小叶的生活日记
购买二手房的时候，一般情况下，寻找房源，还是一个不太容易的过程，因为你选择房，去看房，需要一个一个的去约房东，那么，就会耗时耗力，关键你也找不了那么多的房源，这个时候出现了一种新的模式，有人带你去看房，他们集中签约了很多卖房的人，又有很多房源，这个地方就是中介。
一提到中介，很多业主会反感，因为中介在过去的确干了很多不负责任的事情，又卷钱跑路的，还有不负责任，签合同推脱责任，还有在交易功能当中，没有认真调查房源，让买家损失的，而目前的中介所做的事情，就是找房源，帮你过户，这是他们最主要也能看到面上的东西，其实还有很多面以下的东西，也需要业主们注意，都有什么东西呢？
首先来讲，个人觉得购买二手房，还是要通过中介去购买，一方面可以轻松找到房源，另外一方面，他们可以担负，另外的一些责任，关键他们过户也是熟门熟道，免得耽误你的时间，他们对政策的了解也非常清楚，算账也快速，而且还会合作一些银行等等机构，做按揭也方便，有各方面的优势。
其次呢，就是要注意约束中介的一些责任，这是责任，也很简单，就是买卖不成，不能收取中介费，这是多数人关注的，但这不是重点，重点是让你买到房子之后，少更多的麻烦，比如说前期一定要调查清楚房源，卖家人品，房子抵押状况，房子在过去有过什么样的灵异事件，以及有没有其他的产权方面的纠纷，共有产权仍有几个，还有多少年的产权，面积多大，小区物业管理情况，这些详细的信息都要进行全面的跟踪和调查，明白了吗？
而且我把这些条款，调查条款，写在居间协议里，因为你要保证自己的权益，中介除了要对你做一些必要的工作，更重要的就是要负责的调查房源，在过去的两年里，中介和买房人的这种矛盾，回特别的突出，就是因为调查房源的问题，还有就是卖家违约的问题，中介不能够规避，而且要求中介必须保证自己的权益，因为中介收了你的钱，必须要为你服务和为你负责，做不到这些，可以换中介。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来啊！
乐福居
在不懂行的情况下最好还是找中介
在这里主要说一下自己买房的风险和怎么和中介坑价格。
市面的二手房很多，中介的收费一般是3个点，因为现在基本属于卖房市场所以3个点一般都是买房全部出。很多人想着如果跳来了中介那么自己100w的房子就能省下3w块，所以很多人都想着和业主直接交易。
直接交易会有什么风险呢？
1.很可能买到被业主抵押的或者有过不良记录的房屋。
2.可能因为直接交易买家不专业，合同的条款不够完善，最后导致有问题难维权。
找品牌的房产中介，他们首先会调查清楚该房屋的所有权还有是否抵押等问题再进行销售，其次他们的在交易方面会有担保，出问题直接可以找中介承担。
最后说一下，市面很多的房地产中介公司，我们的系统大多是联通的，所以如果你看好了一套房子可以只要不是独家代理，你记好了小区楼本房号是可以找朋友查得到的，同时你还可以找熟人协商给他1.5个点帮签下来。
大勛
如果不是亲戚或者熟人房子，知道房子和房主情况话，其他市面房子最好找中介。
找中介就相当于为买房子得过程买个保险！让中介减少或者承担这个过程中的风险！
首先中介为房源真实性，包括房子产权、房屋性质、结构、房子是否抵押等负责！
其次中介为你挑选房源，熟悉交通配套、学区情况等，可以让买家节省很多时间！
最后是保证交易过程中买卖双方权益，促进交易顺利进行。
2018年8月刚好入手一套二手房，大致流程是：房子看好谈好价格后，买家付首付给卖家后，买卖双放各付中介费一半（一般各一个点），卖家房产证放在中介，然后中介配合买家办理贷款前期准备手续，等贷款申请资格没有问题后，再三方到房产交易中心过户给买家，买家再去签贷款用过户后的产证办理抵押担保，手续办好后产证继续放在中介保管，等待放款后（贷款事银行发放到买家银行账户）三方再约时间付尾款给卖家，买家转交房屋、钥匙给买家，中介转交产证和发票给买家。买卖双方再付剩下一半中介费，交易结束。
常青淡竹
你要想买二手房给你几点建议：
一，看房本，并且记住房本号码，去网上查是不是争议房。
二，看房屋所有人，也就是房产证上登记的名字，如果是两个的要注意，一定要房屋所有人都授权签字才行。
三，在小区里转转，看看小区环境。
四，如果可能尽量了解一下所买房屋情况，如果是清水房就算了。
五，如果卖房的是上了年纪的老人，尽量协商好腾房的时间，了解他们是否还有房产，可以很快搬离。
希望对你有用。
大鸟5573
可以找中介，也可以不找，得分情况！
先说说不需要找的情况：
首先，这个房子肯定是自己找的，没有通过中介带看，要不也太不尊重这个职业了，说不定还会给自己带来一些纠纷，之前就有报道过通过中介找下房子，在交易的时候跳过，导致买方和中介甚至对簿公堂！
其次，自己对房产交易流程比较懂，或者能和房东就付款方式，交易流程，房屋交接，户口迁移等这些事达成一致，双方都能配合办理！
最后，对签署合同这些也了解，在自己和房东签署合同时，能把涉及条款及违约权责都说清楚即可！
当然，这些都不是很难，自己可以去房屋交易中心、在百度搜索一下合同范本基本就八九不离十了！
接下来就是通过中介交易的情况：
1：如果房屋是通过中介找的，那就肯定不用说了。
2：自己对房屋交易流程不是很懂或者压根儿不懂的话，建议通过中介。
3：自己找的房子，也多少懂点交易流程，但是和房东有点交情，有些话不好说，这种情况也建议通过中介！这种情况下可以让中介给个折扣，少收点费用！
接下来说说通过中介的方便之处，当然前提肯定得是正规的中介：
首先，中介会站在中立的角度，对房东和对买方都要负责任，确保房东收到钱，买方拿到房。中介定立的合同，基本都是制式合同，涉及银行方面，房地局交易中心的条款。即使有一方不同意，也只能执行。站在一个中间的角度，帮双方去协商价格，说一些双方都不好意思说出的一些条件！
其次，通过中介会比较省事，很多需要准备的资料他们会提前一次性告知双方，如果一些资料有问题，也会提前通知到，比如买方的贷款资料、卖方有的房子需要解压、做继承这些，让双方在签署合同前这些问题可能已经解决了，会更高效的办理好交易手续。为双方节省很多时间和精力，只有到必须双方出面的时候再出现即可。很多交易双方可能跑了很多天，都找不对交易的窗口！
最后，可能更实惠，看似出了中介费，但是很可能在其他方面省的更多！中介机构一般和各大银行合作，帮你选一个利率低点的，可能省的就不止这点了。还有其他的一些实惠，就不多说了！也不用太担心，中介拿钱不好好办事，一方面各行各业越来越正规，另一方面，中介的提成都在全部办完后才发，他们会更希望这个交易能更快更顺利完成！
仁者见仁，实际情况还得具体对待。希望以上对购房的朋友有所帮助！
林语堂1026
找中介还是找房东，这个还是要看地区的，像北京，95���的成交都是中介成交，那谁不知道中介要收费，那为什么都要找中介呢？像南京，40���的都是自成交，那为什么有40���都能自己办理呢？其实存在即合理吧。
在北京，一般卖房的都会把房子交给中介代理，中介会提供一条龙的服务，而且中介费也不需要卖方出，何乐而不为呢？那买方也只能找中介了。
而南京呢，有个专门发布个人房源的网站，人们习惯于在网站上发布个人房源，这就给自成交提供了先决条件，大家也非常认同这种方式，虽然中介都将门店开到了家门口，但买卖双方都要收中介费，这也是导致愿意自成交的原因之一吧。
所以呢，找不找中介还是要看当地和买卖双方的意愿。如果让我来看呢，还是找中介，毕竟要举倾家之力买套房，真的出了什么问题，后悔莫急啊。而且中介不光是找房，办理贷款、过户等一系列手续全管，提供 一条龙的服务，花钱买便利，有保障，这个钱还是值的。
小崔聊房
可以直接和房主交易，但是有前提条件
1.房东愿意不通过中介，通过中介交易房东不需要付费用，而且还更简单安全，要说服房东同意是关键
2.手续你会办理吗？如果全款还比较简单，贷款就复杂一些
3.合理避税会吗？如果没低申报，税会是很大的一笔钱
4.房屋具体信息会查询吗？户口，贷款，抵押七七八八的
最后建议
如果全款，记得用银行资金监管
如果贷款，过户手续还是找中介代办，花费不会超过3000元
特别提醒，不要为房东解压
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房地产先锋号
找中介或找房东都可以，具体的利益关系，自有自己知道。要是为了不付中介费，直接找房东也可以，但是，交易流程就要自己亲自跑交易中心走一趟，亲自体验一下整过交易流程，还是比较好的。也可以找中介公司咨询一下。
但是，找中介公司，说不定还能帮你谈谈加过，说不定比你找房东谈的价格还低。人都是为了钱？客户为了省中介费，客户直接找房东，反过来，房东也知道这一点，即然客户上门来了，说明客户一定要买，就是价格问题？最后就看怎么谈了？作为房东，肯定会高价出售，不会降价很多。房东吃定客户。本人从业15年来，好多客户看完房后，直接要求约房东见面谈，好多房东坐地起价的不少。所以，找中介，中介会帮你说好话，中介知道怎么谈？而你就不知道？隔行如隔山。
上海本墅地产
刚才回答了。
我的建议是，一定要找中介。
我们倡导专业的是事情交给专业的人去做，很多钱，还是要交的。中介费这种钱，我觉得是有必要交的，而且也非常值得交。但是呢，中介要体现出你作为中介的价值。
第一，中介，尤其是大中介，把中介门店，开到大街小巷，基本上把卖房信息垄断。
第二呢，我们作为个人。不管是从网上找，还是小区里转悠去找房东，都不靠谱。网上信息十有八九是假的。除非特别熟悉，否则是甄别不了房源真假的。去小区里转悠更不靠谱，你知道谁家房子卖，谁家房子不卖？
我的建议是，如果你想买房子，那么广撒网。就是多去一些中介门店，告诉各中介我想买房子。一定要多，并且告诉中介，我特别想买房子，很靠谱，钱也不缺，就等着你给我提供笋盘，找着急卖房的业主，低于市场价30%左右的。那么很多小中介，第一时间，登记房源之后，他会先想到自己成交这套房子。先推给自己接触过的这些买房人。先不公开挂到网上。那么这个时候，你的机会就来了，你可以以低于市场价30%左右的价格去买到了这个房子。然后这个中介费再稍微砍价。你得到了大实惠，也得到了实惠。然后你说这点儿中介费，值得不？不要省这钱。
京房子
楼主问这个问题的时候就是想不出中介费买房！只要你知道怎么找到房源，怎么和房东谈到合适的价格，怎么查房子有没有问题，怎么去办贷款，怎么去过户，怎么去交易，什么时候付钱是最安全的……那么你就可以自己去买房子了……但是不要通过中介看房，自己私下成交，做人要诚信！早两天我就遇到一个客户，自己买房，后来找了一个小中介签合同，什么还没弄就付给房东一百多万……聊着聊着都哭了……男的还说不该省中介费……当上百万的房子自己可以安全过户时你们是省了点中介费，如果万一房子有点问题你们解决不了，那损失的不单单是省出来的一点中介费……
