房子的属性是什么？
一般而言能交的起首付款还的起月供的人，大多5-10年房贷就还清了，没有几个人正儿八经还个二三十年，即便退一万步讲，没有打算提前还清，前两年入手早的月供两三千，但后面随着你的不断努力，收入大多是有所上浮的，月供保持不变，你的还供压力会随之越小！14-15-16-17年前半年等时间段，估计在西安曲江二期、浐灞生态区等三环附近买房的，月供两千多的人占据绝大多数，自身工作能力差不多的整体工资水平大概在五六千左右，部分收入在一万出头，应付不变的月供还会有结余来支付日常消费，但近两年的房价暴涨，目前随意入手一套房子月供五六千的比较普遍，两三千月供的只能是远郊盘或者五六线城市的盘，物价还在上涨各项成本也在上涨，房子的最大属性除了基本的居住还可以说是抵御通货膨胀。
买房分为两个阶段，你目前处于什么阶段
首先刚需性购房者，普通人一生基本需要购置一套房子，工薪阶层家庭为主。购房类型为高层或小高层为主，买房为了临近公司就业工作社交方便；有的为了小孩能享受优质的教育资源；有的为子女结婚两代人思想差异大分开住，减少矛盾会选择给努力买婚房，这类购房者年龄区间大概在22-35岁,需求都比较迫切，基本购房首付款项出自原生态家庭，父母帮衬的较多，少部分通过自己努力赚钱买房！付款方式大多为按揭。
其次改善性购房者，有足够经济能力的富裕家庭，度过了刚需阶段进一步追求更高居住品质购置二套改善类产品，这类人群成熟稳重，年龄区间40-50岁左右居多，有一定的经济实力，除了买房投入的资金手头还有其他储蓄资金，以防不时之需。多数人即便有能力全款结清但也会选择按揭贷款，鸡蛋不会放进一个篮子，其他资金会选择做其他生意理财投资，置换二套改善性的住房原因在于:家里人口添置小户型住着拥挤不够住、小户型舒适度不佳，想置换大平层洋房叠拼产品等，改善居住环境，提升生活品质，提高居住舒适度！！
西安的商品住宅产品走向
西安2020年首批商品住房公示楼盘
西安市2020年第二批商品住房公示楼盘
西安市2050年第三批商品住房公示楼盘
从去年的土拍了解到，高新三期拓荒前期楼面价破一万了，现在拿地门槛高，政府要求开发商无偿建设学校，廉租房，商场酒店写字楼，引进企业总部等，要求新拿地容积率不高于3.0，品质肯定提成了，所有成本都要加在房价里，不可能低于成本销售，大多新拿地开发商为国企或央企，小开发商慢慢退出市场了
从以上三次的备案公示来看，刚需市场变成了改善的主流，对刚需越来越不友好了！但也不能太在意三批次的价格，就看多少人愿意买单，备案价不一定是成交价；改善性购房者可以耐着性子慢慢挑，刚需性也要把控时机，适时出手摇号盘多为性价比很高刚需首选，不妨碰碰运气
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