019年的食品物價水平
老秦認為不太現實了
04
如果說2020年的CPI上漲，是大概率的事件
那麼該討論與房價的關係了
首先，2020年的CPI上漲，並不同於以往的年度
正常情況下，是因為居民收入增加，導致需求的增加，引起物價上漲
或者貨幣超發引起的連鎖反應，比如股價上漲、房價上漲，進而帶動物價上漲
而今年的CPI上漲，是因為疫情
導致的產能萎縮、物流成本增加、用工成本增長而導致的
並且，各行各業都不同程度的遭受到損失
導致從業者的收入減少
前面是物價上漲，後面是收入下降
真心不容易
其次，CPI明確的上漲預期讓居民的買房意願加強
100萬現金，存在銀行一年定期的利息為1.5%
而今年的CPI漲幅假如為4%，貨幣政策寬鬆預期下貨幣超發為2%，那麼貨幣貶值率合計為6%，遠遠超過利息收入
也就是說，如果不尋求新的投資渠道，每個家庭都在面臨資產貶值的情況
而房產又是較為穩定的中國家庭主要投資渠道，所以今年的購房需求不得不旺盛
再次，投資房價的收益，這兩年開始出現虧本
老秦去年的文章多次提及過，2017年買房的朋友們至今是沒有賺錢的
房價的微弱上漲或者持平，如果算上資金成本及房貸利息，大部分是虧損狀態
可以說，在政策沒有放鬆的局面下
地產的黃金時間真的就結束了
因為買得起房的，都限購了
買不起房的，依然買不起
擊鼓傳花的遊戲，戛然而止了
最後，一圈分析下來，老秦絞盡腦汁想去得出一個解決的結論，分享給朋友們
卻發現是一個死衚衕
CPI上漲+收入下降+貨幣超發+房價下跌
買房站崗，不買房貨幣貶值
買還是不買
是不是有點像那句勵志的老話
努力不一定成功，不努力就肯定失敗
太難了
結束語：
曾經，CPI與房價一直都是正比關係
豬肉上漲，建築工人要加工資，建築成本增加後房價上漲
現在，CPI繼續上漲，房價由於前幾年漲得太快以及嚴厲的調控措施滯漲
擠壓著開發商的利潤空間，很多樓盤都是虧損狀態的賣樓
剛需購房客戶，當下是一個比較好的購房時間
因為物價的上漲，正在幫忙擠出房價裡的水分，讓其迴歸正常
打個比方
豬肉10元一斤的時候，房價15000元/平
豬肉40元一斤的時候，房價15000元/平
房價沒降嗎
房價真的降了
其實，今年大部分人都必須面臨資產貶值的事實
要麼虧在吃的嘴巴上，要麼虧在住的房子裡
慶幸還能選擇！
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