刘华银mark

个人是不推荐大家投资房产的。现在购买房屋的都是什么样的人呢

1. 第一种人 面临结婚 孩子上学的家人
   

没有房的年轻人，现在的社会结婚最基本的就是先有一个房子，所以很多面临结婚的年轻人都不得不买房。还有孩子上学的问题也是需要买房的问题这部分人基本在38岁以下的人群购房是避免不了的。这种情况还会继续下去。

1. 第二种人 有房子 还有很多闲钱的人
   

有房子还有很多闲钱的人。前10年的楼市发展证明了，只要买到房子了就是赚到钱，房地产投资依旧是稳当赚钱的投资之一 现在房屋打压 房地产的调控 目前全面看 房屋是下跌了 但是新房还是比较抢手。二手房下跌的比较厉害 因为 有钱人还是比较多的 他们都在忙着 老房换新房 所以在新楼盘的房价与投资 还是有必要的。

1. 第三种人 开发商
   

三、黑心开发商。中国老百姓都知道炒房者是楼市里最大的害虫，而在很多时候开发商就是最大的炒房团体。因为政策的影响，现在很多开发商的房子按照原价根本没人买，但是他们又不想降价卖，那么怎么办呢?这个时候开发商不仅不降价反而还会上调售价，比如原来买100万的现在我卖200万，虽然这样一来更加没人买，但是开发商可以用员工的身份证或者其他人的名义把所有房子买下来。

然后开发商就可以拿着这些抵押物去银行做贷款，按照200万的价格进行品评估怎么也能得到160万的贷款，这样不仅开发商不仅拿到了比原来更多的资金，而且等到有人来买房子的时候就连房价都顺便被抬高了。

坏小丑

1、以房换房；现在这种是我身边最多的情况了，本人坐标杭州，在还没有结婚的时候2015年上车了，以72万的价格买了一个小套，然后2018年以218万的价格卖了；我老公在结婚前买了一套90万的毛坯，现在价格已经是250了；我们目前打算把房子卖了，在市区买一套学区尚可的房子，我们看中的地段房价是4万-5万一平的；

2、股票套现；这种我身边也很多发生，由于我在全国最大的互联网/电子商务公司上过很长一段时间的班，所以我的很多同事都是到了股票变现的年数后，卖股票后买房居住或者投资，这类人在我身边占了大多数；

3、玩转金融；这个玩转是指善用现在贷款的政策，以抵押贷款来实现买二套房，不过这种还是得建立在工资高的基础上；

Annie学婧

刚需的人，结婚得有地方住吧。

我们这里中部地区十八线小县城，作为这里的土著，从来没想过房价会从3000涨到7000，而且还在持续发力，也没想过会花近百万在这里买套住房。

我们家两个孩子，2016年房价开始涨得时候，父母没有想过买套房放着，毕竟儿子还小，女儿刚工作，一家四口一百多平的小房子似乎也够住。三年过去了，两个孩子都大了，才发现家里只有一套房不够住。男朋友是外地的，在这边上班，不得不买套婚房花了百来万，想想就肉疼，不买又不行，毕竟结婚以后得要个地方住吧。去省会城市买虽然有增值的可能，但两个人毕竟不在省会城市工作，没办法，虽然贵，还是要买呀。

所以，现在买房都是刚需，再高也得买，钱还是两边父母给的，太难了。

热干面不加芝麻酱

房价这么高，那买房的都是什么人？

现在全国上下的人都在说房价高，但是大家想过没有，为什么房价能够涨的这么高？这里大家肯定会说是因为炒房团大肆炒房，那么为什么炒房团敢炒房呢？还是不是因为大家想要买房，不怕房子卖不掉。那么房价这么高，都是什么人在买房呢？笔者整理下，发现买房的人主要可以分以下几种：

农村进城人员

随着城镇化的不断推进，大量农村户籍的人进城生活，特别是农村户籍的大学生和农村青年，他们都希望能在城市工作生活，买房落户，这样就造就了大量的购房需求。特别是在现在国家也鼓励农民进城，对于农民进城买房还有政策补贴，这是帮助城市楼市去库存化的一种手段。

城市拆迁户

随着城市不断发展，城市环境整治也逐渐提上日程。因此，一些老旧小的城中村大量的被拆除。而且由于这些老旧小的城中村位置往往较好，所以拆迁户能活的巨大的赔偿。所以，在拆迁过程中，城市扩大的拆迁和棚改造成一部分购房需求。

改善居住环境

随着经济条件逐渐改善，或者家庭人口的增多，一些人也会购买更大的房子改善居住环境。这些人往往都是在城市已有房的人，或为子女购买二套房，或者是接生活在农村的老人来城市居住，方便照顾老人，这也是市场的重要需求之一。

投资保值

当然楼市里最常见的还是处于投资增值需求人购房的人。随着中国进入负利率时代，大家的钱如果存在银行会越来越不值钱，所以大家都在想办法保证钱不贬值。但是目前在中国投资什么都不赚钱，但是房地产却能大赚的背景下，大量的投资客涌入楼市，带来巨大购房者需求。

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我是去年过完年开始看房，八月八号拿到房产证，以我个人买房经历及身边亲朋买房经历谈一下个人对于都是什么人买房的看法。

第一，刚需。这是买房群体最为庞大的群体。这个群体又包含：1像我一样的准备婚房的。2已有住房，但因居住面积较小，楼房较老，绿化较差，物业较乱等原因已经不能满足需求的改善型购房人群。3二胎开放，为子女提早购房人群。4部分经济允许人员，购置度假或养老房产

第二，投资。这个群体较刚需要小。包含：1有闲置资金的个人，经济下行压，通货膨胀，货币贬值，投资房产较为稳妥且利润可观。2炒房客，数人或多人组成大小不一的炒房团，整单元甚至整栋的购买，较小的县城甚至把所有流通盘吃掉，联合中介及某些机构坐高房价，时机成熟，套现离场，留下观望的刚需在风中凌乱3一些上市公司，较为复杂，不多赘述有兴趣可去搜索

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高房价已经成为了一个不争的事实，这一轮全国去库存，各大大小小的城市房价都发生了很大程度的涨幅，尤其是那些二三四线城市房价几乎是翻倍。

但是面对如今的高房价，仍然有很多朋友在买房。有的朋友就特别的奇怪，房价这么高，买房的都是些什么人呢？

今天我们就一起来聊一聊，这一轮去库存，房价上涨的主要原因是什么？高房价之下，又是哪些人在买房呢？

一，这一轮房价上涨，到底是有哪些主要原因导致的？

这一轮去库存，我们所有的购房朋友，都经历了房价的大幅上涨。

有人在这个时期通过买房实现了财富增值，赚了一定的钱。也有朋友因为犹豫，导致了全款变首付，首付变厕所，房子越卖越小，地段越卖越偏。

这一轮去库存，可以说有人欢喜，有人悲。回过头来看看面对买房如此重要的事情时，有时候还是需要果断一些。

那么，究竟是哪些原因，导致了这一轮房价有如此大的涨幅呢？

第1个原因，政策的原因。

房地产市场里面有一句至理名言，房地产的涨幅，短期看政策，中期看土地，长期看人口。

短期来看，房地产市场的涨跌就是一个政策市。这一轮去库存，也正是因为政策的刺激，让各大的小小城市房价发生了翻天覆地的变化，价格都有很大程度的上涨。

政策的刺激就像超市的打折促销，全民疯抢，害怕自己少买了一套，少赚了几十万。毕竟这一轮去库存的时间里，房价真的是一天一个价，天天都在上涨。

甚至我们身边的朋友，上午在售楼处看房，由于没有下定金，中午吃个午饭，下午再去，首付就多了十几万。

说到底，政策的刺激，成为了这一轮去库存，房价上涨的最大推手，效果是非常显而易见的。

第2个原因，成本原因，尤其是土拍市场。

在这一轮去过程当中，各大大小小的土拍市场特别的火热，并且楼面价较之前之比都有很大程度的涨幅，尤其是在2019年的时候，楼面价几乎都已经翻倍。

更何况我们也知道开发商的融资成本，设计成本，材料成本以及其他的成本都在逐年的递增，成本都贵了，未来的房子肯定会越来越贵。

成本在不断的翻倍，成本在逐年的递增，在逐年的增加，更是给了高房价一个有力的支撑。

第3个原因，棚改政策的大力助攻。

这一轮去库存主要是2016年2017年2018年三年各个城市的房价开始上涨，而且涨幅特别的大。当然一线城市更早一些，在2015年的时候就率先领涨了。

而在这些年，各个城市的棚改政策非常的明确，拆迁是根据各个城市的赔款标准，赔偿相应的钱给老百姓。

老百姓手里有钱了，对他们来说，最稳健最安全的产品就是房子。手里有钱不想存，银行贬值自然就加入到了买房大军里面。

何况老百姓也看到了，各个城市的房价每天都在上涨，谁不想赶紧买套房增值之后卖出变现呢。

……

的确如此，这一轮房价上涨政策的刺激占了最主要的原因，但是成本的增加也是给高房价一个有力的支撑。

长期来看我国的房价仍然有上涨的空间，未来的房价仍然会越来越贵，毕竟城市化的进程还没有结束，各个城市还在大力的发展。

二，房价这么高，买房的都是些什么人？

在第一大点，我们把本轮房价发生大幅涨动的一系列原因，简单的罗列了一下。

非常明确，现在的房价在这一轮去库存之后，已经非常的高了。房子本来涉及的金额都特别大，在如此的高房价之下，很多朋友以为不会有太多的人买房了。

但是事实却完全相反，房价这么高，仍然有很多的朋友在买房。因此，有一些朋友非常的疑惑，房价这么高，买房的到底是些什么人呢？

关于这个问题，我们简单的罗列了一下，把我们身边常见的一些购房人群分类，看一看到底是哪些人在买房？

第1类人群，刚需购房者。

这一轮去库存的的确确绝大部分的朋友都已经买了房，哪怕是刚开始非常的犹豫。后来看到房价不断的在上涨，用尽“6个钱包”，甚至借钱也买了自己的一套房。

但是仍然有部分刚需的朋友，至今没有买房，仍然在出租房里。毕竟房子涉及到的金额特别大，错过了去库存，钱的低单价，后来越来越贵，他们买房就更不容易了。

这些还没有买房的刚需朋友仍然是有购房需求的，房价虽然这么高，但是他们也不得不买。错过的低单价已经错过，再也回不去的地方价，不买也不可能。

要知道房子绑定着他的户口，婚姻，子女教育，甚至是他的城市发展空间。面对现实，面对社会的需求，面对自己的需求，他们也不得不买房。

第2类人群，改善购房者。

改善购房者相比，刚需来说买房更容易一些。自己手里有房不说，可能收入，存款也比刚需朋友多很多，条件好很多。

谁都希望自己的生活越来越好，除了自己的日常消费，在居住需求上也有大的提升，所以我们市面上，仍然有很多改善需求的购房者。

这类购房者买房，就是为了改善居住环境，提升居住体验感，让自己和自己的家人能够有一个环境更好，面积更大更舒适的房子。

第3类人群，解决子女教育的购房者。

孟母三迁的故事大家都非常熟悉，而且影响至今。可见，教育环境对小孩，对一个人的成长是有多么的重要。

作为父母，都是望子成龙，望女成凤。谁都不希望自己的子女输在起跑线上。而教育的不平衡，让不同的房子拥有着不同的教育资源。

重点的学区房，有指标的学区房，往往拥有的教育环境更好，教育资源更好，师资力量也更强。

为了让自己的子女能够接受更好的教育环境，拥有更好的实施力量。身边很多的购房者，专门去买那些带有重点学区指标的房子，解决自己子女的教育问题。

第4类人群，投资买房者。

房子仍然是抵御通货膨胀最有利的武器，人民币在不断的贬值，但是这么多年下来，房子的价格却越来越贵，谁都看得到，谁也看见了。

而且，那些早年就买了房子，甚至买了多套房子的人，生活越来越好，财富也越来越多，房子也越来越多。通过买房赚钱，已经成为很多地产人的日常生活。

无论是持有期间的出租赚收益，还是增值之后卖出赚收益，目的只有一个买房赚钱。

投资买房者，相比一般的刚需购房朋友，以及改善型购房朋友，资金相对较多，而且对房地产了解的也更深入，经验也够丰富。

即便是房价如此之贵了，他们也有足够的实力进行买房，并且规划好自己的现金流，规划好自己的持有周期，进行买房投资。

……

的确如此，这一轮去库存之后，二三四线城市的房价都发生了很大程度的涨幅翻倍，用房价翻倍的形容完全不过分。

接下来的房地产市场不再只是一线城市独涨，而是所有的二线城市，国家中心城市，城市群，以及省会城市，都会有上涨空间的局面。

因此，我们才发现了房价这么高，身边仍然有很多的购房朋友，或许他们的需求不一样，但是他们仍然在为买房而行动。

三，小结

总的来说，这一轮去库存之后，房价已经非常的高了，毕竟涨幅是那么的大，尤其是二三四线城市，房价真的是翻倍了。

但是这样的高房价，仍然没有阻止那一批买房人，阻止那一些需要买房的人群脚步。

毕竟，房子不只是能够解决自己的居住需求，解决家人的居住需求。

房子能够成为我们普通家人，普通老百姓抵御通货膨胀的有利武器，也是咱们老百姓手里最稳健最安全的重要资产之一。

最重要的是，现实生活逃不开的娶妻生子，逃不开的子女教育。这些赤裸裸的现实生活，注定了我们要继续买房，不断的前行。

房子绑定了我们的户口，婚姻，子女教育，这一点在长时间里没有办法立刻解决。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

房价这么高，买房都是什么人？这是很多人疑问，买房群体贪腐第一名、传统中大企业得企业主和高管、投资房子第三名，毫无夸张说99%房子都是这些人买了。

第一、买房贪腐群体、继喊买房就是爱国后，南通又出现576套房子很多套被内定给公职人员情况。还有一些城市配合开发商虚假成交，买房人身份都可以虚构。他们买房价格都不会是市场价格，而是约定建筑成本价，有需要审批直接免费送。这几年来有的地区出现先造楼，再去办理其他证件或者造楼同时去办理情况，这种情况不送楼不给低价那证肯定办不下来的。

第二、传统企业中大企业主和高管，这些人基本都超过40岁的了。出生时候家里都是3-8兄弟姐妹，房子不够住、床不够睡、饭也不够吃。现在赚了点钱就是拼命买房，这样免得后代和他们小时候一样，或者想其他年轻人和他们小时候一样，说难听一点就是报复社会，妄图把所有房子买自己这里，让别人睡大街。

第三、投资房子的，这些人大多数有2套以上住房，他们从2000年到现在，看到房价涨好多倍，所以主营业务就是炒房，套取差价。这些人以妇女为主，男人一般都比较踏实，不干这种事，很多开工厂和做企业得夫人就是做这个，有的把家里都败光不少。

刘华银mark

有钱的人太多了你买北上广深的房子时候，和你抢房子的是全国的有钱人。你买省会城市房子时候，和你抢房子的是全省的有钱人。你买某城市房子的时候，和你抢房子的是这个城市下面所有县乡的有钱人。郑州房子没有动辄过万，三环内均价是一万多一点。虽然郑州市平均收入就三四千，但是全河南有钱人都想在省城买一套房子。一亿人口出来一万个比我有钱的人太正常了。

投资客这个简单，有短炒的，有长期持有靠出租房子的。短炒的需要眼光，看准房子快进快出。深圳不像北京，有20%的所得税。调整前的深圳甚至所得税都不要，就是简单的税费。长期持有投资的，更简单了。深圳暴涨前的房市低迷，几乎大部分人的月供和出租租金都能相抵，等到暴涨后，持有几乎没有成本的。房网上，也经常看到大家感慨的帖子，我是华为员工，我是腾讯员工，我们都买不起房子，深圳这么贵的房子到底是谁买了，想来想去，还是发现自己太穷，没有对比就没有伤害。

有看到一个北京买房的故事，26岁的源源和女朋友两家凑钱借钱，100万首付，总价300万在北京买了一套一室一厅小户型二手房，50多平方，位置还可以。卖给源源和女友房子的是陈姐，陈姐30岁，她说自己26岁的时候来到北京，先买了这个小房子，花了90万，现在300万卖出去。到手的三百万再加上自己和老公积攒的100万，合计400万首付，总价900万在海淀区给自己的儿子买了个学区房。

虽然自己儿子才3岁，但是现在学区房入学困难，需要提前3，4年就买学位房。陈姐说，看到你们，我好想就看到了26岁时候的自己。卖给陈姐房子的卖家，孩子已经小学毕业，用不到学位房，一家人终于可以和老破小告别了。卖到手的900万，凑凑1000万，可以在双井的富力城买个200平方的大户型，一家人住在一起其乐融融。至于富力城房子的卖家到手一千多万干什么，源源就不知道了，可能套现出国了？但是200万美元想换出去，也挺麻烦的。源源最后和陈姐说，陈姐，咱们两边都这么靠谱，过几年我有了孩子，你的学位房用完了，也卖给我好不好。这一层层的置换下来，源源和女友上车了，这100万的首付款，也撬动了一连环的置换需求，从无到有，从有到大，从大到好。

目前在沪外地年轻人大致可以分成以下几类：1. 老家在三四线城市，家境中等，不喜欢大城市的高压生活，毕业早早回三四线城市过上有房有车，老婆孩子热炕头的平淡生活。2.老家在二线城市（例如南京 杭州等）家境中等，不喜欢一线的高压快节奏生活，毕业呆老家工作。 因为本身自己老家已经非常不错，排全国都是前十仅次于北上广深，家里在本地也有一定的人脉，可以安排比较好的工作，何必去一线吃苦。3.老家在三四线城市，家境中等偏上，自身有在大城市打拼的意愿，父母可以提供在一线购房的首付以及自身工作收入可以承担每月月供，这类人还是比较容易在一线扎根的。

4. 老家在二线城市（例如南京 杭州等）家境中等偏上，除了一套自住房以外还有一套或以上的房产，并且自身在一线有良好体面的工作，这类年轻人可以说在一线购房是完全没压力的，卖掉南京杭州一套房产置换京沪一套 补个差价，供个月供。5.老家在三四线或农村，家境一般或较差，这类人群首付是需要自己攒出来的，家里出不了一分力甚至还要倒贴（参考樊胜美）。那这类年轻人基本断了在一线买房的念想吧，还是在一线好好工作，踏踏实实攒钱，去无锡常州之类发达但房价适中的城市定居吧。就个人而言，人总是矛盾的，每当回到自己家乡(无锡）看到周遭的同龄人有房有车，生活富足惬意，这些人根本无法体会到在上海打拼的普通年轻人在沪买房所承担的巨大压力，对比自己在上海每天高压快节奏的生活，自问为什么要过的如此苦逼；但想到上海众多的工作机会，发展平台，极其便利的生活设施又觉得在家乡安逸的生活不适合自己。

还有一种是做小生意的，家住江浙一带，邻近上海，认识一些人，上海自己开店或是加盟店的，每月收入都是万做单位的，大多不在上海买房，都是租房有车，经常开车回老家，因为比较近，两三小时路程。不过也有准备扎根的，一对邻居是苏州连云港的小夫妻，做装潢建材店的，现在买在上海，因为小孩大了要读幼儿园了，本来打算把孩子留在老家的，但又不放心别人带，就干脆买房了，但一家三口还是经常开车回老家。

购房的需求我们一般分成三种。第一，刚需型置业。考虑进城、结婚、工作需求、子女教育等首次置业的客户这些都是属于刚需置业。第二，增加型置业。一般的认为就是第二次置业，老城感觉拥堵想重新换环境更好的小区地方居住；为了子女升学换到学区房等。第三，投资型客户。这类客户很多是在06-09年那个阶段尝试到了房地产投资回报的甜头。在中国没有哪种投资能到每年20%甚至30%的年均回报率。

在中国配套都集中去了一二线城市。教育、医疗、工作机会等都被大城市占据了。我也很想在老家生活，毕竟离父母近，生活也安逸。但是我大学毕业以我所学的专业在我老家没有就业机会。除非我考公务员，但是你们懂得。这就是中国的现实。大城市的资源优势吸附了小城市的需求。这就是为什么，我就算在老家有一套房。在省会我还是刚需。因为在那个叫大城市的地方，我才刚开始有了一张叫户口本的认可。也许等我结婚生子，我也会换一个地段更好，面积更大的房子。但是我真的不是为了投资，而是为了生活。我相信大家都是为了更好的生活。买房子一定是有需求理由的，我们能做的就是好好努力工作，争取自己也早日买到自习心仪的一套房子。

楼市晓玥

高房价原因是这样的：

1、中国没有房产税、地产税。在日本，土地税的税率是房产税的6倍，如果房产税税率是1%，土地税的税率就是6%。而中国没有房地产税，就导致炒房人很多。

2、由于人口流向大城市，这些城市的房子供应相对短缺。况且中国没有房产税、遗产税，为了抵抗通货膨胀，房地产成为人们首选配置。老百姓80%的财产是房产。

3、在国外，房子才是真正用来住的，不是用来炒的。房地产占家庭财产的比重一般是25%—35%（大陆是80%）。在香港，房产税加上房屋维护费、物业费等年年都要交，这些费用一般为房价的1%，一套400万的房子，每年要交4万元。所以炒房的就少。

小六子租房顾问

决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。

　　1，结婚买房

　　2，孩子教育买房

　　3，买房投资投机

　　4，流浪街头买房

　 5，非本地居民想在此安家而买房

据专家们分析，买房有以下几种原因：

自主型买房：买房是为了自己住。比如新婚男女，女方口头禅：没房不结婚。

改善型买房：买房是为了住得好一点。比如中年夫妇，女方说：苦了半辈子，换个好环境。

　　投资型买房：买房是为了货币的保值增值。比如长街小业主，有个一、二百万，存银行利息低、买股票怕套牢、搞其它行业又不懂，买几套房吧。

　　投机型买房：买房是为了赚钱。比如炒房团成员。

　　其实，现实中还有一种原因，甚至有很大的一种原因，那就是赶路型买房。

　　赶路型买房：只知道买房，不知道原因。

　　对照一下，扪心自问，我们属于哪一种，我们为什么要买房？你是的确很有目的、很有计划地生活。还仅仅是一种生存的本能？——房，最早是遮蔽风雨的山洞，是最能满足人安全感的所在。而当钱能买房时，房就成了人占有欲、虚荣心最大的外在体现。君不见，古代帝王最大的外在特征，就是房子最大、老婆最多。那么大的房子、那么多的女人，满足的，已经不再是生理，而是心理了。

關鍵字: 买房 第一种 房产