劉華銀mark

個人是不推薦大家投資房產的。現在購買房屋的都是什麼樣的人呢

1. 第一種人 面臨結婚 孩子上學的家人
   

沒有房的年輕人，現在的社會結婚最基本的就是先有一個房子，所以很多面臨結婚的年輕人都不得不買房。還有孩子上學的問題也是需要買房的問題這部分人基本在38歲以下的人群購房是避免不了的。這種情況還會繼續下去。

1. 第二種人 有房子 還有很多閒錢的人
   

有房子還有很多閒錢的人。前10年的樓市發展證明了，只要買到房子了就是賺到錢，房地產投資依舊是穩當賺錢的投資之一 現在房屋打壓 房地產的調控 目前全面看 房屋是下跌了 但是新房還是比較搶手。二手房下跌的比較厲害 因為 有錢人還是比較多的 他們都在忙著 老房換新房 所以在新樓盤的房價與投資 還是有必要的。

1. 第三種人 開發商
   

三、黑心開發商。中國老百姓都知道炒房者是樓市裡最大的害蟲，而在很多時候開發商就是最大的炒房團體。因為政策的影響，現在很多開發商的房子按照原價根本沒人買，但是他們又不想降價賣，那麼怎麼辦呢?這個時候開發商不僅不降價反而還會上調售價，比如原來買100萬的現在我賣200萬，雖然這樣一來更加沒人買，但是開發商可以用員工的身份證或者其他人的名義把所有房子買下來。

然後開發商就可以拿著這些抵押物去銀行做貸款，按照200萬的價格進行品評估怎麼也能得到160萬的貸款，這樣不僅開發商不僅拿到了比原來更多的資金，而且等到有人來買房子的時候就連房價都順便被抬高了。

壞小丑

1、以房換房；現在這種是我身邊最多的情況了，本人座標杭州，在還沒有結婚的時候2015年上車了，以72萬的價格買了一個小套，然後2018年以218萬的價格賣了；我老公在結婚前買了一套90萬的毛坯，現在價格已經是250了；我們目前打算把房子賣了，在市區買一套學區尚可的房子，我們看中的地段房價是4萬-5萬一平的；

2、股票套現；這種我身邊也很多發生，由於我在全國最大的互聯網/電子商務公司上過很長一段時間的班，所以我的很多同事都是到了股票變現的年數後，賣股票後買房居住或者投資，這類人在我身邊佔了大多數；

3、玩轉金融；這個玩轉是指善用現在貸款的政策，以抵押貸款來實現買二套房，不過這種還是得建立在工資高的基礎上；

Annie學婧

剛需的人，結婚得有地方住吧。

我們這裡中部地區十八線小縣城，作為這裡的土著，從來沒想過房價會從3000漲到7000，而且還在持續發力，也沒想過會花近百萬在這裡買套住房。

我們家兩個孩子，2016年房價開始漲得時候，父母沒有想過買套房放著，畢竟兒子還小，女兒剛工作，一家四口一百多平的小房子似乎也夠住。三年過去了，兩個孩子都大了，才發現家裡只有一套房不夠住。男朋友是外地的，在這邊上班，不得不買套婚房花了百來萬，想想就肉疼，不買又不行，畢竟結婚以後得要個地方住吧。去省會城市買雖然有增值的可能，但兩個人畢竟不在省會城市工作，沒辦法，雖然貴，還是要買呀。

所以，現在買房都是剛需，再高也得買，錢還是兩邊父母給的，太難了。

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房價這麼高，那買房的都是什麼人？

現在全國上下的人都在說房價高，但是大家想過沒有，為什麼房價能夠漲的這麼高？這裡大家肯定會說是因為炒房團大肆炒房，那麼為什麼炒房團敢炒房呢？還是不是因為大家想要買房，不怕房子賣不掉。那麼房價這麼高，都是什麼人在買房呢？筆者整理下，發現買房的人主要可以分以下幾種：

農村進城人員

隨著城鎮化的不斷推進，大量農村戶籍的人進城生活，特別是農村戶籍的大學生和農村青年，他們都希望能在城市工作生活，買房落戶，這樣就造就了大量的購房需求。特別是在現在國家也鼓勵農民進城，對於農民進城買房還有政策補貼，這是幫助城市樓市去庫存化的一種手段。

城市拆遷戶

隨著城市不斷髮展，城市環境整治也逐漸提上日程。因此，一些老舊小的城中村大量的被拆除。而且由於這些老舊小的城中村位置往往較好，所以拆遷戶能活的巨大的賠償。所以，在拆遷過程中，城市擴大的拆遷和棚改造成一部分購房需求。

改善居住環境

隨著經濟條件逐漸改善，或者家庭人口的增多，一些人也會購買更大的房子改善居住環境。這些人往往都是在城市已有房的人，或為子女購買二套房，或者是接生活在農村的老人來城市居住，方便照顧老人，這也是市場的重要需求之一。

投資保值

當然樓市裡最常見的還是處於投資增值需求人購房的人。隨著中國進入負利率時代，大家的錢如果存在銀行會越來越不值錢，所以大家都在想辦法保證錢不貶值。但是目前在中國投資什麼都不賺錢，但是房地產卻能大賺的背景下，大量的投資客湧入樓市，帶來巨大購房者需求。

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我是去年過完年開始看房，八月八號拿到房產證，以我個人買房經歷及身邊親朋買房經歷談一下個人對於都是什麼人買房的看法。

第一，剛需。這是買房群體最為龐大的群體。這個群體又包含：1像我一樣的準備婚房的。2已有住房，但因居住面積較小，樓房較老，綠化較差，物業較亂等原因已經不能滿足需求的改善型購房人群。3二胎開放，為子女提早購房人群。4部分經濟允許人員，購置度假或養老房產

第二，投資。這個群體較剛需要小。包含：1有閒置資金的個人，經濟下行壓，通貨膨脹，貨幣貶值，投資房產較為穩妥且利潤可觀。2炒房客，數人或多人組成大小不一的炒房團，整單元甚至整棟的購買，較小的縣城甚至把所有流通盤吃掉，聯合中介及某些機構坐高房價，時機成熟，套現離場，留下觀望的剛需在風中凌亂3一些上市公司，較為複雜，不多贅述有興趣可去搜索

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高房價已經成為了一個不爭的事實，這一輪全國去庫存，各大大小小的城市房價都發生了很大程度的漲幅，尤其是那些二三四線城市房價幾乎是翻倍。

但是面對如今的高房價，仍然有很多朋友在買房。有的朋友就特別的奇怪，房價這麼高，買房的都是些什麼人呢？

今天我們就一起來聊一聊，這一輪去庫存，房價上漲的主要原因是什麼？高房價之下，又是哪些人在買房呢？

一，這一輪房價上漲，到底是有哪些主要原因導致的？

這一輪去庫存，我們所有的購房朋友，都經歷了房價的大幅上漲。

有人在這個時期通過買房實現了財富增值，賺了一定的錢。也有朋友因為猶豫，導致了全款變首付，首付變廁所，房子越賣越小，地段越賣越偏。

這一輪去庫存，可以說有人歡喜，有人悲。回過頭來看看面對買房如此重要的事情時，有時候還是需要果斷一些。

那麼，究竟是哪些原因，導致了這一輪房價有如此大的漲幅呢？

第1個原因，政策的原因。

房地產市場裡面有一句至理名言，房地產的漲幅，短期看政策，中期看土地，長期看人口。

短期來看，房地產市場的漲跌就是一個政策市。這一輪去庫存，也正是因為政策的刺激，讓各大的小小城市房價發生了翻天覆地的變化，價格都有很大程度的上漲。

政策的刺激就像超市的打折促銷，全民瘋搶，害怕自己少買了一套，少賺了幾十萬。畢竟這一輪去庫存的時間裡，房價真的是一天一個價，天天都在上漲。

甚至我們身邊的朋友，上午在售樓處看房，由於沒有下定金，中午吃個午飯，下午再去，首付就多了十幾萬。

說到底，政策的刺激，成為了這一輪去庫存，房價上漲的最大推手，效果是非常顯而易見的。

第2個原因，成本原因，尤其是土拍市場。

在這一輪去過程當中，各大大小小的土拍市場特別的火熱，並且樓面價較之前之比都有很大程度的漲幅，尤其是在2019年的時候，樓面價幾乎都已經翻倍。

更何況我們也知道開發商的融資成本，設計成本，材料成本以及其他的成本都在逐年的遞增，成本都貴了，未來的房子肯定會越來越貴。

成本在不斷的翻倍，成本在逐年的遞增，在逐年的增加，更是給了高房價一個有力的支撐。

第3個原因，棚改政策的大力助攻。

這一輪去庫存主要是2016年2017年2018年三年各個城市的房價開始上漲，而且漲幅特別的大。當然一線城市更早一些，在2015年的時候就率先領漲了。

而在這些年，各個城市的棚改政策非常的明確，拆遷是根據各個城市的賠款標準，賠償相應的錢給老百姓。

老百姓手裡有錢了，對他們來說，最穩健最安全的產品就是房子。手裡有錢不想存，銀行貶值自然就加入到了買房大軍裡面。

何況老百姓也看到了，各個城市的房價每天都在上漲，誰不想趕緊買套房增值之後賣出變現呢。

……

的確如此，這一輪房價上漲政策的刺激佔了最主要的原因，但是成本的增加也是給高房價一個有力的支撐。

長期來看我國的房價仍然有上漲的空間，未來的房價仍然會越來越貴，畢竟城市化的進程還沒有結束，各個城市還在大力的發展。

二，房價這麼高，買房的都是些什麼人？

在第一大點，我們把本輪房價發生大幅漲動的一系列原因，簡單的羅列了一下。

非常明確，現在的房價在這一輪去庫存之後，已經非常的高了。房子本來涉及的金額都特別大，在如此的高房價之下，很多朋友以為不會有太多的人買房了。

但是事實卻完全相反，房價這麼高，仍然有很多的朋友在買房。因此，有一些朋友非常的疑惑，房價這麼高，買房的到底是些什麼人呢？

關於這個問題，我們簡單的羅列了一下，把我們身邊常見的一些購房人群分類，看一看到底是哪些人在買房？

第1類人群，剛需購房者。

這一輪去庫存的的確確絕大部分的朋友都已經買了房，哪怕是剛開始非常的猶豫。後來看到房價不斷的在上漲，用盡“6個錢包”，甚至借錢也買了自己的一套房。

但是仍然有部分剛需的朋友，至今沒有買房，仍然在出租房裡。畢竟房子涉及到的金額特別大，錯過了去庫存，錢的低單價，後來越來越貴，他們買房就更不容易了。

這些還沒有買房的剛需朋友仍然是有購房需求的，房價雖然這麼高，但是他們也不得不買。錯過的低單價已經錯過，再也回不去的地方價，不買也不可能。

要知道房子綁定著他的戶口，婚姻，子女教育，甚至是他的城市發展空間。面對現實，面對社會的需求，面對自己的需求，他們也不得不買房。

第2類人群，改善購房者。

改善購房者相比，剛需來說買房更容易一些。自己手裡有房不說，可能收入，存款也比剛需朋友多很多，條件好很多。

誰都希望自己的生活越來越好，除了自己的日常消費，在居住需求上也有大的提升，所以我們市面上，仍然有很多改善需求的購房者。

這類購房者買房，就是為了改善居住環境，提升居住體驗感，讓自己和自己的家人能夠有一個環境更好，面積更大更舒適的房子。

第3類人群，解決子女教育的購房者。

孟母三遷的故事大家都非常熟悉，而且影響至今。可見，教育環境對小孩，對一個人的成長是有多麼的重要。

作為父母，都是望子成龍，望女成鳳。誰都不希望自己的子女輸在起跑線上。而教育的不平衡，讓不同的房子擁有著不同的教育資源。

重點的學區房，有指標的學區房，往往擁有的教育環境更好，教育資源更好，師資力量也更強。

為了讓自己的子女能夠接受更好的教育環境，擁有更好的實施力量。身邊很多的購房者，專門去買那些帶有重點學區指標的房子，解決自己子女的教育問題。

第4類人群，投資買房者。

房子仍然是抵禦通貨膨脹最有利的武器，人民幣在不斷的貶值，但是這麼多年下來，房子的價格卻越來越貴，誰都看得到，誰也看見了。

而且，那些早年就買了房子，甚至買了多套房子的人，生活越來越好，財富也越來越多，房子也越來越多。通過買房賺錢，已經成為很多地產人的日常生活。

無論是持有期間的出租賺收益，還是增值之後賣出賺收益，目的只有一個買房賺錢。

投資買房者，相比一般的剛需購房朋友，以及改善型購房朋友，資金相對較多，而且對房地產瞭解的也更深入，經驗也夠豐富。

即便是房價如此之貴了，他們也有足夠的實力進行買房，並且規劃好自己的現金流，規劃好自己的持有周期，進行買房投資。

……

的確如此，這一輪去庫存之後，二三四線城市的房價都發生了很大程度的漲幅翻倍，用房價翻倍的形容完全不過分。

接下來的房地產市場不再只是一線城市獨漲，而是所有的二線城市，國家中心城市，城市群，以及省會城市，都會有上漲空間的局面。

因此，我們才發現了房價這麼高，身邊仍然有很多的購房朋友，或許他們的需求不一樣，但是他們仍然在為買房而行動。

三，小結

總的來說，這一輪去庫存之後，房價已經非常的高了，畢竟漲幅是那麼的大，尤其是二三四線城市，房價真的是翻倍了。

但是這樣的高房價，仍然沒有阻止那一批買房人，阻止那一些需要買房的人群腳步。

畢竟，房子不只是能夠解決自己的居住需求，解決家人的居住需求。

房子能夠成為我們普通家人，普通老百姓抵禦通貨膨脹的有利武器，也是咱們老百姓手裡最穩健最安全的重要資產之一。

最重要的是，現實生活逃不開的娶妻生子，逃不開的子女教育。這些赤裸裸的現實生活，註定了我們要繼續買房，不斷的前行。

房子綁定了我們的戶口，婚姻，子女教育，這一點在長時間裡沒有辦法立刻解決。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

房價這麼高，買房都是什麼人？這是很多人疑問，買房群體貪腐第一名、傳統中大企業得企業主和高管、投資房子第三名，毫無誇張說99%房子都是這些人買了。

第一、買房貪腐群體、繼喊買房就是愛國後，南通又出現576套房子很多套被內定給公職人員情況。還有一些城市配合開發商虛假成交，買房人身份都可以虛構。他們買房價格都不會是市場價格，而是約定建築成本價，有需要審批直接免費送。這幾年來有的地區出現先造樓，再去辦理其他證件或者造樓同時去辦理情況，這種情況不送樓不給低價那證肯定辦不下來的。

第二、傳統企業中大企業主和高管，這些人基本都超過40歲的了。出生時候家裡都是3-8兄弟姐妹，房子不夠住、床不夠睡、飯也不夠吃。現在賺了點錢就是拼命買房，這樣免得後代和他們小時候一樣，或者想其他年輕人和他們小時候一樣，說難聽一點就是報復社會，妄圖把所有房子買自己這裡，讓別人睡大街。

第三、投資房子的，這些人大多數有2套以上住房，他們從2000年到現在，看到房價漲好多倍，所以主營業務就是炒房，套取差價。這些人以婦女為主，男人一般都比較踏實，不幹這種事，很多開工廠和做企業得夫人就是做這個，有的把家裡都敗光不少。

劉華銀mark

有錢的人太多了你買北上廣深的房子時候，和你搶房子的是全國的有錢人。你買省會城市房子時候，和你搶房子的是全省的有錢人。你買某城市房子的時候，和你搶房子的是這個城市下面所有縣鄉的有錢人。鄭州房子沒有動輒過萬，三環內均價是一萬多一點。雖然鄭州市平均收入就三四千，但是全河南有錢人都想在省城買一套房子。一億人口出來一萬個比我有錢的人太正常了。

投資客這個簡單，有短炒的，有長期持有靠出租房子的。短炒的需要眼光，看準房子快進快出。深圳不像北京，有20%的所得稅。調整前的深圳甚至所得稅都不要，就是簡單的稅費。長期持有投資的，更簡單了。深圳暴漲前的房市低迷，幾乎大部分人的月供和出租租金都能相抵，等到暴漲後，持有幾乎沒有成本的。房網上，也經常看到大家感慨的帖子，我是華為員工，我是騰訊員工，我們都買不起房子，深圳這麼貴的房子到底是誰買了，想來想去，還是發現自己太窮，沒有對比就沒有傷害。

有看到一個北京買房的故事，26歲的源源和女朋友兩家湊錢借錢，100萬首付，總價300萬在北京買了一套一室一廳小戶型二手房，50多平方，位置還可以。賣給源源和女友房子的是陳姐，陳姐30歲，她說自己26歲的時候來到北京，先買了這個小房子，花了90萬，現在300萬賣出去。到手的三百萬再加上自己和老公積攢的100萬，合計400萬首付，總價900萬在海淀區給自己的兒子買了個學區房。

雖然自己兒子才3歲，但是現在學區房入學困難，需要提前3，4年就買學位房。陳姐說，看到你們，我好想就看到了26歲時候的自己。賣給陳姐房子的賣家，孩子已經小學畢業，用不到學位房，一家人終於可以和老破小告別了。賣到手的900萬，湊湊1000萬，可以在雙井的富力城買個200平方的大戶型，一家人住在一起其樂融融。至於富力城房子的賣家到手一千多萬幹什麼，源源就不知道了，可能套現出國了？但是200萬美元想換出去，也挺麻煩的。源源最後和陳姐說，陳姐，咱們兩邊都這麼靠譜，過幾年我有了孩子，你的學位房用完了，也賣給我好不好。這一層層的置換下來，源源和女友上車了，這100萬的首付款，也撬動了一連環的置換需求，從無到有，從有到大，從大到好。

目前在滬外地年輕人大致可以分成以下幾類：1. 老家在三四線城市，家境中等，不喜歡大城市的高壓生活，畢業早早回三四線城市過上有房有車，老婆孩子熱炕頭的平淡生活。2.老家在二線城市（例如南京 杭州等）家境中等，不喜歡一線的高壓快節奏生活，畢業呆老家工作。 因為本身自己老家已經非常不錯，排全國都是前十僅次於北上廣深，家裡在本地也有一定的人脈，可以安排比較好的工作，何必去一線吃苦。3.老家在三四線城市，家境中等偏上，自身有在大城市打拼的意願，父母可以提供在一線購房的首付以及自身工作收入可以承擔每月月供，這類人還是比較容易在一線紮根的。

4. 老家在二線城市（例如南京 杭州等）家境中等偏上，除了一套自住房以外還有一套或以上的房產，並且自身在一線有良好體面的工作，這類年輕人可以說在一線購房是完全沒壓力的，賣掉南京杭州一套房產置換京滬一套 補個差價，供個月供。5.老家在三四線或農村，家境一般或較差，這類人群首付是需要自己攢出來的，家裡出不了一分力甚至還要倒貼（參考樊勝美）。那這類年輕人基本斷了在一線買房的念想吧，還是在一線好好工作，踏踏實實攢錢，去無錫常州之類發達但房價適中的城市定居吧。就個人而言，人總是矛盾的，每當回到自己家鄉(無錫）看到周遭的同齡人有房有車，生活富足愜意，這些人根本無法體會到在上海打拼的普通年輕人在滬買房所承擔的巨大壓力，對比自己在上海每天高壓快節奏的生活，自問為什麼要過的如此苦逼；但想到上海眾多的工作機會，發展平臺，極其便利的生活設施又覺得在家鄉安逸的生活不適合自己。

還有一種是做小生意的，家住江浙一帶，鄰近上海，認識一些人，上海自己開店或是加盟店的，每月收入都是萬做單位的，大多不在上海買房，都是租房有車，經常開車回老家，因為比較近，兩三小時路程。不過也有準備紮根的，一對鄰居是蘇州連雲港的小夫妻，做裝潢建材店的，現在買在上海，因為小孩大了要讀幼兒園了，本來打算把孩子留在老家的，但又不放心別人帶，就乾脆買房了，但一家三口還是經常開車回老家。

購房的需求我們一般分成三種。第一，剛需型置業。考慮進城、結婚、工作需求、子女教育等首次置業的客戶這些都是屬於剛需置業。第二，增加型置業。一般的認為就是第二次置業，老城感覺擁堵想重新換環境更好的小區地方居住；為了子女升學換到學區房等。第三，投資型客戶。這類客戶很多是在06-09年那個階段嘗試到了房地產投資回報的甜頭。在中國沒有哪種投資能到每年20%甚至30%的年均回報率。

在中國配套都集中去了一二線城市。教育、醫療、工作機會等都被大城市佔據了。我也很想在老家生活，畢竟離父母近，生活也安逸。但是我大學畢業以我所學的專業在我老家沒有就業機會。除非我考公務員，但是你們懂得。這就是中國的現實。大城市的資源優勢吸附了小城市的需求。這就是為什麼，我就算在老家有一套房。在省會我還是剛需。因為在那個叫大城市的地方，我才剛開始有了一張叫戶口本的認可。也許等我結婚生子，我也會換一個地段更好，面積更大的房子。但是我真的不是為了投資，而是為了生活。我相信大家都是為了更好的生活。買房子一定是有需求理由的，我們能做的就是好好努力工作，爭取自己也早日買到自習心儀的一套房子。

樓市曉玥

高房價原因是這樣的：

1、中國沒有房產稅、地產稅。在日本，土地稅的稅率是房產稅的6倍，如果房產稅稅率是1%，土地稅的稅率就是6%。而中國沒有房地產稅，就導致炒房人很多。

2、由於人口流向大城市，這些城市的房子供應相對短缺。況且中國沒有房產稅、遺產稅，為了抵抗通貨膨脹，房地產成為人們首選配置。老百姓80%的財產是房產。

3、在國外，房子才是真正用來住的，不是用來炒的。房地產佔家庭財產的比重一般是25%—35%（大陸是80%）。在香港，房產稅加上房屋維護費、物業費等年年都要交，這些費用一般為房價的1%，一套400萬的房子，每年要交4萬元。所以炒房的就少。

小六子租房顧問

決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮鬥。

　　1，結婚買房

　　2，孩子教育買房

　　3，買房投資投機

　　4，流浪街頭買房

　 5，非本地居民想在此安家而買房

據專家們分析，買房有以下幾種原因：

自主型買房：買房是為了自己住。比如新婚男女，女方口頭禪：沒房不結婚。

改善型買房：買房是為了住得好一點。比如中年夫婦，女方說：苦了半輩子，換個好環境。

　　投資型買房：買房是為了貨幣的保值增值。比如長街小業主，有個一、二百萬，存銀行利息低、買股票怕套牢、搞其它行業又不懂，買幾套房吧。

　　投機型買房：買房是為了賺錢。比如炒房團成員。

　　其實，現實中還有一種原因，甚至有很大的一種原因，那就是趕路型買房。

　　趕路型買房：只知道買房，不知道原因。

　　對照一下，捫心自問，我們屬於哪一種，我們為什麼要買房？你是的確很有目的、很有計劃地生活。還僅僅是一種生存的本能？——房，最早是遮蔽風雨的山洞，是最能滿足人安全感的所在。而當錢能買房時，房就成了人佔有慾、虛榮心最大的外在體現。君不見，古代帝王最大的外在特徵，就是房子最大、老婆最多。那麼大的房子、那麼多的女人，滿足的，已經不再是生理，而是心理了。

關鍵字: 房產 第一種 買房