買房貸款,“房貸20年”和“房貸30年”,哪個更划算?為什麼?

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很好興回答你的問題,如果分期20年,經濟基礎可以的情況下還是可以的,時間越短支付的利息越少。現在銀行還款方式有等額本息還款方式還有等額本息本金還款方式。我做一個比較你可以參考一下。

第一、期限20年,貸款金額30萬,等額本息還款方式,商業貸款,基準利率5.88%。

每期的本金:658.58元,利息:1470左右,每個月償還本息:2128.58元。利息是浮動的。隨著本金變動利息在變動。20年總還利息:210858.33元,累積本息:510858.33元。

第二、期限20年,貸款金額30萬,等額本金

還款方式,商業貸款,基準利率5.88%。

每個月償還利息:1470元,利息1250元,每個月供還款:2720元 本金一直到最後一期都是1250元,利息每期隨著本金減少而變動。20年累積支付利息:177135.00元,累計還款本息:477135.00元,兩者之間有幾萬元的區別。

附帶一個貸款100萬的圖對比一下。總之一句話,20年前期還款壓力大,支付利息少,30年前期還款壓力小,時間越長利息越多。



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