劉全戰略研究
房產作為商品，功能屬性較多，所以買房人多
朋友們好，我是老賈，一名房地產互聯網從業者，歡迎大家點贊、關注，我們一起學習進步！
全國房子夠36億人居住，這個數據的可靠性不太清楚，但是網上很多專家和房地產大佬們確實說過，目前中國商品房已經足夠30億人居住。
但是為什麼那麼多人還在買房呢？主要是因為房產也是一種商品，首先含有歐一定價值，其次功能也比較多樣。
1、房產分佈不均，有人沒有房子
市場上趨勢有很多存量房，大概規模夠10億人口居住。但是要知道，城市中出現一家人擁有多處房產，而很多人在城市中還沒有房子。這樣的局面造成有人急著買房，有人房子很多。而沒有房產的份就需要購房。
2、改善住房有需求
對於居住環境的改善需求，只有起點沒有終點。
相較於過去的茅草房，如今的高層電梯房不知提高了多少個檔次，但是人的需求似乎永無止盡。住著舊房的想換新房，住著小套的想換大套，住著大套的想換私家別墅，住在小城市的想要遷居大城市生活，如此不一而足。
有些單身青年，或者剛剛結婚的年輕人，第一套房子會比較小，等到收入好一些的時候，希望進行一下改善。另外還有些人為了孩子上學，或者安排戶口，會進行改善購買。
3、投資渠道缺失，眾多投資客
房子作為商品的一種，在市場上還是有一定價值存在的。另外，很多人投資渠道缺失，而房地產在過去20年裡一直在漲價，所以人們就開始進行房產投資。這樣房子被當做一種金融資源被囤積，所以即便很多人有房產，也會繼續購買。從而導致市場上仍有需求。
4、特殊房產資源存在
當人們的財富到達一定程度之後，對任何資源的需求都在不斷擴大。頂級富豪居住面積可以達到兩三千平方，莊園豪宅很多，而這些房產的價值，相較於他們的資本不值一提。
而有些一般的富豪，也會未來一些特殊需求就行購房。比如有很多文化旅遊城、海景房、公寓等產品存在。這些房產被一些富人囤積，但是使用頻率又非常低。
5、數據統計方式
隨著產品和時代的更替，或者新城區進行投建，人們的房產不斷被改善。而那些被淘汰掉的老舊房子，有的出租、有的閒置，以及很多家庭提前為子女結婚、上學買的房，和那些沒有更好投資渠道只好買房等待升值的投資房，再有就是大城市務工人員返鄉置辦房產後又重返城市務工留下的空房子，統統被算在了空置房當中，是空置率高的另一構成原因。
以上諸多原因，導致房產統計信息被誤解，還有一部分是房產分配不均導致。但相信“住房不炒”將會成為國家調控的持續政策，所以我們相信房地產行業也會越來越健康的。
我是老賈，關注我買房不吃虧！
老賈房產說
按照人均來看確實是人人都不差房，但差的其實是資源的平等
第一、城市化背後其實就是大家追求資源平等，更好生活的過程。簡單就以農村朋友來說，幾乎都一戶一個獨家小院，按照人均來看居住面積超過50平米是很正常的。但是為什麼很多農村朋友還要繼續進城？很簡單，追求更好的生活，更好的資源環境等。農村雖然居住面積大，但是資源配套等基礎確實差了很多，尤其在產業發展方面更是如此。在農村的收入水平僅能提供溫飽的基本需求，但是面臨子女的教育和家庭的醫療還有未來的種種生活壓力，進城才是目前最好的出路。
第二、過去很長時間包括如今房子成為很多大城市落戶的必備。目前除去北京、上海等一線城市外，幾乎所有的城市只要有房基本都可以落戶了。就以南京為例，今年落戶制度修改後，最多可以獲得90分的積分，而100分即可落戶。也就是說只要你是高中（或同等學歷）學歷再加上一套60平米以上的住房，就可以在南京落戶了。除去積分落戶的城市外，全國大多數的城市只要你有住房基本都是可以落戶的。
第三、戶籍制度雖然在改革，但是差異還是有的。雖然說在醫療方面如今差距不大，但是現實中還是存在的。異地就醫等的報銷費用和醫療費用比起本地就醫來說差距還是很大的；包括如今的子女教育，雖然各大城市都有農民工子弟學校，但是有過經歷的朋友應該知道區別待遇還是隨處可見。為什麼會有？就是因為戶籍造成的不公平，而落後後自然可以解決很多不公平。
第四、資源聚集情況下，大城市的住房資源永遠都是緊缺的。毫無疑問如今的省會及以上城市的各種資源配套是最為完善的，人口因為各種原因會不自覺的向這種城市聚集。城市不可能無限制的擴大，土地資源就是緊缺產品了，這也是為什麼越是大城市房價越是高的原因。
從人均住房來判斷房子是否過剩本身就是不科學的
第一、人均住房無法準確反映很多人在城市沒有住房的事實。用人均的方法來計算住房問題本身就是錯誤的，就像一個身高1.5米的人和姚明身高平均後，人均身高達到1.86米一樣，你不可能忽略有人身高低的事實。而現實中實際情況是，農村和鄉鎮的房屋在空置，城市的住房在不斷的興建，個人覺得用實際住房利用來統計人均面積才更科學（也就是說住房超過6個月沒有居住就應該算作沒有住房，不計算面積），這樣計算後的結果才更加有說服力。
第二、城市對於人口的爭奪其實背後也是人們對於未來生活的選擇。不可否認從幾年前很多城市就開始了對於人口的爭奪，不得不說效果還是很顯著的。雖然說戶籍制度在改革，但是不可否認未來想要實現戶籍平等等目標還是很難的（就像你無法讓一個農村戶口與北京戶口享受同樣的權益一樣）。人們對於城市的選擇其實也是對於未來生活的選擇，一個城市能不能給自己提供更好的發展、更好的資源等。但是無論怎麼選，人口總是會向經濟發達、基礎完善、產業優秀的地方轉移！！
綜上，截止到2018年我國的城鎮化率已經達到了58.5%，但是距離世界發達國家的70%以上的目標還是有差距的。按照目前的速度來看要想達到70%的城鎮化率還得需要10年左右時間，可以說城鎮化不停，住房需求就不會減少，自然建房就不會停止了。各位覺得呢？歡迎關心房產、樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
房子對有錢人來說，是財富壘積的象徵，自己住不完，可出租收租金，在全國任何城市都可買房，錢存入銀行多了風險大。普通人三五套也是富有的象徵，窮人買不起只有租住，全國打工人口流動大，租房人需求也大，所以官商和炒房者，為了斂財，炒高房價，盈利部份自己也佔大量房產，只有部分窮人和半數普通戶，用一生血汗錢來供購一套房，十年二十年還貨，銀行和房產商及包工程老闆，都是既得利益者，大部分人的財富都押進了房產，少數人斂到鉅額財後，就移民歐美，普通百姓只有房子，手頭錢也不多了，有的除了房子，銀行貸款賬臺高築，成了隱形窮人。
李小花A原名粉絲4000
全國房子夠36億人居住，為什麼還有人買房？這與房子套數、面積無關，與以下因素有關：
1、區域資源分配不均衡。
從我國區域經濟發展狀況來看，目前存在東西差距和南北差距，整體資源分配很不平衡。東部沿海城市，是對外開放的橋頭堡，能更多享受政策扶植。比如深圳，改革開放早期的試點城市，起步早經濟也最為發達，而內陸許多城市發展就相對滯後，資源分配也就不佔優勢。從城鄉發展狀況來看情況同樣如此。醫療、教育、社會保障、文化娛樂等優質資源往往都集中在城市，農村的優質資源也在源源不斷向城市滲透，導致城鄉資源分配不均衡差距明顯。資源集中之地，往往是人口匯聚之地。反應在房地產領域，城市有不斷流入的人口為支撐，就會帶來房住需求量增加，房子銷售量有增無減。
2、房產資源分配不均衡。
說全國的房子夠36億人居住，應該是用全國房子的總面積除總人口得出的平均數字。但房子是否夠住，不在總套數和總面積，要看人均持有情況。社會資源分配不均衡，導致房產資源分配不均衡。有錢人可以持有多套住房，有些人可能一套住房都沒有；三口之家居住數百平別墅有之，一家人在狹小空間生活也有之。房子成為商品之前，人們住的或是單位福利房，或是城鄉自建房。成為商品以後，房子成為可以自由買賣的私人財產，已不再具有簡單的居住屬性，還被貼上金光閃閃的金融標籤。沒房住的人只能想盡辦法買到屬於自己的房子，總不能去“平均”別人的房子。
3、投資渠道變窄買房成為資金主要流向。
目前無論外部環境還是內部環境，整體經濟發展都處於下行趨勢，國內經濟已由過去高速發展向高質量發展轉變。經濟增速放緩，下行壓力加大，能夠投資賺錢的途徑和渠道越來越少，閒餘資金就沒有合適的落腳點。錢存銀行跑不贏通脹，網絡投資風險又太大，貨幣還在不斷貶值。房地產作為國家支柱產業，持續了近20年欣欣向榮景象。在沒有更好的替代品之前，想要資金保值增值，投資房產成為為數不多，前景看好的首選項目。
4、剛需、改善型需求依然存在。
沒房住的人想要擁有屬於自己的住房，有房住的人又嫌房子太小太舊，想要改善居住環境換房住，剛需和改善型需求成為商品房的需求方；棚改、城鎮化的進程還在繼續，放開生育後人口增加等，進一步推動商品房需求量增加，成為商品房銷售的重要支撐。
因此，全國房子夠36億人居住，為什麼還有人買房，不是除法那麼簡單，取決於以上綜合因素。
抽時間來看看
除了官方說法，今天談談我個人的看法，其實隨著08年經濟危機過後，國內的房產行業經歷了空前的變化和增漲，先從行業的洗牌到房價的上漲、爆漲、一房一價的火爆搶房現象，後來政府出臺一系列政策，才穩住房產，提出“房住不炒”的定位。
可是不論政府如何定位，在房產這個行業，一直都是存在供需關係的，因為，我們國人的心理都是差不多的，不論我們走到那個城市，有了自己的一定積蓄後，肯定都會買一套屬於自己的房，這已經是一個在普遍不過的現象了，現在結婚面臨的第一個問題就是房子。
說到這裡，可能有些人會說，自己所在的城市房子太貴，根本不是自己能承受的，或者現在自己家裡拆遷都好幾套房子了，誰還會來買房，針對於類似這樣的想法，我也只能說，現在一個品牌花灑都在幾萬到幾十萬了，社會的發展和進步，並不是我們眼界能夠限定的，歸類於，仁者見仁，智者見智吧。
隨著社會的不斷的變化，城市不段的發展，很多家庭都已經在做循環，農村進縣城，縣城進市區，市區進省會，省會進北上廣，北上廣出國，這就是社會趨勢，不論你現在處於那個階段，都肯定要解決住的問題，所以，只要社會在向好的趨勢走，那麼這個循環就不會停，供需關係就會一直存在。
木木看火影
改革開放以來，城市受益匪淺。佔盡了天時地利，各種資源吸引進來。一片欣欣向榮景象，鄉村青年男女來城市工作掙錢。各行各業雖求大供不應求，房子租金水漲船高。房子成了成功的一個目標，有利可圖。公務員企業銀行城市拆遷戶買房子主力軍，利潤可觀非常誘人。開發商心裡有數，各種關係組合。開發野心勃勃，大拆大建只要土地。人在做天在看，造了無數高樓大廈。空著就是大浪費，應該知足了。不顧一切不擇手段不合適，買房子致富聞所未聞。鄉村底層民眾自力更生自強不息，不要用潛規則誘惑。大拆大建沒有必要，因地制宜各有特色。尊重地方文化引導理性消費，支持鄉村百行百業健康發展。綠色食品綠色經濟順序漸進……
範正偉
房子到底夠不夠住，跟房價要不要漲好像沒有直接關係吧！這跟城市化進程有關，我們經常聽到媒體提到的“剛需”一詞。難道剛需就沒有房子住嗎？你見到有幾個人流落街頭無家可歸的。我相信在今天的中國任何一個人都會有房子住，那剛需又是怎麼產生的呢？每年有多少的農村人需要轉移到城市，不算進城打工的，就說這每年八九百萬的高校畢業生，又有幾個重新回到農村老家的，但是他們在自己的家鄉都是有房子的。如果這個現象不夠直觀，那麼在清朝的時候，人口最巔峰是四億左右，而那時候的國土面積比現在大的多。按理說完全比現在的耕地更多，應該是人人都有耕地啊！那為啥還有那麼多沒有耕地的佃戶呢？
歸葬連山
房價持高不下，這是調控、調控、再調控，否則銀行都要倒閉，因為這裡存在著巨大的利益，各利益集團擁擠於此，進行壟斷、炒作。為什麼糧食價格持續低糜？為什麼不調控？希望政府和專家深入基層、深入農村看看農村的目前狀況，聽一聽老農怎麼說？一個世界上最大人口的農業國，包產到戶、使農業機械化無法無法施展，進口化肥、種子、農藥在有趨勢的逐步壟斷我囯市場，覺醒吧！我們的國人，把我們的糧食安全必須要牢牢掌握在自己手中才是正道！
放緩城市房地產住宅建設，振興國企，振興農村，讓全國的農民、工人都能安居樂業才是固國之本！
青松234125387
只能說貨幣的屬性永遠不會變，曾今是貝殼、刀幣、制錢、銅(金)、制錢、金帛、制錢、緡、銀、銀幣、紋銀、袁大頭、法幣、人民幣、房。
你認為的幣只要不認可，胡椒都是貨幣，和坤抄家胡椒比銀多。
濫發人民幣造成民眾只認房不認人民幣。
彎刀22
就是夠100億人住的，該沒房子，還沒房子，有房子可以100套1000套，這是制度的問題，
